Jahresabschluss 2012 - Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg ...

Chancen- und Risikobericht
genutzt, in St. Georgen weitere Liegenschaften
zu veräußern, bei denen sich die
Vermietung aufgrund ihrer Lage und ihres
baulichen Zustands zunehmend schwierig
gestaltete. Mit den damit erzielten
Verkaufspreisen und den eingesparten Instandsetzungskosten
schaffen wir uns die
nötigen finanziellen Spielräume, um an gefragten
Standorten Neubauten und Sanierungen
zu verwirklichen. Dabei nutzen wir
die Chance, auch der zunehmenden Alterung
unserer Gesellschaft Rechnung zu tragen.
Gute Beispiele dafür finden Sie unter
Punkt 5 „Prognosebericht“.
Das Risikopotenzial unserer Genossenschaft
liegt vorwiegend im Vermietungsgeschäft,
also dem Risiko möglicher Leerstände und
Mietausfälle im Bestand. Die Strategie, die
Wohnungsbestände weiter zu verbessern
und der zukünftig zu erwartenden Nachfrage
nach kleineren, möglichst schwellenfreien
Wohnungen mit geringen Heizkosten
anzupassen, vermindert dieses Risiko. Dank
unserer Neubauten und umfangreichen
Modernisierungen verfügen wir heute über
sehr hochwertige Wohnungsbestände, die
sich ganz überwiegend gut vermieten lassen.
Damit das auch in Zukunft so bleibt,
werden die vorhersehbaren Veränderungen
in den Anforderungen an das Wohnen weiterhin
den entscheidenden Maßstab für unsere
Geschäftspolitik setzen. So werden wir
uns auch zukünftig von manchen Häusern
durch Abbruch oder Verkauf trennen müssen,
wenn die Nachfragesituation, die Qualität
der Lage oder der technische Zustand
dies erfordern. Nur auf diese Weise können
wir unseren Wohnungsbestand auf den zukünftigen
Bedarf unserer Mitglieder einstellen,
die vorhandenen Risiken wirksam begrenzen
und wertvolle Potenziale schaffen,
um in ausgesuchten Lagen auch im Mietwohnungsneubau
aktiv zu bleiben. Damit
werden wir das wirtschaftliche Fundament
unserer Genossenschaft dauerhaft sichern.
Bauträgergeschäft
Im vorherigen Abschnitt wurde die stark
angestiegene Bautätigkeit in unserem
Kreisgebiet und insbesondere in Villingen-
Schwenningen thematisiert, welche von
der Finanzkrise und dem sehr niedrigen
Zinsniveau angetrieben wird. Bisher konnten
Neubau-Eigentumswohnungen noch
überwiegend gut verkauft werden. Angesichts
der zu erwartenden starken Ausweitung
des Angebots bleibt abzuwarten, ob
dieses tatsächlich auf eine ausreichende
Nachfrage trifft.
Die Erfahrungen der letzten Jahre zeigen
uns, dass auch bei sorgfältiger Projektauswahl
nicht ausgeschlossen werden kann,
dass der Markt ganze Objekte oder einzelne
Wohnungen nicht annimmt. Vorsicht ist
also angesagt. Neubauprojekte in guten Lagen
und in überschaubaren Größenordnungen
wollen wir dennoch nicht ausschließen,
wenn die Verkaufsaussichten gut sind.
Finanzierung und Zinsänderungsrisiken
Das Zinsniveau am Kapitalmarkt in Deutschland
bleibt weiterhin äußerst günstig. Bei
Neuabschlüssen oder Prolongationen von
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