Jahresabschluss 2012 - Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg ...

Chancen- und Risikobericht
3. Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach
dem Bilanzstichtag haben sich nicht ergeben.
4. Chancen- und Risikobericht
4.1. Risikomanagement
Durch die Einrichtung eines Management-
Informations-Systems zur Früherkennung
von Risiken können die Entwicklung des
Wohnungs- und Kapitalmarktes, die Neubau-
und Sanierungsmaßnahmen, die Risiken
von Wohnungsleerständen und vieles
mehr rechtzeitig erkannt werden. Verbunden
mit der periodisch wiederkehrenden
internen Berichterstattung können frühzeitig
Korrekturmaßnahmen vorgenommen
werden. Das Informationssystem zur Gewinnung
der unternehmerischen Sicherheit
wird ständig weiterentwickelt und kontinuierlich
ausgebaut. Im Laufe der Jahre hat
sich so ein höchst effizientes und bewährtes
Controlling entwickelt.
4.2. Chancen und Risiken der
zukünftigen Entwicklung
Immobilienverwaltung
Die umfangreichen Erträge aus der Hausbewirtschaftung
sind der entscheidende
Faktor für das wirtschaftliche Potenzial unserer
Genossenschaft. Der Mietspiegel der
Stadt Villingen-Schwenningen belegt, dass
wir mit unseren Mieten in der Regel deutlich
unter den dort festgestellten Mittelwerten
liegen. Trotzdem stimmt die Qualität,
denn die meisten Wohnanlagen wurden in
den letzten Jahren umfassend modernisiert
und bieten ein ansprechendes Wohnumfeld.
Dank Wärmedämmungen und moderner
Heiztechnik sparen unsere Mieter Heizkosten.
Dieses attraktive Angebot ergänzen wir
durch Dienstleistungen rund um das Wohnen,
einen hauseigenen Handwerkerservice
und eine permanente Erreichbarkeit in Notfällen,
auch nachts und am Wochenende.
So profitieren unsere Mitglieder von einem
ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis.
Unser Angebot wird dadurch auch in Zukunft
attraktiv bleiben, zudem schaffen wir Reserven
zur Verbesserung der Ertragssituation.
Die Mietforderungen verwalten wir über
ein straff geführtes Mahnwesen. Wächst
der Rückstand eines Mieters auf eine zweite
Miete an, wird die Wohnung in der Regel
zunächst gekündigt. Gleichzeitig bieten wir
über unser Sozialmanagement eine Schuldnerberatung
an. Vorrangig ist für uns immer
das Ziel, dass der Mieter seine Mietschulden
begleichen und seine Wohnung behalten
kann.
Unsere Wohnungsbestände liegen ganz
überwiegend in Villingen-Schwenningen
und in St. Georgen im Schwarzwald. Deshalb
beobachten wir insbesondere die
Entwicklung dieser beiden lokalen Immobilienmärkte.
Die Bevölkerungsstatistik des
Statistischen Landesamtes zeigt für den
Schwarzwald-Baar-Kreis seit dem Jahr 2003
leichte Rückgänge auf. In Villingen-Schwenningen
wird ausgehend vom Schätzjahr
10 Jahresabschluss 2012