GR 89-2013 1 - Bietigheim-Bissingen

STADT BIETIGHEIM-BISSINGEN Drucksache Nr. GR 89/2013
Stadtentwicklungsamt
öffentlich
den 13.11.2013
I. Vorlage an
Technischer Ausschuss am 05.12.2013 Vorberatung
Gemeinderat am 17.12.2013 Beschlussfassung
Betreff:
Bebauungsplan "ELLENTAL IIb"
Planbereich 4.4
1. Satzung über die planungsrechtlichen Festsetzungen (§ 10 BauGB)
2. Satzung über die örtlichen Bauvorschriften (§ 74 LBO)
- Aufstellungsbeschlüsse und Zustimmung zur städtebaulichen Konzeption -
Anlagen:
1. Abgrenzungsplan
2. Städtebauliche Konzeption
3. Artenschutzrechtliche Relevanzprüfung
II.
Beschlussantrag:
Der vorliegenden städtebaulichen Konzeption wird zugestimmt. Auf Grundlage dieser Konzeption
wird für den Bereich "ELLENTAL IIb", Planbereich 4.4, ein Bebauungsplan aufgestellt mit
1. Satzung über die planungsrechtlichen Festsetzungen (§ 10 BauGB)
2. Satzung über die örtlichen Bauvorschriften (§ 74 LBO).
Der räumliche Geltungsbereich ergibt sich aus dem Abgrenzungsplan des Stadtentwicklungsamts
vom 05.12.2013 und umfasst die Flächen der Flurstücke 3786, 3787, 3788, 3790 sowie Teile der
Flurstücke 3791/1, 3791/2, 3792, 4458, 4458/7, 4458/8, 9224, 9326, 9328 und 9335 auf Gemarkung
Bietigheim.
Die Verwaltung wird beauftragt das planungsrechtliche Verfahren durchzuführen.
Finanzielle Auswirkungen:
keine

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III.
Sachdarstellung und Begründung:
1. Erfordernis der Planaufstellung
Im Regionalplan des Verbands Region Stuttgart ist der Standort Ellental/Kreuzäcker als „regionalbedeutsamer
Schwerpunkt für den Wohnungsbau“ ausgewiesen, der sich besonders durch seine
städtebaulich integrierte Lage auszeichnet.
Eine Fortsetzung der Bebauung nach Süden und Osten war bisher aufgrund der massiven Lärmeinwirkungen
durch Sport- und Freizeiteinrichtungen (insbesondere alte Eishalle) und Verkehrslärm
von der Schwarzwaldstraße ohne baulichen Lärmschutz nicht realisierbar. Unterschiedliche
Lösungsansätze, wie z.B. eine weitgehend geschlossene Lärmschutzbebauung entlang der
Schwarzwaldstraße wurden mehrfach untersucht, waren aber aus verschiedenen Gründen nicht
realisierbar.
Der Bau der neuen Eis- und Ballsporthalle sowie die Verlegung der Schwarzwaldstraße nach Osten,
bzw. der Rückbau der ursprünglichen Trasse zu einem Fuß- und Radweg, ermöglichen eine
attraktive und aufgelockerte Bebauung im Anschluss an das bestehende Wohngebiet Ellental IIb.
Der vorgeschlagene Geltungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 2,3 ha.
Für die Weiterentwicklung des Wohnungsbauschwerpunkts wird die Aufstellung eines qualifizierten
Bebauungsplans erforderlich.
2. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Die geplanten Wohngebäude sollen im Grundsatz gemäß des städtebaulichen Vorentwurfs aus
dem Jahr 2003 ergänzt werden. Um jedoch der großen Nachfrage privater Bauherren nach Bauplätzen
für individuelle Einzelhäuser Rechnung zu tragen, werden in diesem Bauabschnitt vermehrt
Grundstücke für Einzel- und Doppelhäuser (anstatt Reihen- und Kettenhäuser) angeboten.
Die aktuelle städtebauliche Konzeption sieht folgende Gebäudetypen vor:
- 11 Geschosswohnungsbauten (3 Vollgeschosse + Staffeldach)
- 14 Doppelhaushälften (2 Vollgeschosse + Staffeldach)
- 13 Einzelhäuser (2 Vollgeschosse)
In Summe ergibt dies 38 Gebäude mit etwa 150 Wohneinheiten.
Die Haupterschließung des Gebiets erfolgt über die Max-Born-Straße. Die bestehenden Quartiersstraßen
(Freda-Wüsthoff-, Otto-Hahn-, Maria-Merian-Straße) werden nach Süden und Osten
ergänzt. Dem bestehenden Prinzip folgend, werden entlang der Freda-Wüsthoff-Straße und der
Otto-Hahn-Straße öffentliche Stellplätze angeordnet.
Das Plangebiet ist im westlichen Bereich von Verkehrslärm der K1636 betroffen. Es wird mit Hilfe
eines Gutachtens untersucht, welche Lärmschutzmaßnahmen hierfür geeignet sind.
Im Nordosten des Plangebiets erfolgt auf Wunsch der Angrenzer eine Grundstücksarrondierung
zugunsten der Max-Born-Straße 1-7.
Auf Grundlage der städtebaulichen Konzeption aus dem Jahr 2012 (GR 4/2012) wurde im Frühjahr
2013 eine artenschutzrechtliche Relevanzprüfung in Auftrag gegeben. Im Hinblick auf den Artenschutz
wird die Umsetzung des geplanten Wohngebiets darin als unproblematisch eingestuft.
Das Gebiet soll an das bestehende Fernwärmenetz der Stadtwerke angeschlossen werden.
Im nächsten Verfahrensschritt sollen die frühzeitige Bürgerbeteiligung und die Behördenbeteiligung
stattfinden. Vorgesehen ist auch eine Veranstaltung zur frühzeitigen Bürgerinformation, bei der die
Planung vorgestellt werden soll.
Kessing
Oberbürgermeister