PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP - Convent

Seit 6 Jahren in Betrieb – das Kreishaus Unna
Von Thomas Buths
Bei der Planung, Finanzierung, Sanierung und dem Betrieb des neuen
Kreishauses im nordrhein-westfälischen Unna handelt es sich um das
erste deutsche PPP-Projekt eines Verwaltungsgebäudes.
ÖFFENTLICHER HOCHBAU
Das 1962 erbaute Gebäude konnte, nach dem
Beschluss des Kreistags 2004 für die PPP-Beschaffungsvariante,
an die veränderten Standards und
Anforderungen angepasst werden. Ein von Bilfinger
SE geführtes Konsortium erhielt den Zuschlag.
Der Auftragsumfang beinhaltete zudem
den Neubau eines Sitzungssaals sowie den Betrieb
und die Unterhaltung des Kreishauses insgesamt
und zwei weiterer Verwaltungsgebäude.
Die Finanzierung des Projekts erfolgt durch eine
Projektfinanzierung, für die die Projektgesellschaft
PBKU durch Bilfinger Project Investments
mit ausreichend Eigenkapital ausgestattet wurde,
um die von der privaten Seite übernommenen Risiken
wirtschaftlich abzudecken. 10 Prozent des
Stammkapitals der Projektgesellschaft und damit
die Höhe des gesetzlichen Mindestkapitals hat
der Kreis Unna eingebracht. Dies gibt ihm besondere
Informationsmöglichkeiten und Mitwirkungsrechte
und -pflichten bei Entscheidungen
der Projektgesellschaft.
Das Hauptgebäude Kreishaus Unna (Quelle: PBKU)
Nach Abschluss der Sanierung und Erweiterung
des Kreishauses zum 31. Juli von Bilfinger Pro-
Thomas Buths
2006 ist die Projektgesellschaft mit ihren
Partnern seit über sechs Jahren für
ject Investments
Europe GmbH ist
Geschäftsführer der
die Instandhaltung (Wartung, Inspektion
und Instandsetzung) der drei Liegen-
Projekt- und Be-
Projektgesellschaft
schaften Kreishaus Unna, Gesundheitsamt
und Hansastraße einschließlich den
triebsgesellschaft
Kreis Haus Unna
mbH (PBKU).
Dienstleistungsverträgen der Gebäudereinigung,
Hausmeisterei und Pflege der
Außenanlagen verantwortlich. Zudem garantiert
die PBKU den Medienverbrauch von Strom und
Wärme und steht für Überschreitungen der zugesicherten
Menge ein, sofern die Kreisverwaltung
das vereinbarte Nutzerprofil beibehält.
Kontinuität und Verantwortlichkeit
Spätestens seit Betriebsbeginn zeichnen sowohl
die Geschäftsführung der PBKU als auch die Objektleiter
von HSG Zander Rhein Ruhr GmbH
(HSGz) für die ihnen übertragenen Dienstleistungen
verantwortlich. Gleiches gilt für die Abteilung
Zentrale Dienste des Kreises (ZD), die unter
Einbeziehung des Kreisdirektors und des Baudezernats
für alle investiven Änderungen in der
Betriebsphase zuständig ist. Gemeinsam mit dem
Kreis Unna wird ein kundenorientiertes, ökonomisches
Gebäudekonzept tagtäglich gelebt und
nach Möglichkeit optimiert. Dazu dienen maßgeblich
die turnusgemäßen Besprechungen wie
auch die quartalsweise Bewer tung der Dienstleistungen.
Mit der jährlichen Ob jektbegehung werden
vorrangig bauliche Mängel oder Abnutzungen
erfasst. Im Interesse der kreditgebenden Banken
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