PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP - Convent
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Seit 6 Jahren in Betrieb – das Kreishaus Unna<br />
Von Thomas Buths<br />
Bei der Planung, Finanzierung, Sanierung und dem Betrieb des neuen<br />
Kreishauses im nordrhein-westfälischen Unna handelt es sich um das<br />
erste deutsche PPP-Projekt eines Verwaltungsgebäudes.<br />
ÖFFENTLICHER HOCHBAU<br />
Das 1962 erbaute Gebäude konnte, nach dem<br />
Beschluss des Kreistags 2004 für die PPP-Beschaffungsvariante,<br />
an die veränderten Standards und<br />
Anforderungen angepasst werden. Ein von Bilfinger<br />
SE geführtes Konsortium erhielt den Zuschlag.<br />
Der Auftragsumfang beinhaltete zudem<br />
den Neubau eines Sitzungssaals sowie den Betrieb<br />
und die Unterhaltung des Kreishauses insgesamt<br />
und zwei weiterer Verwaltungsgebäude.<br />
Die Finanzierung des Projekts erfolgt durch eine<br />
Projektfinanzierung, für die die Projektgesellschaft<br />
PBKU durch Bilfinger Project Investments<br />
mit ausreichend Eigenkapital ausgestattet wurde,<br />
um die von der privaten Seite übernommenen Risiken<br />
wirtschaftlich abzudecken. 10 Prozent des<br />
Stammkapitals der Projektgesellschaft und damit<br />
die Höhe des gesetzlichen Mindestkapitals hat<br />
der Kreis Unna eingebracht. Dies gibt ihm besondere<br />
Informationsmöglichkeiten und Mitwirkungsrechte<br />
und -pflichten bei Entscheidungen<br />
der Projektgesellschaft.<br />
Das Hauptgebäude Kreishaus Unna (Quelle: PBKU)<br />
Nach Abschluss der Sanierung und Erweiterung<br />
des Kreishauses zum 31. Juli von Bilfinger Pro-<br />
Thomas Buths<br />
2006 ist die Projektgesellschaft mit ihren<br />
Partnern seit über sechs Jahren für<br />
ject Investments<br />
Europe GmbH ist<br />
Geschäftsführer der<br />
die Instandhaltung (Wartung, Inspektion<br />
und Instandsetzung) der drei Liegen-<br />
Projekt- und Be-<br />
Projektgesellschaft<br />
schaften Kreishaus Unna, Gesundheitsamt<br />
und Hansastraße einschließlich den<br />
triebsgesellschaft<br />
Kreis Haus Unna<br />
mbH (PBKU).<br />
Dienstleistungsverträgen der Gebäudereinigung,<br />
Hausmeisterei und Pflege der<br />
Außenanlagen verantwortlich. Zudem garantiert<br />
die PBKU den Medienverbrauch von Strom und<br />
Wärme und steht für Überschreitungen der zugesicherten<br />
Menge ein, sofern die Kreisverwaltung<br />
das vereinbarte Nutzerprofil beibehält.<br />
Kontinuität und Verantwortlichkeit<br />
Spätestens seit Betriebsbeginn zeichnen sowohl<br />
die Geschäftsführung der PBKU als auch die Objektleiter<br />
von HSG Zander Rhein Ruhr GmbH<br />
(HSGz) für die ihnen übertragenen Dienstleistungen<br />
verantwortlich. Gleiches gilt für die Abteilung<br />
Zentrale Dienste des Kreises (ZD), die unter<br />
Einbeziehung des Kreisdirektors und des Baudezernats<br />
für alle investiven Änderungen in der<br />
Betriebsphase zuständig ist. Gemeinsam mit dem<br />
Kreis Unna wird ein kundenorientiertes, ökonomisches<br />
Gebäudekonzept tagtäglich gelebt und<br />
nach Möglichkeit optimiert. Dazu dienen maßgeblich<br />
die turnusgemäßen Besprechungen wie<br />
auch die quartalsweise Bewer tung der Dienstleistungen.<br />
Mit der jährlichen Ob jektbegehung werden<br />
vorrangig bauliche Mängel oder Abnutzungen<br />
erfasst. Im Interesse der kreditgebenden Banken<br />
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