PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP - Convent

werden, um der Ermüdung der Motivation des
privaten Partners hinsichtlich möglicher Verbesserungsmaßnahmen
bzw. Modernisierungen des
Gebäudes entgegenzuwirken und so die langfristige
Optimierung des Energieverbrauchs zu
sichern.
Aufgrund der langfristigen Verträge sind Anpassungsnotwendigkeiten
mit hoher Wahrscheinlichkeit
zu erwarten. Daher ist es empfehlenswert,
vom privaten Partner eine Urkalkulation bezüglich
des Energiemanagements zu verlangen und
eine Anpassungsregelung durch einen einfachen
Berechnungsalgorithmus zu vereinbaren, um den
Aufwand im Anpassungsfall zu minimieren. Darüber
hinaus sollte eine sinnvolle Wertsicherungsklausel
mit den richtigen Indizes für zukünftige
Energiepreissteigerungen in den Vertrag integriert
werden.
Im weiteren Projektverlauf setzt der private Partner
sein energetisches Konzept für die Bau- und
anschließende Bewirtschaftungsphase um. Essenziell
für ihn ist der Übergang zwischen Fertigstellung
bzw. Abnahme des Objekts in die Nutzungsphase.
Hier muss sichergestellt werden, dass
insbesondere das Monitoring-Konzept für die Verbrauchsmengenerfassung
installiert ist und rechtzeitig
die Versorgungsverträge mit den jeweiligen
EVUs abgeschlossen worden sind. Für den Privaten
geht es im Rahmen des Energiemanagements
um die planmäßig Steuerung der Energieverbräuche.
Maßgebliche Einflussfaktoren sind die Einstellungen
der technischen Anlagen im Gebäude
und die Vorgaben zum Nutzerverhalten. Darüber
hinaus ist die jährliche Energieabrechnung mit
dem Auftraggeber vorzunehmen.
Nutzerverhalten entscheidet
Neben der Bedeutung grundsätzlicher Maßnahmen
ist zu berücksichtigen, dass mehr Technikeinsatz
in Gebäuden in der Regel dazu führt, dass
die Instandhaltungskosten steigen und somit ein
wesentlicher Teil der Energieeinsparungen aufgehoben
wird. Ein großes Effizienzpotenzial liegt
weiterhin in der Energie, die gar nicht benötigt
wird. Hierzu ist daher ein Umdenken in Bezug
auf gewohnte Komfortansprüche – z.B. stets öffenbare
Fenster – notwendig. Im Zeitalter des
Klimawandels und der unumgänglichen Reduzierung
der CO 2
-Freisetzung müssen von jedem
Einzelnen neue Nutzungsgewohnheiten erwartet
werden können.
Umso wichtiger ist in diesem Zusammenhang
auch das Thema Nutzerzufriedenheit. Verschiedene
Studien haben gezeigt, dass Menschen Hitze
und Kälte sehr unterschiedlich empfinden,
sodass ein starres Festhalten an Vorgaben gemäß
Arbeitsstättenrichtlinien nicht sinnvoll ist. Hier
gilt es neue Lösungen und Wege zu suchen, wie
gemeinsam mit den Nutzern einer Immobilie
Energieeffizienz bei dennoch hoher Behaglichkeit
im Gebäude erreicht werden kann. Eine zukünftig
stärkere Sensibilisierung der Nutzer für ein
energieeffizientes Verhalten ist gerade für die heranwachsenden
Generationen als Vorbildfunktion
wichtig und notwendig.
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