PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP - Convent
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werden, um der Ermüdung der Motivation des<br />
privaten Partners hinsichtlich möglicher Verbesserungsmaßnahmen<br />
bzw. Modernisierungen des<br />
Gebäudes entgegenzuwirken und so die langfristige<br />
Optimierung des Energieverbrauchs zu<br />
sichern.<br />
Aufgrund der langfristigen Verträge sind Anpassungsnotwendigkeiten<br />
mit hoher Wahrscheinlichkeit<br />
zu erwarten. Daher ist es empfehlenswert,<br />
vom privaten Partner eine Urkalkulation bezüglich<br />
des Energiemanagements zu verlangen und<br />
eine Anpassungsregelung durch einen einfachen<br />
Berechnungsalgorithmus zu vereinbaren, um den<br />
Aufwand im Anpassungsfall zu minimieren. Darüber<br />
hinaus sollte eine sinnvolle Wertsicherungsklausel<br />
mit den richtigen Indizes für zukünftige<br />
Energiepreissteigerungen in den Vertrag integriert<br />
werden.<br />
Im weiteren Projektverlauf setzt der private Partner<br />
sein energetisches Konzept für die Bau- und<br />
anschließende Bewirtschaftungsphase um. Essenziell<br />
für ihn ist der Übergang zwischen Fertigstellung<br />
bzw. Abnahme des Objekts in die Nutzungsphase.<br />
Hier muss sichergestellt werden, dass<br />
insbesondere das Monitoring-Konzept für die Verbrauchsmengenerfassung<br />
installiert ist und rechtzeitig<br />
die Versorgungsverträge mit den jeweiligen<br />
EVUs abgeschlossen worden sind. Für den Privaten<br />
geht es im Rahmen des Energiemanagements<br />
um die planmäßig Steuerung der Energieverbräuche.<br />
Maßgebliche Einflussfaktoren sind die Einstellungen<br />
der technischen Anlagen im Gebäude<br />
und die Vorgaben zum Nutzerverhalten. Darüber<br />
hinaus ist die jährliche Energieabrechnung mit<br />
dem Auftraggeber vorzunehmen.<br />
Nutzerverhalten entscheidet<br />
Neben der Bedeutung grundsätzlicher Maßnahmen<br />
ist zu berücksichtigen, dass mehr Technikeinsatz<br />
in Gebäuden in der Regel dazu führt, dass<br />
die Instandhaltungskosten steigen und somit ein<br />
wesentlicher Teil der Energieeinsparungen aufgehoben<br />
wird. Ein großes Effizienzpotenzial liegt<br />
weiterhin in der Energie, die gar nicht benötigt<br />
wird. Hierzu ist daher ein Umdenken in Bezug<br />
auf gewohnte Komfortansprüche – z.B. stets öffenbare<br />
Fenster – notwendig. Im Zeitalter des<br />
Klimawandels und der unumgänglichen Reduzierung<br />
der CO 2<br />
-Freisetzung müssen von jedem<br />
Einzelnen neue Nutzungsgewohnheiten erwartet<br />
werden können.<br />
Umso wichtiger ist in diesem Zusammenhang<br />
auch das Thema Nutzerzufriedenheit. Verschiedene<br />
Studien haben gezeigt, dass Menschen Hitze<br />
und Kälte sehr unterschiedlich empfinden,<br />
sodass ein starres Festhalten an Vorgaben gemäß<br />
Arbeitsstättenrichtlinien nicht sinnvoll ist. Hier<br />
gilt es neue Lösungen und Wege zu suchen, wie<br />
gemeinsam mit den Nutzern einer Immobilie<br />
Energieeffizienz bei dennoch hoher Behaglichkeit<br />
im Gebäude erreicht werden kann. Eine zukünftig<br />
stärkere Sensibilisierung der Nutzer für ein<br />
energieeffizientes Verhalten ist gerade für die heranwachsenden<br />
Generationen als Vorbildfunktion<br />
wichtig und notwendig.<br />
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