Ansehen - am Institut Arbeit und Wirtschaft - Universität Bremen

Demografischer Wandel im Kommunalverbund Niedersachsen/Bremen
Tourismus, das kulturelle Angebot und neue Angebotsstrukturen für eine
selbstständige Haushaltsführung und barrierefreie Wohnbedingungen. Die
damit verbundenen neuen oder veränderten Gewerbe- und Dienstleistungen
bieten freilich auch neue Chancen für Handwerk, Handel und verschiedene
andere Dienstleistungsanbieter.
Bauen und Wohnen
Die rückläufige Bevölkerungsentwicklung wird starke Auswirkungen auf den
Wohnungsmarkt haben, da die Nachfrage zunehmend durch die Bedürfnisse
von Ein- und Zweipersonenhaushalten geprägt sein wird. Deshalb wird in vielen
Bereichen trotz sinkender Bevölkerungszahlen die Nachfrage nach Wohnungen
voraussichtlich ansteigen. Dieser so genannte „Singularisierungstrend“ lässt
sich auf den Wegfall traditioneller (Groß)Familienhaushalte zurückführen und
betrifft bis auf junge Familien nahezu alle Bevölkerungsgruppen in stärker
verdichteten Räumen. Dadurch werden sich voraussichtlich auch die Ansprüche
an den Wohnraum stark verändern. Besonders betroffen sind städtische
Bereiche mit einem Alterungsindex von ‚3’, wohingegen ländliche Gebiete mit
einem Gesamtindex von ‚2’ oder besser möglicherweise aufgrund engerer
familiärer Zusammenhänge weniger auf die sich ändernden Ansprüche an den
Wohn- und Lebensraum eingehen müssen.
Es kann davon ausgegangen werden, dass ältere Menschen in städtischen
Gebieten aufgrund des Singularisierungstrends in zunehmendem Ausmaß keine
(täglichen) Unterstützungsleistungen durch Angehörige bekommen und
dadurch stärker auf ein altengerechtes Wohnumfeld sowie Betreuungsleistungen
durch Dritte und eine angepasste soziale Infrastruktur angewiesen
sein werden. Besonders stark werden sich die neuen Ansprüche an den Wohnraum
in den Gemeinden mit einem Alterungsindex von ‚3’ bemerkbar machen.
Im Vordergrund der neuen Bedarfe stehen dabei nicht nur barrierefreie Wohnverhältnisse,
sondern auch Nahversorgungsmöglichkeiten, die gegebenenfalls
durch entsprechende Dienstleistungsangebote und nachbarschaftliche
Arrangements gewährleistet werden müssen. Gleichzeitig werden sich die
Wohnungsangebote aber auch verstärkt auf junge Familien bzw. Alleinerziehende
ausrichten müssen, um als Standort weiterhin wettbewerbsfähig zu
sein.
Neue Ansprüche an
Wohnverhältnisse
und Wohnumfeld
Die steigenden Ansprüche an den Wohnraum werden vermutlich zu einer Verschiebung
der Marktsegmente führen, wobei kleinere, altengerechte Wohneinheiten
deutlich an Attraktivität gewinnen werden. Dies wird langfristig zu
umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen führen, um die
steigende Nachfrage bedienen zu können. Dabei werden Gebäude und Wohnviertel,
die der veränderten Nachfrage nicht Rechnung tragen können und
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