Protokoll [PDF, 441 KB] - Stadt Baden

8. Liegenschaften Untere Halde 5 und 7 (Parz. 595/596); Umbau und Sanierung; Baukredit
(08/13)
Conrad Peter, Vizepräsident Finanzkommission
Die Finanzkommission stimmt dem Baukredit von brutto CHF 4'854'000, inkl. MWST, Preisstand
14. November 2012, einstimmig zu. Die Finanzkommission hat sich von Stadtrat Markus
Schneider und dem zuständigen Sachbearbeiter, Reinhard Scherrer, über das Projekt Untere
Halde 5 und 7 informieren lassen. Bereits vor rund 1 ½ Jahren konnten wir bei einer Besichtigungstour
der Immobilien der Stadt Baden einen Augenschein vor Ort nehmen und uns einen
persönlichen Eindruck von den beiden Gebäuden machen. Wir haben bereits damals gesehen,
in welchem schlechten Zustand sich diese Liegenschaften befinden. Darum ist es dringend notwendig,
diese beiden Häuser zu sanieren. Der beantragte Baukredit fällt jedoch höher als die
ehemalige Grobkostenschätzung aus. Das hängt insbesondere damit zusammen, dass die Bausubstanz
noch schlechter ist, als angenommen. In den beiden Häusern sollen nur noch je drei
Wohnungen eingebaut werden, damit auf den Einbau eines Liftes verzichtet werden kann. Eine
Verbindung der beiden Häuser ist auf Grund der Brandschutzmauern nicht möglich. Der Umbau
soll im Frühjahr 2015 abgeschlossen sein.
Knecht Beni
Für uns hat diese Vorlage zwei Aspekte: Die Architektur und den bezahlbaren Wohnraum.
Zur Architektur: Auch bei diesem Projekt zeigt sich, dass Architekturwettbewerbe zu sehr guten
Lösungen führen. Trotz der engen Rahmenbedingungen liegt uns ein schönes Projekt vor, das
einen selbstverständlichen Umgang mit der Gebäudestruktur und der Gebäudesubstanz pflegt.
Überzeugend und mit der richtigen zurückhaltenden Sprache wird auf das Vorhaben reagiert.
Trotz der notwendigen, grossen Eingriffe in die Gebäude, ist die vorhandene Struktur noch lesbar
und führt am Schluss zu schönen Wohnungen. Wir hoffen, dass die Qualität der baulichen
Umsetzung dem Projekt entsprechen wird. Im Übrigen zeigt sich auch, dass es richtig war, diese
beiden Häuser nicht zu verkaufen.
Zum zweiten Aspekt, dem bezahlbaren Wohnraum: Uns ist bewusst, dass, mit der Sanierung
dieser Häuser, billiger Wohn- und Gewerberaum verloren geht. Umsomehr begrüssen wir es,
wenn die Stadt ihre Verantwortung wahrnimmt und dafür sorgt, dass der neue Wohnraum auch
bezahlbar ist. Es gibt in unserer Fraktion allerdings auch Leute, die sich noch eine etwas tiefere
Rendite gewünscht hätten. Zwei Fragen, die wir gerne beantwortet hätten: Welches sind die
Kriterien für die Vergabe dieser Wohnungen und wie wird sichergestellt, dass diese Wohnungen
auch an Personen und Familien vergeben werden, die auf bezahlbaren Wohnraum angewiesen
sind? Die SP-Fraktion unterstützt diese Vorlage einstimmig.
Zehnder Andreas
Ich möchte keine Architektur-Beurteilung abgeben. Ich bedanke mich bei Beni Knecht für seine
Ausführungen. Die FPD-Fraktion sagt grundsätzlich Ja zu diesem Baukredit. Zwei Sachen haben
einen etwas bitteren Nachgeschmack hinterlassen: Wie bereits von Beni Knecht erwähnt,
sind auch wir der Meinung, dass es kaum günstigen Wohnraum geben wird. Man muss sich bewusst
sein, dass eine 4 ½ Zimmerwohnung doch rund CHF 2'400 pro Monat kosten wird. Zum
zweiten Punkt rede ich im Namen aller Architekten von Baden: Es gibt etwa 40 Architekturbüros
in Baden. Von diesen 40 hätten zwischen 10 – 20 Büros eine solche Aufgabe meistern können.
Ich möchte gerne wissen, wieso bei einer städtischen Liegenschaft ein Zürcher Büro beauftragt
wird.
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