Erlaeuterungsbericht mit Anhang Stand Entwurf vom 28 ... - Thun

Planungspflicht ZPP bauen zu können, sieht das Baugesetz unterschiedliche Möglichkeiten vor: (Teil-)
Überbauungsordnung, Gesamtvorhaben, Wettbewerb. Aus Sicht der Stadt muss bei allen Möglichkeiten
die Sicherung hoher städtebaulicher und gestalterischer Qualitäten gewährleistet werden. Um
diese zu definieren und deren Umsetzung sicherzustellen, wurde ein Workshopverfahren für die Erar
beitung eines städtebaulichen Richtkonzepts unter Beizug externer Fachleute durchgeführt (siehe
unten sowie Anhang c).
Workshopverfahren / Richtprojekt
Die Stadt Thun und der Investor West Development AG waren als Grundeigentümer Auftraggeber des
Qualitätssicherungsverfahrens. Das Verfahren diente der städtebaulichen Qualitätssicherung und
erfolgte unter Einbezug der zuständigen Fachstellen der Stadt Thun und externer Experten für
Architektur, Städtebau und Verkehr. Die Auftraggeber fällten strategische Zwischenentscheide und
genehmigten das Ergebnis des Workshopverfahrens. Wesentliche Grundlage für das Workshopverfahren
waren das Leitbild und der Massnahmenkatalog „Stadtentwicklung im Raum Thun Südwest“
(siehe Anhang b). Die Erarbeitung der Zwischenergebnisse und des städtebaulichen Richtprojektes
erfolgte durch GWJARCHITEKTUR AG und 4d AG Landschaftsarchitekten BSLA.
Das gemeinsame Vorgehen ermöglichte die Entwicklung eines zusammenhängenden detaillierten
Entwicklungs- resp. Richtkonzeptes. Das Ergebnis des Verfahrens (städtebauliches Richtprojekt) liegt
in einem Schlussbericht vor (siehe Anhang c). Dieser bildete die Grundlage für die Ausarbeitung des
Mitwirkungsentwurfes sowie der weiteren Überarbeitungsschritte (Vorprüfung, Auflage,
Genehmigung).
Die vorgeschlagene städtebauliche Lösung setzt auf eine starke bauliche Geste, die eine klare Kante
beim Stadteingang mit einem grossvolumigen Baukörper bildet. Es werden zwei Baubereiche (A und
B) ausgeschieden, die in ihren Abmessungen eine für die Realisierungssicherheit erforderliche
Nutzungsoffenheit gewährleisten. Die Massstäblichkeit wird dem Standort gerecht. Im Bereich A sind
unter anderem Nutzungen für das Autogewerbe vorgesehen. Daneben ist die Ansiedlung von Möbelfachmärkten
und/oder anderer Verkaufsläden möglich. Wohnnutzung, ein Hotel oder ein Altersheim
runden den Nutzungsmix ab. Die Gebäuderiegel werden von der Strasse als repräsentative, ruhige
städtische Raumkante erlebbar, welche sich in das Ensemble von Fachmarktzentrum und Stadion-
Neubau gut einfügt. In der Fortsetzung nach Osten nehmen im Bereich B mittelmassstäbliche Baukörper,
welche in erster Linie für die Errichtung eines Stützpunktes der Rettungsdienste und für Schulraumerweiterungen
vorgesehen sind, die Flucht auf und leiten in die kleinteiligere Quartierstruktur
über.
Das Bebauungskonzept mit einer weitgehend geschlossenen Gebäudefront schützt das südlich angrenzende
Neufeldquartier vor Immissionen der Weststrasse und des Stadions. Der Übergang zum
Neufeldquartier soll ein Ort werden, der zum Aufenthalt und zum Spiel einlädt. Der Zwischenbereich
hat zudem die Funktion, zwischen zwei unterschiedlichen Bebauungsstrukturen und Nutzungen zu
vermitteln. Dadurch werden direkte Sichtbeziehungen unterbrochen und die Lärmausbreitung so gedämpft.
Die Wegverbindungen sind direkt, funktional und öffentlich. Die grosszügigen Parkflächen
sollen gestalterisch bereichernde Grünelemente enthalten. Die Asphaltflächen werden über Bänder
entwässert.
Kennzahlen zum städtebaulichen Richtprojekt:
- Dachfläche von ca. 20‘000 m 2 (ohne Bereich B) soll für die solare Energienutzung verfügbar
gemacht werden können.
- Gebäudekonfiguration im Bereich A mit Riegellängen von 240 m bzw. 130 m.
- Bruttogeschossfläche von 35'000 m 2 – 55'000 m 2
- Max. Wohnanteil: 40% der oberirdischen Geschossflächen.
- Gebäudehöhe der Hauptbauten min. 580.50 und max. 581.50 m.ü.M.
- Keine zusätzliche Attika und Dachgeschosse.
- Die Kennzahlen für den Bereich B sind abhängig von der tatsächlichen Nutzung.
3 Umweltabklärungen
Das Gebiet zwischen Weststrasse und Siedlungsrand Neufeld soll im Sinne einer Siedlungsergänzung
überbaut werden. Die Grundlage der Planung bildet das Ergebnis des Workshopverfahrens.
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