Erlaeuterungsbericht mit Anhang Stand Entwurf vom 28 ... - Thun

Kin/Gr / 83.0921 / 29.04.2013
BR_130429_Thun Weststr_ErlBericht RPV47_Umweltteil.doc
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1. Einleitung
1.1. Ausgangslage
Das Gebiet zwischen Weststrasse und Siedlungsrand Neufeld, welches gemäss rechtsgültigem Zonenplan
heute in der Landwirtschaftszone liegt, soll im Sinne einer Siedlungsergänzung überbaut, d.h. eingezont
werden; es handelt sich somit um das Verfahren einer Zonenplanänderung.
Abb. 1.1-1: Burgerallmend, Blick Richtung Südwesten mit ZPP-Perimeter (grob)
(vor dem Bau des Stadions mit Mantelnutzung)
Die Planung der Zone mit Planungspflicht (ZPP) AI "Weststrasse Süd“ bzw. der entsprechenden Zonenplanänderung
erfolgte im Rahmen eines Workshop-Verfahrens (vgl. Kapitel 2 des Erläuterungsberichtes
der Stadt Thun) und sieht in erster Linie Nutzungen für das Autogewerbe (Verkauf, Werkstatt und Lager)
vor. Daneben ist die Ansiedlung von sog. Clusternutzungen 1 und zwei kleineren Gastrobetrieben sowie
der Verkehrsbetriebe (STI) geplant. Die Erschliessung ist für den gesamten ZPP-Perimeter (inkl. Bereich
B) über den Knoten Stadion an die Weststrasse sowie über die Talackerstrasse (letztere ausschliesslich
für Bereich B) geplant.
Die Stadt Thun und das Investorenteam ARCO Real Estate und West Development nahmen als Grundeigentümer
gemeinsam die Rolle der Auftraggeber des Qualitätsverfahrens ein. Das Ergebnis des Verfahrens
(= städtebauliches Richtprojekt) liegt in Form eines Schlussberichtes vor (Schlussbericht des Workshopverfahrens
zur Qualitätssicherung (Kurzfassung), GWJARCHITEKTUR AG, Stand 14.04.2011). Dieser
Schlussbericht diente als Grundlage für die Bestimmung der Inhalte der ZPP.
1 Es handelt sich um ein Konzept analog dem von „Bauarena“ oder „Baumuster-Centrale“ oder – vielleicht
die beste Referenz – Konzepthalle 6 in Thun, jedoch ohne Kulturprogramm. Clusternutzung bezeichnet
damit eine thematisch homogene Ansammlung von Anbietern mit dem Ziel über Synergien dem Kunden
ein umfassendes Angebot zu liefern und einen Standort höherer Ordnung zu schaffen. Das Thema ist
noch offen, kann aber unter anderem Baumuster, Büroeinrichtungen oder Sportausstattung umfassen.
Prinzipiell entspricht die Nutzung extensivem Verkauf, hat durch einen hohen Beratungsanteil jedoch den
Charakter einer permanenten Messe. Auch ein Konzept mit reiner Beratungsleistung ohne Verkaufstransaktion
ist denkbar, wodurch dann der Dienstleistungscharakter überwiegen würde. In jedem Fall ist
eine Zonenkonformität gegeben. Die abschliessende Einordnung obliegt der Bewilligungsbehörde.
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