Erlaeuterungsbericht mit Anhang Stand Entwurf vom 28 ... - Thun

- Siedlungsergänzung eines Arbeitsschwerpunktes, hauptsächlich zwecks Konzentration von lagegerechten
Firmen (z.B. Autogewerbe). Verzicht auf alle Arten von verkehrsintensiven Nutzungen.
Kein Schwerpunkt für Verkaufsnutzungen (ausser Autogewerbe und extensive Verkaufsnutzung
wie Möbelhandel oder ähnliche). Wohnen (z.B. Alterswohnen), Hotelnutzung, Freizeitnutzungen als
untergeordnete Nutzungen.
- Nutzungen, Volumetrie, Architektur und Aussenraumgestaltung entsprechen den hohen gestalterischen
Ansprüchen des Ortes.
- Schaffung eines spezifisch gestalteten "Stadteingangs" am Autobahnanschluss durch hochwertige
Bau- und Landschaftsarchitektur. Erreichen einer Ensemblewirkung mit dem Raum Fussballstadion
und Sportanlage.
- Sehr gut gestaltete räumliche Ausformulierung des Randes zur Weststrasse. Städtebaulich anspruchvoll
gestaltete Bauflucht entlang der Weststrasse.
- Ausbildung eines städtebaulichen und nutzungsmässig (Immissionen) überzeugenden Überganges
zum bestehenden Wohnquartier Neufeld.
- Realisieren einer Grünzäsur zwischen Autobahn und Bebauung.
- Sicherung des Schulraumbedarfs im Umfeld der bestehenden Schulanlage Neufeld.
- Errichten eines Stützpunktes für Rettungsdienste und allfällige Schulraumerweiterungen auf
Grundstück Nr. 3127 der Burgergemeinde Thun bzw. im Bereich B der Zone mit Planungspflicht.
- Anbindung an das übergeordnete Strassennetz durch leistungsfähigen Knoten an der Weststrasse
auf Höhe der Stadionerschliessung.
- Sicherung der Langsamverkehrsverbindungen gemäss Gesamtkonzept.
- Sicherung einer ÖV-Achse Talackerstrasse (Migros) - Areal Weststrasse Süd (Tiefgraben) - Lüssli.
- Gebäudehöhen orientieren sich an Stadionkote (ca. 2 Gewerbegeschosse oder 3-4
Normalgeschosse).
Planungsanlass / Nutzungsabsicht
Der Bau des Fussballstadions mit dem Fachmarktkomplex und der Ausbau der Weststrasse haben
die stadträumlichen Verhältnisse des Ortes grundlegend verändert. Eine Siedlungsergänzung südlich
der Weststrasse wird mit diesen Gegebenheiten städtebaulich sinnvoll, ja fast gar notwendig.
Durch die gezielte Siedlungsergänzung soll eine attraktive Stadteinfahrt mit standortgerechten Nutzungen
errichtet werden. Konkret sind am attraktiven Autobahnanschluss in der Zone mit Planungspflicht
folgende Nutzungen realisierbar:
- Mässig störendes Gewerbe, Dienstleistung und Verkauf (mit „Verkauf“ ist gemeint: Verkaufsräume
wie z.B. Lager-, Ausstellungs- und Verkaufsräume für Fahrzeuge, Möbel, Baubedarf, Pflanzen und
Gartenbedarf)
- Keine verkehrsintensiven Nutzungen gemäss Art. 91a ff BauV.
- Kein Detailhandel Lebensmittel sowie keine Nutzungen, bei denen die Kundschaft ihr Fahrzeug
nicht verlassen muss (Drive-In). Übriger Detailhandel (gemeint sind Verkaufsnutzungen für den
täglichen Bedarf, welche einen im Verhältnis zur Verkaufsfläche hohen Kundenstrom erzeugen) darf
max. 4'500 m 2 Bruttogeschossfläche umfassen.
- Wohnen und dem Wohnen gleichgestellte Nutzungen.
- Im Bereich B zusätzlich öffentliche Nutzungen für die Schulraumerweiterung sowie Stützpunkt
der Rettungsdienste.
- Öffentlich nutzbarer Grünbereich als parkartig gestaltete Anlage für den ökologischen Ausgleich.
Planungszweck
Der Perimeter für die Zonenplanänderung setzt sich aus zwei Bereichen zusammen. Der Bereich A
umfasst einen Teil der Parzelle Nr. 3008 sowie die Parzellen Nr. 140 und Nr. 3021 und beinhaltet eine
Fläche von ca. 5.6 ha die heute vollumfänglich in der Landwirtschaftszone liegt. Von dieser Fläche
wird ca. 1 ha als Grünfläche gestaltet (vgl. nächstes Kapitel „Workshopverfahren / Richtprojekt“. Der
Bereich B umfasst die Parzelle Nr. 3127 mit einer Fläche von ca. 1.1 ha. Diese liegt heute in der ZöN
b (Baureglement 1986). Zweck der Zonenplanänderung ist es, eine Bauzone (Zone mit Planungspflicht
ZPP) im Sinne des „Leitbildes Stadtentwicklung im Raum Thun Südwest“ (siehe oben) zu
schaffen. Zonen mit Planungspflicht ZPP ermöglichen die ganzheitliche, haushälterische und qualitativ
anspruchsvolle, wirtschaftliche und bauliche Entwicklung wichtiger Areale. Um in einer Zone mit
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