Erlaeuterungsbericht mit Anhang Stand Entwurf vom 28 ... - Thun

Stadtentwicklung im Raum Thun West I Leitbild Siedlungsentwicklung und Landschaft I Massnahmenkatalog
Teilgebiet
S2
Bezeichnung
Weststrasse Süd (Tiefgraben)
Zielsetzung und Leitlinien
Stand
20. Mai 2011
Durch eine gezielte Siedlungsergänzung soll eine attraktive Stadteinfahrt mit standortgerechten
Nutzungen erreicht werden.
Konkret sollen am attraktiven Autobahnanschluss lagegerechte Arbeitsnutzungen wie z.B. Firmen des
Autogewerbes ermöglicht werden. Ferner sollen für den öffentlichen Bedarf Flächen für die Schulanlage
Neufeld und für einen neuen Standort für Feuerwehr und Rettungsdienste gesichert werden.
Folgende Leitlinien sind zu beachten:
Siedlungsergänzung eines Arbeitsschwerpunktes, hauptsächlich zwecks Konzentration von lagegerechten
Firmen (z.B. Autogewerbe). Verzicht auf alle Arten von verkehrsintensiven Nutzungen.
Kein Schwerpunkt für Verkaufsnutzungen (ausser Autogewerbe und extensive Verkaufsnutzung
wie Möbelhandel oder ähnliche). Wohnen (z.B. Alterswohnen), Hotelnutzung, Freizeitnutzungen
als untergeordnete Nutzungen.
Sicherung des Schulraumbedarfs im Umfeld der bestehenden Schulanlage Neufeld.
Errichten eines Stützpunktes Feuerwehr und Rettung auf Grundstück Nr. 3127 der Burgergemeinde
Thun.
Schaffung eines spezifisch gestalteten „Stadteingangs“ am Autobahnanschluss durch hochwertige
Bau- und Landschaftsarchitektur.
Realisieren einer Grünzäsur zwischen Autobahn und Bebauung.
Sehr gut gestaltete räumliche Ausformulierung des Randes zur Weststrasse.
Ausbildung eines städtebaulich und nutzungsmässig (Immissionen) überzeugenden Überganges
zum bestehenden Wohnquartier Neufeld.
Sicherstellung der Langsamverbindungen gemäss Gesamtkonzept.
Sicherung einer Achse des öffentlichen Verkehrs über Talackerstrasse (Migros) – Areal Weststrasse
Süd (Tiefgraben) – Lüssli.
Gebäudehöhen: Die Gebäudehöhen orientieren sich an der Kante des gegenüberliegenden Stadions
(d.h. ca. 13m, für 2 Gewerbegeschosse oder 3-4 Normalgeschosse).
Vorgehen
Es liegt eine Planungsstudie der GWJ Architekten AG vor, die im Frühling 2011 abgeschlossen werden
konnte. Diese basiert auf der Planungsvereinbarung vom 19.8.2010 zwischen der Arco Real Estate
Development SA und West Development AG und der Stadt Thun. Folgende weiteren Schritte
sind erforderlich:
- Erlass einer Zone mit Planungspflicht. Ausgleich des Mehrwertes im Sinne der städtischen
Verordnung.
- Gleichzeitig und als Bedingung: Erschliessungsvereinbarung. Grundsatz: Alle Anlagen werden
zulasten Bauträgerschaften erstellt.
- Ausarbeitung und Erlass einer oder mehrerer (Teil-)Überbauungsordnungen. Diese umfassen auch
die Gestaltung des öffentlichen Raumes. Dazu ist jeweils ein anerkanntes Büro für Landschaftsplanung
beizuziehen.
- Qualitätskontrolle bei der Realisierung der Bauvorhaben: Wettbewerbe, Studienaufträge oder Gutachterverfahren.
Materialien
Wegleitend für die Grundzüge der Gebietsentwicklung ist das „Leitbild Siedlungsentwicklung und
Landschaft“ (Atelier Wehrlin).
Die zu bereinigende Planungsstudie GWJ Architekten AG (Schlussbericht des Workshopverfahrens
vom 14. April 2011) zeigt die Machbarkeit auf. Noch fehlen konkrete und die Anforderungen erfüllende
Konzeptinhalte zur Gestaltung des öffentlichen, halböffentlichen und privaten Aussenraums.
Kennziffern (nach Abschluss Expertenverfahren ergänzen)
Gesamtfläche Planungsgebiet ca. 89'150 m2
Teil öff. Nutzungen (Blaulichtorg., Schulanlage) ca. 32'250 m2
Fläche Zone mit Planungspflicht (Arbeiten) ca. 56'900 m2
Öff. Erschliessung ca. 8'000 m2
Grünbereiche (Status noch offen) ca. 13'690 m2
Baubereich Sektor A ca. 27'350 m2
Baubereich Sektor B ca. 7'860 m2
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