Erlaeuterungsbericht mit Anhang Stand Entwurf vom 28 ... - Thun

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Teilvorhaben mit einem grösseren Wohnanteil können realisiert werde, wenn die Einhaltung dieses Masses jeweils pro Bereich A und B gesehen gewährleistet bleibt. Mit jedem Teilvorhaben ist ein entsprechender Nachweis zu erbringen.“ 3) Das ASTRA will verständlicherweise in Bezug auf die sogenannte „Lüsslispange“ kein Präjudiz. Der entsprechende Erschliessungsgrundsatz in den ZPP-Bestimmungen wird gestrichen. „Sekundäre Erschliessung ab allfälliger zukünftiger Verbindungsstrasse zwischen Weststrasse/ Autobahnzubringer und Pfandernstrasse möglich.“ Zudem wird die Baulinie der Nationalstrasse in der Legende unter „Hinweise“ im ZPP-Plan wie folgt präzisiert: - „Baulinie Nationalstrasse (NSG; SR 725.11)“. Die Wirkung der Baulinien der Nationalstrasse richtet sich nach Art. 44, Bundesgesetz über die Nationalstrassenverordnung (NSG, SR 725.11) in Verbindung mit Art. 29 und Art. 30 der Nationalstrassenverordnung (NSV, SR 725.111). Für sämtliche Bauvorhaben innerhalb der Baulinie bedarf es einer Bewilligung durch das Bundesamt für Strassen. 7 Ergebnis der öffentlichen Planauflage In der Zeit vom 13. Juni bis 22. Juli 2013 lag die Zone mit Planungspflicht (ZPP) Weststrasse Süd öffentlich auf. Es wurden fristgerecht 41 Einsprachen eingereicht; 38 von Anwohnern aus dem Neufeldquartier, sowie 3 Einsprachen von Organisationen (Innenstadt Genossenschaft, Verkehrs- Club der Schweiz und Burgergemeinde). Es wurden nach den Einspracheverhandlungen 2 Einsprachen (von Anwohnern) vollumfänglich und 1 teilweise (Burgergemeinde) zurück gezogen. Gestützt auf das Ergebnis der Einspracheverhandlungen wird die ZPP Weststrasse Süd neben kleineren redaktionellen Anpassungen im Wesentlichen in folgenden Punkten angepasst (welche ohne erneute öffentliche Planauflage vorgenommen werden können): Anpassungen auf Grund der Einsprachen IGT und VCS: Im Erläuterungsbericht zur ZPP (unter Kap. 2 "Ausgangslage und Planungszweck", Unterkapitel "Planungsanlass/ Nutzungsabsicht") werden folgende Erläuterungen aufgenommen, welche die Art der Nutzung präzisieren (in Anlehnung an die Formulierung aus dem Kommentar zu den Bestimmungen zur Zone Arbeiten des Baureglements der Stadt Thun): Mit „Verkauf“ ist gemeint: Verkaufsräume wie z.B. Lager-, Ausstellungs- und Verkaufsräume für Fahrzeuge, Möbel, Baubedarf, Pflanzen und Gartenbedarf. Detailhandel Lebensmittel und Nutzungen, bei denen die Kundschaft ihr Fahrzeug nicht verlassen muss, bleiben ausgeschlossen. Mit „übrigem Detailhandel“ ist gemeint: Verkaufsnutzungen für den täglichen Bedarf, welche einen im Verhältnis zur Verkaufsfläche hohen Kundenstrom erzeugen, dürfen max. 4‘500 m2 Bruttogeschossfläche umfassen. Anpassungen auf Grund der Einsprache Burgergemeinde: Pkt. 8 unter „Nutzungsmass“ wird wie folgt korrigiert: „Die maximal mögliche Wohnnutzung beträgt 40% …, wenn die Einhaltung dieses Masses jeweils pro Bereich A und B gewährleistet bleibt (…)“. Die Formulierung „gemäss Art. 20 BR Stadt Thun“ unter Pkt. 4 der Erschliessungsgrundsätze wird gestrichen, da hier fehl am Platz. Der Titel in den ZPP-Bestimmungen „Privatrechtliche Vereinbarungen“ wird geändert in „Vereinbarungen“. Die Festlegung betreffend der Schallpegeldifferenz gilt nur für den Bereich A (da der Bereich B heute schon in einer Bauzone liegt). Anpassungen auf Grund der Einsprachen Anwohner: Pkt. 3 unter „Nutzungsmass“ wird wie folgt ergänzt: „Keine zusätzliche Attika oder Dachgeschosse“. Seite 14/16
8 Planungsablauf 19.08.2010 Genehmigung Planungsvereinbarung durch Gemeinderat Stadt Thun 14.04.2011 Erarbeitung Entwicklungs- und Richtkonzept (Workshop - Verfahren) Mai/Juni 2011 Erarbeitung Entwurf Zonenplanänderung Juli/August 2011 Voranfrage an das Amt für Gemeinden und Raumordnung September 2011 Überarbeitung Mitwirkungsentwurf Zonenplanänderung Oktober 2011 Beschluss Öffentliche Mitwirkung durch Gemeinderat Stadt Thun November - Januar 2012 Öffentliche Mitwirkung Februar - April 2012 Bereinigung Zonenplanänderung Mai - Oktober 2012 Vorprüfung durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung bis Mai 2013 Überarbeitung Auflageentwurf Zonenplanänderung Juni/Juli 2013 Öffentliche Planauflage August 2013 Einspracheverhandlungen Herbst 2013 Beschlussfassung durch Gemeinde- und Stadtrat Stadt Thun Seite 15/16
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estehendes Wohnquartier, ESII Garte
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Einzelvorhaben 1, ES III Einzelvorh
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