EXPOSÉ L 14369 Gierkezeile neben 12 - Liegenschaftsfonds Berlin
EXPOSÉ L 14369 Gierkezeile neben 12 - Liegenschaftsfonds Berlin EXPOSÉ L 14369 Gierkezeile neben 12 - Liegenschaftsfonds Berlin
EXPOSÉ L 14369 Gierkezeile neben 12
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EXPOSÉ L <strong>14369</strong><br />
<strong>Gierkezeile</strong> <strong>neben</strong> <strong>12</strong>
<strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG<br />
Warschauer Str. 41/42<br />
10243 <strong>Berlin</strong><br />
Tel.: +49 · (0)30 · 22 33 - 67 95<br />
Fax: +49 · (0)30 · 22 33 - 67 05<br />
Email: monika.glauche@liegenschaftsfonds.de<br />
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EXPOSÉ – NR. L <strong>14369</strong><br />
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+49 · (0)30 · 22 33 - 67 95<br />
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG<br />
<strong>Gierkezeile</strong> <strong>neben</strong> <strong>12</strong><br />
D-10585 <strong>Berlin</strong><br />
Quelle: GTA Geoinformatik GmbH, März 2011<br />
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Eckdaten<br />
Stadtbezirk:<br />
Ortsteil:<br />
Charlottenburg-Wilmersdorf<br />
Charlottenburg<br />
Grundstücksgröße: ca. 845 m²<br />
Nutzungsart:<br />
Vergabeart:<br />
(U) Geschosswohnungsbau<br />
Vergabe an Baugruppen/-gemeinschaften<br />
Zeitraum: 07.10.2013 - 09.<strong>12</strong>.2013<br />
Kaufpreis:<br />
Provision:<br />
Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt.<br />
Die <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG hat keinen Makler<br />
beauftragt und verkauft provisionsfrei.<br />
Flurkarte<br />
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III<br />
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Lage<br />
Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf hat eine Fläche von rd. 6.472 ha und zählt 319.289<br />
(Stand: 31.<strong>12</strong>.20<strong>12</strong>) Einwohner.<br />
Charlottenburg ist ein <strong>Berlin</strong>er Ortsteil mit sehr vielen Gesichtern, die von der Villenkolonie in<br />
Westend bis zum Kiez um den Klausener Platz, der einstigen Heimat Heinrich Zilles, reichen.<br />
Rund 200.000 Menschen leben hier. Viele der <strong>Berlin</strong>er Sehenswürdigkeiten liegen in<br />
Charlottenburg, die jedes Jahr tausende Touristen anziehen. Gleichzeitig ist Charlottenburg<br />
auch einer der beliebtesten Wohnorte im westlichen Teil der Stadt. Neben der städtischen<br />
Bebauung und großen Grünflächen war und ist Charlottenburg auch ein Ort des Gewerbes<br />
und der Industrie. Die Technische Universität liegt hier genauso wie die Börse.<br />
Großstadt genießen, dafür ist hier der richtige Ort. So gibt es zum einen den<br />
Kurfürstendamm, der sich einst vom kurfürstlichen Reitweg zu einem pulsierenden<br />
Prachtboulevard entwickelt hat und mit seinen Nebenstraßen zum Flanieren, Einkaufen und<br />
Wohnen einlädt.<br />
Am Kurfürstendamm haben sich in letzter Zeit <strong>neben</strong> den alteingesessenen Geschäften<br />
auch zahlreiche Galerien und Boutiquen angesiedelt. Gastronomisch zeigt sich<br />
Charlottenburg sehr facettenreich. Zahlreiche Kneipen, Restaurants und Cafés laden zum<br />
Verweilen ein. So gibt es Dönerstände und Currywurstbuden, genauso wie teure<br />
französische, thailändische oder österreichische Restaurants, oft mit hoher<br />
Prominentendichte.<br />
Des Weiteren bietet der Bezirk aber auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss<br />
Charlottenburg, die vielen Theater, Kabaretts, die Deutsche Oper, der Zoologische Garten<br />
sowie das Olympiastadion sind Anziehungspunkte für <strong>Berlin</strong>er und Touristen.<br />
Weitere wirtschaftliche und kulturelle Anziehungspunkte bilden die unzähligen<br />
Veranstaltungen auf dem Messegelände und im Internationalen Congress Centrum (z. B.<br />
Grüne Woche, Funkausstellung).<br />
Mikrolage<br />
Das Grundstück liegt im ursprünglichen Stadtgründungsgebiet Charlottenburgs, die 1705<br />
durch den König Friedrich I. veranlasst wurde. Noch heute sind dort der Stadtgrundriss sowie<br />
Einzelbauten aus dieser Gründungsphase vorhanden. Der Bereich Zillestraße, Wilmersdorfer<br />
Straße ist dem Einkaufs- und Dienstleistungsbereich mit überregionaler Versorgungsfunktion<br />
zuzurechnen.<br />
Der Grundstück liegt nur einen Block von der Kaiser-Friedrich-Straße als überörtlicher Nord-<br />
Südverbindung entfernt. Der gesamte Bereich ist gut in das übergeordnete System von<br />
Hauptstraßen eingeordnet.<br />
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Die Erschließung mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof<br />
Bismarckstraße liegt etwa 150 m entfernt. Hinzu kommt der S- und Regionalbahnhof<br />
Charlottenburg weiter im Süden. Hinzu kommen verschiedene Buslinien in der Kaiser-<br />
Friedrich-Straße und Otto-Suhr-Allee.<br />
Von hier aus erreicht man nachfolgend genannte zentrale Punkte wie folgt:<br />
City-West (Kurfürstendamm)<br />
• mit dem PKW ca. 1,8 km<br />
• mit dem ÖPNV in etwa 10 Min. (U-Bahn)<br />
City-Ost (Alexanderplatz)<br />
• mit dem PKW ca. 9,0 km<br />
• mit dem ÖPNV in etwa 20 Min. (U-Bahn)<br />
Hauptbahnhof<br />
• mit dem PKW ca. 7,0 km<br />
• mit dem ÖPNV in etwa 20 Min. (U- und S-Bahn)<br />
Autobahnzubringer A 100 (Auffahrt Spandauer Damm) ca. 1,8 km<br />
<strong>Berlin</strong>er Ring (A 10) ca. 3,5 km.<br />
Objekt<br />
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist eine Teilfläche des ehemaligen Parkplatzes<br />
Zillestraße und ist unbebaut. Nördlich des Grundstücks grenzen zwei fünfgeschossige<br />
Wohnbauten an. Im rückwärtigen Teil des Nachbragrundstücks <strong>Gierkezeile</strong> <strong>12</strong> nefindet sich<br />
ein dreigeschossiges Bürogebäude, dessen Fenster auch nach Südenauf den ehemaligen<br />
Parkplatz gehen. Westlich des Grundstücks befindet sich ein ehemaliger<br />
Krankenhausstandort.<br />
Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca. 18 m und eine Grundstückstiefe von ca. 46<br />
m. Auf der verbleibenden Fläche des ehemaligen Parkplatzes haben die<br />
Vorbereitungsarbeiten für eine künftige Bebauung begonnen. Zwischen Investor und dem<br />
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf besteht ein Nutzungsvertrag über das Grundstück<br />
Zillestr. <strong>neben</strong> <strong>12</strong>, der eine temporäre Nutzung für die vorbereitenden Arbeiten regelt.<br />
Bebaubarkeit<br />
Die zu vergebende Fläche ist Teil des Geltungsbereiches des mit Beschluss vom 7. Mai<br />
2013 vom Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von <strong>Berlin</strong> festgesetzten<br />
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vorhabenbezogenen Bebauungsplanes VII-36-2 VE für das Grundstück Zillestraße 86. Ecke<br />
<strong>Gierkezeile</strong> im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Charlottenburg<br />
Für die Fläche liegen planungsrechtlich die Voraussetzungen für eine ergänzende Bebauung<br />
zwischen dem sich südlich anschließenden Vorhabengrundstück - mit einer genehmigten<br />
Wohnbebauung - und dem Bestandsgebäude <strong>Gierkezeile</strong> <strong>12</strong> vor.<br />
Für die Fläche der Flurstücke <strong>12</strong>18 und <strong>12</strong>21 ist festgesetzt: Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO.<br />
Wohngebäude, der Versorgung des Gebietes dienende Läden, Schank- und<br />
Speisewirtschaften, nicht störende Handwerksbetriebe sowie Anlagen für kirchliche,<br />
kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. Nicht zulässig sind die nach § 4<br />
Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Beherbergungsbetriebe, Gartenbaubetriebe und<br />
Tankstellen.<br />
Baukörperfestsetzung durch Baugrenzen: 5m tiefer Vorgartenbereich, Bebauungstiefe 14,5<br />
m; im Anschlussbereich an das Bestandsgebäude <strong>Gierkezeile</strong> <strong>12</strong> wird dessen Gebäudetiefe<br />
auf einer Länge von 7,6 m mit <strong>12</strong> m aufgenommen.<br />
Bei einer Grundstücksfläche von 845 m² errechnet sich aus der Baukörperausweisung eine<br />
Grundfläche von 242 m². Das entspricht einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,29.<br />
Privilegierung einer unterbaubaren Grundstücksfläche für die Anlage einer Tiefgarage bis zu<br />
einer Grundflächenzahl von 0,6 überschritten werden darf (textliche Festsetzung Nr. 14).<br />
Durch die Festsetzung wird bei der engen Baukörperausweisung die Errichtung einer<br />
Tiefgarage mit etwa elf Stellplätzen und Zufahrt sowie – im begrenzten Umfang –<br />
zusätzlicher Nebenanlagen auf dem Grundstück ermöglicht.<br />
Im allgemeinen Wohngebiet ergibt sich aus den Festsetzungen des B-Plans eine<br />
Bruttogeschossfläche von ca. 1570 m, das entspricht einer Geschossflächenzahl (GFZ) von<br />
1,86.<br />
Als zulässige Zahl der Vollgeschosse sind sechs Geschosse sowie als zulässige Oberkante<br />
(OK) 57,2 m über NHN festgesetzt. Zusätzlich ist ein Staffelgeschoss als siebtes<br />
Vollgeschoss festgesetzt, das zur Nachbarbebauung einen Rücksprung von 7,6 m, zur<br />
Straße von 2,0 m und zum Hof von 1,0 m aufweisen muss. Die zulässige Oberkante (OK)<br />
des siebten Geschosses wird mit 60,5 m über NHN festgesetzt.<br />
Sonstiges<br />
Gemäß Auskunft des Umweltamtes des Bezirksamts Charlottenburg-Wilmersdorf vom<br />
05.07.2013 ist das Grundstück im Bodenbelastungskataster des Landes <strong>Berlin</strong> unter der<br />
Nummer 16689 als Altlastenfläche registriert. Im Boden liegt eine schadstoffhaltige<br />
Auffüllung von Trümmerschutt vor, die durch den im Rahmen des Bauvorhabens saniert<br />
wird.<br />
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Erschließung<br />
Verkehrliche Erschließung<br />
Das Grundstück wird verkehrlich über die <strong>Gierkezeile</strong> erschlossen.<br />
Medientechnische Erschließung<br />
An öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen liegen Wasser, Strom, Gas und Kanalisation<br />
in der Straße. Weiterhin sind Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden.<br />
Besonderheiten<br />
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes VII-36-2 VE. Das<br />
Ausschreibungsverfahren richtet sich an selbstnutzende Baugruppen/Baugemeinschaften<br />
und eigentumsorientierte Genossenschaften (BG), die sich verpflichten müssen, das<br />
Grundstück zügig entsprechend den planungsrechtlichen Vorgaben zu bebauen und<br />
ausschließlich selbst, d.h. durch Mitglieder BG, sowie vorwiegend zu Wohnzwecken zu<br />
nutzen. Zur Sicherung der vorgeschriebenen Nutzung wird im Kaufvertrag eine<br />
Nutzungsbindung von maximal 10 Jahren aufgenommen.<br />
Stadtplan<br />
Quelle: © 20<strong>12</strong> Kartographie <strong>Berlin</strong>er Verkehrsbetriebe (BVG) BVG-0018.<strong>12</strong><br />
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Topographie<br />
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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein<br />
anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet.<br />
Die <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG weist vorsorglich darauf hin, dass bis zum<br />
Vertragsabschluss eingehende höhere Angebote berücksichtigt werden müssen.<br />
Wir sind gehalten, stets an den Höchstbietenden zu veräußern.<br />
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede<br />
Haftung ausgeschlossen.<br />
Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong><br />
GmbH & Co. KG herleiten.<br />
Es können insofern keine Ansprüche gegen die <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG<br />
geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von<br />
Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen<br />
auch immer – nicht erfolgt.<br />
Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar.<br />
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BIETERERKLÄRUNG<br />
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Abteilung Vermarktung<br />
Monika Glauche - „persönlich/vertraulich“<br />
Gebot: <strong>Gierkezeile</strong> <strong>neben</strong> <strong>12</strong><br />
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INTERESSENT/IN<br />
Firma:<br />
Ansprechpartner:<br />
Straße:<br />
PLZ/Ort:<br />
Telefon + Fax:<br />
Email:<br />
Angaben zur geplanten Nutzung:<br />
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt:<br />
Ist erfolgt:<br />
Ist noch nicht erfolgt:<br />
Kaufpreisangebot (EUR):<br />
Finanzierung:<br />
Voraussichtliches Eigenkapital (EUR):<br />
Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):<br />
Finanzierendes Kreditinstitut:<br />
Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in:<br />
Datum/Ort<br />
Unterschrift