Planungsbroschüre Lauffenmühle - Blumberg

Vorhabenbezogener Bebauungsplan
„Gewerbezentrum Lauffenmühle“
2. Änderung (Edeka-Markt)
Inhalt:
- Planzeichnung
- Textliche Festsetzungen (auf der Planzeichnung)
- Begründung
- Lageplan
- Vorhaben- und Erschließungsplan
Entwurf
Stand: 14.10.2013
kommunalPLAN GmbH Tuttlingen
Tel.: 07461 / 73050 - Fax: 73059
e-mail: info@kommunalplan.de
Projekt: 1213

Stadt Blumberg
Schwarzwald-Baar-Kreis
Vorhabenbezogener Bebauungsplan
„Gewerbezentrum Lauffenmühle 2. Änderung
(Edeka Markt)“
A - Planungsrechtliche Festsetzungen
B - Örtliche Bauvorschriften
Entwurf: 14.10.2013
kommunalPLAN GmbH Tuttlingen
Tel.: 07461 / 73050 - Fax: 73059
e-mail: info@kommunalplan.de
Projekt: 1312

Stadt Blumberg - Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Gewerbezentrum Lauffenmühle 2. Änderung (Edeka Markt)“
Textfestsetzungen Stand: Entwurf, 14.10.2013
INHALT
A PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN ................................................................................3
1 Art der baulichen Nutzung ...............................................................................................................3
1.1 Sondergebiet (SO) "Grossflächiger Einzelhandel" gem. § 11 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO ..............3
2 Maß der baulichen Nutzung .............................................................................................................3
2.1 Grundflächenzahl .....................................................................................................................3
2.2 Zahl der Vollgeschosse ............................................................................................................3
2.3 maximal zulässige Gebäudehöhen ..........................................................................................3
3 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen .........................................................................4
3.1 Baugrenzen ..............................................................................................................................4
3.2 Bauweise ..................................................................................................................................4
4 öffentliche Verkehrsflächen.............................................................................................................4
4.1 Ein- und Ausfahrten..................................................................................................................4
5 Flächen für Stellplätze......................................................................................................................4
6 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen .................4
6.1 Gestaltung der unbebauten Flächen........................................................................................4
6.2 Anpflanzen von Bäumen ..........................................................................................................4
6.3 Pflanzgebot (PFG 1).................................................................................................................5
7 Mit Gehrechten zu belastende Flächen (GR 1) ..............................................................................5
8 Grenzen des räumlichen Geltungsbereichs des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans.........5
B ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN ....................................................................................................5
1 Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen ....................................................................................5
1.1 Werbeanlagen ..........................................................................................................................5
kommunalPLAN GmbH Tuttlingen - Proj. 1213 Seite 2 von 5

Stadt Blumberg - Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Gewerbezentrum Lauffenmühle 2. Änderung (Edeka Markt)“
Textfestsetzungen Stand: Entwurf, 14.10.2013
A
PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
Rechtsgrundlagen
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I
S. 2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548)
Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990
(BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548)
Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, ber. S. 416)
Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt
geändert durch Gesetz vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509)
Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) in der Fassung der Bekanntmachung
vom 24.07.2000 (GBl. 582, ber. S. 698), zuletzt geändert durch Artikel 28 der Verordnung
vom 25.01.2012 (GBl. S. 65, 68)
1 Art der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1-15 BauNVO)
1.1 Sondergebiet (SO) "Grossflächiger Einzelhandel" gem. § 11 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO
Nicht zulässig sind Werbeanlagen als eigenständige gewerbliche Nutzung, die als
Außenwerbung der Fremdwerbung dienen (§1 Abs. 9 BauNVO).
2 Maß der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16-21a BauNVO)
2.1 Grundflächenzahl
Für das Sondergebiet wird entsprechend dem Eintrag im zeichnerischen Teil eine
maximale Grundflächenzahl von 0,8 festgesetzt.
Eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche ist
- durch die Grundflächen von Stellplätzen, die wasserdurchlässig angelegt sind,
- durch Grundflächen, deren Überdachung dauerhaft begrünt ist,
bis zu einer Grundflächenzahl von 0,9 zulässig.
2.2 Zahl der Vollgeschosse
maßgebend sind die Festlegungen bzw. Plandarstellungen des Vorhabenplans.
2.3 maximal zulässige Gebäudehöhen
maßgebend sind die Festlegungen bzw. Plandarstellungen des Vorhabenplans.
Abweichungen sind in begründeten Fällen um bis zu 1,00 m zulässig.
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Stadt Blumberg - Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Gewerbezentrum Lauffenmühle 2. Änderung (Edeka Markt)“
Textfestsetzungen Stand: Entwurf, 14.10.2013
3 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22-23 BauNVO).
3.1 Baugrenzen
entsprechend den Einträgen in den zeichnerischen Festsetzungen.
3.2 Bauweise
entsprechend den Einträgen in den zeichnerischen Festsetzungen gilt im gesamten
Bebauungsplangebiet die besondere Bauweise. Die Gebäude sind entsprechend der
offenen Bauweise mit seitlichem Grenzabstand zu errichten. Gebäude mit einer Länge
über 50 m sind zulässig.
4 öffentliche Verkehrsflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
entsprechend den zeichnerischen Festsetzungen.
Die Aufteilung der Verkehrsfläche ist nicht Gegenstand des Bebauungsplans.
4.1 Ein- und Ausfahrten
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Ein- und Ausfahrten der Grundstücke sind auf die im zeichnerischen Teil festgesetzten
Bereiche beschränkt.
5 Flächen für Stellplätze
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB, §§ 12, 14 BauNVO)
Entsprechend den zeichnerischen Festsetzungen sind Stellplätze nur innerhalb der dafür
ausgewiesenen Flächen zulässig.
6 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)
entsprechend den zeichnerischen Festsetzungen.
6.1 Gestaltung der unbebauten Flächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)
Die nicht überbauten und nicht befestigten Grundstücksflächen sind als Grün- bzw.
Pflanzflächen anzulegen und zu unterhalten.
6.2 Anpflanzen von Bäumen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)
Auf den Baugrundstücken sind an den im zeichnerischen Teil festgesetzten Standorten
standortgerechte, mittel- bis großkronige Laubbäume (Stammumfang 16 - 18 cm
gemessen in 1,0 m Höhe) zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Im Bereich von Hof- und
Parkplatzflächen sind standortgerechte Hochstammbäume (wie z.B. Berg- oder
Spitzahorn) zu verwenden.
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Stadt Blumberg - Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Gewerbezentrum Lauffenmühle 2. Änderung (Edeka Markt)“
Textfestsetzungen Stand: Entwurf, 14.10.2013
6.3 Pflanzgebot (PFG 1)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)
Die festgesetzten Pflanzgebotsflächen sind als Grünanlagen mit bodendeckenden
Pflanzen oder Sträuchern anzulegen und dauerhaft zu erhalten.
7 Mit Gehrechten zu belastende Flächen (GR 1)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
Die im Bereich der Parkplatzanlage dargestellte Fläche ist mit Gehrechten zu Gunsten der
Allgemeinheit zu belasten. Das Gehrecht dient der kurzen fußläufigen Verbindung als
Bestandteil des kommunalen Fußwegenetzes.
8 Grenzen des räumlichen Geltungsbereichs des Vorhabenbezogenen
Bebauungsplans
(§ 9 Abs. 7 BauGB) - entsprechend den zeichnerischen Festsetzungen.
B
ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN
Rechtsgrundlagen
Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, ber. S. 416)
Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) in der Fassung der Bekanntmachung
vom 24.07.2000 (GBl. 582, ber. S. 698), zuletzt geändert durch Artikel 28 der Verordnung
vom 25.01.2012 (GBl. S. 65, 68)
1 Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen
(§ 74 (1) Nr. 1 LBO)
1.1 Werbeanlagen
Für die Zulässigkeit von Werbeanlagen sind folgende Bestimmungen maßgebend:
Zulässig sind Werbeanlagen an den Fassaden der Gebäude bis zur Höhe der Dachtraufe
(bzw. Attika).
Als freistehende Werbeanlagen sind zwei Werbepylone mit einer max. Höhe bis zu 12,00
m, sowie fünf Fahnenmasten mit einer Maximalhöhe von 7,00 m über bestehendem
Gelände zulässig.
Pro Seite des Werbepylons sind maximal 15 m² Werbefläche zulässig.
Mit freistehenden Werbeanlagen ist zur öffentlichen Verkehrsfläche einen Abstand von
mindestens 3,00 m einzuhalten.
Werbeanlagen mit wechselndem oder bewegtem Licht sind nicht zulässig.
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Schwarzwald-Baar-Kreis
Vorhabenbezogener Bebauungsplan
„Gewerbezentrum Lauffenmühle“ 2. Änderung
(Edeka Markt)
BEGRÜNDUNG
Entwurf: 14.10.2013
kommunalPLAN GmbH Tuttlingen
Tel.: 07461 / 73050 - Fax: 73059
e-mail: info@kommunalplan.de
Projekt: 1213

Stadt Blumberg - Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Gewerbezentrum Lauffenmühle“ 2. Änderung (Edeka Markt) - Begründung
Stand: Entwurf, 14.10.2013
INHALT
1 PLANUNGSGEGENSTAND ......................................................................................................... 3
1.1 Anlass und Ziel der Planaufstellung .......................................................................................... 3
1.2 Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung......................................................................... 3
2 PLANUNGSRECHTLICHE VORGABEN ...................................................................................... 4
3 BEBAUUNGSPLANVERFAHREN................................................................................................ 5
3.1 Vorhaben- und Erschließungsplan............................................................................................. 5
3.2 Durchführungsvertrag ................................................................................................................ 6
3.3 Einzelhandelsgutachten: Auswirkungsanalyse hinsichtlich der landes- und
regionalplanerischen Vorgaben ................................................................................................. 6
4 PLANUNGSKONZEPTION........................................................................................................... 7
4.1 Betriebskonzept .......................................................................................................................... 7
4.2 Erschließungskonzept / Verkehr ................................................................................................ 7
4.3 Technische Infrastruktur............................................................................................................. 8
4.3.1 Entwässerungssystem ...................................................................................................... 8
4.3.2 Wasserversorgung .......................................................................................................... 10
4.3.3 Löschwasserversorgung.................................................................................................. 10
4.3.4 Fernwärme...................................................................................................................... 10
4.4 Flächenbilanz ............................................................................................................................ 10
5 FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS.......................................................................... 11
5.1 Planungsrechtliche Festsetzungen.......................................................................................... 11
5.1.1 Art der baulichen Nutzung............................................................................................... 11
5.1.2 Maß der baulichen Nutzung............................................................................................. 11
5.1.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen............................................................. 11
5.1.4 Verkehrsflächen.............................................................................................................. 11
5.1.5 Flächen für Stellplätze..................................................................................................... 12
5.1.6 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen........... 12
5.1.7 Mit Gehrechten zu belastende Flächen............................................................................ 12
5.2 Örtliche Bauvorschriften........................................................................................................... 12
5.2.1 Werbeanlagen, Einfriedungen ......................................................................................... 12
6 BETEILIGUNGSVERFAHREN / ABWÄGUNG DER BELANGE ................................................. 12
6.1 Beteiligung der Öffentlichkeit der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange..... 12
7 BEBAUUNGSPLAN-VERFAHREN / TERMINE .......................................................................... 12
8 RECHTSGRUNDLAGEN............................................................................................................ 13
Anlage:
Auswirkungsanalyse zur geplanten Verlagerung eines Edeka-Lebensmittelvollsortimenters
Stand Juli 2013
kommunalPLAN GmbH Tuttlingen - Projekt 1213 Seite 2 von 13

Stadt Blumberg - Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Gewerbezentrum Lauffenmühle“ 2. Änderung (Edeka Markt) - Begründung
Stand: Entwurf, 14.10.2013
1 Planungsgegenstand
1.1 Anlass und Ziel der Planaufstellung
Mit dem vorliegenden Bebauungsplanverfahren sollen die planungsrechtlichen
Voraussetzungen für die Ansiedlung und Erweiterung eines Lebensmittelmarktes im
Bereich „Gewerbezentrum Lauffenmühle“ am östlichen Stadteingang der Kernstadt
Blumberg geschaffen werden.
Dabei handelt es sich um die Verlagerung des bereits seit vielen Jahren in Blumberg
ansässigen Edeka-Marktes, der bisher eine Verkaufsfläche von ca. 1.000 m 2 aufweist. Am
derzeitigen Standort ist der Edeka-Markt nicht erweiterbar. Im Zuge der Umsiedlung ist
ein Neubau mit einer nach zeitgemäßen Anforderungen erweiterten Verkaufsfläche von
1.495 m 2 geplant.
Die Verlagerung dient der langfristigen Sicherung des einzigen Vollsortimenters der Stadt
Blumberg und damit der Sicherung und Verbesserung der Grundversorgung der Stadt
Blumberg mit deren angrenzenden Ortsteilen.
Um die Zulassungsvoraussetzungen für das Einzelhandelsvorhaben zu schaffen, sind die
Überplanung der aktuell im bestehenden Bebauungsplan als „Eingeschränktes
Gewerbegebiet“ festgesetzten Fläche und die Umwidmung in ein Sondergebiet
„großflächiger Einzelhandel" gem. § 11 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO erforderlich.
Nach einer Projektvorstellung des Investors in der Sitzung des Gemeinderats am
16.05.2013 hat sich die Stadt Blumberg für die Verlagerung und Erweiterung des Edeka-
Marktes ausgesprochen. Zur Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen
beschloss der Gemeinderat in seiner Sitzung am 06.06.2013 die Einleitung des
vorliegenden Bebauungsplanverfahrens.
Die vorliegende Planung ist integrierter Bestandteil eines Entwicklungskonzeptes
„Gewerbezentrum Lauffenmühle“, in dessen Rahmen auch ein Nutzungs- und
Bebauungskonzept für die südwestlich gelegene Fläche (als Wohngebiet) erarbeitet
wurde.
1.2 Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 7.887
m² (rd. 0,79 ha). Der Planbereich umfasst im Wesentlichen das Flst. Nr. 2514/6 mit einer
Fläche von ca. 7.811 m 2 , sowie einen schmalen Streifen (ca. 76 m 2 des Flst. Nr. 2514/5
bis an den bestehenden Fahrbahnrand der Leo-Wohleb-Straße heran.
Lageplan: Geltungsbereich des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans
kommunalPLAN GmbH Tuttlingen - Projekt 1213 Seite 3 von 13

Stadt Blumberg - Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Gewerbezentrum Lauffenmühle“ 2. Änderung (Edeka Markt) - Begründung
Stand: Entwurf, 14.10.2013
Übersichtsplan: Projektgebiet (Quelle: GMA - Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung,
Auswirkungsanalyse zur geplanten Verlagerung eines Edeka-Lebensmittelvollsortimenters in Blumberg.
Ludwigsburg, Juli 2013)
Das Areal befindet sich im Bereich des östlichen Stadteingangs der Kernstadt Blumberg,
zwischen Hauptstraße und Leo-Wohleb-Straße und ist Teil des Gebietes
„Gewerbezentrum Lauffenmühle“. Im näheren östlichen und südlichen Umfeld befinden
sich verschiedene etablierte Einzelhandelsbetriebe, so dass insgesamt der Charakter
eines Fachmarktzentrums besteht. Im Umfeld des Gewerbezentrums Lauffenmühle
schließen sich weitere Gewerbebetriebe, Sportanlagen (nördlich) sowie Wohnnutzungen
(südlich, westlich) an.
Der Standort befindet sich sowohl für den innerörtlichen, als auch für den überörtlichen
Verkehr der Blumberger Ortsteile sehr verkehrsgünstig an der Hauptstraße, die
Grundstückszufahrt und Anlieferung des Areals erfolgt von südlicher Seite über die Leo-
Wohleb-Straße.
2 Planungsrechtliche Vorgaben
Im Regionalplan Schwarzwald-Baar-Heuberg ist die Stadt Blumberg als Unterzentrum
ausgewiesen. Damit sind großflächige Einzelhandelsbetriebe in Blumberg grundsätzlich
zulässig. Der vorgesehene Standort wurde im Regionalplan (Fortschreibung Einzelhandel
2012) ausdrücklich als Standort für zentrenrelevante Einzelhandelsgroßprojekte
ausgewiesen.
Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Stadt Blumberg ist der vorliegende
Änderungsbereich als „Gewerbliche Baufläche“ (GE-Bestand) dargestellt. Mit dem
Bebauungsplanverfahren erfolgt die Umplanung zu „Sondergebiet Großflächiger
Einzelhandel“. Durch die Abweichung vom den Darstellungen des Flächennutzungsplanes
wird die geordnete städtebauliche Entwicklung des Gemeindegebietes nicht
beeinträchtigt. Somit kann der Flächennutzungsplan gemäß § 13 a (2) Nr. 2 BauGB ohne
förmliches Änderungsverfahren nach Rechtskraft der Bebauungsplanänderung im Wege
der Berichtigung angepasst werden.
kommunalPLAN GmbH Tuttlingen - Projekt 1213 Seite 4 von 13

Stadt Blumberg - Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Gewerbezentrum Lauffenmühle“ 2. Änderung (Edeka Markt) - Begründung
Stand: Entwurf, 14.10.2013
Maßgebend für die Zulässigkeit von Vorhaben im Planbereich ist der bisher
rechtsverbindliche Bebauungsplan „Gewerbezentrum Lauffenmühle“ (Rechtskraft
22.01.1998), der für das Areal ein Eingeschränktes Gewerbegebiet (GEE) festsetzt. Da
das geplante Einzelhandelsvorhaben mit einer Verkaufsfläche von 1.495 m 2 als
„großflächiger Einzelhandelsbetrieb nach § 11 Abs. 3 BauNVO einzuordnen ist, ist eine
Genehmigungsfähigkeit auf Grundlage der bisherigen planungsrechtlichen Vorgaben nicht
gegeben. Gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO sind u.a. großflächige Einzelhandelsbetriebe
außer in Kerngebieten nur in für sie festgesetzten Sondergebieten zulässig.
Um die Zulassungsvoraussetzungen zu schaffen, ist somit die Überplanung der aktuell als
Eigeschränktes Gewerbegebiet festgesetzten Fläche und die damit verbundene
Umwidmung in ein Sondergebiet „großflächiger Einzelhandel" gem. § 11 Abs. 3 Nr. 2
BauNVO erforderlich.
3 Bebauungsplanverfahren
In Zusammenarbeit mit dem Projektträger Krause Bauträger Holding GmbH sollen auf der
Grundlage dessen Vorhaben- und Erschließungsplans die planungsrechtlichen
Voraussetzungen für die Realisierung des Projekts geschaffen werden.
Für den betreffenden Planbereich des Edeka-Marktes wird ein Bebauungsplanverfahren
„Gewerbezentrum Lauffenmühle“ 2. Änderung (Edeka Markt) als Vorhabenbezogener
Bebauungsplan gemäß § 12 BauGB durchgeführt.
Der Vorhabenbezogene Bebauungsplan ist unmittelbar umsetzungsorientiert und stellt auf
das konkrete Vorhaben ab, das vom Vorhabenträger realisiert werden soll.
Wesentliche Elemente des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sind:
- der Vorhabenbezogene Bebauungsplan (zeichnerischer Teil sowie Textfestsetzungen)
- der Vorhaben- und Erschließungsplan des Investors,
- der Durchführungsvertrag.
Der Vorhaben- und Erschließungsplan wird Bestandteil des Vorhabenbezogenen
Bebauungsplans, der als Satzung beschlossen wird. Der Durchführungsvertrag wird nicht
Teil der Satzung, sondern gesondert vor dem Beschluss über den Vorhabenbezogenen
Bebauungsplan zwischen der Gemeinde und dem Vorhabenträger abgeschlossen. Im
Durchführungsvertrag verpflichtet sich der Vorhabenträger u.A. dazu, das Vorhaben
innerhalb einer bestimmten Frist durchzuführen sowie sämtliche Kosten im
Zusammenhang mit dem Vorhaben zu tragen.
Da es sich um eine Änderung eines Teilbereiches des rechtskräftigen Bebauungsplans
„Gewerbezentrum Lauffenmühle“ handelt, wird das Verfahren nach § 13a BauGB als
beschleunigtes Verfahren durchgeführt. Es sind keine Umweltprüfung nach § 2 (4)
BauGB sowie kein Umweltbericht nach § 2a BauGB erforderlich. Darüber hinaus wird von
der zusammenfassenden Erklärung gemäß § 10 (4) BauGB abgesehen.
3.1 Vorhaben- und Erschließungsplan
Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist der Vorhaben- und
Erschließungsplan des Investors, bestehend aus folgenden Teilen:
- Übersichtsplan mit Aussenanlagen
- Grundrisse Erdgeschoss und Zwischengeschoss
- Ansichten
- Schnitte
kommunalPLAN GmbH Tuttlingen - Projekt 1213 Seite 5 von 13

Stadt Blumberg - Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Gewerbezentrum Lauffenmühle“ 2. Änderung (Edeka Markt) - Begründung
Stand: Entwurf, 14.10.2013
Der Zulässigkeitsmaßstab der geplanten Anlagen und Nutzungen ergibt sich aus den
planungsrechtlichen Festsetzungen (Text und Plan) in Verbindung mit den Aussagen und
Darstellungen des Vorhabensplans.
3.2 Durchführungsvertrag
Der Durchführungsvertrag wird nicht Teil der Satzung, sondern gesondert vor dem
Beschluss über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan zwischen der Gemeinde und
dem Vorhabenträger abgeschlossen.
3.3 Einzelhandelsgutachten: Auswirkungsanalyse hinsichtlich der landes- und
regionalplanerischen Vorgaben
Zur Bewertung der möglichen Auswirkungen der Verlagerung eines Edeka-
Lebensmittelvollsortimenters innerhalb der Stadt Blumberg wurde die GMA (Gesellschaft
für Markt- und Absatzforschung, Ludwigsburg) mit einer entsprechenden Untersuchung
beauftragt.
Für das Vorhaben mit der geplanten 1.495 m 2 Verkaufsfläche sind im Rahmen der
Analyse die Prüfmaßstäbe für großflächige Einzelhandelsvorhaben anzulegen.
Das Gutachten dient v.a. der Ermittlung der ggfs. zu erwartenden Auswirkungen in
Blumberg sowie in den benachbarten Städten und Gemein den nach § 11 Abs. 3 BauNVO
sowie der Bewertung der Beurteilungskriterien der Landes- und Regionalplanung. Es ist
zu überprüfen, inwieweit es zu einer Beeinträchtigung der Nahversorgungsstrukturen in
den umliegenden Städten und Gemeinden sowie in Blumberg selbst kommen kann.
Zusammenfassung und Fazit der Auswirkungsanalyse
„Im Rahmen der vorliegenden Analyse wurde die Ansiedlung eines Lebensmittelmarktes
mit 1.495 m 2 Verkaufsfläche am Standort Lauffenmühle in der Stadt Blumberg untersucht.
Konkret handelt es sich dabei um die Verlagerung des bereits seit vielen Jahren in Blumberg
ansässigen Edeka-Marktes, der derzeit eine Verkaufsfläche von ca. 1.000 m 2 aufweist.
Am derzeitigen Standort ist der Edeka-Markt nicht erweiterbar, so dass zur langfristigen
Sicherung eine Verlagerung erforderlich ist.
• Der neue Standort von Edeka befindet sich im direkten Umfeld des bestehenden
Marktes am Standort Lauffenmühle. Der Standort Lauffenmühle ist als Fachmarktzentrum
zu charakterisieren. Neben Edeka sind als weitere Lebensmittelmärkte im
Umfeld bereits Aldi und Lidl vertreten. Einige Nonfoodfachmärkte (Textilien, Drogeriemarkt,
Sportmarkt) ergänzen das Angebot. Positiv hervorzuheben ist, dass der
Edeka-Standort durch die Verlagerung näher in Richtung Stadtmitte rückt.
• Das Einzugsgebiet des neuen Marktes konzentriert sich im Wesentlichen auf die
Stadt Blumberg. Die benachbarten Gemeinden wie Stühlingen, Hüfingen, Tengen und
Geisingen sowie Bonndorf besitzen bereits ähnliche Märkte, so dass (auch aufgrund
der großen Distanzen) hier keine stärkeren Zuflüsse zu erwarten sind. Traditionell
erschließt der Standort Blumberg jedoch einige kleinere Schweizer Gemeinden.
• Für den neuen Standort von Edeka wurde eine Umsatzleistung von ca. 6 Mio. €
prognostiziert. Damit entspricht die Umsatzleistung Durchschnittswerten ähnlicher
Vollsortimenter in ländlichen Regionen. Von der Gesamtumsatzleistung i. H. von 6
Mio. € entfallen 5 Mio. € auf Lebensmittel im engeren Sinne und max. 1 Mio. € auf
sog. Nonfoodartikel (Drogeriewaren, Tiernahrung usw.).
• Im Hinblick auf die raumordnerischen Bewertungskriterien kann festgestellt werden,
dass alle Kriterien eindeutig eingehalten werden:
kommunalPLAN GmbH Tuttlingen - Projekt 1213 Seite 6 von 13

Stadt Blumberg - Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Gewerbezentrum Lauffenmühle“ 2. Änderung (Edeka Markt) - Begründung
Stand: Entwurf, 14.10.2013
- Konzentrationsgebot: Die Stadt Blumberg ist als Unterzentrum ausgewiesen
und kommt somit grundsätzlich auch für großflächige Einzelhandelsbetriebe in
Betracht.
- Integrationsgebot: Der Standort Lauffenmühle ist in der aktuellen Fortschreibung
des Regionalplanes Schwarzwald-Baar-Heuberg als Standort für
zentrenrelevante Einzelhandelssortimente ausdrücklich vorgesehen.
- Kongruenzgebot: Über 80 % des prognostizierten Umsatzes stammen aus der
Stadt Blumberg. Eine größere überörtliche Bedeutung hat der Standort nicht.
- Beeinträchtigungsverbot: Die Beeinträchtigung von Umlandgemeinden ist nicht
zu erwarten. Mögliche Umverteilungseffekte bewegen sich in einer
Größenordnung von max. 2 - 3 %, so dass Beeinträchtigungen ausgeschlossen
werden können.
Insgesamt ist das Vorhaben somit positiv zu bewerten. Die Verlagerung dient der langfristigen
Sicherung des einzigen Vollsortimenters (sonst sind nur Discounter in Blumberg
vorhanden). Außerdem ist die Verlagerung in Richtung Stadtmitte positiv zu sehen. Der
Flächenzuwachs (ca. 500 m² Verkaufsfläche) kompensiert noch nicht einmal die im Jahr
2012 erfolgte Schließung des Penny-Marktes.“
(Textauszug: GMA - Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung, Auswirkungsanalyse
zur geplanten Verlagerung eines Edeka-Lebensmittelvollsortimenters in Blumberg.
Ludwigsburg, Juli 2013)
4 Planungskonzeption
4.1 Betriebskonzept
Gegenstand des Vorhaben- und Erschließungsplans ist die Errichtung eines
großflächigen Lebensmittelmarktes als Vollsortimenter mit folgenden betrieblichen
Kenndaten:
• Geländegröße ca. 7.555 qm
• Überbaute Nutzfläche ca. 2.120 qm
• Gebäudeabmessungen ca. 58 x 50 m
• Verkaufsfläche ca. 1.495 qm incl. Backshop
• Nebenflächen (z.B. Sozial- u. Lagerräume) ca. 615 qm
• 119 PKW-Stellplätze
• Sortiment mit ca. 18.000 Artikeln
• Arbeitsplätze ca. 40
• Keine Einzäunung des Grundstücks
• Öffentliche Wegeverbindung über das Grundstück
• Investitionssumme ca. vier Millionen Euro.
4.2 Erschließungskonzept / Verkehr
Die Anlieferung mit LKW`s erfolgt von der Leo-Wohleb-Straße aus. Es wird von ca. 14
LKW`s pro Woche ausgegangen. Die Kundenzufahrt bzw. Einfahrt zu den Parkplätzen
erfolgt ebenfalls von der Leo-Wohleb-Straße aus.
Für den Fußgängerverkehr wird im Bebauungsplan eine Trasse (Breite 2,50 m) auf der
Nordseite der Leo-Wohleb-Straße vorgesehen. Für eine kurze fußläufige Verbindung wird,
über das Betriebsgrundstück verlaufend, eine Querverbindung zwischen Hauptstraße und
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Stadt Blumberg - Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Gewerbezentrum Lauffenmühle“ 2. Änderung (Edeka Markt) - Begründung
Stand: Entwurf, 14.10.2013
Leo-Wohleb-Straße planungsrechtlich vorgesehen (Festsetzung einer „mit Gehrechten zu
Gunsten der Öffentlichkeit zu belastende Fläche“).
Das Ziel der Verbesserung des örtlichen ÖPNV wurde konzeptionell im Rahmen des
Entwicklungskonzeptes „Gewerbezentrum Lauffenmühle“ berücksichtigt. Mit der
Realisierung der südlich der Leo-Wohleb-Straße geplanten zukünftigen Wohnbebauung
soll eine beidseitige Bushaltestelle im Bereich des Edeka-Marktes realisiert werden. In
Verbindung mit der Ausweisung einer Tempo 30 Zone kann der nordseitige Bushalt auf
der Fahrbahn erfolgen, während für die südseitige Haltestelle eine Busbucht vorgesehen
ist (s. Planskizze).
Planskizze Busverkehr
4.3 Technische Infrastruktur
Die erforderlichen technischen Erschließungsanlagen sind im Bereich des Grundstückes
oder der angrenzenden Straße bereits vorhanden. Durch die vorliegende Umplanung
eines Teilbereichs ergeben sich keine geänderten Anforderungen an die
Gebietserschließung.
4.3.1 Entwässerungssystem
(Auszug aus der Vorplanung „Neubau Lebensmittelmarkt Blumberg BVH F9“ des Büros
Tillig Ingenieure vom 18.11.2013)
Allgemein
Das Schmutz – und Oberflächenwasser des geplanten Lebensmittelverkaufsmarktes soll
in den bestehenden Kanal in der Leo-Wohleb-Straße eingeleitet werden. In dieser
Erschließungsstraße ist bereits ein Mischwasserkanal mit einem Innendurchmesser von
1.100 mm vorhanden.
Gemäß den wasserrechtlichen Vorgaben sollen die befestigten Dach- und Hofflächen zur
Reduzierung der Spitzenabflüsse über modifizierte Entwässerungssysteme entwässert
werden.
Geologie
Der geplante EDEKA-Markt wird nicht unterkellert. Somit sind Einwirkungen auf das
Gebäude infolge von Grundwasser nicht zu berücksichtigen. Allerdings kann im
vorliegenden Fall Niederschlagswasser bzw. örtlich vorhandenes Schichtenwasser in die
wieder verfüllten Arbeitsräume eintreten und sich dort aufstauen. Im Untergrund des
Geländes ist eine ca. 0,15 – 0,35 cm dicke Torfschicht vorhanden. Daher ist es nicht
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auszuschließen, dass in Folge weiterer Verwitterungsprozesse lastabhängige Setzungen /
Sackungen an den Verkehrsflächen auftreten können. Der Gutachter empfiehlt
Verkehrsflächen mit einer Decke zu versehen, die leicht repariert werden kann.
In die Frostschutz- bzw. Tragschicht kann sich einsickerndes Niederschlagswasser bzw.
Schichtenwasser aus den Randbereichen auf dem nur wenig durchlässigen Baugrund
aufstauen.
Oberflächenwasser aus Parkplatz- und Verkehrsflächen
Das Oberflächenwasser der befestigten Parkplatz- und Verkehrsflächen wird über die
Gefälleausbildung flächig in die angrenzenden Grünanlagen eingeleitet. In den
Grünflächen werden Mulden-Rigolen-Systeme angeordnet. Das Oberflächenwasser soll
über die belebte Bodenschicht mit einer Mindeststärke von 30 cm in unterirdische
Rohrrigolen versickert werden. In den Mulden werden die erforderlichen Retentionsräume
zur Reduzierung der Spitzenabflüsse gebildet. Die Versickerungsleistung der belebten
Bodenschicht bildet den Drosselabfluss zur unterirdischen Rohrrigole.
Flächenermittlung:
Verkehrsflächen bituminös 1.894 m²
Verkehrsflächen Pflaster 715 m²
Dachflächen 2.376 m²
Parkplatzflächen 1.637 m²
Grünflächen 1.236 m²
Gesamtflächen 7.858 m²
Aufgrund des geologischen Berichts sind die feinkörnigen Deckschichten und
Zwischenschichten für eine technische Versickerung nicht geeignet. Somit kann zunächst
nur von einer Retention und somit von einer Reduzierung des Spitzenabflusses im Sinne
des modifizierten Entwässerungssystems ausgegangen werden. Um das Aufstauen von
einsickerndem Niederschlagswasser bzw. Schichtenwasser auf dem nur wenig
durchlässigen Baugrund unterhalb der Verkehrsflächen zu vermeiden, werden die
Systeme einschließlich Notüberlauf an das öffentliche Entwässerungssystem
angeschlossen.
Dachflächenwasser
Der Spitzenabfluss aus den Dachflächen des Marktes soll ebenfalls über die belebte
Bodenschicht in die Rohrrigolen eingeleitet werden. Der Drosselabfluss aus den Rigolen
und der Notüberlauf werden an das Oberflächenentwässerungssystem der Parkplatz- und
Verkehrsflächen angeschlossen.
Schmutzwasser
Das anfallende häusliche Schmutz- und Gewerbeabwasser wird auf dem Grundstück
getrennt gesammelt und ebenfalls an den Mischwasserkanal in der Leo-Wohleb-Straße
angeschlossen.
Regenwasserbehandlung
Im Rahmen der Entwässerungskonzeption werden die Nachweise zur Behandlung von
Oberflächenwasser nach dem ATV Merkblatt M153 und den Arbeitshilfen der LfU geführt.
Zunächst wird davon ausgegangen, dass keine zusätzliche Behandlung über eine
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Sedimentationsanlage erforderlich ist. Die Bemessungsgrundlage für die Retentionsräume
bildet ein 5-jähriges Regenereignis nach dem Kostra - Atlas.
Zielgrößen Oberflächenentwässerung
Die Nachweise der Oberflächenwasserkanäle innerhalb des Grundstückes und außerhalb
des Gebäudes werden auf der Grundlage der DIN 1986-100 nachgewiesen und
bemessen. Die Regen-daten werden entsprechend dem KOSTRA-Atlas für den Standort
Blumberg ohne Zuschläge berücksichtigt.
Zur Reduzierung der im System verbleibenden und über die belebte Bodenschicht
vorgereinigten Oberflächenwassermengen wird im Rahmen der detaillierten
Entwässerungsplanung geprüft, ob über Kiessäulen eine Verbindung zu den tiefer
liegenden und sickerfähigen Schichten hergestellt werden kann.
Die Entwässerungsanlagen sind so anzulegen, dass anfallendes Schichtenwasser im
Untergrund nicht zu einer Erhöhung der Fremdwasserproblematik beiträgt.
Die konkreten Aussagen zur Bemessung und zu den Höhenangaben der
Entwässerungsanlagen können nach Vorliegen der detaillierten Vermessungsdaten und
der Höhenverläufe der Außenanlage getätigt werden.
4.3.2 Wasserversorgung
(Text wird ergänzt ...)
4.3.3 Löschwasserversorgung
(Text wird ergänzt ...)
4.3.4 Fernwärme
(Text wird ergänzt ...)
4.4 Flächenbilanz
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 7.887
m² (rd. 0,79 ha).
Der Planbereich umfasst im Wesentlichen das Flst. Nr. 2514/6 mit einer Fläche von ca.
7.811 m 2 , sowie einen schmalen Streifen (ca. 76 m 2 des Flst. Nr. 2514/5 bis an den
bestehenden Fahrbahnrand der Leo-Wohleb-Straße heran.
Der Bebauungsplan sieht die Anlage eines öffentlichen Gehweges unter
Inanspruchnahme eines Streifens des Betriebsgrundstückes vor. Nach den
Festsetzungen des Bebauungsplans ergibt sich folgende Flächenbilanz:
Gesamtfläche Bebauungsplan: ca. 7.887 m 2
Sondergebiet „Großflächiger Einzelhandel“: ca. 7.555 m 2
Öffentliche Verkehrsfläche (Gehweg): ca. 332 m 2 .
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5 Festsetzungen des Bebauungsplans
5.1 Planungsrechtliche Festsetzungen
5.1.1 Art der baulichen Nutzung
Für die Baufläche der bisher als „eingeschränktes Gewerbegebiet“ festgesetzten
Baufläche erfolgt die Festsetzung als Sondergebiet „großflächiger Einzelhandel“ gem. §
11 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO (s. hierzu Nr. 1.1, Nr. 2)
Zum Schutz des Orts- und Landschaftsbildes soll ein Aufkommen von Werbeanlagen über
das für die Eigenwerbung ansässiger Betriebe übliche Maß hinaus unterbleiben.
Insbesondere aufgrund des werbewirksamen Standortes an der Hauptstraße im Bereich
des östlichen Stadteingangs ist diese Festsetzung ein Baustein der kommunalen
Bemühungen um eine Imagewahrung und Attraktivitätssteigerung hinsichtlich der
Gestaltung und Nutzung des Gewerbezentrums Lauffenmühle. Möglichen
Fehlentwicklungen soll diesbezüglich vorgebeugt werden.
5.1.2 Maß der baulichen Nutzung
Grundflächenzahl
Die festgesetzten Werte ergeben sich aus der Zielsetzung des Bebauungsplans mit
seinen angestrebten Dichtewerten und Versiegelungsanteilen sowie der zugrunde
gelegten Planung. Die Festsetzungen unterstützen eine effiziente und flexible
Grundstücksnutzung. Die Werte entsprechen dem Zulässigkeitsmaßstab der Umgebung.
Zahl der Vollgeschosse, maximal zulässige Gebäudehöhen
Maßgebend für die Zulässigkeit der Geschosszahl sowie der Gebäudehöhen sind die
Darstellungen und Angaben des Vorhabenplans. Die geplante Höhenentwicklung des
eingeschossigen Gebäudes bewegt sich im Rahmen der Vorgaben des bisher geltenden
Bebauungsplans bzw. im Rahmen der im Umfeld vorhandenen Bebauung.
5.1.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
Die Zulässigkeit der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksflächen richtet sich
nach der Baukörperanordnung des Vorhabenplans. Die überbaubaren
Grundstücksgrenzen wurden für die geplante Bebauung angepasst bzw. teilweise
erweitert. Sie bewegen sich jedoch im Rahmen der nachbarrechtlich erforderlichen
Grenzanstände.
5.1.4 Verkehrsflächen
Öffentliche Verkehrsflächen
Entsprechend den zeichnerischen Festsetzungen wird für den Fußgängerverkehr im
Bebauungsplan eine Trasse (Breite 2,50 m) auf der Nordseite der Leo-Wohleb-Straße als
Gehweg vorgesehen.
Ein-/Ausfahrtbereich
Die Zufahrtsbereiche des Andienungs- und Kundenverkehrs werden auf die festgesetzten
Bereiche beschränkt, da zum einen einer weiteren Grundstückszufahrt von Norden von
Seiten des Straßenbaulastträgers nicht zugestimmt werden kann. Zum anderen wird
damit eine hinreichende Bestimmtheit der Erschließungs- und Zufahrtssituation
hinsichtlich der weiteren, im Umfeld anstehenden Planungen bezweckt.
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5.1.5 Flächen für Stellplätze
Durch die Festsetzung werden die abgestimmten Planungsinhalte des Vorhaben- und
Erschließungsplans im Bebauungsplan gesichert.
5.1.6 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Die Festsetzungen dienen der Minimierung und Kompensation der durch die Bebauung
des Areals begründeten Beeinträchtigungen und sichern ein Mindestmaß an
Durchgrünung des Parkplatzbereiches. Die Maßnahmen sollen die landschaftliche und
städtebauliche Einbindung des Sondergebietes fördern und tragen zur Qualität des
Ortsbildes bei.
5.1.7 Mit Gehrechten zu belastende Flächen
s. hierzu Ziff. 4.2
5.2 Örtliche Bauvorschriften
5.2.1 Werbeanlagen, Einfriedungen
Durch Festsetzungen zur Höhe und Gestaltung der Werbeanlagen wird ein Mindestmaß
an gestalterischer Einbindung des Plangebietes gewährleistet.
Die notwendige Bau- und Gestaltungsfreiheit für das Gewerbe wird dadurch nicht
erheblich eingeschränkt. Das geplante betriebliche Werbekonzept wurde berücksichtigt.
6 Beteiligungsverfahren / Abwägung der Belange
6.1 Beteiligung der Öffentlichkeit der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher
Belange
Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie die
öffentliche Auslegung erfolgten in der Zeit vom … bis ...
Text wird im Verfahren ergänzt.
7 Bebauungsplan-Verfahren / Termine
06.06.2013 Gemeinderat – Aufstellungsbeschluss
…
Entwurfsfeststellung und Auslegungsbeschluss
…
Bekanntmachung Aufstellungsbeschluss und Öffentliche Auslegung
… - öffentliche Auslegung und Behördenbeteiligung
…
…
…
GR – Abwägung und Satzungsbeschluss
ortsübliche Bekanntmachung, Rechtskraft des Bebauungsplanes
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8 Rechtsgrundlagen
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I
S. 2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548)
Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990
(BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548)
Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, ber. S. 416)
Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt
geändert durch Gesetz vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509)
Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) in der Fassung der Bekanntmachung
vom 24.07.2000 (GBl. 582, ber. S. 698), zuletzt geändert durch Artikel 28 der Verordnung
vom 25.01.2012 (GBl. S. 65, 68)
Aufgestellt:
Tuttlingen, 14.10.2013
kommunalPLAN GmbH
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Anlage 3
Vorhaben- und Erschließungsplan
zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan
„Gewerbezentrum Lauffenmühle“
2. Änderung (Edeka-Markt)
Stand: 14.10.2013
Inhalt:
Entwurfsplanung Stand 14.10.2013
- Übersichtsplan mit Aussenanlagen
- Grundrisse Erdgeschoss und Zwischengeschoss
- Ansichten
- Schnitte
Investor
Planung
Krause Bauträger-Holding GmbH
IBS Schweizer
Ingenieurbüro für Bauwesen
Wittelsbacherring 19 Achdorferstr. 29
95444 Bayreuth 78176 Blumberg
Projekt: 1213

SB 400
SB 400
H/B = 600 / 1000 (0.60m²) Allplan 2012
Zuwegung
Hauptstrasse
~ 699,00
KÜHLREGAL 13,25m
MÜLL-
KÜHLUNG
C1.14 C1.14 C1.18
WC-H
WC-D Gewürze
3.14 m²
3.14 m² 3.04 m²
Spülküche
10.77 m²
Schauverkauf
7.52 m²
KÜHLREGAL SB-WURST 5,12m
SB FLEISCH/GEFLÜGEL
HARTWURST 2,50m
MOPRO 21,50m gesamt
r=7.90
Stützmauer (z.B. Stuttgarter Mauerscheibe)
ca. 6% Gefälle ca. 2% Gefälle
Anlieferung
88.95 m²
Rampe
Anlieferung/Vordach
22.91 m²
30
ca. 6% Gefälle
ca. 2% Gefälle
Schrammbord mit Hochbord
Anlieferung
Bordsteinabsenkung
ZONE
C1.13
C1.13
Gard. H
Gard. D
4.86 m² 4.86 m²
Rammschutz
Lagerregal
Flur
10.83 m²
C2.06
Fleisch-Auspackraum
11.75 m²
BA
C1.01
Frühanlieferung
34.99 m² BA 100x100
C1.17
Putzecke
3.88 m²
C1.02
Sortimentslager
238.26 m²
r=7.90
C2.07
Wurstkühlraum
11.23 m²
C2.07
Fleischkühlraum
12.78 m² BA
C2.02
Moprokühlraum
17.93 m²
BA
C2.01
Tiefkühlraum
15.09 m²
BA
C2.04
Kühlr. Fisch
3.44 m²
BA
C1.20
Fischvorbereitung
6.25 m²
S-Regal, T=67 + Stapel, H= 2,12m
Grünfläche
S-Regal
S-Regal
GETRÄNKE
S-Regal
S-Regal
S-Regal
WEINABTEILUNG
FLEISCH & WURST 8,75m
FISCH 2,50m KÄSE 3,12m SB 2,50m
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
C1.09
Marktleiter
12.17 m²
INSEL 5,14m
INSEL 5,14m
TIEFKÜHLINSEL 7,02m
TK 40 m²
TIEFKÜHLINSEL 7,64m
TIEFKÜHLINSEL 7,64m
S-Regal
S-Regal
S-Regal
S-Regal
S-Regal
Leergutband
19.51 m²
Personaleingang
Glas
Glas
Glas
C1.08
Gard. H
5.19 m²
+/-
+/-
DROGERIE
Glas
C1.11
WC-H
4.95 m²
Glas
Glas
gekühlte Getränke 3,75m
Flur
21.26 m²
C1.11
WC-D
4.95 m²
DETAILS SIEHE PLAN AUTOMATENHERSTELLER
C1.08
Gard. D
8.01 m²
3,0m KARTOFFELREGAL
14 lfm, zweistufig
OBST & GEMÜSE
H=1,40m
1
2
3
4
SB BACKWAREN
Linde O&G Schrägen
GIANO
C1.33
Leergutannahme
23.44 m²
C1.07
Personalraum
18.68 m²
GIANO
-
Verkaufsfläche
1378.69 m²
Servicefreiraum
7000 1EP
REVENDO
Servicefreiraum
LAN
ISDN
VK Theke 3,50m
Einweg
Einweg
C1.07
Personalraum
6.18 m²
Mehrweg
INFO (TL?)
-
Windfang
35.70 m²
-
Fahrradabstell
7.69 m²
TCHIBO 5,09m
Tabak
C1.29
WC-Kunde
6.09 m²
KÜHLREGAL 8,25m
KR SB-GERICHTE 6,37m
Blumen
Geschenke
C1.06
Kältemaschinenraum
17.30 m²
C1.05
Heizraum
9.95 m²
C1.04
HAR
7.20 m²
-
Verkaufsfläche Blumen
49.10 m²
C1.28
O+G Vorbereitung
10.86 m²
C1.10
Kassenbüro
Drucker 11.94 m²
-
Backshop
67.22 m²
Einschubtreppe zur
Lüftungszentrale
C2.03
Obst- und Gemüsekühlraum
14.17 m²
BA
Haupteingang
-
Vordach Eingang
75.35 m²
1.32 5 3.50 3.50 3.50 3.50 2.70
FFB = ±0.00 = +699,20 mNN
Frischwasser NEU
Medien NEU (ELT, Telefon etc.)
Wärmeversorgung NEU
2.70
5.00 7.00 1.94 5 2.70
7
möglicher Standort
Buswartehalle
Betonverbundsteinpflaster
Betonverbundsteinpflaster
Zukünftige Verbindungsachse Haupt-,
Leo-Wohleb-, und Tevesstr.
(Geh-, Fahr- und Leitungsrecht siehe B-Plan)
Betonverbundsteinpflaster
Asphaltbelag
Asphaltbelag
Asphaltbelag
2.70
3.50 3.50 3.50 2.70
Betonverbundsteinpflaster
Entwässerungsfläche
mit Notüberlauf
Entwässerungsfläche
mit Notüberlauf
Entwässerungsfläche mit Notüberlauf
2.18 5.00 7.00 5.00 5.00 7.00 5.00 5.00 7.00 5.00
119 KFZ-Stellplätze
699,25 699,16 699,12 699,08 699,04
699,01
698,94
698,90
698,80
698,84
Frischwasser BESTAND
Wärmeversorgung Bestand (esb)
städt. - Mischwasserkanal BESTAND
Einfahrt
Betonverbundsteinpflaster
Betonverbundsteinpflaster
Betonverbundsteinpflaster
Betonverbundsteinpflaster
Betonverbundsteinpflaster
30
ZONE
1.94 5 7.00 5.00
2.70
4 Betonverbundsteinpflaster
12
2.50
Standort Werbestele
"Einfahrt EDEKA"
r=3.50
Entwässerungsfläche mit Notüberlauf
Ausfahrt
8.80
Zufahrtsbreite
Bordstein- und Gehwegabsenkung
2.50
r=3.50
KS=696,47
Q15KD=698,82
Entwässerungsfläche mit Notüberlauf
Frischwasser
städt. - Mischwasserkanal BESTAND
2.16 5.00 7.00 5.00 5.00 7.00 5.00 5.00 7.00 5.00
32
32
Entwässerungsfläche
mit Notüberlauf
Entwässerungsfläche
mit Notüberlauf
20
Betonverbundsteinpflaster
12
2.70
Entwässerungsfläche mit Notüberlauf
699,56
a
b
c
d
e
f
g
LEGENDE: (Definitionen im Bauleistungsverzeichnis sind zu beachten!)
Änderungen:
Gültigkeit hat ausschließlich die Zeichnung mit letztem Änderungsvermerk.
Treppe Lüftungstechnik entfernt, neue Einschubtreppe O+G-Raum, Glasfront Blumenverkauf angepasst
Einarbeitung B-Plan relevanter Angaben
Bauvorhaben:
Bauherr:
Betonverbundsteinpflaster Stellplätze
Betonverbundsteinpflaster Fußbereich,
teilw. Anforderung an Fahrweg
Fahrwege asphaltiert
Geweg asphaltiert
Grünfläche, zum größten Teil
Entwässerungsflächen mit Notüberlauf
ENTWURFSPLAN
Neubau eines Lebensmittelmarktes
(Vollsortimenter)
Flurstück-Nr. 2514/6
Leo-Wohleb-Strasse
78176 Blumberg
Krause Bauträger-Holding GmbH
Wittelsbacherring 19
95444 Bayreuth
Wärmeversorgung NEU
Medien NEU
Frischwasser NEU
Wärmeversorgung BESTAND
Medien BESTAND
Frischwasser BESTAND
Mischwasserkanal BESTAND
Zusätzlich wird auf das projektbezogene
Bauleistungsverzeichnis (Stand: 11.10.2012)
der EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH,
verwiesen.
Datum:
24.09.13
14.10.13
Zeichen:
ANA
ANA
Hochspannung BESTAND
Niederspannung BESTAND
Busbucht
best. Strassenleuchte
best. Strassenleuchte
möglicher Standort
Buswartehalle
Plan:
Übersichtsplan mit
Aussenanlagen
M 1:200
Plan Nr.:
E04b
gezeichnet:
ANA
Bau Nr.:
10023
best. Trafostation
(genaue Lage ist
noch zu prüfen)
Planung:
SCHWEIZER
INGENIEURBÜRO FÜR BAUWESEN
ACHDORFERSTRASSE 29
78176 BLUMBERG
TEL 07702-4381-0
FAX 07702-4381-49
office@ibs-schweizer.de
Blumberg, den 14.10.2013

A
r=7.90
G
F
E
D
C
B
A
4.57 5 8.67 13.50 11.50 11.50 7.56 5
Stützmauer (z.B. Stuttgarter Mauerscheibe)
1 2
30
12
4.32 5 30
4.62 5 5.70
2.90
Industrieverglasung
ca. 6% Gefälle ca. 2% Gefälle
30
7.93 5 37.39 4.62 5
ca. 2% Gefälle
ca. 6% Gefälle
7.63 5 365 7.88 5 175 28.60
7.81 5 6.44 1.13 5
57.74
4.62 5 35.67 3.00 11.95 2.49 5
5.66 5
99 5 1.12 5
1.93 1.13 5
Anlieferung
Bordsteinabsenkung
ZONE
2.50
1.74 5 1.25
2.50
31.51 5 2.26
2.50
1.56 6.30 2.26
2.50
1.20
Schrammbord mit Hochbord
NA
Rammschutz
36 5 34.00 5 11 5 8.72 5 11 5 2.76 11 5 1.55 11 5 2.76 11 5 2.01 36 5
Lagerregal
C1.02
Sortimentslager
238.26 m²
11 5 2.38 5 11 5 9.10 11 5 1.55 11 5 2.76 11 5 2.01
r=7.90
1.20
2.73 11 5 3.82
1.75 1.13 5
Grünfläche
FISCH 2,50m KÄSE 3,12m SB 2,50m
C1.09
Marktleiter
12.17 m²
Leergutband
19.51 m²
Personaleingang
Glas
Glas
Glas
C1.08
Gard. H
5.19 m²
36 5 1.76 11 5 1.76 11 5 1.51 11 5 2.51 17 5 28.60 36 5
7.63 5 KÜHLREGAL 13,25m
30 C1.17
C2.04
C1.20
C1.14 C1.14 C1.18
KÜHLREGAL SB-WURST 5,12m
HARTWURST 2,50m
MOPRO 21,50m gesamt
WC-H
WC-D Gewürze
Spülküche
3.14 m²
3.14 m² 3.04 m²
10.77 m²
MÜLL-
KÜHLUNG
1.76 11 5 1.76 11 5 4.13 5 17 5 2.00
SB FLEISCH/GEFLÜGEL
70 4.70
2.23 5
C1.13
C1.13
INSEL 5,14m
2.90
Gard. H
Gard. D
Industrieverglasung
4.86 m² 4.86 m²
C2.07
Wurstkühlraum BA
11.23 m²
INSEL 5,14m
5.30 11 5 4.47 17 5 26.60
Flur
10.83 m²
C2.06
Fleisch-Auspackraum
11.75 m²
C2.07
Fleischkühlraum
C1.06
BA
12.78 m² BA
Kältemaschinenraum
17.30 m²
9.88 5 17 5
TIEFKÜHLINSEL 7,02m
30 4.32 5
Anlieferung
88.95 m²
TK 40 m²
C2.02
Moprokühlraum
17.93 m²
C1.05
BA
Heizraum
9.95 m²
TIEFKÜHLINSEL 7,64m
Rampe
4.01
C1.04
11 5 5.76 17
A1
A1
5
HAR
7.20 m²
C2.01
Tiefkühlraum
15.09 m²
C1.01
4.62 5
Anlieferung/Vordach
Frühanlieferung
22.91 m²
34.99 m² BA 100x100
TIEFKÜHLINSEL 7,64m
1.62
NA
5
5.63 5 11 5 4.13 5 17 5 31.22 5
SB BACKWAREN
BA
Putzecke Kühlr. Fisch Fischvorbereitung
3.88 m²
3.44 m²
6.25 m²
+/-
+/-
Glas
C1.11
WC-H
4.95 m²
Glas
C1.11
WC-D
4.95 m²
C1.08
Gard. D
8.01 m²
C1.33
Leergutannahme
23.44 m²
36 5 2.81 5 11 5 11.77 5 11 5 4.32 11 5 2.24 11 5 2.53 36 5
Flur
C1.07
21.26 m²
Personalraum
6.18 m²
C1.07
Personalraum
18.68 m²
Servicefreiraum
7000 1EP
REVENDO
Servicefreiraum
Einweg
Einweg
Mehrweg
-
Windfang
35.70 m²
-
Fahrradabstell
7.69 m²
C1.29
WC-Kunde
6.09 m²
-
Verkaufsfläche Blumen
49.10 m²
2.87 5
7.01 17 5 29.47 5 30 4.32 5
14 lfm, zweistufig
OBST & GEMÜSE
Linde O&G Schrägen
C1.28
O+G Vorbereitung
10.86 m²
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
DROGERIE
GIANO GIANO
BA
3,0m KARTOFFELREGAL
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
7.01 17 5 29.47 5 30 4.32 5
GETRÄNKE
C1.10
1
Kassenbüro
Drucker
11.94 m²
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
2.88
2
3.18 4.32 5
-
Verkaufsfläche
1378.69 m²
-
Backshop
67.22 m²
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
3
4
NA
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
NA
NA
4.72 5
S-Regal, T=67 + Stapel, H= 2,12m
1.20
Schauverkauf
7.52 m²
17 5 14.33 17 5
S-Regal
S-Regal
S-Regal
S-Regal
S-Regal
33.94 5 14.93 3.51
WEINABTEILUNG
FLEISCH & WURST 8,75m
52.38 5
SB 400
3.30 1.12 5
NA
S-Regal
S-Regal
S-Regal
S-Regal
S-Regal
NA
2.66 11 5 1.55
SB 400
Glas
gekühlte Getränke 3,75m
7.01 17 5 18.46 11 5 6.53 5 11 5 4.25
21 5 12.30 5 1.20 5 1.13 5
36 5 4.32 5 30
2.20
1.20
C C
3 3´ 4 5 6
8.03 7.18 5 2.87 5 13.00 13.90 4.62 5
36 5 2.95 30
91 5
2.88
DETAILS SIEHE PLAN AUTOMATENHERSTELLER
2.15 11 5 1.95 11 5 2.01 30 2.01 11 5 3.01
NA
1.20 5 265 1.12 5 26 5 75 1.13 5
2.20
1.20
22.29
5.85 5 1.13 5
1.20
H=1,40m
1.86 5 1.13 5
1.20
4.32 5 30 3.88 5 11 5
54 1.13 5
1.20
LAN
ISDN
2.76
1.12 5 295 1.13 5
1.20
VK Theke 3,50m
INFO (TL?)
8.48 3.24 5 5.63 5 11 5 11.13 5 3.91 30 5.17 14.40
möglicher Standort
Buswartehalle
699,25 699,16 699,12 699,08 699,04
699,01
TCHIBO 5,09m
Tabak
KÜHLREGAL 8,25m
KR SB-GERICHTE 6,37m
36 5 4.26
21 5 4.41
Blumen
Geschenke
62 5
Einschubtreppe zur
Lüftungszentrale
C2.03
Obst- und Gemüsekühlraum
14.17 m²
Haupteingang
-
Vordach Eingang
75.35 m²
3.57 1.56 5 1.12 5
12.52 3.54 5 1.65 14.67 5 5.00 4.62 5
42.01 5
1.66 5 115 2.30 11 5 4.00 36 5
36 5
21 5
1.32 5 3.50 3.50 3.50 3.50 2.70
FFB = ±0.00 = +699,20 mNN
2.20
1.72
21 5
21 5
21 5 1.35 3.42 5 8.32
30
2.74 7.55 5 1.13 5
1.20
7.30 5 8.46 1.13 5 2.20
1.04 56 1.01 1.40 1.01 1.95 1.01 1.86 5.75
1.56 5 14.78 5 35.42 5 5.96 5
Zuwegung
Hauptstrasse
8.03 7.18 5 15.87 5 13.90 4.62 5 Frischwasser BESTAND
1 2
3
4
5
6
städt. - Mischwasserkanal BESTAND
A2
B B
A2
Frischwasser NEU
Medien NEU (ELT, Telefon etc.)
Wärmeversorgung NEU
~ 699,00
2.70
5.00 7.00 1.94 5 2.70
57.74
7
4.57 5 8.67 13.50 11.50 11.50 7.56 5
G
F
E
D
C
B
A
Wärmeversorgung Bestand (esb)
Betonverbundsteinpflaster
Betonverbundsteinpflaster
A
Zukünftige Verbindungsachse Haupt-,
Leo-Wohleb-, und Tevesstr.
(Geh-, Fahr- und Leitungsrecht siehe B-Plan)
Betonverbundsteinpflaster
Asphaltbelag
Asphaltbelag
Asphaltbelag
2.70
3.50 3.50 3.50 2.70
Betonverbundsteinpflaster
Entwässerungsfläche
mit Notüberlauf
Entwässerungsfläche
mit Notüberlauf
Entwässerungsfläche mit Notüberlauf
4
2.18 5.00 7.00 5.00 5.00 7.00 5.00 5.00 7.00 5.00
a
b
c
d
e
f
g
Änderungen:
Datum: Zeichen:
Gültigkeit hat ausschließlich die Zeichnung mit letztem Änderungsvermerk.
Breite Türöffnungen angepasst 23.05.13 DEM
Fensterfront Blumenverkauf, Mutter-Kind Parkplätze verlegt, Achsraster eingepflegt 10.07.13 ANA
Zugang Lüftungstechnik + Überdruckanlage Zwischengeschoss s.Plan E04.1.1 (n. Rücksprache
Fa. Busam), Fläche Blumenverkauf + Technikräume angepasst
26.07.13 ANA
Treppe Lüftungstechnik entfernt, neue Einschubtreppe O+G-Raum, Glasfront Blumenverkauf angepasst 24.09.13 ANA
Einarbeitung B-Plan relevanter Angaben
14.10.13 ANA
Bauvorhaben:
Standort Werbestele
"Einfahrt Bauherr: EDEKA"
r=3.50
Plan:
LEGENDE: (Definitionen im Bauleistungsverzeichnis sind zu beachten!)
Planung:
Betonverbundsteinpflaster Stellplätze
Betonverbundsteinpflaster Fußbereich,
teilw. Anforderung an Fahrweg
Fahrwege asphaltiert
Geweg asphaltiert
Grünfläche, zum größten Teil
Entwässerungsflächen mit Notüberlauf
ENTWURFSPLAN
Neubau eines Lebensmittelmarktes
(Vollsortimenter)
Flurstück-Nr. 2514/6
Leo-Wohleb-Strasse
78176 Blumberg
Krause Bauträger-Holding GmbH
Wittelsbacherring 19
95444 Bayreuth
Plan Nr.:
gezeichnet:
DEM
M 1:100
SCHWEIZER
INGENIEURBÜRO FÜR BAUWESEN
Wärmeversorgung NEU
Medien NEU
Frischwasser NEU
Wärmeversorgung BESTAND
Medien BESTAND
Frischwasser BESTAND
Mischwasserkanal BESTAND
Zusätzlich wird auf das projektbezogene
Bauleistungsverzeichnis (Stand: 11.10.2012)
der EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH,
verwiesen.
Grundriss EG
E04.1e
Bau Nr.:
10023
Hochspannung BESTAND
ACHDORFERSTRASSE 29
78176 BLUMBERG
TEL 07702-4381-0
FAX 07702-4381-49
office@ibs-schweizer.de
Busbucht
Niederspannung BESTAND
best. Strassenleuchte
Blumberg, den 14.10.2013
H/B = 841 / 1000 (0.84m²) Allplan 2012

A
r=7.90
G
F
E
D
C
B
A
4.57 5 8.67 13.50 11.50 11.50 7.56 5
Stützmauer (z.B. Stuttgarter Mauerscheibe)
1 2
30
12
4.32 5 30
4.62 5 5.70
2.90
Industrieverglasung
ca. 6% Gefälle ca. 2% Gefälle
30
7.93 5 37.39 4.62 5
ca. 2% Gefälle
ca. 6% Gefälle
7.63 5 365 7.88 5 175 28.60
7.81 5 6.44 1.13 5
57.74
4.62 5 35.67 3.00 11.95 2.49 5
5.66 5
99 5 1.12 5
1.93 1.13 5
Anlieferung
Bordsteinabsenkung
ZONE
2.50
1.74 5 1.25
2.50
31.51 5 2.26
2.50
1.56 6.30 2.26
2.50
1.20
Schrammbord mit Hochbord
NA
1 2
Rammschutz
36 5 34.00 5 11 5 8.72 5 11 5 2.76 11 5 1.55 11 5 2.76 11 5 2.01 36 5
Lagerregal
C1.02
Sortimentslager
238.26 m²
11 5 2.38 5 11 5 9.10 11 5 1.55 11 5 2.76 11 5 2.01
r=7.90
1.20
2.73 11 5 3.82
1.75 1.13 5
Grünfläche
FISCH 2,50m KÄSE 3,12m SB 2,50m
C1.09
Marktleiter
12.17 m²
Leergutband
19.51 m²
Personaleingang
Glas
Glas
Glas
C1.08
Gard. H
5.19 m²
36 5 1.76 11 5 1.76 11 5 1.51 11 5 2.51 17 5 28.60 36 5
7.63 5 KÜHLREGAL 13,25m
30 C1.17
C2.04
C1.20
C1.14 C1.14 C1.18
KÜHLREGAL SB-WURST 5,12m
HARTWURST 2,50m
MOPRO 21,50m gesamt
WC-H
WC-D Gewürze
Spülküche
3.14 m²
3.14 m² 3.04 m²
10.77 m²
MÜLL-
KÜHLUNG
1.76 11 5 1.76 11 5 4.13 5 17 5 2.00
SB FLEISCH/GEFLÜGEL
70 4.70
2.23 5
C1.13
C1.13
INSEL 5,14m
2.90
Gard. H
Gard. D
Industrieverglasung
4.86 m² 4.86 m²
C2.07
Wurstkühlraum BA
11.23 m²
INSEL 5,14m
5.30 11 5 4.47 17 5 26.60
Flur
10.83 m²
Binderkonstruktion
C2.06
nach Angabe Statiker
Fleisch-Auspackraum
11.75 m²
C2.07
Fleischkühlraum
C1.06
BA
12.78 m² BA
Kältemaschinenraum
17.30 m²
9.88 5 17 5
TIEFKÜHLINSEL 7,02m
30 4.32 5
Anlieferung
88.95 m²
TK 40 m²
C2.02
Moprokühlraum
17.93 m²
C1.05
Heizraum
Überdruckanlage
BA
9.95 m²
37.09 m²
Flachdach
24.40 m
Technik
TIEFKÜHLINSEL 7,64m
Revisionsöffnung
Rampe
nach Angabe HLS
C1.04
4.01 11 5 5.76 17
A1
A1
5
HAR
7.20 m²
C2.01
geplante Raumhöhe
Tiefkühlraum
1.55 m
15.09
i.L.
m²
C1.01
4.62 5
Anlieferung/Vordach
Frühanlieferung
22.91 m²
34.99 m² BA 100x100
TIEFKÜHLINSEL 7,64m
1.62
NA
5
5.63 5 11 5 4.13 5 17 5 31.22 5
SB BACKWAREN
BA
Putzecke Kühlr. Fisch Fischvorbereitung
3.88 m²
3.44 m²
6.25 m²
+/-
+/-
Glas
C1.11
WC-H
4.95 m²
Glas
C1.11
WC-D
4.95 m²
C1.08
Gard. D
8.01 m²
C1.33
Leergutannahme
23.44 m²
36 5 2.81 5 11 5 11.77 5 11 5 4.32 11 5 2.24 11 5 2.53 36 5
Flur
C1.07
21.26 m²
Personalraum
6.18 m²
C1.07
Personalraum
18.68 m²
Servicefreiraum
7000 1EP
REVENDO
Servicefreiraum
Einweg
Einweg
Mehrweg
-
Windfang
35.70 m²
-
Fahrradabstell
7.69 m²
C1.29
WC-Kunde
6.09 m²
-
Verkaufsfläche Blumen
49.10 m²
2.87 5 Luftraum über
Blumenverkauf
7.01 17 5 29.47 5 30 4.32 5
14 lfm, zweistufig
OBST & GEMÜSE
Linde O&G Schrägen
Einschubtreppe
Einschubtreppe
Stahl
zur
z.B. Fa. Wellhöfer
Lüftungszentrale
20
C1.28
O+G Vorbereitung
10.86 m²
1.30 2.82 5
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
C2.03
DROGERIE
Obst- und Gemüsekühlraum
14.17 m²
Binderkonstruktion
GIANO GIANO
nach Angabe Statiker
BA
3,0m KARTOFFELREGAL
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
7.01 17 5 29.47 5 30 4.32 5
GETRÄNKE
C1.10
1
Kassenbüro
Drucker
11.94 m²
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
Luftraum
2.88
2 Verkaufsfläche
3.18 4.32 5
-
Verkaufsfläche
1378.69 m²
-
Backshop
67.22 m²
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
3
Lüftungszentrale
66.82 m²
4
39.55 m
NA
S-REGAL T= 67 mit Stapel, ohne Sockel, H=1,80m
4.32 5
Binderkonstruktion
nach Angabe Statiker
NA
NA
4.72 5
S-Regal, T=67 + Stapel, H= 2,12m
1.20
Schauverkauf
7.52 m²
17 5 14.33 17 5
S-Regal
S-Regal
S-Regal
S-Regal
S-Regal
33.94 5 14.93 3.51
WEINABTEILUNG
FLEISCH & WURST 8,75m
52.38 5
SB 400
3.30 1.12 5
NA
S-Regal
S-Regal
S-Regal
S-Regal
S-Regal
NA
2.66 11 5 1.55
SB 400
Glas
gekühlte Getränke 3,75m
7.01 17 5 18.46 11 5 6.53 5 11 5 4.25
21 5 12.30 5 1.20 5 1.13 5
36 5 4.32 5 30
2.20
1.20
C C
3 3´ 4 5 6
8.03 7.18 5 2.87 5 13.00 13.90 4.62 5
36 5 2.95 30
91 5
2.88
DETAILS SIEHE PLAN AUTOMATENHERSTELLER
2.15 11 5 1.95 11 5 2.01 30 2.01 11 5 3.01
NA
1.20 5 265 1.12 5 26 5 75 1.13 5
2.20
1.20
22.29
5.85 5 1.13 5
1.20
H=1,40m
1.86 5 1.13 5
1.20
4.32 5 30 3.88 5 11 5
54 1.13 5
1.20
LAN
ISDN
2.76
1.12 5 295 1.13 5
1.20
VK Theke 3,50m
INFO (TL?)
8.48 3.24 5 5.63 5 11 5 11.13 5 3.91 30 5.17 14.40
Haupteingang
möglicher Standort
Buswartehalle
699,25 699,16 699,12 699,08 699,04
699,01
TCHIBO 5,09m
Tabak
KÜHLREGAL 8,25m
KR SB-GERICHTE 6,37m
36 5 4.26
21 5 4.41
Blumen
Geschenke
62 5
1.50 12.00 1.95
-
Vordach Eingang
75.35 m²
3.57 1.56 5 1.12 5
12.52 3.54 5 1.65 14.67 5 5.00 4.62 5
42.01 5
Binderkonstruktion
nach Angabe Statiker
Binderkonstruktion
nach Angabe Statiker
Flachdach
Sozialräume
A2
UZ nach Angabe
Statiker
Zu- und Abluftgeräte
Anordnung übereinander
1.66 5 115 2.30 11 5 4.00 36 5
36 5
21 5
1.32 5 3.50 3.50 3.50 3.50 2.70
FFB = ±0.00 = +699,20 mNN
2.20
Gerätedimensionierung, Einbringöffnungen und
Querschnitt Lüftungsöffnungen nach Vorgabe HLS
Luftraum abgeh.
Deckenkonstruktion
über Haupteingang
1.72
21 5
15.45
21 5
21 5 1.35 3.42 5 8.32
30
2.74 7.55 5 1.13 5
1.20
7.30 5 8.46 1.13 5 2.20
1.04 56 1.01 1.40 1.01 1.95 1.01 1.86 5.75
1.56 5 14.78 5 35.42 5 5.96 5
geplante Raumhöhe
2,40 m i.L.
Zuwegung
Hauptstrasse
~ 699,00
2.70
5.00 7.00 1.94 5 2.70
Einbringöffnung für Lüftungstechnik
als demontable Elementfassade
(z.B. Sandwichpaneel microliniert
und verdeckt befestigt),
Farbton identisch mit Fassadenanstrich
mögl. Tangierung
technischer Einbauten
Backshop beachten !
57.74
7
Betonverbundsteinpflaster
Betonverbundsteinpflaster
Zukünftige Verbindungsachse Haupt-,
Leo-Wohleb-, und Tevesstr.
(Geh-, Fahr- und Leitungsrecht siehe B-Plan)
Betonverbundsteinpflaster
Asphaltbelag
Asphaltbelag
Asphaltbelag
2.70
3.50 3.50 3.50 2.70
Betonverbundsteinpflaster
Entwässerungsfläche
mit Notüberlauf
Entwässerungsfläche
mit Notüberlauf
Entwässerungsfläche mit Notüberlauf
8.03 7.18 5 15.87 5 13.90 4.62 5 H/B = 841 / 1000 (0.84m²) Allplan 2012
3
4
5
B B
6
A2
4.57 5 8.67 13.50 11.50 11.50 7.56 5
G
F
E
D
C
B
A
A
4
2.18 5.00 7.00 5.00 5.00 7.00 5.00 5.00 7.00 5.00
a
b
c
d
e
f
g
Bauvorhaben:
Standort Werbestele
"Einfahrt Bauherr: EDEKA"
r=3.50
Plan:
Zusätzlich wird auf das projektbezogene
Bauleistungsverzeichnis (Stand: 11.10.2012)
der EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH,
verwiesen.
Änderungen:
Datum:
Gültigkeit hat ausschließlich die Zeichnung mit letztem Änderungsvermerk.
Treppe Lüftungstechnik entfernt, neue Einschubtreppe O+G-Raum, Einbringöffnung Ostfassade ergänzt 24.09.13
Einarbeitung B-Plan relevanter Angaben
14.10.13
Planung:
ENTWURFSPLAN
Neubau eines Lebensmittelmarktes
(Vollsortimenter)
Flurstück-Nr. 2514/6
Leo-Wohleb-Strasse
78176 Blumberg
Krause Bauträger-Holding GmbH
Wittelsbacherring 19
95444 Bayreuth
Grundriss
Zwischengeschoss
Plan Nr.:
E04.1.1b
gezeichnet:
ANA
SCHWEIZER
M 1:100
INGENIEURBÜRO FÜR BAUWESEN
Bau Nr.:
10023
Zeichen:
ANA
ANA
ACHDORFERSTRASSE 29
78176 BLUMBERG
TEL 07702-4381-0
FAX 07702-4381-49
office@ibs-schweizer.de
Busbucht
Blumberg, den 14.10.2013

+6.20
Einbringöffnung für Lüftungstechnik als demontable Blechfassade
(z.B. Sandwichpaneel microliniert / verdeckt befestigt),
Farbton identisch mit Fassadenanstrich
Das Werbekonzept, Stand: 17.07.2013, basiert
auf der Planung des Büros GK Werbetechnik
aus Balingen. Maßangaben etc. sind dem o.g.
Konzept zu entnehmen.
+5.30
Zusätzlich wird auf das projektbezogene
Bauleistungsverzeichnis (Stand: 11.10.2012)
der EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH,
verwiesen.
a
b
c
d
e
f
g
Änderungen:
Datum:
Gültigkeit hat ausschließlich die Zeichnung mit letztem Änderungsvermerk.
Fensterfront Blumenverkauf, Werbekonzept eingepflegt
10.07.13
Ansicht Bereich Blumenverkauf und Technik auf Grundriss angepasst 26.07.13
Glasfront Bereich Blumenverkauf modifiziert, Einbringöffnung Lüftungstechnik dargestellt,
Farbwechsel Fassadenoptik
24.09.13
Einarbeitung B-Plan relevanter Angaben
14.10.13
Zeichen:
ANA
ANA
ANA
ANA
+3.75
ENTWURFSPLAN
Bannerfläche
Leo-Wohleb-Str.
Grenze
±0.00 = +699.20 mNN
Einkaufswägen
Haupteingang
Bäckerei
Parkierungsfläche
Blumenabteilung
Technik
4.57 5 8.67 13.50 11.50 11.50 7.56 5
A B C D E F G
Grenze
Geh- und Radweg
Hauptstrasse
ANSICHT OST (Haupteingang)
Bauvorhaben:
Bauherr:
Neubau eines Lebensmittelmarktes
(Vollsortimenter)
Flurstück-Nr. 2514/6
Leo-Wohleb-Strasse
78176 Blumberg
Krause Bauträger-Holding GmbH
Wittelsbacherring 19
95444 Bayreuth
+5.30
+6.20
Plan:
Ansichten Ost/Süd
M 1:100
+3.65
Plan Nr.:
E04.2d
gezeichnet:
ANA
Bau Nr.:
10023
"Weinkauff"
Grenze
Anlieferung Personaleingang Fahrräder
Kopfbau (Eingang)
±0.00 = +699.20 mNN
Beh. Stellplätze
Planung:
SCHWEIZER
INGENIEURBÜRO FÜR BAUWESEN
8.03 7.18 5 2.87 5 13.00 13.90 4.62 5 H/B = 297 / 1000 (0.30m²) Allplan 2012
1 2 3 3´
4
5
6
ANSICHT SÜD (Leo-Wohleb-Strasse)
ACHDORFERSTRASSE 29
78176 BLUMBERG
TEL 07702-4381-0
FAX 07702-4381-49
office@ibs-schweizer.de
Blumberg, den 14.10.2013

Das Werbekonzept, Stand: 17.07.2013, basiert
auf der Planung des Büros GK Werbetechnik
aus Balingen. Maßangaben etc. sind dem o.g.
Konzept zu entnehmen.
Zusätzlich wird auf das projektbezogene
Bauleistungsverzeichnis (Stand: 11.10.2012)
der EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH,
verwiesen.
a
b
c
Änderungen:
Gültigkeit hat ausschließlich die Zeichnung mit letztem Änderungsvermerk.
Fensterfront Blumenverkauf, Werbekonzept eingepflegt
Einarbeitung B-Plan relevanter Angaben
Datum:
10.07.13
14.10.13
Zeichen:
ANA
ANA
+5.30
+6.20
d
e
f
g
+3.65
ENTWURFSPLAN
Geh- und Radweg
Grenze
G
7.56 5
F
Anlieferung
11.50
E
11.50
D
13.50
C
Lager
8.67
B
Sozialanbau
4.57 5
A
±0.00
Grenze
Leo-Wohleb-Str.
ANSICHT WEST (Anlieferung)
Bauvorhaben:
Bauherr:
Neubau eines Lebensmittelmarktes
(Vollsortimenter)
Flurstück-Nr. 2514/6
Leo-Wohleb-Strasse
78176 Blumberg
Krause Bauträger-Holding GmbH
Wittelsbacherring 19
95444 Bayreuth
+6.20
+5.30
Plan:
Ansichten West/Nord
M 1:100
+3.65
Plan Nr.:
E04.3b
gezeichnet:
ANA
Bau Nr.:
10023
Parkierungsflächen
±0.00
Technik
Anlieferung
Grenze
Planung:
SCHWEIZER
INGENIEURBÜRO FÜR BAUWESEN
13.90
6 5 4 3´ 3
13.00
4.62 5 H/B = 297 / 1000 (0.30m²) Allplan 2012
2.87 5
7.18 5
2
8.03
1
ANSICHT NORD (Hauptstrasse)
ACHDORFERSTRASSE 29
78176 BLUMBERG
TEL 07702-4381-0
FAX 07702-4381-49
office@ibs-schweizer.de
Blumberg, den 14.10.2013

H/B = 297 / 1000 (0.30m²) Allplan 2012
Das Werbekonzept, Stand: 17.07.2013, basiert
auf der Planung des Büros GK Werbetechnik
aus Balingen. Maßangaben etc. sind dem o.g.
Konzept zu entnehmen.
Zusätzlich wird auf das projektbezogene
Bauleistungsverzeichnis (Stand: 11.10.2012)
der EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH,
verwiesen.
a
b
c
Änderungen:
Datum: Zeichen:
Gültigkeit hat ausschließlich die Zeichnung mit letztem Änderungsvermerk.
Einbringöffnung Lüftungstechnik ergänzt, Teilschnitt A2 Decke angehoben 24.09.13 ANA
Einarbeitung B-Plan relevanter Angaben
14.10.13 ANA
+5.30
Flachdachkonstruktion
FT-Binderkonstruktion nach statischer Angabe
abgehängte Deckenkonstruktion
+5.30
50
80 60 85
15
20
20
2.05
1.30 2.83 5
Lüftungszentrale
25
2.40 55
20
+6.20
Gerätedimensionierung, Einbringöffnungen
und Querschnitt Lüftungsöffnungen
nach Vorgabe HLS
d
e
f
g
ENTWURFSPLAN
3.98
3.48
2.83
±0.00
Anlieferung / Rampe
Lager
Verkaufsfläche
Büro
±0.00 = +699.20 mNN
8.03 7.18 5 2.87 5 13.00 13.90 4.62 5
±0.00
Bauvorhaben:
Neubau eines Lebensmittelmarktes
(Vollsortimenter)
Flurstück-Nr. 2514/6
Leo-Wohleb-Strasse
78176 Blumberg
1 2 3 3´
4
5
6
Schnitt A-A
Bauherr:
Krause Bauträger-Holding GmbH
Wittelsbacherring 19
95444 Bayreuth
20
2.95
1.55
Frühanlieferung
Flachdachkonstruktion
Überdruckanlage;
Gerätedimensionierung
und Revisionsöffnung
nach Vorgabe HLS
Tiefkühlraum
abgehängte Decke
3.90
Verkaufsfläche
Achtung, bauseits beachten:
- Schacht L= 12,25m / B= 1,01m / T= 1,12m i.L.
- Zugang von oben muß gewährleistet sein
- Podest im Türbereich (Bodenplatte)
- Höhe unter Podest min. 0,90m i.L.
- fester Boden für die Befestigung der Rollenbahn
NOTAUSGANG
(einflügelig)
Podest
OK Regal + 2,20
Verkleidung (Leichtbauwand) mit
Revisionsöffnung, abschließbar.
Podest als Zugang bei Störungen.
OK FFB ± 0,00
Schacht L=12,25m / B=1,01m / T=1,12m
OK FFB ± 0,00
abgehängte Decke
Pers.raum
Sozialflächen
WC Beh.
Flachdachkonstruktion
3.40 2.20 55
abgehängte Decke
Wagenabstellfläche
Werbefläche
Haupteingang
Plan:
Planung:
Schnitt A-A und
Teilausschnitte
Plan Nr.:
E04.4b
gezeichnet:
ANA
SCHWEIZER
INGENIEURBÜRO FÜR BAUWESEN
M 1:100
Bau Nr.:
10023
Teilschnitt A1
2.87 5 4.62 5
3 3´
REGELSCHNITT Bereich Leergutband (Zeichnung EDEKA)
5 6
Teilschnitt A2
ACHDORFERSTRASSE 29
78176 BLUMBERG
TEL 07702-4381-0
FAX 07702-4381-49
office@ibs-schweizer.de
Blumberg, den 14.10.2013

Das Werbekonzept, Stand: 17.07.2013, basiert
auf der Planung des Büros GK Werbetechnik
aus Balingen. Maßangaben etc. sind dem o.g.
Konzept zu entnehmen.
Zusätzlich wird auf das projektbezogene
Bauleistungsverzeichnis (Stand: 11.10.2012)
der EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH,
verwiesen.
a
b
c
Änderungen:
Datum:
Gültigkeit hat ausschließlich die Zeichnung mit letztem Änderungsvermerk.
Treppe Lüftungstechnik entfernt, neue Einschubtreppe O+G-Raum, Flachdach Haupteingang angehoben 24.09.13
Einarbeitung B-Plan relevanter Angaben
14.10.13
Zeichen:
ANA
ANA
+6.20
Flachdachkonstruktion
d
e
f
g
60
15
+5.30
abgehängte Deckenkonstruktion
2.80
Lüftungszentrale
20
2.40
25
2.05
20
Einschubtreppe Stahl
z.B. Fa. Wellhöfer
2.20
FT-Binder
abgehängte Deckenkonstruktion
Flachdachkonstruktion
ENTWURFSPLAN
3.40
±0.00
= +699.20 mNN
Bäckerei
2.75
Büro O+G Kühlraum O+G Vorbereitung
HAR Heizraum Kältemasch.raum
Haupteingang Nebenräume Zugang Lüftung
Verkaufsfläche Blumen
Technik
4.57 5 8.67 13.50 11.50 11.50 7.56 5
A B C D E F G
3.40
3.00
±0.00
Schnitt B-B
Bauvorhaben:
Bauherr:
Neubau eines Lebensmittelmarktes
(Vollsortimenter)
Flurstück-Nr. 2514/6
Leo-Wohleb-Strasse
78176 Blumberg
Krause Bauträger-Holding GmbH
Wittelsbacherring 19
95444 Bayreuth
+5.30
Flachdachkonstruktion
Plan:
Schnitt B-B + C-C
M 1:100
60
FT-Binder
FT-Binder
80
FT-Binder
FT-Binder
50
abgehängte Deckenkonstruktion
3.40
Plan Nr.:
E04.5b
gezeichnet:
ANA
Bau Nr.:
10023
Personaleingang
Steg
±0.00
= +699.20 mNN
Verkaufsfläche
Planung:
SCHWEIZER
INGENIEURBÜRO FÜR BAUWESEN
Leergutband
4.57 5 8.67 13.50 11.50 11.50 7.56 5 H/B = 297 / 1000 (0.30m²) Allplan 2012
A B C D E F G
Schnitt C-C
ACHDORFERSTRASSE 29
78176 BLUMBERG
TEL 07702-4381-0
FAX 07702-4381-49
office@ibs-schweizer.de
Blumberg, den 14.10.2013