Drucksache Nr. GR 82/2013 - Stadt Bietigheim-Bissingen

STADT BIETIGHEIM-BISSINGEN Drucksache Nr. GR 82/2013
Stadtentwicklungsamt
öffentlich
den 26.09.2013
I. Vorlage an
Technischer Ausschuss am 10.10.2013 Vorberatung
Gemeinderat am 22.10.2013 Beschlussfassung
Betreff:
Bebauungsplan "GROSSINGERSHEIMER- / RATHENAUSTRASSE"
Planbereich 2.5
- beschleunigtes Verfahren nach § 13 a BauGB -
- Aufstellungsbeschlüsse und Zustimmung zur städtebaulichen Konzeption
Anlagen:
1. Abgrenzungsplan
2. städtebauliche Konzeption
II.
Beschlussantrag:
Der vorliegenden städtebaulichen Konzeption wird zugestimmt. Auf Grundlage dieser Konzeption
wird für den Bereich "GROSSINGERSHEIMER- / RATHENAUSTRASSE", Planbereich 2.5, ein Bebauungsplan
im beschleunigten Verfahren aufgestellt mit
1. Satzung über die planungsrechtlichen Festsetzungen (§ 10 BauGB)
2. Satzung über die örtlichen Bauvorschriften (§ 74 LBO)
Der räumliche Geltungsbereich ergibt sich aus dem Abgrenzungsplan des Stadtentwicklungsamts
vom 10.10.2013 und umfasst die Flächen der Flurstücke 5924, 5941, 5942, 5943/1, 5943/2, 5944,
5939, 5938/2, 5940, 5924/1, 5924/2, 5924/3, 5924/4, 5925, 5925/4, 5926/3, 5936/2, 5936/1, 5926/4,
5936, 5937, 5938, 5938/1, 5938/4, 5945 sowie Teile der Flurstücke 5925/1, 5964, 5927 und 5922/1
auf Gemarkung Bietigheim.
Die Verwaltung wird beauftragt das planungsrechtliche Verfahren durchzuführen.
Finanzielle Auswirkungen:
keine

- 2 - GR 82/2013
III.
Sachdarstellung und Begründung:
1. Erfordernis der Planaufstellung
Im Bereich der Großingersheimer Straße stehen mehrere Grundstücke zum Verkauf, die sich für
eine ergänzende Wohnbebauung eignen. Diverse Anfragen und Baugesuche von Wohnbauträgern
liegen vor.
Das geltende Planungsrecht weist derzeit keinen qualifizierten Bebauungsplan zur Steuerung und
Neuordnung des Gebiets aus. Die eingehenden Baugesuche wären daher nach § 34 BauGB zu
behandeln und müssten sich in die Umgebungsbebauung einfügen. Entlang der Großingersheimer,
Rathenau- und der Forststraße sind lediglich genehmigte Baulinien festgelegt. Danach
wäre eine Bebauung der innenliegenden Grundstücke nicht möglich.
Von einer Neuordnung des Gesamtgebiets betroffen sind die rechtskräftigen Ortsbaupläne:
• „Großingersheimer-/Champigny-/Forst-/Moltkestraße“, rechtskräftig seit dem 09.11.1929
• "nördl. der Großingersheimer Straße Siedlung Sand Teil I", rechtskräftig seit dem 22.03.1937
• „Lorenzen“, rechtskräftig seit dem 16.03.1938
Für eine geordnete und maßvolle Nachverdichtung mit Wohngebäuden wird die Aufstellung eines
qualifizierten Bebauungsplans erforderlich.
2. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Entlang der Großingersheimer Straße sind Mehrfamilienhäuser geplant. Die Erschließung erfolgt
über die Großingersheimer Straße. Durch die Anpassung der Gebäude an die Hanglage sind die
integrierten Tiefgaragen auf Straßenniveau anfahrbar. Die Höhenentwicklung orientiert sich an
der Umgebungsbebauung: vorgesehen sind bis zu drei Geschosse mit Flachdach. Die Bebauung
ist aufgrund der Hanglage von der Großingersheimer Straße zurückgesetzt, so dass die Südseiten
der Gebäude optimal nutzbar sind und die Gebäude aber dennoch nicht als vier- bis fünfgeschossige
Bebauung von der Großingersheimer Straße aus in Erscheinung treten.
Neben der Bebauung im Norden bietet sich die Möglichkeit, über einen Stichweg ein Ensemble
von drei Einfamilien- bzw. Doppelhäusern im ruhigen Innenbereich des Baublockes zwischen der
Großingersheimer-, Rathenau- und der Forststraße zu erschließen. Dies auch vor dem Hintergrund
der großen Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern in Bietigheim-Bissingen. Das
Maß der baulichen Nutzung sieht, entsprechend der Umgebung, zwei Vollgeschosse mit Satteldach
vor.
Im Zuge der Planung soll darüber hinaus eine Verbesserung der Geh-/ Radwegsituation entlang
der Großingersheimer Straße untersucht werden.
Im nächsten Verfahrensschritt sollen die frühzeitige Bürgerbeteiligung und die Behördenbeteiligung
stattfinden.
Kessing
Oberbürgermeister