P r o j e k t w e t t b e w e r b

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ZENTRUMSENTWICKLUNG RATHAUSUMGEBUNG VADUZ
Neubau Rathausplatz, Parkierungs-, Geschäfts- und
Dienstleistungsflächen
Bericht des Preisgerichtes vom
16. August 2013
Fortsetzung des Preisgericht-Berichtes vom 15. Mai 2013

Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 2 / 15
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INHALTSVERZEICHNIS
Aufgabenstellung Seite 3
Ortsbauliche Vorstellung der Gemeinde Seite 3-4
Veranstalter Seite 4
Wettbewerbsart Seite 4-5
Teilnehmerkreis Seite 5
Eingang der Wettbewerbsbeiträge Seite 5
Preisgericht Seite 5-6
Fachstellen für die Vorprüfung Seite 6
Tagesordnung Seite 6
Beschlussfähigkeit Seite 6
Verschwiegenheitspflicht Seite 6
Beurteilungskriterien Seite 6
Preisgeld Seite 7
Ausgangslage/Ergebnis Vorprüfung/Orientierungsrundgang Seite 7
Bewertungsrundgang Seite 7
Endrunde Seite 7
Projektbeschreibungen Seite 8-10
Das Preisgericht (Unterschriften) Seite 11
Veröffentlichung und Ausstellung Seite 12
Dokumentation der Projekte (Situation, Modellfoto) Seite 13-15
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Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 3 / 15
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Aufgabenstellung
Wie bereits im Bericht des Preisgerichtes vom 15. Mai 2013 festgehalten, beabsichtigt die
Gemeinde Vaduz südlich und westlich des Rathauses auf den Vaduzer Parzellen Nrn. 776, 777,
781 und 1981 das Objekt Städtle 14 und den Busterminal mit City-Train-Station abzubrechen
um Raum für
- publikumsattraktive Nutzungen zur Erhöhung des Versorgungsangebotes,
- öffentliche Dienstleistungen (Parkierungsanlagen, Plätze)
- kulturelle Aktivitäten und
- soziale Kontakte, Begegnungen
zu schaffen. Anteile der Geschossflächen sollen privaten Nutzungen zur Verfügung gestellt
werden. Ziel dieses Wettbewerbes ist es, auf der städtebaulichen Vorlage des
Überbauungsplanes Städtli vom 21. Juni 2012 beruhende Lösungen zu finden.
Die zwei der Öffentlichkeit zugänglichen Plätze „Oberer Rathausplatz und der Platz nördlich der
Gemeindebauten 1. Etappe“ waren mit Hochbauten zu fassen. Eine hervorragende Bedeutung
war dem „Oberen Rathausplatz“ (Niveau Städtle) mit seiner vorgesehenen Dimension
zukommen zu lassen. Er soll die vorgesehenen betrieblichen Anforderungen erfüllen und stellt
neben dem Peter-Kaiser-Platz einer der wichtigsten öffentlichen Orte für Vaduz dar. Zudem
waren Volumenstudien auf den Nachbarliegenschaften Vaduzer Parzellen Nrn. 781, 778 und
779 als mögliche Weiterentwicklungen aufzuzeigen.
Ortsbauliche Vorstellungen der Gemeinde
Auszug aus dem Bericht des Preisgerichtes vom 15. Mai 2013 (Zitat): Eine sehr wesentliche
Rolle für die Darstellung von Vaduz als Hauptort des Landes kommt dem „öffentlichen Raum“
des Zentrumsgebietes zu. Insbesondere sind unter dem so genannten öffentlichen Raum die
sich im Besitze der öffentlichen Hand stehenden Bauten, Anlagen, öffentlichen Plätzen und die
Fussgängerzone Städtle zu verstehen. Jene werden gleichermassen von Besuchern, Gästen
und Einheimischen wahrgenommen bzw. genutzt. In diesem Zusammenhang stellt eine
ortsbaulich attraktive Situation sowie die Gewähr einer adäquaten Verkehrserschliessung (öV,
kollektiver und individueller, motorisierter Verkehr) die zentrale Voraussetzung für den Erfolg
dar.
Der Fussgängerzone, den öffentlichen Plätzen, Strassen und Wegen kommt durch ihre „Aorta-
Funktion“ eine sehr grosse Bedeutung zu. Die Gemeinde nimmt durch neue Bauten und
Anlagen direkten Einfluss auf die Entwicklung.
Es existiert ein geltender Richt- und Überbauungsplan „Städtli“. Beim Rathaus sind heute zwei
Plätze vorhanden, die verschieden hoch liegen. Der Höhenunterschied beträgt rund 2.0 Meter.
Auf dem unteren Rathausplatz befindet sich ein Busterminal mit bis zu 120 und mehr
Busankünften pro Tag in der Hauptsaison (Sommermonaten). Dieser Busterminal wird aufgehoben
und ausserhalb des Perimeters als Provisorium neu erstellt. Der obere Rathausplatz
dient verschiedenen Veranstaltungen wie Märkten, Festanlässen, Sportveranstaltungen und
kulturellen Anlässen.
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Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 4 / 15
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Der Teilbereich „Städtli Mitte“ war für den Projektwettbewerb in die Planungsbereiche A bis D
eingeteilt.
Planungsbereich A
Die im Überbauungsplan eingetragenen Abgrenzungen
zwischen Bau- und Freiflächen mussten im
Planungsbereich A nicht zwingend eingehalten
werden
Planungsbereich B
Für eine zukünftige, mögliche Bebauung waren
Volumenstudien darzustellen und die Erschliessung
nachzuweisen. Die Mutation Frommelt / Gemeinde
war zu berücksichtigen.
Planungsbereich C
Für eine zukünftige Bebauung waren Volumenstudien
darzustellen.
Planungsbereich D
Als Option konnte eine Bebauung bis zum gesetzlich
erlaubten Grenzabstand gegenüber den Nachbarparzellen
Nrn. 775, 904, 1393 vorgeschlagen werden.
Die Bebauung konnte als zweiter Projektvorschlag
dargestellt werden.
Es war eine Baumassengliederung zu wählen, welche auf die umliegenden Gebäude Rücksicht
nimmt. Die Tiefgaragenzufahrt von der Äulestrasse musste gewährleistet werden.
Es war eine Bebauungsstruktur darzustellen, die sich mit den „Stadträumen“ stark verknüpft und
von öffentlichen Fussgängerwegen und Plätzen durchzogen sind und Geschäfte
verschiedenster Art und Grösse ermöglichen. Dies in Analogie zu klassischen Lauben wie z.B.
in Feldkirch, die eine öffentliche Mischzone bilden, die zur Erschliessung als Aussenbereich der
betreffenden Geschäfte wie auch für weitere Aktivitäten (z.B. Märkte) nutzbar sind.
Veranstalter
Der Projektwettbewerb wird von der ITW Ingenieurunternehmung AG, Balzers, durchgeführt.
Die Kontaktadresse lautet:
ITW Ingenieurunternehmung AG, Herr Oliver Bossi, Alte Landstrasse 3, FL-9496 Balzers.
Wettbewerbsart
Zur Realisierung der Zentrumsentwicklung in Vaduz führte der Veranstalter in Abstimmung mit
der Bauherrschaft einen Architekturwettbewerb als einstufigen anonymen Projektwettbewerb
durch. Für das Wettbewerbsverfahren war das Gesetz über das Öffentliche Auftragswesen
(ÖAWG, LGBl. 1998/135) nicht massgebend. Der Wettbewerb wurde im Wesentlichen nach den
Grundsätzen der SIA-Ordnung 142, Ausgabe 2009, des Schweizerischen Ingenieur- und
Architektenvereins (SIA) ausgeschrieben und durchgeführt.
Gegen Entscheidungen des Preisgerichts in Ermessensfragen kann nicht rekurriert werden. Art.
28 der SIA-Ordnung 142 sowie das Reglement über das Beschwerdeverfahren für
Architekturwettbewerbe gelangen nicht zur Anwendung.
Die genannten Richtlinien, das Wettbewerbsprogramm und die Fragenbeantwortung waren für
die Wettbewerbsteilnehmer und Veranstalter verbindlich. Mit der Teilnahme am Wettbewerb
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Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 5 / 15
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anerkannten die teilnehmenden Fachleute diese Wettbewerbsbestimmungen, das Preisgericht
und dessen Entscheidung.
Teilnehmerkreis
Der Veranstalter hat gemäss Bericht des Preisgerichtes vom 15. Mai 2013 drei Architekten bzw.
Architekturbüros zur Teilnahme an der Überarbeitung des Projektwettbewerbes eingeladen. Es
sind dies:
1 Projekt Nr. 4, Kennwort „Cascara“:
ARGE Ritter Jon Architekten AG / Erhart & Partner AG, Schaan
2 Projekt Nr. 7, Kennwort „Gnuag Platz“:
Kaundbe Architekten AG, Vaduz
3 Projekt Nr. 10, Kennwort „Stadtkern“:
matt architekten gmbh, Mauren
Eingang der Wettbewerbsbeiträge
Sämtliche drei Wettbewerbsbeiträge sind beim Veranstalter fristgerecht abgegeben worden.
Preisgericht
Das Preisgericht traf sich am 16. August 2013 im Ausstellungsraum des Spoerry-Areals zur
Beurteilung der drei eingereichten Projekte. Das Preisgericht setzte sich wie folgt zusammen:
Stimmberechtigte Sachpreisrichter :
Stimmberechtigte Fachpreisrichter:
Ersatz Sachpreisrichter:
Ersatz Fachpreisrichter:
Ewald Ospelt, Bürgermeister (Vorsitz)
Patrik Vogt, Gemeinderat
René Hasler, Gemeinderat
Werner Vogt, ITW Ingenieurunternehmung AG,
Balzers
Ralf Hora, ITW Ingenieurunternehmung AG, Balzers
Rolf Müller, ITW Ingenieurunternehmung AG, Balzers
(nicht anwesend)
Werner Binotto, Dipl. Arch. HBK/BSA, St. Gallen
Hans Hohenfellner, Dipl. Ing. Arch., Feldkirch
Hubert Ospelt, Dipl. Arch. ETH/SIA, Raumplaner
NDS ETH, Vaduz
Daniel Ospelt, Gemeinderat
(nicht anwesend)
Oliver Bossi, ITW Ingenieurunternehmung AG,
Balzers,
(nicht anwesend)
Jürgen Strehlau, dipl. Ing. Arch. SIA, Vertreter lia
(nicht anwesend)
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Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 6 / 15
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Experten:
Vorprüfung:
Erich Marxer, Arch. FH, Leiter Gemeindebauverwaltung
Abt. Hochbau
Harald Gassner, Stv.-Leiter/Projektleiter
Gemeindebauverwaltung Abt. Hochbau
Bau-Data AG, Vaduz (Raumprogramm, Kosten,
Statik)
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Fachstellen für die Vorprüfung
Prüfungsaspekte:
Projektunterlagen,
Raumprogramm, Nachweise
Gestehungskosten:
Fachstelle
Josef Mahlknecht, Bau-Data AG, Schaan
Barbara Dillenkofer, Bau-Data AG, Schaan
Die Ergebnisse der Gestehungskosten wurden in einer Tabelle zusammengefasst und
dokumentiert.
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Tagesordnung
Die Teilnehmer des Preisgerichtes werden durch Bürgermeister Ewald Ospelt begrüsst. Nach
Vorschlag wird folgende Tagesordnung festgelegt:
• Orientierungsrundgang mit Erläuterungen der Ergebnisse der Vorprüfung mit dem
Spezialisten
• Vorstellung der Projekte Nr. 04, 07 und 10 durch die eingeladenen Architekten
• Bewertungsrundgang
• Beschreibung der vorgenannten Projekte
• Empfehlung des Preisgerichtes
Beschlussfähigkeit
Die Beschlussfähigkeit des Preisgerichtes wird festgestellt.
Verschwiegenheitspflicht
Es wird auf die Verschwiegenheitspflicht über die Vorgänge der Jurierung hingewiesen.
Beurteilungskriterien / Zuschlagskriterien
Die im Wettbewerbsprogramm definierten Beurteilungskriterien werden für das Preisgericht
nochmals in Erinnerung gerufen und sind wie folgt festgelegt:
• Situation
Ortsbauliches Konzept, Reaktion auf die bestehende Situation, Berücksichtigung der
bestehenden Bausubstanz, bauliche Weiterentwicklung, Etappierbarkeit, Qualität der
Aussenräume, Beziehung des überdeckten Aussenbereichs zum öffentlichen Raum und
Rathausplatz
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Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 7 / 15
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• Organisation und Architektur
Raum- und betriebsorganisatorische Lösung der Gesamtanlage, äussere und innere
Erschliessung, Orientierung und Sicherheit, Qualität der Innen- und Aussenräume,
Gestaltung der Baukörper, architektonischer Ausdruck
• Wirtschaftlichkeit / Nachhaltigkeit
Angemessenheit der konstruktiven Lösung und Materialwahl, Gebäudehülle und Oberflächenmaterialien
(Beständigkeit und Unterhalt).
Preisgeld
Alle Teilnehmer haben ein vollständiges Projekt abgegeben und alle Kriterien der
Wettbewerbsausschreibung erfüllt. Jeder Teilnehmer erhält eine pauschale Abgeltung von CHF
7‘500.00 (inkl. MwSt. und Nebenkosten).
Ausgangslage / Ergebnis Vorprüfung / Orientierungsrundgang
Zu Beginn der Tagung nimmt das Preisgericht die Ergebnisse der Gestehungskosten
entgegen. Es wird Folgendes festgestellt:
Alle drei Projekte wurden termingerecht und vollständig eingereicht. Bei allen Projekten werden
kleine Abweichungen des Wettbewerbsprogramms festgestellt.
Im Rahmen des Orientierungsrundganges werden alle Projekte durch die eingeladenen
Architekten kurz erläutert und in ihren Grundzügen beschrieben.
Anschliessend vertieft sich das Preisgericht detailliert in die funktionalen und betrieblichen
Anforderungen und Zielsetzungen der Projekte.
Bewertungsrundgang
Beim Bewertungsrundgang werden alle Projekte detailliert bezüglich ihrer Vor- und Nachteile
und anhand der Beurteilungskriterien sorgfältig diskutiert, geprüft und bewertet.
Endrunde
Nach intensiver Diskussion und Abwägung aller Vor- und Nachteile und nach
Gegenüberstellung der Anforderungen der Gemeinde und des Investors und vor allem in
Berücksichtigung des Beitrages für die Attraktivität des Ortes mit dem Rathausplatz und dessen
möglicher Überdeckung wird folgendes Siegerprojekt festgelegt:
Projekt Nr. 7, Kennwort: GNUAG PLATZ FÖR ALLI
Das Preisgericht bedankt sich für die überarbeiteten Beiträge, welche wiederum eine hohe
Qualität aufweisen, was zur abschliessenden Lösungsfindung beigetragen hat.
Projektbeschreibung durch die Fachjuroren:
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Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 8 / 15
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Projektbeschreibung
Projekt Nr.
Kennwort
4 Cascara
Die vorliegende Überarbeitung nimmt die Kritikpunkte aus der ersten Phase auf und löst sie
weitgehend auf überzeugende Art und Weise. Dabei bleibt der städtebauliche Ansatz und die
architektonische Umsetzung erhalten. Namentlich überzeugt nun die vorgeschlagene
Etappierung zwischen dem öffentlichen Bereich und der privaten Randbebauung.
Die vorgeschlagene Erschliessung im Gebäude zwischen Aeulestrasse und Rathausplatz wird
nicht als optimal erachtet, die Grösse des Volumens ist an diesem Ort jedoch angemessen. Um
den Platz vergrössern zu können, musste die Platzfassade auf dem Rathausplatz zurückgesetzt
werden, was gegenüber dem Rathaus nicht unbedenklich ist.
Nicht überzeugen kann aus städtebaulichen Überlegungen der "Kulturpavillon". Der Entwurf
suggeriert einen klassischen, städtischen Platz, der von Gebäuden gefasst ist, ... und später
von einem Pavillon überbaut wurde; es bleibt kein Platz übrig! Die Zwischenräume zwischen
dem Rathaus, aber auch gegenüber den neuen Platzwandgebäuden sind unklar und wirken
zufällig. Zwar wird dem Entwurf des Pavillons eine hohe funktionale Flexibilität und mit dem
vorgeschlagenen Theaterbereich im Untergeschoss auch inhaltlich ein überzeugender Ansatz
attestiert, zusammenfassend vertritt die Jury aber die Meinung, dass an dieser Stelle ein
eigentlicher, klassischer Platz erhalten bleiben sollte.
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Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 9 / 15
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Projektbeschreibung
Projekt Nr.
Kennwort
7 GNUAG PLATZ FÖR ALLI
Auch das gemäss der Kritik überarbeitete Projekt lässt einen grossräumigen, gegen Westen
erweiterten Rathausplatz entstehen, der eine klare, repräsentative Form und Dimension
aufweist. Die vorgeschlagenen Arkaden am Platz sind stimmig und tragen zur Belebung bei.
Geschickt weitet sich die Arkade im Bereich zwischen Rathausplatz und südlich angrenzendem
parkartigem Freiraum zu einer dreigeschossigen offenen „Markt“-Halle aus, die mit einfachen
Mitteln unterschiedlich abschliessbar ist. Die Fassadengestaltung ist ansprechend,
angemessen und lässt ausreichend Gestaltungsspielraum mit Blick auf die unterschiedlichen
Nutzungen. Der Übergang zum unteren Rathausplatz ist stark verbessert und lässt dem
Rathaus den gebührenden Umraum. Im Bereich des unteren Rathausplatzes ist eine Lösung
unter Einhaltung der Baulinie aufgezeigt, die städtebaulich denkbar ist. Vorteilhafter ist
allerdings der Vorschlag mit einem grösseren Volumen, das stärker in den Platz ragt und eine
gut begründbare Baulinienänderung erforderlich machte. Damit würde auch eine bessere
adäquate Fläche für den Dienstleistungstrakt resultieren. Die Nutzungen sind zweckmässig
zugeordnet, einzig der kulturelle Raum im Untergeschoss (Schlösslekeller) wäre besser im
Bereich des Abschlusstrakts im Städtle anzuordnen. Die Etappierung, insbesondere zwischen
Gemeinde und Dienstleistungstrakt, ist gut realisierbar. Gesamthaft handelt sich um ein Projekt
mit hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität.
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Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 10 / 15
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Projektbeschreibung
Projekt Nr.
Kennwort
10 Stadtkern
Die Empfehlungen des Preisgerichtes wurden weitgehend berücksichtigt. Die Etappierung und
die klare Trennung zwischen öffentlichen und privaten Bauvorhaben führten zu neuen
Ausformulierungen des Projektes. So beinhaltet die erste Bauetappe die Randbebauung mit
dem Schlösslekeller und den gedeckten Rathaushof. Der Rathausplatz wird dadurch gefasst
und erhalten. Die angrenzenden Plätze werden mit wenig Elementen begrünt. In der zweiten
Bauetappe sind die Verkaufsflächen vorgesehen. Der Endausbau mit dem Anschlussbau
Frommelt, der Städtlepassage und der Gemeindehofverbauung werden Teil des Stadtzentrums.
Das komplexe urbane System wird nicht mehr durch ein zusammenfassendes Band wie beim
ursprünglichen Wettbewerbsentwurf gehalten, sondern jede Baustufe soll für sich selbstredend
stehen. Das Vorbild einer neuinterpretierten Altstadt mit Durchgängen und öffentlichen Plätzen
wird grundsätzlich positiv gesehen. Die mobile Platzüberdachung findet dagegen wenig
Zustimmung.
Die Materialisierung der Aussenhülle und die Fassadengliederung als einziges Gestaltungsprinzip
lässt neutrale Strukturen vermissen und macht es schwierig, auf die geforderte
Flexibilität zu reagieren. Die Umsetzung des Projektes in der vorgeschlagenen additiven Weise
ist in der zeitlichen Abfolge schwer vorstellbar und im Endzustand als Solitär städtebaulich
fraglich.
Empfehlung
Das Preisgericht empfiehlt einstimmig das Projekt Nr. 7 "GNUAG PLATZ FÖR ALLI" zur
Weiterbearbeitung. Geprüft werden sollen folgende Punkte:
• Der private Gebäudeteil ist von öffentlichen Funktionen zu befreien. Namentlich betrifft
das den Schlösslekeller, der vorteilhaft im öffentlichen Gebäudeteil unterzubringen ist.
• Aus städtebaulichen Überlegungen ist die vorgeschlagene Grösse des Gebäudetraktes
an der Aeulestrasse beizubehalten. Zu prüfen ist die Lage der Gebäudeerschliessung
und die Tiefgaragenzufahrt.
• Die Fassadengestaltung ist in Bezug auf die unterschiedlichen Funktionen differenziert
zu prüfen, insbesondere die Transparenz zwischen Halle und Platz.
Danksagung
Das Preisgericht bedankt sich für die abgelieferten Arbeiten. Der Wettbewerb konnte auf einem
hohen städtebaulichen und architektonischen Niveau diskutiert und beurteilt werden. Die
überdurchschnittlich guten Beiträge haben zur Entscheidungsfindung wesentlich beigetragen.
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Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 11 / 15
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Das Preisgericht
Nicht anwesend
Nicht anwesend
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Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 12 / 15
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Veröffentlichung und Ausstellung
Das Endergebnis des Architekturwettbewerbes wird in den Liechtensteinischen
Landeszeitungen bekannt gegeben. Sämtliche Entwürfe werden nach der abschliessenden
Beurteilung durch das Preisgericht unter Namensnennung der Verfasser in der
Ausstellungshalle im Spoerry-Areal Vaduz bei freiem Eintritt öffentlich ausgestellt. Dieser
Bericht wird unter www.vaduz.li, veröffentlicht.
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Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 13 / 15
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Projekt Nr. 4 Kennwort: Cascara
Geschossfläche 14‘039 m2 Gebäudevolumen 49‘073 m3
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Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 14 / 15
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Projekt Nr. 7
Kennwort: GNUAG PLATZ FÖR ALLI
Geschossfläche 13‘140 m2 Gebäudevolumen 43‘849 m3
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Projektwettbewerb Zentrumsentwicklung Rathausumgebung - Bericht des Preisgerichtes Seite 15 / 15
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Projekt Nr. 10
Kennwort: Stadtkern
Geschossfläche 17‘553 m2 Gebäudevolumen 61‘295 m3
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