bau&ausstattungsbeschreibung haus laterne / innsbruck
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HAUS LATERNE / TOPLAGE / IMMOBAU / QUALITÄT / KRANEWITTERSTRASSE 24 / INNSBRUCK<br />
STAND 09.12.2013<br />
www.immobau-mils.at<br />
GmbH<br />
INFO / BERATUNG / VERKAUF / PROVISONSFREI / DIRECT:<br />
IMMO-BAU Vermietungs-und Verpachtungs GmbH, Gewerbepark Süd 6, A-6068 Mils 05223/57791-0<br />
oder<br />
bei Hr. Bmstr.Ing.Peter Schmahel unter 0699/15609018
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GmbH<br />
ZUKUNFT<br />
Die Zufriedenheit<br />
unserer Auftraggeber<br />
ist der Maßstab für die<br />
IMMO-BAU saniert in gewohnter Q u a l i t ä t u n s e r e r<br />
Qualität und ist engagiert - L i e f e r u n g e n u n d<br />
für die Umwelt, das Klima, Leistungen. Neue Ideen<br />
u n d t e c h n i s c h e r<br />
die Ressourcen. Für die Zukunft Fortschritt werden in IMMO-BAU errichtet in ruhiger und in zentraler<br />
vor allem werden die Wohneinheiten<br />
m a r k t g e r e c h t e Lage in Innsbruck ein Wohn<strong>haus</strong> mit 3/4 Wohneinheiten.<br />
Produkte, Bau- und<br />
Innsbruck zeichnet sich durch seine Infrastruktur und P R O V I S I O N S F R E I<br />
D i e n s t l e i s t u n g e n<br />
umgesetzt.<br />
vor allem durch seine hervorragende Wohnqualität aus.<br />
verkauft.<br />
HAUS LATERNE / PRADL / INNSBRUCK<br />
VERTRAUEN<br />
unserer Kinder und Enkel.<br />
LATERNE<br />
BAUTRÄGER<br />
Seite 2<br />
Bauträger bieten ihre Objekte als<br />
Komplettpreis an (Grundstück +Haus).<br />
Der Vorteil liegt für den Käufer vor allem<br />
im fixen Preis, im fixen Termin und<br />
INFO / BERATUNG / VERKAUF / PROVISONSFREI / DIRECT:<br />
IMMO-BAU Vermietungs-und Verpachtungs GmbH, Gewerbepark Süd 6, A-6068 Mils 05223/57791-0<br />
oder<br />
bei Hr. Bmstr.Ing.Peter Schmahel unter 0699/15609018
Innovative Wohnarchitektur ist<br />
keine Spielerei!<br />
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LAGE HAUS LATERNE / PRADL<br />
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Seite 3<br />
Wer sich mit ihrer Entwicklung befasst,<br />
stellt schnell fest:<br />
Ideen der Avantgarde kommen auch<br />
im „alltäglichen“ Wohnungsbau<br />
an und müssen laufend in unseren<br />
Projekten genutzt werden. Nur durch<br />
eine aktuelle Ausbildung und durch<br />
eine gute Kommunikation<br />
zwischen Bauträger und Käufer<br />
wird dies ermöglicht.<br />
ADRESSE :<br />
Quelle: tirol.gv.at - tiris<br />
ORTHOFOTO :<br />
wird ihr kompetenter<br />
Ansprechpartner am Bau sein.<br />
Ihre Wünsche und Anliegen werden<br />
direkt von unserem Team bearbeitet.<br />
Quelle: tirol.gv.at - tiris
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GESAMTPLANUNG HAUS LATERNE / INNSBRUCK Seite 4<br />
GRUNDRISS KELLERGESCHOSS:<br />
GRUNDRISS KELLERGESCHOSS:
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GESAMTPLANUNG HAUS LATERNE / INNSBRUCK Seite 5<br />
GRUNDRISS OBERGESCHOSS:<br />
GRUNDRISS DACHGESCHOSS:
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GESAMTPLANUNG HAUS LATERNE / INNSBRUCK Seite 6<br />
SCHNITTE: ANSICHTEN:
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BAU&AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG HAUS LATERNE / INNSBRUCK Seite 7<br />
BAU & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG<br />
KRANEWITTERSTRASSE 24 / 6020 INNSBRUCK<br />
Ca. 1 cm Abdichtungslage (EKV 4+5)<br />
Ca. 4 cm Gefällebeton<br />
20 cm Stahlbetondecke gespachtelt<br />
siehe Energieausweis<br />
Holzdach siehe Energieausweis - abgehängte Rigipsdecke<br />
I. Rohbau<br />
1. Kellergeschoß<br />
Wände massiv Bestandsmauerwerk, Heizraum sowie Allgemein Kanalschacht und<br />
Wasserstation. Wände nicht geweißt – in Sicht (unverputzt).<br />
2. Außenwände<br />
Wände massiv Ziegelmauerwerk bzw. Stahlbetonwände nach statischen und<br />
bauphysikalischen Erfordernissen mit Vollwärmeschutzsystem EPS-plus siehe<br />
Energieausweis<br />
3. Aufgehendes Mauerwerk<br />
1,5 cm Innenputz<br />
25 cm Hochlochziegel, bzw. Stahlbeton nach stat. Erfordernissen<br />
14 cm Vollwärmeschutzsystem<br />
siehe Energieausweis<br />
4. Wohnungstrennwände<br />
Nach statischen und bauphysikalischen Erfordernissen 20 cm Hochlochziegel bzw.<br />
Stahlbeton + Vorsatzschale 7,5 bis 10 cm.<br />
5. Zwischenwände<br />
sämtliches Mauerwerk neu - Hochlochziegel 10 cm<br />
6. Treppen<br />
Die Innentreppe wird als Stahlbetonkonstruktion mit geeignetem rutschfesten Belag<br />
(verfliest) ausgeführt. Mit einem Handlauf ausgestattet und im Treppenauge mit<br />
einer massiven Trennwand.<br />
7. Dach<br />
Das Dach wird als Flachdachkonstruktion ausgeführt. Vollwärmeschutz laut<br />
Richtlinien der Tiroler Landesregierung für Niedrigenergie.<br />
5 cm Rollierung<br />
20 cm Roofmate<br />
II.<br />
Innenausbau:<br />
1. Wandoberflächen:<br />
Die Wandflächen werden verputzt bzw. VS-Schalen gespachtelt. Wände in den<br />
Wohnräumen werden weiß gestrichen.<br />
2. Estriche und Bodenbeläge:<br />
In den Wohnräumen werden schwimmende Estriche mit ausreichender Wärmeund<br />
Trittschallisolierung eingebracht. Im Wohnraum, in den Küchen sowie in<br />
den Zimmern wird Laminat oder Parkett mit 3 Standardmuster zur Auswahl<br />
verlegt. Fertiglaminatelemente mit Nut und Feder, auf vorhandenem, geeignetem<br />
Untergrund schwimmend verlegt.<br />
3. Aufbau<br />
Bodenbelag<br />
5 cm Estrich mit PE-Folie<br />
3 cm Trittschalldämmung 30/35<br />
3-5 cm zementgebundene Schüttung<br />
20 cm Stahlbetondecke massiv oder als Fertigteil (Kellerdecke Bestand -<br />
restliche Decken neu!)<br />
Bewertetes Schalldämmaß Rw >55 dB TSM= 15 dB<br />
4. Terrassen<br />
Estrichplatten 40x40cm grau im Kiesbett verlegt und gesandet. Schalreine<br />
Oberfläche.<br />
5. Fliesenlegearbeiten:<br />
Die Böden im Bad, im WC, in den Vorräumen, den Abstellräumen und Stiegen<br />
werden mit einem Fliesenbelag versehen. Die Wände des Bades werden bis ca.<br />
2,0 m verfliest und verfugt. In Duschbereichen bis UK. Decke.<br />
3 Standardmuster zur Auswahl.<br />
Die Wände des WC´s werden nicht verfliest (Nur Rückwand bei Kasten -<br />
raumhoch).
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BAU&AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG HAUS LATERNE / INNSBRUCK Seite 8<br />
III.<br />
Fenster und Türen:<br />
1. Wohnungseingangstür:<br />
In Kunststoffausführung mit Wärmeschutzisolierverglasung Uwgesamt = 1,5<br />
W/m²K , Sicherheitsbeschlag.<br />
2. Innentüren:<br />
Futterstocktüren, Hohlraumfreie Vollbautüren, beidseitig in Buche furniert und<br />
farblos lackiert.<br />
Im Kellergeschoss werden Zargentüren aus Stahlblech eingebaut, wo es notwendig<br />
ist, aus brandschutz-technischen Gründen Brandschutztüren .<br />
3. Fenster:<br />
In Kunststoffausführung mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung Uf = 0,7<br />
W/m²K , teilweise als Dreh- oder Drehkippflügel; die Türen auf die Terrasse bzw.<br />
auf den Balkon werden teilweise als Dreh-/Drehkipptüren ausgeführt. Siehe<br />
Energieausweis<br />
IV.<br />
Heizung- Lüftung- Sanitärinstallation:<br />
1. Heizungsanlage:<br />
Diese erfolgt über eine Gasfeuerungsanlage zum zentralen Boiler im<br />
Technikraum. Steuerung über Außentemperaturfühler und<br />
Nachtabsenkung. Die einzelnen Räume werden mittels<br />
Fußbodenheizung beheizt. Die individuelle Regulierung erfolgt<br />
mitttels manuellen Zentraluhrenthermostat ( 1Stk pro<br />
Wohneinheit)<br />
2. Warmwasseraufbereitung:<br />
Der Warmwasserbedarf wird über die Heizanlage abgedeckt.<br />
3. Lüftungen:<br />
Alle innenliegenden Bäder und WC's werden mechanisch entlüftet.<br />
Alle Küchen werden über eine Wandöffnung an der Fassade<br />
entlüftet bei rechtzeitiger Angabe der Küchenplaner.<br />
4. Sanitärinstallation:<br />
Kalt- und Warmwasserleitungen im Untergeschoss mittels Mapress<br />
Edelstahlsystemrohren bzw. Mapress C-Stahl Systemrohre in den Wohnungen,<br />
wärme- schall- und schwitzwassergedämmt. Die senkrechten Abflussleitungen<br />
werden aus gusseisernen Rohren oder Polykalrohren samt Isolierung verlegt.<br />
V. Badeinrichtung:<br />
Es werden Keramik- bzw. Acryl-Produkte (Ideal Standard) verwendet. Als<br />
Armaturen werden Unterputz -Armaturen verwendet.<br />
1. Badewanne<br />
Acryl Badewanne (Duo-Hotline Plus 180/80cm), Farbe weiß, Ab- und<br />
Überlaufgarnitur verchromt, Armatur als Einhandmischer verchromt<br />
sowie Brausegarnitur mit Handbrause und Brausestange.<br />
2. Waschtisch<br />
Aus Keramik(Eurovit V1440 60/46,5cm), Farbe weiß, Siphon,<br />
Eckregulierventile verchromt, Einhandmischer verchromt.<br />
3. Waschmaschinenanschluss:<br />
Anschlussventil verchromt, Waschmaschinensiphon mit Schlauchanschluss.<br />
4. WC:<br />
Wandklosett aus Keramik, Tiefspüler Fa. Ideal Standard Eurovit,<br />
Farbe weiß, Unterputzspülkasten mit 2-Mengen-Spültaste, WC-<br />
Sitz und Deckel in weißer und stabiler Ausführung.<br />
5. Küche:<br />
Eckregulierventil verchromt, Spültischfertigablauf mit Anschluss für<br />
Geschirrspüler.
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BAU&AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG HAUS LATERNE / INNSBRUCK Seite 9<br />
VI. Elektroinstallation:<br />
1. Diele/Verteiler:<br />
2 Wechselschalter<br />
2 Deckenlichtauslässe<br />
1 Steckdose<br />
1 Klingelanlage<br />
1 Telefonauslassdose mit zugehöriger Steckdose<br />
1 Wohnungssicherungskasten<br />
2. Wohnküche:<br />
2 Ausschalter<br />
2 Deckenlichtauslass<br />
1 Wandlichtauslass für eine indirekte Beleuchtung<br />
8 Steckdosen<br />
1 TV-Anschlussdose<br />
1 Herdanschlussdose mit Herdanschlusskabel<br />
1 Steckdose für Geschirrspüler<br />
1 Steckdose für Kühlschrank<br />
1 Steckdose für Dunstabzug<br />
3. Schlafzimmer / Kinderzimmer/Büro:<br />
1 Ausschalter<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
4 Steckdosen<br />
4. Bad:<br />
1 Serienschalter<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
1 Wandlichtauslass für Spiegelleuchte<br />
1 Steckdose beim Waschbecken<br />
1 Steckdose für Waschmaschine<br />
5. WC/Abstellraum/Schrankraum/Garderobe<br />
1 Ausschalter<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
6. Keller:<br />
1 Ausschalter<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
1 Steckdose<br />
7. Terrasse:<br />
1 Ausschalter<br />
1 Wandauslass<br />
8. Sonstiges:<br />
Es wird die Rohinstallation für eine <strong>haus</strong>eigene Fernsehempfangsanlage<br />
vorgesehen. 1 Telekommunikationsanschluß im Haus (Telekom oder Sonstige)<br />
VII.<br />
Außenanlagen<br />
Straßenseitig und entlang der Parifizierungsgrenzen wird ein<br />
kunststoffummantelter verzinkter Gittergeflechtzaun (Höhe 1000 mm) inklusive<br />
aller notwendigen Stützen und Säulen aufgestellt. Maschenweite 50 mm.<br />
Die Einfahrt, Gehwege und Autoabstellplätze (4 AAPL) werden asphaltiert. Die<br />
Gartenflächen werden mit naturbelassenem Material aufgeschüttet und darüber<br />
werden 5-10 cm Humusschicht aufgebracht und begrünt (händisch eingesäht).<br />
VIII.<br />
Sonderwünsche:<br />
Sonderwünsche sind der Fa. IMMO-BAU GmbH schriftlich bekanntzugeben<br />
und bedürfen der Zustimmung unserer Gesellschaft. Für Sonderwünsche sind<br />
vom Käufer Offerte bei der Fa. IMMO-BAU GmbH einzuholen, um die ev.<br />
Mehrkosten klar zu erkennen.
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GARTENWOHNUNG TOP 1 HAUS LATERNE / INNSBRUCK Seite 10<br />
ERDGESCHOSS:<br />
5-ZIMMERWOHNUNG<br />
HAUS LATERNE TOP 1<br />
Foyer<br />
Bad<br />
Kind 1<br />
Kind 2<br />
Eltern<br />
WC<br />
Büro<br />
Wohnküche<br />
Gesamt Wohnutzfläche<br />
Terrasse<br />
Garten<br />
15,49m²<br />
6,38m²<br />
13,68m²<br />
15,73m²<br />
19,71m²<br />
2,33m²<br />
12,18m²<br />
47,59m²<br />
31,26m²<br />
76,18 m²<br />
1 Kellerabteil inkludiert<br />
1 Autoabstellplatz inkludiert<br />
133,09m²<br />
TOP 1 EG<br />
€ 678.000,-<br />
Nebenkosten:<br />
3,5 % Grunderwerbssteuer<br />
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr<br />
1,8 % Treuhand/Vertragserrichtung
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OBERGESCHOSSWOHNUNG TOP 2 HAUS LATERNE / INNSBRUCK Seite 11<br />
OBERGESCHOSS:<br />
5-ZIMMERWOHNUNG<br />
HAUS LATERNE TOP 2<br />
Foyer<br />
Bad<br />
Kind 1<br />
Kind 2<br />
Eltern<br />
WC<br />
Büro<br />
Wohnküche<br />
Gesamt Wohnutzfläche<br />
Balkon<br />
15,49m²<br />
6,38m²<br />
13,68m²<br />
15,73m²<br />
19,71m²<br />
2,33m²<br />
12,18m²<br />
47,59m²<br />
13,33 m²<br />
1 Kellerabteil inkludiert<br />
1 Autoabstellplatz inkludiert<br />
133,09m²<br />
TOP 2 OG<br />
€ 648.000,-<br />
Nebenkosten:<br />
3,5 % Grunderwerbssteuer<br />
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr<br />
1,8 % Treuhand/Vertragserrichtung
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OBERGESCHOSSWOHNUNG TOP 2A HAUS LATERNE / INNSBRUCK Seite 12<br />
OBERGESCHOSS:<br />
2-ZIMMERWOHNUNG<br />
HAUS LATERNE TOP 2A<br />
Diele<br />
Bad/WC<br />
Eltern<br />
Wohnküche<br />
8,51m²<br />
6,24m²<br />
13,97m²<br />
27,10m²<br />
Gesamt Wohnutzfläche<br />
1 Kellerabteil inkludiert<br />
1 Autoabstellplatz inkludiert<br />
1 franz.Balkon auf Südseite<br />
55,82m²<br />
TOP 2A OG<br />
€ 278.500,-<br />
Nebenkosten:<br />
3,5 % Grunderwerbssteuer<br />
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr<br />
1,8 % Treuhand/Vertragserrichtung
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OBERGESCHOSSWOHNUNG TOP 2B HAUS LATERNE / INNSBRUCK Seite 13<br />
OBERGESCHOSS:<br />
3-ZIMMERWOHNUNG<br />
HAUS LATERNE TOP 2B<br />
Diele<br />
Bad<br />
WC<br />
Kind<br />
Eltern<br />
Wohnküche<br />
Gesamt Wohnutzfläche<br />
Balkon<br />
9,49m²<br />
4,35m²<br />
1,87m²<br />
11,68m²<br />
15,80m²<br />
30,95m²<br />
13,33m²<br />
1 Kellerabteil inkludiert<br />
1 Autoabstellplatz inkludiert<br />
74,14m²<br />
TOP 2B OG<br />
€ 371.500,-<br />
Nebenkosten:<br />
3,5 % Grunderwerbssteuer<br />
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr<br />
1,8 % Treuhand/Vertragserrichtung
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DACHGESCHOSSWOHNUNG TOP 3 HAUS LATERNE / INNSBRUCK Seite 14<br />
DACHGESCHOSS:<br />
HAUS LATERNE TOP 3<br />
VERKAUFT !<br />
3-ZIMMERWOHNUNG<br />
Garderobe<br />
Verteiler<br />
Bad<br />
WC<br />
Kind<br />
Eltern<br />
Wohnküche<br />
Gesamt Wohnutzfläche<br />
Terrasse<br />
2,23m²<br />
5,89m²<br />
7,75m²<br />
2,17m²<br />
11,39m²<br />
18,59m²<br />
45,76m²<br />
46,43m²<br />
1 Kellerabteil inkludiert<br />
1 Autoabstellplatz inkludiert<br />
TOP 3 DG<br />
verkauft<br />
93,78m²<br />
Nebenkosten:<br />
3,5 % Grunderwerbssteuer<br />
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr<br />
1,8 % Treuhand/Vertragserrichtung
ENERGIEAUSWEIS<br />
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VILLA LATERNE<br />
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Seite 15<br />
Nur 35 kW/m²a !!!
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IMMO-BAU Vermietungs- und Verpachtungs- GmbH, Gewerbepark Süd 6, A-6068 Mils 05223/56090
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