Pflichtenheft Grobanalyse - Bau-, Verkehrs
Pflichtenheft Grobanalyse - Bau-, Verkehrs
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Amt für<br />
Umweltkoordination<br />
und Energie<br />
<strong>Bau</strong>-, <strong>Verkehrs</strong>und<br />
Energiedirektion<br />
des Kantons Bern<br />
Office de la coordination<br />
environnementale<br />
et de l'énergie<br />
Direction des travaux<br />
publics, des transports<br />
et de l’énergie<br />
du canton de Berne<br />
Reiterstrasse 11, 3011 Bern<br />
Telefon 031 633 36 51<br />
Telefax 031 633 36 60<br />
e-mail info.aue@bve.be.ch<br />
Internet www.be.ch/aue<br />
<strong>Pflichtenheft</strong> <strong>Grobanalyse</strong><br />
1. Objektdaten<br />
Standort: Strasse und Nr., PLZ und Ort, Parzelle<br />
Gebäudekategorie (Hauptnutzfläche nach SIA380), <strong>Bau</strong>jahr, letzter Umbau<br />
Gebäudedaten: Energiebezugsfläche, Brutto Raumhöhe, Anzahl Geschosse<br />
Gebäudetechnik: Heizungstyp, Energieverbrauch für Raumheizung, Art der Warmwasseraufbereitung,<br />
Energieverbrauch für Warmwasser, Wasserverbrauch, Lüftung, Stromverbrauch<br />
Energiebeschaffungskosten: Strom, Wärme, Wasser<br />
Betriebs- und Unterhaltskosten Gebäudetechnik<br />
2. Adressen<br />
Eigentümer: Name, Adresse, Telefonnummer<br />
Energie-Experte: Firma, Name, Adresse, Telefonnummer<br />
3. Allgemeines<br />
Zustand der Liegenschaft (allg. Zustandsbeurteilung und Situationseinschätzung der Gebäudehülle,<br />
Haustechnik und Stromverbraucher durch den Experten)<br />
Energietechnische Beurteilung (Kenndaten: Einerseits Rechenwerte basierend auf Effizienz<br />
Gebäudehülle und Effizienz Gesamtenergie und andererseits gemessener durchschnittlicher<br />
Verbrauch der Energieträger inkl. Elektrizität.)<br />
4. Beurteilung IST-Zustand Gebäudehülle<br />
Allgemeine Zustandsbeurteilung<br />
Tür- und Fenster: Orientierung, Fläche, Beschattung und U-Wert<br />
Aussenwand / Wand gegen unbeheizt: Fläche und U-Wert<br />
Dach / Estrich / Terrasse: Orientierung, Fläche und U-Wert<br />
Boden / Kellerdecke: Fläche und U-Wert<br />
Wärmebrücken / Lücken im Dämmperimeter : Vorhanden, Zustand<br />
5. Beurteilung IST-Zustand Haustechnik<br />
Heizung: Technik der Wärmeerzeugung, Energieträger, <strong>Bau</strong>jahr, Leistung, Energieverbrauch,<br />
Deckungs- und Nutzungsgrad.<br />
DOCP-#340714-v3-<strong>Grobanalyse</strong>_<strong>Pflichtenheft</strong>_Beratungsbericht_d.DOC Seite 1 von 2
Wärmeverteilung und Wärmeabgabe: Beschreibung (Fussbodenheizung, Radiatoren,<br />
Thermostatventile, Wirkungsgrad usw.) Dämmung der Leitungen<br />
Warmwasser: Technik der Wärmeerzeugung, Energieträger, <strong>Bau</strong>jahr, Boiler/Speicher Grösse,<br />
Energieverbrauch, Deckungs- und Nutzungsgrad<br />
Lüftungstechnische Anlagen (Lüftung, Klima, Kälte): Technik, Leistung, Anzahl Geräte,<br />
Wärmerückgewinnung, Be- oder Entfeuchtung, Dämmung, Verteilnetz<br />
Stark- und Schwachstromanlage<br />
Sanitär: Sanitär-Apparate, Sanitär-Leitungen<br />
Transportanlagen und übrige Technik (z.B. Beleuchtung / Druckluft)<br />
6. Massnahmen Gebäudehülle und Haustechnik<br />
Instandsetzungszeitpunkt und Erneuerungskosten für die <strong>Bau</strong>teile und die Haustechnik zusammenstellen.<br />
Der Erneuerungszeitpunkt definiert das Jahr, bei dem die technisch zu erwartende<br />
Restnutzungsdauer des jeweiligen <strong>Bau</strong>teils / Element Haustechnik abgelaufen ist<br />
und ab dem eine Investition zur Werterhaltung des <strong>Bau</strong>teils / Element Haustechnik grundsätzlich<br />
notwendig ist.<br />
Beschreibung der möglichen Massnahmen für die einzelnen <strong>Bau</strong>teile und Elemente der<br />
Haustechnik.<br />
7. Sanierungskonzept<br />
Auf die Liegenschaft abgestimmte Sanierungsschritte für die aufgezeigten Massnahmen<br />
ausarbeiten (Priorisierung und Paket-Bildung). Verschiedene Varianten zur Gebäudesanierung<br />
aufzeigen.<br />
Kostenschätzung für die einzelnen Massnahmen an der Gebäudehülle und der Haustechnik.<br />
Hinweise auf die aktuellen Förderbeiträge für die entsprechenden Massnahmen und<br />
den Möglichkeiten der steuerlichen Abzüge.<br />
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung für die aufgezeigten Massnahmen inkl. Zinsbelastung<br />
pro Jahr, abzüglich Energiekosten und Einsparung aufstellen. Annahmen für Energiepreise<br />
von Brennstoffen / Fernwärme (in der Region) und die Strompreise gemäss den Angaben<br />
des lokalen Versorgers deklarieren.<br />
8. Energiebedarf und Energiekosten<br />
Gesamtenergieverbrauch gemessen / Anteil erneuerbare Energie / CO2 Emissionen<br />
Endenergiebedarf Gebäudehülle, basierend auf Standardnutzung (Qh eff) vor und nach der<br />
Sanierung.<br />
Energiebedarf Gebäudehülle, basierend auf gemessenem Verbrauch bei aktueller Belegungsdichte<br />
und Benutzerverhalten vor und nach der Sanierung.<br />
Gesamtstrombedarf für Lüftung, Warmwasser und übrige Verbraucher, basierend auf gemessenen,<br />
durchschnittlichen Verbrauch vor und berechnetem Verbrauch nach den Sanierungsmassnahmen.<br />
Wasserverbrauch, basierend auf gemessenen, durchschnittlichen Verbrauch vor und berechnetem<br />
Verbrauch nach den Sanierungsmassnahmen.<br />
Energie- und Stromkosten vor und nach der Sanierung, berechnet für Standardnutzung<br />
bzw. basierend auf gemessenem, durchschnittlichem Verbrauch. Berechnung der jährlichen<br />
Kosteneinsparungen.<br />
9. Fazit und Vorgehensempfehlung<br />
DOCP-#340714-v3-<strong>Grobanalyse</strong>_<strong>Pflichtenheft</strong>_Beratungsbericht_d.DOC/ Version 1.1.2013 Seite 2 von 2
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