Bauen und Wohnen - Verlagsbeilagen des Nordbayerischen Kurier

Aufräumen und aufhübschen
Die Nachfrage nach Immobilien boomt und die Preise steigen. Wer jetzt verkauft, will davon profitieren
und einen möglichst hohen Preis erzielen -auch wenn das Haus nicht mehr top in Schuss
ist. Welche Investitionen sich für Eigentümer lohnen.
Wer derzeit eine Immobilie in guter Lage
verkaufen will, hat beste Chancen. In vielen
Städten ist die Nachfrage groß, auch
nach alten Häusern mit Mängeln. Doch es
gibt auch Gegenden, in denen wenige kaufen
wollen. Lohnt es sich hier für Verkäufer,
kleine Mängel zu beheben, um einen
besseren Preis zu erzielen? Experten schätzen,
dass sich Investitionen nur selten auszahlen.
Denn den Geschmack dessen, der
am Ende kauft, kenne der Verkäufer
schließlich nicht.
Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist in
Deutschland der bei Weitem häufigste Fall.
Gebrauchtimmobilien machen nach Angaben
des Immobilienverbands Deutschlands
(IVD) in Berlin mehr als 80 Prozent
des Marktes aus -vier von fünf Immobilien
werden nicht zum ersten Mal verkauft.
Der Verkäufer hat also einen großen
Einfluss auf das, was er anbietet. „Auch
für Immobilien gilt: Für den ersten Ein-
druckgibteskeinezweiteChance“,sagtIVD-
Sprecher Jürgen Michael Schick. Er rät daher,
ganz ähnlich vorzugehen wie beim Autoverkauf:
„Den Wagen fahren Sie ja auch
erst mal in die Waschanlage.“
VonumfassendenModernisierungenrätder
IVD in der Mehrzahl der Fälle eher ab. „Das
Geld, das Verkäufer hineinstecken, bekommen
sie in der Regel nicht wieder heraus.“
Schick empfiehlt Verkäufern, sich im
Zweifel individuell beraten zu lassen. Denn
grundsätzlich sei es schwer zu beantworten,
ob sich etwa mit dem Einbau einer neuen
Heizanlage für 10 000 Euro ein um mehr
als 10 000 Euro höherer Kaufpreis erzielen
lasse. Ähnliches gelte für Einbauküche,
Fassadenanstrich oder die Erneuerung des
Dachs. Solche Beratungen bieten auch Immobilienmakler
an.
Gänzlich unabhängig sind Sachverständige,
die sich zum Beispiel über Berufsverbände
oder die Industrie- und Handelskammern
finden lassen. Sie können ein
Verkehrswertgutachten erstellen. „Weniger
als ein komplettes Gutachten kosten
Beratungen“, sagt Bernhard Bischoff, Vizepräsident
des Bundesverbands öffentlich
bestellter und vereidigter sowie qualifizierter
Sachverständiger (BVS) in der
Hauptstadt.
Auch er hat seine Zweifel daran, ob sich größere
Investitionen kurz vor dem Hausver-
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