bpa. Magazin

7Titelthema
Eckhard Feddersen: Insbesondere die
Fristen für die Anpassung der bestehenden
Einrichtungen finde ich in einigen
Ländern knapp gesetzt. Manche Regelung
ist gut gemeint, wird der Realität in
der Pflege aber nicht gerecht. So halte ich
100 Prozent Einzelzimmer nicht für sinnvoll.
Es gibt immer wieder Bewohner, die
sich eine Unterbringung im Zweibettzimmer
ausdrücklich wünschen. Trotzdem
wird mit dieser Setzung ein Veränderungszwang
ausgelöst, der Betreiber vor
große Herausforderungen stellt.
Als Architekt kann ich der Lage allerdings
auch eine positive Seite abgewinnen.
Immer wieder sehe ich Pflegeheime,
die gefühlt in den 80er Jahren stehen
geblieben sind: Düstere Flure, zu kleine
Gemeinschaftsbereiche, klinische Pflegebäder.
Ein heilsamer Veränderungsdruck
schadet in diesen Fällen nicht. Man kann
die gesetzlichen Zwänge auch als Chance
begreifen und überfällige Sanierungen
angehen. Auch wenn ich mit Sorge
sehe, dass kleinere Bertreiber mit wohnortnahen
Angeboten dadurch verdrängt
werden könnten.
bpa.Magazin: Welchen Rat geben Sie Betreibern,
deren Häuser bald nicht mehr
den gesetzlichen Anforderungen entsprechen?
Eckhard Feddersen: Bevor man sich für
einen Umbau entscheidet, sollte man die
Alternative Ersatzneubau genau prüfen.
Viele Auftraggeber sind so eng mit ihrem
Haus verbunden, dass sie diese Option
gar nicht in Betracht ziehen. Wenn
man allerdings die Maßnahmen für den
Brandschutz, die energetische Sanierung
und die Verbesserung der Wohnqualitäten
in einer vorhandenen Struktur umsetzen
will, lohnt der Vergleich mit dem
Neubau. Ist ein Bestandsumbau nicht
mindestens 20 % günstiger, würde ich
immer zu einem Ersatz raten. Oft werden
auch nur die einmaligen Baukosten
betrachtet, die langfristigen Betriebskosten
aber vernachlässigt. Zusätzlich wollen
die Umsatzeinbußen während eines
Umbaus bei laufendem Betrieb verkraftet
sein.
Ronald Grunert-Held
bpa.Magazin: Der Gebäudebestand in
der Pflege ist sehr unterschiedlich. In
den westlichen Bundesländern stammen
viele Einrichtungen aus den 1980er Jahren,
manche sind auch wesentlich älter.
Ist jedes Haus durch einen Umbau für die
Zukunft zu ertüchtigen?
Eckhard Feddersen: Wie weit ich mit einem
Umbau zurechtkomme hängt sehr
stark mit der Struktur und Bauweise
des Gebäudes zusammen. Drei Fragen
entscheiden meist über den Sinn eines
Umbaus: Mit welchem Aufwand kann
ich ehemalige Zweibettzimmer in adäquat
große Einbettzimmer verwandeln?
In welchem Verhältnis steht nach dem
Umbau die Geschossfläche zur Zahl der
Bewohnerinnen und Bewohner? Und
erreiche ich mit dem Umbau eine zeitgemäße,
effiziente Struktur, in der ich das
gewünschte Konzept – sei es Wohngruppenpflege
oder Hausgemeinschaft – umsetzen
kann?
bpa.Magazin: Nehmen wir an, die Entscheidung
fällt zugunsten des Umbaus.
Welche Punkte sind zuerst zu beachten?
Eckhard Feddersen: Dann sollte man sich
sehr früh mit der Frage auseinandersetzen,
wie tief man wirklich in den Bestand
eingreifen muss. Häufig werden hundertprozentige,
aber kostspielige Lösungen
umgesetzt, obwohl eine punktuelle
Sanierung ausreichen würde. Hier bedarf
es einer genauen Bestandsanalyse.
Oft ist eine Akupunktur der umfassenden
Operation vorzuziehen.
Besonders wichtig ist es, die Zahl der bewohnten
Plätze auch während des Umbaus
möglichst hoch zu halten. Sinkt die
Auslastung unter 85 %, wird es für viele
kleinere Betreiber kritisch. Das Platzproblem
bei Sanierungen eines Pflegeheims
ist ein Dreifaches: Sie können während
der Bauzeit weniger Plätze anbieten, verlieren
unter Umständen Kapazität durch
einen höheren Anteil von Einzelzimmern
und haben nach der Fertigstellung einen
erhöhten Akquise Aufwand.
bpa.Magazin: Können diese Einbußen
während eines Umbaus minimiert werden?
Eckhard Feddersen: Bei der Planung der
Bauabschnitte ist immer auf eine möglichst
wirtschaftliche Organisation
des laufenden Betriebs und eine hohe
Zahl an verfügbaren Plätzen zu achten.