bpa. Magazin
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7Titelthema<br />
Eckhard Feddersen: Insbesondere die<br />
Fristen für die Anpassung der bestehenden<br />
Einrichtungen finde ich in einigen<br />
Ländern knapp gesetzt. Manche Regelung<br />
ist gut gemeint, wird der Realität in<br />
der Pflege aber nicht gerecht. So halte ich<br />
100 Prozent Einzelzimmer nicht für sinnvoll.<br />
Es gibt immer wieder Bewohner, die<br />
sich eine Unterbringung im Zweibettzimmer<br />
ausdrücklich wünschen. Trotzdem<br />
wird mit dieser Setzung ein Veränderungszwang<br />
ausgelöst, der Betreiber vor<br />
große Herausforderungen stellt.<br />
Als Architekt kann ich der Lage allerdings<br />
auch eine positive Seite abgewinnen.<br />
Immer wieder sehe ich Pflegeheime,<br />
die gefühlt in den 80er Jahren stehen<br />
geblieben sind: Düstere Flure, zu kleine<br />
Gemeinschaftsbereiche, klinische Pflegebäder.<br />
Ein heilsamer Veränderungsdruck<br />
schadet in diesen Fällen nicht. Man kann<br />
die gesetzlichen Zwänge auch als Chance<br />
begreifen und überfällige Sanierungen<br />
angehen. Auch wenn ich mit Sorge<br />
sehe, dass kleinere Bertreiber mit wohnortnahen<br />
Angeboten dadurch verdrängt<br />
werden könnten.<br />
<strong>bpa</strong>.<strong>Magazin</strong>: Welchen Rat geben Sie Betreibern,<br />
deren Häuser bald nicht mehr<br />
den gesetzlichen Anforderungen entsprechen?<br />
Eckhard Feddersen: Bevor man sich für<br />
einen Umbau entscheidet, sollte man die<br />
Alternative Ersatzneubau genau prüfen.<br />
Viele Auftraggeber sind so eng mit ihrem<br />
Haus verbunden, dass sie diese Option<br />
gar nicht in Betracht ziehen. Wenn<br />
man allerdings die Maßnahmen für den<br />
Brandschutz, die energetische Sanierung<br />
und die Verbesserung der Wohnqualitäten<br />
in einer vorhandenen Struktur umsetzen<br />
will, lohnt der Vergleich mit dem<br />
Neubau. Ist ein Bestandsumbau nicht<br />
mindestens 20 % günstiger, würde ich<br />
immer zu einem Ersatz raten. Oft werden<br />
auch nur die einmaligen Baukosten<br />
betrachtet, die langfristigen Betriebskosten<br />
aber vernachlässigt. Zusätzlich wollen<br />
die Umsatzeinbußen während eines<br />
Umbaus bei laufendem Betrieb verkraftet<br />
sein.<br />
Ronald Grunert-Held<br />
<strong>bpa</strong>.<strong>Magazin</strong>: Der Gebäudebestand in<br />
der Pflege ist sehr unterschiedlich. In<br />
den westlichen Bundesländern stammen<br />
viele Einrichtungen aus den 1980er Jahren,<br />
manche sind auch wesentlich älter.<br />
Ist jedes Haus durch einen Umbau für die<br />
Zukunft zu ertüchtigen?<br />
Eckhard Feddersen: Wie weit ich mit einem<br />
Umbau zurechtkomme hängt sehr<br />
stark mit der Struktur und Bauweise<br />
des Gebäudes zusammen. Drei Fragen<br />
entscheiden meist über den Sinn eines<br />
Umbaus: Mit welchem Aufwand kann<br />
ich ehemalige Zweibettzimmer in adäquat<br />
große Einbettzimmer verwandeln?<br />
In welchem Verhältnis steht nach dem<br />
Umbau die Geschossfläche zur Zahl der<br />
Bewohnerinnen und Bewohner? Und<br />
erreiche ich mit dem Umbau eine zeitgemäße,<br />
effiziente Struktur, in der ich das<br />
gewünschte Konzept – sei es Wohngruppenpflege<br />
oder Hausgemeinschaft – umsetzen<br />
kann?<br />
<strong>bpa</strong>.<strong>Magazin</strong>: Nehmen wir an, die Entscheidung<br />
fällt zugunsten des Umbaus.<br />
Welche Punkte sind zuerst zu beachten?<br />
Eckhard Feddersen: Dann sollte man sich<br />
sehr früh mit der Frage auseinandersetzen,<br />
wie tief man wirklich in den Bestand<br />
eingreifen muss. Häufig werden hundertprozentige,<br />
aber kostspielige Lösungen<br />
umgesetzt, obwohl eine punktuelle<br />
Sanierung ausreichen würde. Hier bedarf<br />
es einer genauen Bestandsanalyse.<br />
Oft ist eine Akupunktur der umfassenden<br />
Operation vorzuziehen.<br />
Besonders wichtig ist es, die Zahl der bewohnten<br />
Plätze auch während des Umbaus<br />
möglichst hoch zu halten. Sinkt die<br />
Auslastung unter 85 %, wird es für viele<br />
kleinere Betreiber kritisch. Das Platzproblem<br />
bei Sanierungen eines Pflegeheims<br />
ist ein Dreifaches: Sie können während<br />
der Bauzeit weniger Plätze anbieten, verlieren<br />
unter Umständen Kapazität durch<br />
einen höheren Anteil von Einzelzimmern<br />
und haben nach der Fertigstellung einen<br />
erhöhten Akquise Aufwand.<br />
<strong>bpa</strong>.<strong>Magazin</strong>: Können diese Einbußen<br />
während eines Umbaus minimiert werden?<br />
Eckhard Feddersen: Bei der Planung der<br />
Bauabschnitte ist immer auf eine möglichst<br />
wirtschaftliche Organisation<br />
des laufenden Betriebs und eine hohe<br />
Zahl an verfügbaren Plätzen zu achten.