Stellungnahme GMA - Stadt Bietigheim-Bissingen

Stellungnahme Bietigheim-Bissingen
2. Einordnung der Bebauungspläne Gewerbepark Stuttgarter Straße /
Nördlich Bahnhof und Gewerbepark Geisinger Straße
Die zukünftige Nutzungsstruktur im Geltungsbereich der o. g. Bebauungspläne soll sich in
das Einzelhandelskonzept der Stadt Bietigheim-Bissingen einfügen. Derzeit handelt es
sich um Areale, die fast ausschließlich industriell-gewerblich genutzt werden, obwohl es
sich rein geographisch betrachtet um eine relativ zentrale Lage innerhalb der Stadt Bietigheim-Bissingen
handelt. Jedoch zeigen die konkreten örtlichen Gegebenheiten deutlich,
dass es sich um ein sehr isoliertes Areal handelt, das keinen Bezug zu Wohngebieten im
Sinne einer fußläufig erreichbaren Nahversorgung hat. Westlich trennt die viersprurige
Stuttgarter Straße mit 40.000 Pkw täglich das Areal deutlich ab. Die Stuttgarter Straße
bildet eine klare städtebauliche Zäsur, die von Fußgängern nur an ausgewählten Stellen
überwunden werden kann. Im Osten grenzt die Bahnlinie, die auf einen Bahndamm verläuft,
das Areal so stark ab, dass hier weder eine Zugänglichkeit noch eine Einsehbarkeit
vorhanden ist. Lediglich entlang der Geisinger Straße im Norden des Gesamtareals ist ein
Anschluss an die bestehenden Einzelhandelsnutzungen (Obi) vorhanden. Entsprechend
ist zukünftig eine Nutzungskonzeption vorzusehen, die eine Weiterentwicklung der vorhandenen
industriell-gewerblichen Nutzung ermöglicht. Lediglich im unmittelbaren Anschluss
an die bestehenden Einzelhandelsnutzungen an der Geisinger Straße ist auf einer
Teilfläche auch (nicht zentrenrelevanter) Einzelhandel denkbar. Bei der Definition der
nicht zentrenrelevanten Sortimente sollte auf die Abgrenzung des Einzelhandelskonzeptes
2009 (Seite 43) zurückgegriffen werden.
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