Stellungnahme GMA - Stadt Bietigheim-Bissingen

Anlage 3 zu GR 4/2013
Stellungnahme zu den
Aufstellungsbeschlüssen für die
Bebauungspläne
Gewerbepark Stuttgarter Straße /
Nördlich Bahnhof
Gewerbepark Geisinger Straße
Auftraggeber:
Stadt Bietigheim-Bissingen
Projektleitung:
Dipl.-Geogr. Gerhard Beck
Ludwigsburg, Januar 2013
Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH
Ludwigsburg | Dresden, Hamburg, Köln, München
Geschäftsführer: Dr. Manfred Bauer; Dr. Stefan Holl
71638 Ludwigburg, Hohenzollernstraße 14
Telefon: 07141/93 60 - 0 Telefax: 07141/93 60 - 10
eMail: info@gma.biz, http://www.gma.biz

Stellungnahme Bietigheim-Bissingen
INHALTSVERZEICHNIS
Seite
Inhaltsverzeichnis
1. Grundlagen 1
2. Einordnung der Bebauungspläne Gewerbepark Stuttgarter Straße /
Nördlich Bahnhof und Gewerbepark Geisinger Straße 3
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Stellungnahme Bietigheim-Bissingen
1. Grundlagen
Die Stadt Bieitigheim-Bissingen verfolgt seit annähernd 20 Jahren ein stringentes Einzelhandelskonzept.
Dabei werden folgende übergeordnete Zielsetzungen konsequent verfolgt:
Ausbau und Stärkung der Innenstadt von Bietigheim als zentrale Einkaufslage für
die Stadt und z. T. auch für die Umlandgemeinden.
Sicherung und Ausbau der Versorgungssituation in den zentralen Lagen von Bissingen
und Buch zur Sicherung der dortigen wohnortnahen Grundversorgung.
Die erstgenannte Zielsetzung hatte zur Folge, dass gerade im Jahr 2012 eine deutliche
Stärkung der Innenstadt als Einzelhandelsstandort erreicht werden konnte. Durch den
Umbau des sog. Arkadengebäudes zu einem innerstädtischen Einkaufszentrum konnte
der obere Bereich der Hauptstraße mit mehr Frequenz versehen und somit deutlich aufgewertet
werden. Durch die Umgestaltung des ehemaligen Hertie-Kaufhauses (inkl. neuer
Anbau) konnte der Kronenplatz wieder aufgewertet werden. Hier konnten neue attraktive
Ladenkonzepte (v. a. H&M) realisiert werden, die bisher in Bietigheim nicht vertreten waren.
Durch die Realisierung dieser beiden neuen Einzelhandelsschwerpunkte am jeweils
östlich bzw. westlichen Abschluss der Fußgängerzone konnte der gesamte innerstädtische
Einzelhandel von Bietigheim profitieren. Diese erheblichen Investitionen in der Innenstadt
von Bietigheim konnten letztlich nur deswegen realisiert werden, weil das Einzelhandelskonzept
eine klare Vorgabe zur Konzentration auf die Innenstadt vorsieht und
somit konkurrierende Entwicklungen in den Gewerbegebieten vermieden werden können.
Auch für die Nahversorgungszentren in Bissingen und Buch wurden laufend Maßnahmen
ergriffen, um in diesen beiden bevölkerungsstarken Stadtteilen eine verbrauchernahe
Versorgung zu gewährleisten.
Dieses standortbezogene Entwicklungsmodell für Bietigheim-Bissingen (umgangssprachlich
Dreizentrenkonzept) wird begleitet durch ein Sortimentskonzept, das unterscheidet
zwischen sog. zentrenrelevanten und nicht zentrenrelevanten Sortimenten. Diese Abgrenzung
basiert auf der ursprünglichen Version des Einzelhandelskonzeptes von 1993,
wurde jedoch 2007 und 2009 überprüft und den aktuellen Gegebenheiten angepasst.
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Stellungnahme Bietigheim-Bissingen
Tabelle 1: GMA-Gliederungsvorschlag für Bietigheim-Bissingen nach zentrenrelevanten
Sortimenten und nicht-zentrenrelevanten Sortimenten
Zentrenrelevante Sortimente
Nicht-zentrenrelevante Sortimente
- Nahrungs- und Genussmittel
- Reformwaren
- Drogerie- / Kosmetik- / Parfümeriewaren
- Schnittblumen
- Apotheker-, Sanitätswaren
- Tiernahrung, zoolog. Bedarf
- Bücher, Zeitschriften, Papier- und Schreibwaren
- Spielwaren, Bastelartikel
- Bekleidung (inkl. Sportbekleidung)
- Schuhe, Lederwaren
- Unterhaltungselektronik, Bild- und Tonträger,
Telefone und Zubehör
- Fotowaren
- Hausrat, Glas / Porzellan / Keramik, Geschenkartikel
- Haus- und Heimtextilien
- Optik, Hörgeräte
- Uhren, Schmuck
- Musikinstrumente, Musikalien
- weiße Ware, Elektroinstallation, Computer,
Büromaschinen
- Möbel / Küchen / Büromöbel / Gartenmöbel
/ Sanitär- / Badeinrichtung
- Bettwaren, Matratzen
- Baustoffe, Bauelemente, Heimwerkerbedarf,
Fliesen
- Pflanzen und Zubehör
- Gartenwerkzeuge, Gartenbaustoffe, Pflege-
und Düngemittel, Torf und Erde, Pflanzengefäße,
Zäune, Gartenhäuser, Gewächshäuser,
Naturhölzer
- Teppiche / Bodenbeläge, Tapeten
- Kfz / Motorräder / Fahrräder und Zubehör
- Sportgroßgeräte ( z. B. Surfboards, Boote)
- Brennstoffe / Mineralölerzeugnisse
Quelle: GMA-Empfehlungen auf Grundlage der erhobenen Standortverteilung 2007 / 2008.
Die Unterscheidung zwischen zentrenrelevanten und nicht zentrenrelevanten Sortimenten
gewährleistet eine ausgewogene Entwicklung zwischen innerstädtischen Lagen und Gewerbegebietslagen.
Auch die Entwicklung in den Gewerbegebieten soll jedoch konzentriert werden (v. a. auch
im Sinne von Verkehrsvermeidung). Als wichtigster Standort für nicht zentrenrelevante
Sortimente sind die Gewerbegebietslagen Büttenwiesen / Weilerlen zu nennen (v. a. Hofmeister,
Obi). Aufgrund der sehr begrenzten Gewerbeflächenpotenziale in Bietigheim-
Bissingen sollen die Gewerbegebiete grundsätzlich für produzierende Betriebe, Handwerksbetriebe
usw. vorgehalten werden. Einzelhandelsbetriebe sollen sich auf ausgewählte
verkehrlich gut erschlossene Lagen konzentrieren.
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Stellungnahme Bietigheim-Bissingen
2. Einordnung der Bebauungspläne Gewerbepark Stuttgarter Straße /
Nördlich Bahnhof und Gewerbepark Geisinger Straße
Die zukünftige Nutzungsstruktur im Geltungsbereich der o. g. Bebauungspläne soll sich in
das Einzelhandelskonzept der Stadt Bietigheim-Bissingen einfügen. Derzeit handelt es
sich um Areale, die fast ausschließlich industriell-gewerblich genutzt werden, obwohl es
sich rein geographisch betrachtet um eine relativ zentrale Lage innerhalb der Stadt Bietigheim-Bissingen
handelt. Jedoch zeigen die konkreten örtlichen Gegebenheiten deutlich,
dass es sich um ein sehr isoliertes Areal handelt, das keinen Bezug zu Wohngebieten im
Sinne einer fußläufig erreichbaren Nahversorgung hat. Westlich trennt die viersprurige
Stuttgarter Straße mit 40.000 Pkw täglich das Areal deutlich ab. Die Stuttgarter Straße
bildet eine klare städtebauliche Zäsur, die von Fußgängern nur an ausgewählten Stellen
überwunden werden kann. Im Osten grenzt die Bahnlinie, die auf einen Bahndamm verläuft,
das Areal so stark ab, dass hier weder eine Zugänglichkeit noch eine Einsehbarkeit
vorhanden ist. Lediglich entlang der Geisinger Straße im Norden des Gesamtareals ist ein
Anschluss an die bestehenden Einzelhandelsnutzungen (Obi) vorhanden. Entsprechend
ist zukünftig eine Nutzungskonzeption vorzusehen, die eine Weiterentwicklung der vorhandenen
industriell-gewerblichen Nutzung ermöglicht. Lediglich im unmittelbaren Anschluss
an die bestehenden Einzelhandelsnutzungen an der Geisinger Straße ist auf einer
Teilfläche auch (nicht zentrenrelevanter) Einzelhandel denkbar. Bei der Definition der
nicht zentrenrelevanten Sortimente sollte auf die Abgrenzung des Einzelhandelskonzeptes
2009 (Seite 43) zurückgegriffen werden.
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