Umweltbericht - beteiligungsverfahren-baugb.de

ANHANG: Bestandskarte, unmaßstäblich verkleinert
Stadt Linden, Stadtteil Leihgestern
Umweltbericht
mit integriertem Landschaftspflegerischem Planungsbeitrag
zum Entwurf des Bebauungsplans Nr. 51
„Nördlich Breiter Weg“,
1. Bauabschnitt, 1. Änderung
Planstand: 16.09.2013
Bearbeitet:
Dipl.-Biol. Dr. Gerriet Fokuhl
Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden

Stadt Linden, B-Plan „Nördlich Breiter Weg“, 1. Bauabschnitt, 1. Änderung - Umweltbericht 2
Vorbemerkungen ..................................................................................................................................... 3
1 Einleitung ............................................................................................................................... 4
1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bauleitplans ................................ 4
1.1.1 Ziele des Bauleitplans ............................................................................................................. 4
1.1.2 Angaben über Standort, Art und Umfang des Vorhabens ...................................................... 4
1.1.3 Beschreibung der Festsetzungen des Plans ........................................................................... 4
1.1.4 Bedarf an Grund und Boden ................................................................................................... 5
1.2 Darstellung der für das Vorhaben relevanten in einschlägigen Fachgesetzen und –plänen
festgelegten Ziele des Umweltschutzes und ihrer Berücksichtigung bei der Planaufstellung 5
1.3 Vermeidung von Emissionen sowie sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern.... 5
1.4 Nutzung erneuerbarer Energien sowie sparsame und effiziente Nutzung von Energie ......... 6
1.5 Sparsamer Umgang mit Grund und Boden ............................................................................. 6
2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen
einschließlich der Maßnahmen zu ihrer Vermeidung, Verringerung
bzw. ihrem Ausgleich ............................................................................................................ 7
2.1 Boden und Wasser .................................................................................................................. 7
2.2 Klima und Luft .......................................................................................................................... 7
2.3 Tiere und Pflanzen .................................................................................................................. 9
2.4 Biologische Vielfalt ................................................................................................................ 13
2.5 Landschaft ............................................................................................................................. 14
2.6 Gebiete gemeinschaftlicher Bedeutung und Europäische Vogelschutzgebiete ................... 14
2.7 Mensch, Gesundheit und Bevölkerung ................................................................................. 15
2.8 Kultur- und sonstige Sachgüter ............................................................................................. 15
2.9 Gebiete zur Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität .......................................................... 15
3 Eingriffsregelung ................................................................................................................. 15
3.1 Teilbereich Ost (Änderungsbereich) ..................................................................................... 15
3.2 Teilbereich West (Erweiterungsbereich) ............................................................................... 16
3.3 Eingriffskompensation ........................................................................................................... 17
4 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung
bzw. Nichtdurchführung ..................................................................................................... 19
5 Angaben zu in Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten ............. 19
6 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen (Monitoring) .............................. 19
7 Allgemeinverständliche Zusammenfassung der Angaben ............................................. 19
Anhang: Bestandskarte
Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden 09/2013

Stadt Linden, B-Plan „Nördlich Breiter Weg“, 1. Bauabschnitt, 1. Änderung - Umweltbericht 3
Vorbemerkungen
Über die vorliegenden 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 51 „Nördlich Breiter Weg“ – 1. Bauabschnitt
– soll insbesondere die Erweiterung des ansässigen Kindergartens vorbereitet, die Erschließung
des geplanten Wohngebietes unter Berücksichtigung der veränderten städtebaulichen Rahmenbedingungen
optimiert und der Geltungsbereich des Bebauungsplanes in westliche Richtung erweitert
werden.
Bei der Aufstellung von Bauleitplänen ist gemäß § 2 (4) BauGB für die Belange des Umweltschutzes
nach § 1 (6) 7 und § 1a BauGB eine Umweltprüfung durchzuführen, in der die voraussichtlich erheblichen
Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden.
Bei der Erstellung des Umweltberichtes ist die Anlage zum BauGB zu verwenden.
Entsprechend § 2a BauGB ist der Umweltbericht Teil der Begründung zum Bebauungsplan und unterliegt
damit den gleichen Verfahrensschritten wie die Begründung an sich (u.a. Öffentlichkeitsbeteiligung
und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange). Er dient als Grundlage für die durchzuführende
Umweltprüfung. Der Umweltbericht und die eingegangenen Anregungen und Hinweise sind als Ergebnis
der Umweltprüfung in der abschließenden bauleitplanerischen Abwägung zu berücksichtigen.
Um Doppelungen und damit eine unnötige Belastung des Verfahrens zu vermeiden, wurden die für
die Abarbeitung der Eingriffsregelung (§ 1a (3) BauGB in Verbindung mit § 18 (1) BNatSchG) notwendigen
zusätzlichen Inhalte, die als Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege gemäß § 1a
(3) und § 1 (6) 7 BauGB gleichberechtigt in die bauleitplanerische Abwägung nach § 1 (7) BauGB
einzustellen sind, in den Umweltbericht integriert. Die vorliegenden Unterlagen werden daher als Umweltbericht
mit integriertem Landschaftspflegerischem Planungsbeitrag bezeichnet.
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Stadt Linden, B-Plan „Nördlich Breiter Weg“, 1. Bauabschnitt, 1. Änderung - Umweltbericht 4
1 Einleitung
1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bauleitplans
1.1.1 Ziele des Bauleitplans
Die Ziele des Bauleitplans werden in den Kap. 1 und 2 der Begründung beschrieben, so dass an dieser
Stelle auf eine Wiederholung verzichtet wird.
1.1.2 Angaben über Standort, Art und Umfang des Vorhabens
Das Plangebiet befindet sich im nördlichen Anschluss an die Ortslage von Leihgestern, westlich der
L 3130. Der Geltungsbereich schließt die z. T. bereits bebauten und/oder versiegelten Flurstücke
483/1 (Grundschulgelände), 421/4 (Festplatz), 421/11 (Feuerwehrgerätehauses, Mehrzweckhalle),
421/12 (Vereinsheim) und 429/2 (Kindergartengelände) mit ein. Die Freiflächen des Gebiets werden
überwiegend von intensiv genutzten Acker- und Grünlandflächen eingenommen.
Abb. 1a: Lage des Plangebietes in der TK 25 (unmaßstäblich verkleinert)
Das Plangebiet befindet sich nach KLAUSING (1988) 1 naturräumlich inmitten des „Großenlindener Hügellands“
(Teileinheit 348.11), das als Teil des „Marburg-Gießener-Lahntals“ (Haupteinheit 348) den
Übergang von den Ausläufern der fruchtbaren Wetterau in das Gießener Becken bildet. Das nach
Norden ganz leicht abfallende Gelände befindet sich auf einer Höhenlage zwischen 170 m und 175 m
ü. NN.
1 KLAUSING, O. (1988): Die Naturräume Hessens. Hess. Landesamt für Umwelt (Hrsg.)
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Stadt Linden, B-Plan „Nördlich Breiter Weg“, 1. Bauabschnitt, 1. Änderung - Umweltbericht 5
1.1.3 Beschreibung der Festsetzungen des Plans
Art und Maß der baulichen Nutzung
Als Art der baulichen Nutzung werden zwei Allgemeine Wohngebiete (WA) sowie mehrere Flächen für
den Gemeinbedarf ausgewiesen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt für alle Wohngebiete 0,3. Für
die Gemeinbedarfsflächen werden keine Grundflächenzahlen festgesetzt. Die Grundflächenzahl
(GRZ) gibt den maximal überbaubaren Flächenanteil eines Baugrundstücks an, der gemäß § 19
Abs. 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) um bis zu 50 % bis zu einer maximalen GRZ von 0,8 (= 80
% der Grundstücksfläche) überschritten werden darf. In den Wohngebieten ist daher mit einer maximalen
Überbauung von 45 % der Grundstücksflächen zu rechnen.
Im Hinblick auf die Höhenentwicklung gilt für das Wohngebiet lfd. Nr. 1 eine maximale Firsthöhe von
10,5 m bei maximal zwei Vollgeschossen, während im Wohngebiet lfd. Nr. 2 nur eine maximalen
Firsthöhe von 8,5 m bei einem Vollgeschoss zugelassen wird.
Verkehrsflächen
Die verkehrliche Erschließung erfolgt ausgehend von einem neu zu schaffenden Kreisverkehr an der
Gießener Straße (L 3130) nach Westen sowie durch Verlängerung einer von der Straße Am Festplatz
nach Norden führenden Stichstraße.
Anpflanzungen von Bäumen
Zur landschaftsgerechten Eingrünung enthält der Bebauungsplan Festsetzungen zur Anpflanzung von
Laubbäumen rundum den neuen Siedlungsbereich.
1.1.4 Bedarf an Grund und Boden
Die Größe des Geltungsbereiches beträgt rund 9,0 ha.
1.2 Darstellung der für das Vorhaben relevanten in einschlägigen Fachgesetzen und
-plänen festgelegten Ziele des Umweltschutzes und ihrer Berücksichtigung bei der
Planaufstellung
Der Regionalplan Mittelhessen 2010 stellt das Plangebiet als Vorranggebiet Siedlung Bestand dar.
Der Bebauungsplan ist gemäß § 1 Abs. 4 BauGB an die Ziele der Raumordnung angepasst.
Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Linden stellt das Plangebiet als geplante Wohnbaufläche,
als Fläche für den Gemeinbedarf sowie als öffentliche Parkfläche dar. Die im Bebauungsplan
getroffenen Flächenfestsetzungen sind somit gemäß § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan
entwickelt.
In der Entwicklungskarte des Landschaftsplans der Stadt Linden (2002) werden die Ackerflächen als
Bereich zum Erhalt und zur Entwicklung des Ertragspotenzials tiefgründiger Böden und die Grünlandflächen
der Flurstücke 484 tlw. und 491 tlw. als Flächen für den Erhalt bzw. die Fortführung der Nutzung
dargestellt. Außerdem wird für die nördlich der Grundschule vorhandenen Bäume deren Erhalt
bzw. der Ersatz standortfremder Gehölze empfohlen.
Im Hinblick auf weitere allgemeine Grundsätze und Ziele des Umweltschutzes und ihre Berücksichtigung
bei der Planung wird auf die Ausführungen der Kap. 1.3 bis 1.5 sowie 2.1 bis 2.9 des vorliegenden
Umweltberichtes verwiesen.
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1.3 Vermeidung von Emissionen sowie sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern
Im Hinblick auf die Aspekte des Immissionsschutzes sind zwei Aspekte anzusprechen: Die nördlichste
Straße im Plangebiet ist konzeptionell grundsätzlich geeignet, künftig auch Funktion als Verbindungsstraße
zwischen Landesstraße L 3130 und Großen-Linden zu übernehmen. Hierzu bedarf es allerdings
der Schaffung von Baurecht für den sich westlich anschließenden Abschnitt. Sobald diese Überlegung
zur Umsetzung gelangt, sind die Fragen der immissionsschutzrechtlichen Verträglichkeit insbesondere
mit der nördlichsten Bauzeile zu erörtern. Zum derzeitigen Zeitpunkt besteht in dieser Hinsicht
kein Handlungsbedarf. Bei den im Bebauungsplan festgesetzten öffentlichen Grünflächen mit
den Zweckbestimmungen Spielplatz, Kleinspielfeld sowie Sport- und Festplatz handelt es sich grundsätzlich
um Nutzungen, die ein immissionsschutzrechtliches Konfliktpotenzial beinhalten. Bei dem
Sport- und Festplatz, der außer der jährlichen Kirmes und gelegentlichen Übungen der Feuerwehr nur
vereinzelt für sportliche Trainingseinheiten genutzt wird, handelt es sich um die redaktionelle Übernahme
in den Bebauungsplan. Gleiches gilt im Übrigen für das Kleinspielfeld, welches im Jahr 2008
baurechtlich genehmigt und auf dieser Grundlage errichtet wurde. Für den geplanten Spielplatz, der
im Zuge der Erweiterung des Kindergartens Regenbogenland errichtet werden soll, liegen derzeit
noch keine Angaben hinsichtlich der tatsächlichen Dimensionierung und Ausgestaltung vor. Es wird
insofern für zulässig erachtet, für den notwendigen schalltechnischen Nachweis auf die nachgeordnete
Genehmigungsebene zu verweisen.
Sämtliche entstehenden Abfälle sind ordnungsgemäß zu entsorgen. Über die üblichen zu erwartenden
Abfälle hinausgehend, sind derzeit keine aus der künftigen Nutzung entstehenden Sonderabfallformen
zu erwarten.
Für die Ver- und Entsorgung des Plangebietes wird Herstellung der notwendigen Leitungsinfrastruktur
notwendig. Zum Thema Abwasser wird in der Begründung zum rechtskräftigen Bebauungsplan ausgeführt:
„Die Entwässerung erfolgt im Trennsystem. Die Rückhaltung des im Gebiet anfallenden Niederschlagswassers
erfolgt auf der Gewässerparzelle des Schafbachs. Hier wurde im Zuge der Öffnung
und Renaturierung des Gewässerabschnitts unterhalb der Grundschule im Jahr 2001 ein Dämpfungsbecken
zur Aufnahme des zeitweise aus dem angeschlossenen Überlaufbauwerk einströmenden
Mischwassers errichtet, um die Belastung des Schafbachs durch organische Einträge zu verringern.
Um die Kapazität und Effektivität des mit Schilf bewachsenen Beckens zu erhöhen, ist die
Nachschaltung eines Bodenfilterbeckens vorgesehen, das eine raschere Entleerung ermöglicht und
somit die Aufnahmefähigkeit des Dämpfungsbeckens für Niederschlagswasser erhöht. Gleichzeitig
kann die Gewässerparzelle oberhalb der Becken als zusätzlicher Retentionsraum genutzt werden. Die
Detailabstimmung bleibt dem wasserrechtlichen Genehmigungsverfahrens vorbehalten.“
1.4 Nutzung erneuerbarer Energien sowie sparsame und effiziente Nutzung von Energie
Entsprechend der Festsetzungen des Bebauungsplans sind im Rahmen der Dacheindeckung Solaranlagen
ausdrücklich zulässig.
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1.5 Sparsamer Umgang mit Grund und Boden
Die vorliegende Planung bereitet auf einer Fläche von rund 1,3 ha die zusätzliche Ausweisung von
Wohngebieten vor. Gleichzeitig folgt die Planung aber auch dem Gebot des sparsamen Umgangs mit
Grund und Boden, indem durch eine verdichtete und platzsparende Bauweise bereits rechtskräftig als
Baugebiet ausgewiesene Flächen im nördlichen Außenbereich um rund 15 m zurückgenommen werden.
Um eine über die Bebauung hinausgehende Versiegelung der Grundstücksflächen gering zu
halten, bestimmt der Bebauungsplan, dass Gehwege, Stellplatz- und Garagenzufahrten lediglich wasserdurchlässig
zu befestigen sind.
2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen
einschließlich der Maßnahmen zu ihrer Vermeidung,
Verringerung bzw. ihrem Ausgleich
2.1 Boden und Wasser
Die im westlichen Teil des Plangebiets anstehenden miozänen Süßwasserschichten sowie die östlich
vorkommenden jüngsten Anschwemmungen aus dem Holozän werden lt. Bodenkarte von Hessen
(Maßstab 1:50.000, Blatt L 5116 Gießen) von Kolluvisolen überdeckt. Die anstehenden Böden besitzen
aufgrund ihrer Eigenschaften ein hohes Ertragspotenzial, eine mittlere Feldkapazität, ein mittleres
Nitratrückhaltevermögen und ein mittleres Biotopentwicklungspotenzial; im BodenViewer des Landes
Hessen wird der vorhandene Boden somit überwiegend mit einem mittleren Bodenfunktionserfüllungsgrad
bewertet (vgl. Abb. 1b). Die bebauten und (teil-)versiegelten Flächen des Plangebiets sind
in ihren Bodenfunktionen gestört und weisen eine geringe Wertigkeit auf.
Abb. 1b: Lage des Plangebietes in der Bodenfunktionsbewertung (Quelle: BodenViewer, 14.09.2013;
grün: gering; orange: hoch)
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Die Grundwasserneubildung unterhalb des Plangebiets ist aufgrund der Bodenart, Gründigkeit und
Hangneigung eher gering, die Puffer- und Filtereigenschaften der tiefgründigen, lehmigen Schluffsandigen
Schluff- bis schwach schluffigen Sandböden hoch bis sehr hoch. Das Plangebiet berührt
keine Oberflächengewässer, Überschwemmungsgebiete oder Trinkwasserschutzgebiete.
Durch die mit der Planung verbundenen Versiegelungen ergeben sich ein erhöhter Oberflächenabfluss
und eine geringere Verdunstung innerhalb des Plangebietes. Um einen Beitrag zur Erhöhung
des Spitzenabflusses der anschließenden Gewässer zu vermeiden und damit steigenden Hochwasserspitzen
vorzubeugen, strebt die Planung über die folgenden Festsetzungen eine Minimierung dieser
Auswirkungen an:
Rad- und Gehwege auf den Baugrundstücken, Garagenzufahrten und Hofflächen i.S. von untergeordneten
Nebenanlagen sind mit Rasenkammersteinen, Schotterrasen oder im Sandbett verlegtem
Pflaster mit einem Mindestfugenanteil von 30 % zu befestigen.
Verwertung des Niederschlagswassers gemäß § 42 HWG: Niederschlagswasser nicht begrünter
Dachflächen ist zu sammeln und als Brauchwasser zu verwerten, sofern wasserwirtschaftliche und
gesundheitliche Belange nicht entgegenstehen.
Mind. 30 % der Grundstücksfreiflächen sind mit standortgerechten Laubgehölzen zu bepflanzen.
Die nach den bauplanungsrechtlichen Festsetzungen anzupflanzenden Laubbäume und -sträucher
können zur Anrechnung gebracht werden.
Zum Ausgleich des verbleibenden Eingriffs in das Schutzgut Boden wird eine großflächige Nutzungsextensivierung
im Lückebachtal vorgenommen (vgl. Kapitel 3).
2.2 Klima und Luft
Die ausgedehnten Ackerflächen tragen als siedlungsnahe Strahlungsflächen zur überwiegend nächtlichen
Kaltluftentstehung bei. Die Bedeutung bzw. Wirkung auf den Bereich der vorgesehenen Bebauung
ist allerdings vergleichsweise gering, da die entstehenden Kaltluftmassen topografiebedingt nördlich
in Richtung Lückebachaue abfließen. Die im Westen der Bebauung vorgelagerten strukturreichen
Nutz- und Obstgärten wirken sich begünstigend auf die lufthygienische Gegebenheiten im Umfeld der
dortigen Anwohner aus. Insgesamt betrachtet ist die kleinklimatische Situation im Bereich „Nördlich
Breiter Weg“ als kaum sensibel zu bewerten, da in der Umgebung keine Emmitenten ansässig und
keine größere Verkehrsstraßen vorhanden sind, welche die lufthygienischen Situation des Gebiets
beeinträchtigen.
Die kleinklimatischen Auswirkungen einer Bebauung werden sich somit auf das Plangebiet selbst beschränken,
wo mit einer Einschränkung der Verdunstung und einem Anstieg der Durchschnittstemperatur
zu rechnen ist. Die Bedeutung dieser klimatischen Veränderungen für angrenzende Siedlungsbereiche
ist insgesamt eher als gering einzuschätzen. Der partiell hohe Versiegelungsgrad durch Bebauung,
Parkplätze und Verkehrsflächen dürfte zusätzlich bereits erhebliche Aufheizungseffekte bei
hoher Einstrahlung zur Folge haben, der von den vorhandenen Gehölzstrukturen nur kleinräumig
ausgeglichen werden kann. Mit der vorliegenden Bebauungsplanänderung erfolgt nur eine geringfügige
zusätzliche Verringerung siedlungsnaher Strahlungsflächen. Erhebliche Auswirkungen sind daher
nicht zu erwarten.
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2.3 Tiere und Pflanzen
Zur Erfassung der Biotop- und Nutzungstypen des Plangebietes und seiner näheren Umgebung wurde
im August 2011 eine Geländebegehung durchgeführt und durch Nachbegehungen im Oktober
2011 und September 2013 ergänzt. Die Ergebnisse werden nachfolgend beschrieben und sind in der
Bestandskarte (Anhang) kartographisch umgesetzt.
Die Freiflächen des Plangebiets werden zum überwiegenden Teil landwirtschaftlich genutzt. Vorherrschend
sind Intensivgrünland und Ackerflächen. Daneben finden sich auch ruderale Wiesen und ein
kleinerer Schilfbestand. Gehölzstrukturen nehmen als Einzelbäume oder Gebüschpflanzungen nur
einen untergeordneten Flächenanteil ein. Im übrigen Gebiet finden sich neben strukturarmen Hausgärten,
Ziergehölzen und Vielschnittrasen auch einige teils größere Laubbäume, insbesondere auf
dem Schulgelände an der Gießener Straße.
Die westlich der Schule gelegene Wiesenfläche ist als artenarmes Grünland nährstoffreicher und frischer
Böden einzustufen. Im Rahmen der erneuten Begehung im September 2013 wurden hier lediglich
die folgenden Arten vorgefunden:
Arrhenatherum elatius
Cirsium arvense
Crepis biennis
Galium album
Geranium spec.
Heracleum sphondylium
Lolium perenne
Plantago lanceolata
Polygonum lapathifolium
Ranunculus acris
Ranunculus repens
Taraxacum officinale
Urtica dioica
Vicia sepium
Wiesen-Glatthafer
Acker-Kratzdistel
Wiesen-Pippau
Wiesen-Labkraut
Storchschnabel (Jungpflanzen)
Wiesen-Bärenklau
Ausdauerndes Weidelgras
Spitz-Wegerich
Ampfer-Knöterich
Scharfer Hahnenfuß
Kriechender Hahnenfuß
Wiesen-Löwenzahn
Große Brennnessel
Zaun-Wicke
Auf einigen Flächen des Plangebiets finden sich ruderalisierte Wiesen – hier konnten die folgenden
Arten als charakteristisch erhoben werden:
Arrhenatherum elatius
Calystegia sepium
Cirsium vulgare
Corylus avellana
Lotus corniculatus
Salix spec.
Tanacetum vulgare
Urtica dioica
Wiesen-Glatthafer
Zaun-Winde
Gewöhnliche Kratzdistel
Hasel-Aufwuchs
Gewöhnlicher Hornklee
Weiden-Aufwuchs
Rainfarn
Große Brennnessel
Am Nordrand des Plangebiets schließt sich auf Flurstück 475/1 eine mäßig intensiv genutzte Wiese
mit Übergängen zu wechselfeuchtem Grünland an. Zum Begehungszeitpunkt konnten hier dort die
folgenden Pflanzenarten erfasst werden:
Achillea millefolium
Alopecurus pratensis
Wiesen-Schafgarbe
Wiesen-Fuchsschwanzgras
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Arrhenatherum elatius
Cirsium arvense
Convolvulus arvensis
Dactylis glomerata
Galium album
Geranium pratense
Geum urbanum
Glechoma hederacea
Lotus corniculatus
Plantago lanceolata
Polygonum bistorta
Senecio jacobaea
Urtica dioica
Veronica chamaedrys
Vicia sepium
Wiesen-Glatthafer
Acker-Kratzdistel
Acker-Winde
Wiesen-Knäulgras
Wiesen-Labkraut
Wiesen-Storchschnabel
Echte Nelkenwurz
Gundermann
Gewöhnlicher Hornklee
Spitz-Wegerich
Schlangen-Knöterich (vereinzelt)
Jakobs-Greiskraut
Große Brennnessel
Gamander-Ehrenpreis
Zaun-Wicke
Auf den zahlreich vorhandenen Rasenflächen des Plangebiets konnten die folgenden Arten festgestellt
werden:
Achillea millefolium
Bellis perennis
Capsella bursa-pastoris
Glechoma hederacea
Lamium purpureum
Leontodon autumnalis
Lolium perenne
Plantago lanceolata
Plantago media
Poa annua
Polygonum aviculare
Potentilla anserina
Potentilla reptans
Prunella vulgaris
Ranunculus repens
Taraxacum officinalis
Trifolium pratense
Trifolium repens
Wiesen-Schafgabe
Gänseblümchen
Acker-Hirtentäschel
Gundermann
Rote Taubnessel
Herbstlöwenzahn
Deutsches Weidelgras
Spitzwegerich
Breit-Wegerich
Einjähriges Rispengras
Vogelknöterich
Gänse-Fingerkraut
Kriechendes Fingerkraut
Gemeine Braunelle
Kriechender Hahnenfuß
Gewöhnlicher Löwenzahn
Wiesen-Klee, Rot-Klee
Weiß-Klee
Die Äcker des Plangebiets werden intensiv genutzt. Lediglich einige häufige, stickstoffliebende Ackerkräuter,
wie Rote Taubnessel (Lamium purpureum), Klettenlabkraut (Galium aparine), Ackerkratzdistel
(Cirsium arvense), Sonnenwend-Wolfsmilch (Euphorbia helioscopia) oder Vogelmiere (Stellaria media)
konnten angetroffen werden.
Nördlich gegenüber des Kindergartens stocken wegbegleitend auf einem Grünstreifen (Grabenparzelle,
Flst. 510) acht jüngere Laubbäume (fünf Winter-Linden und drei Feld-Ahorne). Östlich des Kindergartens
fußen auf einem Grünstreifen elf Baumhasel (Corylus colurna) mit einem Stammumfang von
90-100 cm. Das Gelände der Grundschule mit dem nördlich vorgelagerten Gehölzstreifen beherbergt
einen parkartigen Baumbestand. Hervorzuheben sind neben einigen kleineren bis mittelgroßen Laubund
Nadelbäumen (Fichte, Kiefer, Birke, Espe, Hainbuche, Linde) insbesondere die großen Exempla-
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Stadt Linden, B-Plan „Nördlich Breiter Weg“, 1. Bauabschnitt, 1. Änderung - Umweltbericht 11
re von Rot-Eiche (Quercus rubra), Silber-Ahorn (Acer saccharinum) und Spitz-Ahorn (Acer platanoides).
Abb. 2: Westliches Plangebiet, Blick nach Norden
Abb. 3: Westliches Plangebiet, Blick nach Osten
Abb. 4: Schilfbestand
Abb. 5: Schulgelände
Abb. 6: Gehölzstreifen im Nordosten
Abb. 7: Baumreihe östlich Kindergarten
Tierwelt und Artenschutz
Als Haupt- oder Teillebensraum sind insbesondere die betroffenen Gehölzstrukturen zum Beispiel für
Kleinsäuger, Singvögel und Insekten von Bedeutung. Dazu zählen die Funktion als Brut- oder Nistplatz
sowie als Nahrungshabitat (blütenbesuchende Insekten und samen- bzw. fruchtfressende Vögel).
Da sich die potentiellen faunistischen Funktionen aufgrund fehlender Standortextreme und ständiger
visueller und akustischer Störungen auf weit verbreitete Arten beschränken, sind insgesamt je-
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doch keine besonders gefährdeten Arten zu erwarten. Auf den vorhandenen Acker- und Grünlandflächen
sind ebenfalls nur weit verbreitete Arten zu erwarten. Ein Vorkommen des Feldhamsters ist für
das recht isolierte Untersuchungsgebiet nicht bekannt und aufgrund der Siedlungsbarriere zum Vorkommen
südlich Leihgestern auch nicht zu erwarten. 2
Zur Prüfung möglicher Auswirkungen des Planvorhabens auf geschützte Arten wurde zum Entwurf ein
artenschutzrechtlicher Fachbeitrag erstellt und als Anlage beigefügt (IBU 2013). Dieser bezieht sich in
seiner Bewertung auf tierökologische Untersuchungen aus dem Jahr 2012, bei denen die hier potenziell
betroffenen Artengruppen Fledermäuse und Vögel erfasst wurden. Dabei wurden eine Fledermausart
(Zwergfledermaus) und 36 Vogelarten festgestellt.
Die artenschutzrechtliche Betrachtung des Planvorhabens „Nördlich Breiter Weg“ kommt dabei zu
dem Ergebnis, dass die Verbote des § 44 Abs. 1 BNatSchG für die meisten im Einflussbereich des
Vorhabens vorkommenden geschützten Arten bei Einhaltung bestimmter Vermeidungsmaßnahmen
nicht berührt werden bzw. die ökologische Funktion der von dem Vorhaben betroffenen Fortpflanzungs-
oder Ruhestätten im räumlichen Zusammenhang weiterhin erfüllt wird. Für Rebhuhn und Feldlerche
ist die Durchführung von Lebensraumverbesserungen erforderlich, was sich auch positiv für
weitere Arten und die naturschutzrechtliche Kompensation auswirkt:
„Die Flurstücke 560 bis 563 in der Flur 3 (Gemarkung Leihgestern) sollen in die vorhandene Großkoppel
integriert werden. Daraus ergibt sich eine Extensivierung des Grünlands, bei der durch die
Beweidung eine kleinstrukturierte Vegetationsdecke mit kurzrasigen Bereichen und älteren Grasbeständen
gefördert wird. Diese wirkt sich günstig für u. a. viele Offenlandvogelarten aus, da sich Bereiche
für die Nahrungssuche und zur Anlage von Nestern (je nach Art auf offenen Flächen oder versteckt
in Altgras) herausbilden. Auch der Insektenreichtum und damit die Nahrungsgrundlage werden
begünstigt. Es handelt sich um eine Fläche von rd. 2,3 ha. Bei einer Reviergröße von durchschnittlich
0,5 bis 0,79 ha (Bauer et al. 2012), reicht die Maßnahme rechnerisch für zwei bis vier Feldlerchen-
Reviere. Der Lebensraum für Rebhühner wird verbessert, die Koppel bietet Rückzugsmöglichkeiten
vor Störungen (Spaziergänger, Hunde) sowie ein geeignetes Nahrungshabitat.“ (IBU 2013)
Hierzu wurde im Bebauungsplan die folgende Festsetzung aufgenommen: Die Fläche ist als Grünland
mit extensiver Nutzung zu erhalten und zu pflegen. Zulässig ist eine ganzjährige Beweidung mit Wiederkäuern
bis 1,5 Großvieh-Einheit pro Hektar. Für die Einzäunung sind Elektrozäune mit festen Pfosten
zulässig. Zufütterung im Winter darf nicht auf dieser Fläche stattfinden; Düngung ist unzulässig.
Alternativ ist eine ein- bis zweischürige Mahd zulässig, wobei die erste Nutzung nicht vor dem 1.7.
eines jeden Jahres stattfinden soll. In Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde sind hier aber
witterungsbedingt begründete Abweichungen bis zu 14 Tage möglich.
Eine Übersicht aller Maßnahmen ist Abb. 8 zu entnehmen. Dabei bezieht sich die Bauzeitenbeschränkung
auf die erforderliche Rodung von Gehölzen, welche aus artenschutzrechtlicher Sicht zur
Vermeidung möglicher Beeinträchtigungen von nistenden/brütenden Individuen und ihres Nachwuchses
außerhalb der Brutperiode durchgeführt werden sollte, also im Zeitraum Oktober bis Ende Februar.
Die Entnahme, Beschädigung oder Zerstörung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten gem. § 44 Abs. 1
Nr. 3 BNatSchG wird v. a. durch Bauzeitenbeschränkungen vermieden. Auch der Tatbestand des
Fangs, der Verletzung oder Tötung wild lebender Tiere gem. § 44 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG ist unter
dieser Maßgabe nicht zu erwarten, insbesondere nicht im Zusammenhang mit der Entnahme, Beschädigung
oder Zerstörung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten. Durch die Vermeidungsmaßnahmen
wird schließlich auch der Störungstatbestand nach § 44 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG nicht erfüllt, ein
negativer Einfluss auf die lokalen Populationen ist nicht zu erwarten. Eine Ausnahmegenehmigung
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG ist nicht erforderlich.
2 HMULV (Hrsg., 2005): Verbreitung des Feldhamsters in Hessen
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Abb. 8: Zusammenfassung der artenschutzrechtlichen Prüfung (IBU 2013 vgl. Anhang)
Eingriffsbewertung
Dem Plangebiet kommt aus naturschutzfachlicher Sicht eine verhältnismäßig geringe Bedeutung zu.
Ausschlaggebend dafür ist die vorhandene Biotop- und Nutzungsstruktur, die sich durch ein Nebeneinander
stark anthropogen veränderter Flächen (Bebauung, vegetationslose PKW-Stellplätze, strukturarme
Grünanlagen) und von Vegetationstypen geringer bis mittlerer Wertigkeit auszeichnet. Eine
mäßige naturschutzfachliche Bedeutung kommt einzig der kleinen Extensivwiese sowie den Gehölzstrukturen
im Bereich des Schulgeländes zu. Eine geringere Bedeutung haben die übrigen Grünlandund
Ackerflächen. Alle übrigen Bereiche sind aus Sicht des Naturschutzes unbedeutend. In der Zusammenfassung
sind durch die Planung keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf die
Schutzgüter Tiere und Pflanzen zu erwarten.
2.4 Biologische Vielfalt
Der Begriff biologische Vielfalt oder Biodiversität umfasst laut BUNDESAMT FÜR NATURSCHUTZ 3
die Vielfalt der Arten,
die Vielfalt der Lebensräume und
die genetische Vielfalt innerhalb der Tier- und Pflanzenarten.
Alle drei Bereiche sind eng miteinander verknüpft und beeinflussen sich auch gegenseitig: Bestimmte
Arten sind auf bestimmte Lebensräume und auf das Vorhandensein ganz bestimmter anderer Arten
angewiesen. Der Lebensraum wiederum hängt von bestimmten Umweltbedingungen wie Boden-,
3 BUNDESAMT FÜR NATURSCHUTZ (Stand: 06/2010): Informationsplattform www.biologischevielfalt.de
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Klima- und Wasserverhältnissen ab. Die genetischen Unterschiede innerhalb der Arten schließlich
verbessern die Chancen der einzelnen Art, sich an veränderte Lebensbedingungen (z. B. durch den
Klimawandel) anzupassen. Man kann biologische Vielfalt mit einem eng verwobenen Netz vergleichen,
ein Netz mit zahlreichen Verknüpfungen und Abhängigkeiten, in dem ununterbrochen neue
Knoten geknüpft werden.
Dieses Netzwerk der biologischen Vielfalt macht die Erde zu einem einzigartigen, bewohnbaren Raum
für die Menschen. Wie viele Arten tatsächlich existieren, weiß niemand ganz genau. Derzeit bekannt
und beschrieben sind etwa 1,74 Millionen. Doch Expert/Innen gehen davon aus, dass der größte Teil
der Arten noch gar nicht entdeckt ist und vermuten, dass insgesamt etwa 14 Millionen Arten existieren.
Das internationale Übereinkommen über die biologische Vielfalt (sog. Biodiversitätskonvention) verfolgt
drei Ziele:
den Erhalt der biologischen Vielfalt,
die nachhaltige Nutzung der biologischen Vielfalt und
den gerechten Vorteilsausgleich aus der Nutzung der biologischen Vielfalt.
Eine mäßige Bedeutung für die biologische Vielfalt des Plangebiets kommt allenfalls der Wiese am
Nordrand des Plangebiets zu. Alle übrigen Bereiche besitzen in diesem Zusammenhang keine besondere
Bedeutung. Erhebliche Auswirkungen auf die biologische Vielfalt sind durch das Planvorhaben
somit nicht zu erwarten.
2.5 Landschaft
Das Orts- bzw. Landschaftsbild im Einwirkungsbereich des Vorhabens wird im Süden von mehrgeschossiger,
uneinheitlicher Bebauung und im Norden von Acker- und Grünlandflächen sowie dem
Schulgelände der örtlichen Grundschule geprägt. Weiter nach Norden wird der Blick in die Offenlandschaft
mit dem Lückebachtal von einem großflächigen Einkaufszentrum gestört.
Durch die vorliegende Bebauungsplanänderung wird bei Beibehaltung der maximalen Firsthöhen und
zulässigen Vollgeschosse der Geltungsbereich im Norden etwas zurückgenommen und stattdessen
nach Westen erweitert. Während nördlich des bisherigen Kindergartens einige bisher zum Erhalt festgesetzte
Laubbäume zum Zweck der baulichen Verdichtung entfallen, werden in der Mitte sowie am
nördlichen Rand des Plangebiets zahlreiche Neuanpflanzungen sowie ein neuer Spielplatz vorbereitet.
Auch aufgrund der zum Entwurf geänderten Verkehrsführung im nordöstlichen Plangebiet (Verlagerung
des geplanten Kreisverkehrsplatzes) bleibt eine gute Eingrünung des Plangebiets gewährleistet.
Somit ist durch die vorliegende Planung mit keinen erheblichen negativen Auswirkungen zu rechnen.
2.6 Gebiete gemeinschaftlicher Bedeutung und Europäische Vogelschutzgebiete
Da es durch das Vorhaben zu keiner Flächenbeanspruchung von Gebieten gemeinschaftlicher Bedeutung
und/oder Europäischen Vogelschutzgebieten kommt und auch im Einwirkungsbereich keine
entsprechenden Gebiete vorhanden sind, können nachteilige Auswirkungen ausgeschlossen werden.
Das nächste Natura-2000-Gebiet ist das FFH-Gebiet Nr. 5417-302 Abgrabungsgewässer Grube Fernie
in rund 2 km nordwestlicher Entfernung.
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2.7 Mensch, Gesundheit und Bevölkerung
Da sich das Vorhaben in seiner Art an die im Umfeld vorhandene Wohnbebauung anfügt, sind durch
die Planung keine nachteiligen Auswirkungen auf die Wohnqualität der umgebenden Bereiche zu erwarten.
Auch für den Aspekt der Erholung führen die geänderten Festsetzungen des Bebauungsplans
zu keinen erheblichen nachteiligen Auswirkungen (vgl. Erhalt des Großbaumbestands mit Kletterbäumen
sowie Neubau eines Kinderspielplatzes). Für den Umweltbelang Mensch, Gesundheit und Bevölkerung
ist daher insgesamt nicht mit erheblichen nachteiligen Auswirkungen zu rechnen.
2.8 Kultur- und sonstige Sachgüter
Kultur- und sonstige Sachgüter werden durch die Maßnahme voraussichtlich nicht betroffen. Sollten
im Rahmen der Erdarbeiten dennoch unerwartet Hinweise auf Bodendenkmale auftreten, ist umgehend
die dafür zuständige Behörde zu informieren. Funde und Fundstellen sind in unverändertem
Zustand zu erhalten und in geeigneter Weise bis zu einer Entscheidung zu schützen.
2.9 Gebiete zur Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität
Die durch den Bebauungsplan ermöglichte Bebauung wird keine besonderen, für die Luftqualität entsprechender
Gebiete relevanten Emissionen zur Folge haben, so dass durch die Planung keine erheblichen
Beeinträchtigungen hinsichtlich der bestehenden und zu erhaltenden bestmöglichen Luftqualität
resultieren.
3 Eingriffsregelung
3.1 Teilbereich Ost (Änderungsbereich)
Im Rahmen des Ursprungsbebauungsplans „Nördlich Breiter Weg“ – 1. Bauabschnitt war vorgesehen,
den naturschutzrechtlichen Ausgleich für die damals vorbereiteten Eingriffe im Lückebachtal sowie in
kleinem Umfang im Bereich des Schafbachs durchzuführen, wo sinnvolle Maßnahmen als vorlaufende
Ersatzmaßnahmen bereits umgesetzt sind. Gemäß den mit UNB und ONB abgestimmten Ermittlungen
zur Durchführung und Zuordnung vorlaufender Ersatzmaßnahmen im Zusammenhang mit der
Renaturierung des Lückebachs (2000) belief sich der für die damalige Planung anzurechnende Flächenanteil
des Renaturierungsgebiets auf 4,05 ha. Im Lückebachtal sollen demnach die Flurstücke 37
tlw., 38, 39, 40 tlw. „Am Rittergut / Rindsmühle“ mit 1,63 ha sowie die Flurstücke 332, 337 tlw., 343
der „Wandelwiesen bei den Ochsenwiesen“ mit 1,5 ha dem Eingriff zugewiesen werden. Die Inanspruchnahme
von insgesamt 3,13 ha führt damit zur Ausschöpfung des Ausgleichsflächenpotenzials
dieser Maßnahme. Für das verbleibende Defizit von 0,92 ha war daher vorgesehen anteilig die vorlaufende
Ersatzmaßnahme der Renaturierung des Schafbachs als Ausgleich heranzuziehen.
Die erneute Eingriffsbilanzierung für diesen bereits beplanten Teilbereich vergleicht die Festsetzungen
des Ursprungsbebauungsplans „Nördlich Breiter Weg“ – 1. Bauabschnitt – mit den Festsetzungen
der vorliegenden 1. Änderung des Bebauungsplans. Aufgrund der Kleinflächigkeit der zeichnerischen
Darstellungen wird hierfür eine tabellarische Gegenüberstellung der alten und neuen Festsetzungen
gewählt (vgl. Tab. 1).
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Tab. 1: Vergleich der Festsetzungen im Änderungsbereich
Festsetzung Ursprungsbebauungsplan (2004) 1. Änderung (2011)
Geltungsbereichsgrenze
Rücknahme um rund 15 m
Verkehrsbegleitgrün Neuanlage von 3 Grünstreifen Neuanlage von 1 Grünstreifen
Geplante Grünflächen
Neuanlage einer kleinflächigen
Parkanlage
Neuanlage eines großen
Spielplatzes
Bäume zur Anpflanzung 43 Laubbäume 43 Laubbäume
Bäume zum Erhalt 35 Laubbäume 28 Laubbäume
Wechselfeuchtes Grünland Eingriff in ca. 375 m² Eingriff in ca. 80 m²
Aus der Tabelle ist ersichtlich, dass es sowohl den Eingriff erhöhende als auch den Eingriff vermindernde
Festsetzungen gibt. In der Zusammenschau lässt sich feststellen, dass einer Reduzierung von
Grünstrukturen im Plangebiet eine generelle Verkleinerung des vorbereiteten Eingriffs im Norden um
rund 15 m auf einer Länge von etwa 350 m gegenübersteht. Die ist auch im Sinne einer städtebaulich
und landschaftspflegerisch zu begrüßenden Nachverdichtung. In der Summe wird durch die vorliegende
Planung in diesem Bereich daher kein neuer Eingriff vorbereitet, so dass hierdurch auch kein
zusätzlicher Ausgleich erforderlich wird.
3.2 Teilbereich West (Erweiterungsbereich)
Die Eingriffsbilanzierung für den bisher unbeplanten Teilbereich im Westen des Plangebiets wird in
Anlehnung an die Kompensationsverordnung des Landes Hessen (KV) 4 vorgenommen. Hierbei wird
der im Gelände vorgefundene Bestand mit den Festsetzungen der vorliegenden Bebauungsplanänderung
im Erweiterungsbereich verglichen (vgl. Abb. 9 und Tab. 2).
Abb. 9: Erweiterungsbereich
Legende
vgl. Bestandskarte im Anhang
rote Linie: Geltungsbereich des
Ursprungsbebauungsplans
schwarze Linie: Geltungsbereich
der vorliegenden 1. Änderung
4 DER HESSISCHE MINISTER FÜR UMWELT, LÄNDLICHEN RAUM UND VERBRAUCHERSCHUTZ (HMULV; 2005): Verordnung über die
Durchführung von Kompensationsmaßnahmen, Ökokonten, deren Handelbarkeit und die Festsetzung von Ausgleichsabgaben
(Kompensationsverordnung – KV) vom 01. September 2005 (GVBl. I S. 624), Wiesbaden.
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Tab. 2: Eingriffsbilanz für den Erweiterungsbereich
Nutzungstyp nach Anlage 3 KV BWP Fläche je Nutzungs- Biotopwert
/qm typ in qm
Typ.Nr.
Bestand
Bezeichnung vorher nachher vorher nachher
11.191 Acker, intensiv genutzt 16 13.095 209.520
10.610 Bewachsene Feldwege 21 365 7.665
Planung
10.510 Straßenverkehrsflächen (völlig versiegelt) 3 2.112 6.336
10.530 Fußwege, landwirtschaftliche Wege 6 616 3.696
11.221 Verkehrsbegleitgrün 14 223 3.122
10.510 Wohngebiet: versiegelte Fläche 3 4.729 14.187
11.221 Wohngebiet: nicht überbaubar 14 5.780 80.919
04.110 Aufwertung der von Bäumen übertrauften Flächen: 31 1.209
Neupflanzung 13 großkroniger Laubbäume à 3 qm
Summe 13.460 13.460 217.185 109.469
Biotopwertdifferenz -107.716
Für die im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 51 „Nördlich Breiter Weg“ – 1. Bauabschnitt, 1. Änderung
zusätzlich vorbereiteten Eingriffe in Natur und Landschaft verbleibt somit ein Defizit von 107.716
Biotopwertpunkten.
3.3 Eingriffskompensation
Zur Eingriffskompensation ist die Erweiterung der bestehenden Großkoppel im Lückebachtal um eine
rund 2,1 ha große Fläche vorgesehen. Die Fläche ist als Grünland mit extensiver Nutzung zu erhalten
und zu pflegen und dient gleichermaßen auch als artenschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahme (vgl.
Kap. 2.3 sowie Festsetzung 2.4 im Bebauungsplan).
Abb. 10: Ausgleichsfläche, im Hintergrund die bestehende
Großkoppel
Abb. 11: Nahaufnahme
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Die Fläche wird momentan intensiv genutzt und weist eine überwiegend artenarme Grünlandvegetation
auf (vgl. Bestandskarte zur Ausgleichsfläche im Anhang). Im Rahmen einer Begehung im September
2013 wurden hier die folgenden Arten angetroffen:
Achillea millefolium
Wiesen-Schafgarbe
Bellis perennis
Gänseblümchen (vereinzelt)
Centauea jacea
Wiesen-Flockenblume (bereichsweise)
Crepis capillaris
Kleinköpfiger Pippau
Galium album
Wiesen-Labkraut (bereichsweise)
Geranium pratense
Wiesen-Storchschnabel (bereichsweise)
Heracleum sphondylium
Wiesen-Bärenklau (vereinzelt)
Lolium perenne
Ausdauerndes Weidelgras
Plantago lanceolata
Spitz-Wegerich
Plantago major
Breit-Wegerich
Polygonum bistorta
Schlangen-Knöterich (bereichsweise)
Potentilla anserina
Gänse-Fingerkraut (bereichsweise)
Ranunculus repens
Kriechender Hahnenfuß
Senecio spec.
Greiskraut
Taraxacum officinale
Wiesen-Löwenzahn
Trifolium pratense
Wiesen-Klee, Rot-Klee
Trifolium repens
Weiß-Klee
Tab. 3: Ausgleichsbilanz für den Erweiterungsbereich
Nutzungstyp nach Anlage 3 KV BWP Fläche je Nutzungs- Biotopwert
/qm typ in qm
Typ.Nr.
Bestand
Bezeichnung vorher nachher vorher nachher
06.320 Intensiv genutzte Frischwiesen 27 20.746 560.142
10.610 Bewachsene Feldwege (Grasweg) 21 505 10.605
11.191 Acker, intensiv genutzt 16 169 2.704
Planung
10.510 Extensiv genutzte Frischwiesen 44 21.420 942.480
Summe 21.420 21.420 573.451 942.480
Biotopwertdifferenz 369.029
Die o.g. Maßnahmen sind naturschutzfachlich sinnvoll, da sie in absehbarer Zeit eine deutliche Aufwertung
des vorhandenen Grünlands hinsichtlich des Artenreichtums und damit insgesamt eine deutliche
Steigerung des Biotopwerts erwarten lassen. Dies spiegelt sich auch in der Ausgleichsbilanz
wider (vgl. Tab. 3). So kann der Eingriff in Höhe von 107.716 BWP durch die Durchführung der aufgeführten
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen mit einem Biotopwertgewinn von insgesamt 369.029 BWP
vollständig kompensiert werden. Auch das Schutzgut Boden wird durch die großflächige Nutzungsextensivierung
berücksichtigt. Ein weitergehender Ausgleich wird somit nicht erforderlich.
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Stadt Linden, B-Plan „Nördlich Breiter Weg“, 1. Bauabschnitt, 1. Änderung - Umweltbericht 19
4 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung
bzw. Nichtdurchführung
Bei Nichtdurchführung der Planung:
Bei Nichtdurchführung der Planung ist davon auszugehen, dass die Flächen mittelfristig einer Bebauung
gemäß Ursprungsbebauungsplan zugeführt werden. Eine künftige Aufwertung des Plangebietes
aus naturschutzfachlicher Sicht ist nicht abzusehen.
Bei Durchführung der Planung:
Wie die Bewertung der Eingriffswirkungen für die einzelnen Umweltbelange zeigen, sind durch die
vorliegende Planung keine erheblichen Auswirkungen zu erwarten.
5 Angaben zu in Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten
Die vorliegende Bebauungsplanänderung greift zum überwiegenden Teil auf bereits rechtskräftig beplante
Bereiche zurück. Lediglich nach Westen erfolgt eine hieran anschließende, städtebaulich sinnvolle
Erweiterung. Eingriffe in gänzlich unvorbelastete Bereiche können somit umgangen werden.
6 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen (Monitoring)
Gemäß § 4c BauGB sind die Kommunen verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die auf
Grund der Durchführung von Bauleitplänen eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene
nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen
zur Abhilfe zu ergreifen. Die Kommune soll dabei die im Umweltbericht nach Nummer 3 Buchstabe
b der Anlage zum BauGB angegebenen Überwachungsmaßnahmen sowie die Informationen
der Behörden nach § 4 Abs.3 BauGB nutzen.
Hierzu ist anzumerken, dass es keine bindenden gesetzlichen Vorgaben hinsichtlich des Zeitpunktes
und des Umfanges des Monitorings gibt. Auch sind Art und Umfang der zu ziehenden Konsequenzen
nicht festgelegt. Im Rahmen des Monitorings geht es insbesondere darum unvorhergesehene, erhebliche
Umweltauswirkungen zu ermitteln.
In der praktischen Ausgestaltung der Regelung sind vor allem die kleineren Städte und Gemeinden
ohne eigene Umweltverwaltung im Wesentlichen auf die Informationen der Fachbehörden außerhalb
der Gemeindeverwaltung angewiesen. Von grundlegender Bedeutung ist insoweit die in § 4 Abs. 3
BauGB gegebene Informationspflicht der Behörden.
In eigener Zuständigkeit kann die Kommune im vorliegenden Fall nicht viel mehr tun, als die Umsetzung
des Bebauungsplans zu beobachten, welches ohnehin Bestandteil einer verantwortungsvollen
gemeindlichen Städtebaupolitik ist. Ein sinnvoller Ansatzpunkt ist, festzustellen, ob die Maßnahmen
zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich umgesetzt wurden.
7 Allgemeinverständliche Zusammenfassung der Angaben
Einleitung: Über die vorliegenden 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 51 „Nördlich Breiter Weg“ – 1.
Bauabschnitt – soll insbesondere die Erweiterung des ansässigen Kindergartens vorbereitet, die Erschließung
des geplanten Wohngebietes unter Berücksichtigung der veränderten städtebaulichen
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Stadt Linden, B-Plan „Nördlich Breiter Weg“, 1. Bauabschnitt, 1. Änderung - Umweltbericht 20
Rahmenbedingungen optimiert werden und der Geltungsbereich des Bebauungsplanes in westliche
Richtung erweitert werden. Das Plangebiet befindet sich im nördlichen Anschluss an die Ortslage von
Leihgestern, westlich der L 3130. Der Geltungsbereich erfasst neben Ackerflächen auch Grünlandstandorte
frischer bis wechselfeuchter Standorte sowie bereits bebaute Bereiche. Als Art der baulichen
Nutzung werden zwei Allgemeine Wohngebiete (WA) sowie mehrere Flächen für den Gemeinbedarf
ausgewiesen. Zur landschaftsgerechten Eingrünung enthält der Bebauungsplan Festsetzungen
zur Anpflanzung von Laubbäumen. Die Größe des Geltungsbereiches beträgt rund 8,9 ha.
Schutzgut Boden und Wasser: Die im westlichen Bereich anstehenden Böden besitzen aufgrund ihrer
Eigenschaften ein hohes Ertragspotenzial, eine mittlere Feldkapazität, ein mittleres Nitratrückhaltevermögen
und ein mittleres Biotopentwicklungspotenzial. Die bebauten und (teil-)versiegelten Flächen
des Plangebiets sind in ihren Bodenfunktionen gestört und weisen eine geringe Wertigkeit auf. Das
Plangebiet berührt keine Oberflächengewässer, Überschwemmungsgebiete oder Trinkwasserschutzgebiete.
Durch die mit der Planung verbundenen Versiegelungen ergeben sich ein erhöhter Oberflächenabfluss
und eine geringere Verdunstung innerhalb des Plangebietes. Um einen Beitrag zur Erhöhung
des Spitzenabflusses der anschließenden Gewässer zu vermeiden und damit steigenden
Hochwasserspitzen vorzubeugen, strebt die Planung über geeignete Festsetzungen eine Minimierung
dieser Auswirkungen an.
Schutzgut Klima: Die kleinklimatischen Auswirkungen einer Bebauung werden sich vornehmlich auf
das Plangebiet selbst beschränken, wo mit einer Einschränkung der Verdunstung und einem Anstieg
der Durchschnittstemperatur zu rechnen ist. Die Bedeutung dieser klimatischen Veränderungen für
angrenzende Siedlungsbereiche ist insgesamt eher als gering einzuschätzen. Der partiell hohe Versiegelungsgrad
durch Bebauung, Parkplätze und Verkehrsflächen dürfte zusätzlich bereits erhebliche
Aufheizungseffekte bei hoher Einstrahlung zur Folge haben, der von den vorhandenen Gehölzstrukturen
nur kleinräumig ausgeglichen werden kann. Mit der vorliegenden Bebauungsplanänderung erfolgt
nur eine geringfügige zusätzliche Verringerung siedlungsnaher Strahlungsflächen. Erhebliche Auswirkungen
sind daher nicht zu erwarten.
Schutzgut Tiere und Pflanzen: Zur Erfassung der Biotop- und Nutzungstypen des Plangebietes und
seiner näheren Umgebung wurde im August 2011 eine Geländebegehung durchgeführt. Die Freiflächen
des Plangebiets werden demnach zum überwiegenden Teil landwirtschaftlich genutzt. Vorherrschend
sind Intensivgrünland und Ackerflächen. Daneben finden sich auch ruderale Wiesen und ein
kleinerer Schilfbestand. Gehölzstrukturen nehmen als Einzelbäume oder Gebüschpflanzungen nur
einen untergeordneten Flächenanteil ein. Im übrigen Gebiet finden sich neben strukturarmen Hausgärten,
Ziergehölzen und Vielschnittrasen auch einige teils größere Laubbäume, insbesondere auf
dem Schulgelände an der Gießener Straße. Da sich die potentiellen faunistischen Funktionen aufgrund
fehlender Standortextreme und ständiger visueller und akustischer Störungen auf weit verbreitete
Arten beschränken, sind insgesamt jedoch keine besonders gefährdeten Arten zu erwarten. Auf
den vorhandenen Acker- und Grünlandflächen sind ebenfalls nur weit verbreitete Arten zu erwarten.
Die artenschutzrechtliche Betrachtung des Planvorhabens „Nördlich Breiter Weg“ kommt hinsichtlich
der untersuchten Artengruppen Fledermäuse und Vögel zu dem Ergebnis, dass die Verbote des § 44
Abs. 1 BNatSchG für die meisten im Einflussbereich des Vorhabens vorkommenden geschützten Arten
bei Einhaltung bestimmter Vermeidungsmaßnahmen nicht berührt werden bzw. die ökologische
Funktion der von dem Vorhaben betroffenen Fortpflanzungs- oder Ruhestätten im räumlichen Zusammenhang
weiterhin erfüllt wird. Für Rebhuhn und Feldlerche ist die Durchführung von Lebensraumverbesserungen
erforderlich, was sich auch positiv für weitere Arten und die naturschutzrechtliche
Kompensation auswirkt.
Schutzgut Landschaft: Das Orts- bzw. Landschaftsbild im Einwirkungsbereich des Vorhabens wird im
Süden von mehrgeschossiger, uneinheitlicher Bebauung und im Norden von Acker- und Grünlandflächen
sowie dem Schulgelände der örtlichen Grundschule geprägt. Durch die vorliegende Bebauungsplanänderung
wird bei Beibehaltung der maximalen Firsthöhen und zulässigen Vollgeschosse der
Geltungsbereich im Norden etwas zurückgenommen und stattdessen nach Westen erweitert. Wäh-
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Stadt Linden, B-Plan „Nördlich Breiter Weg“, 1. Bauabschnitt, 1. Änderung - Umweltbericht 21
rend nördlich des bisherigen Kindergartens einige bisher zum Erhalt festgesetzte Laubbäume zum
Zweck der baulichen Verdichtung entfallen, werden in der Mitte sowie am nördlichen Rand des Plangebiets
zahlreiche Neuanpflanzungen sowie ein neuer Spielplatz vorbereitet. Auch aufgrund der zum
Entwurf geänderten Verkehrsführung im nordöstlichen Plangebiet bleibt eine gute Eingrünung des
Plangebiets gewährleistet. Somit ist durch die vorliegende Planung mit keinen erheblichen negativen
Auswirkungen zu rechnen.
Schutzgebietsnetzwerk Natura 2000: Da es durch das Vorhaben zu keiner Flächenbeanspruchung
von Gebieten gemeinschaftlicher Bedeutung und/oder Europäischen Vogelschutzgebieten kommt und
auch im Einwirkungsbereich keine entsprechenden Gebiete vorhanden sind, können nachteilige Auswirkungen
ausgeschlossen werden. Das nächste Natura-2000-Gebiet ist das FFH-Gebiet Nr. 5417-
302 Abgrabungsgewässer Grube Fernie in rund 2 km nordwestlicher Entfernung.
Schutzgut Mensch, Kultur- und sonstige Sachgüter: Da sich das Vorhaben in seiner Art an die im Umfeld
vorhandene Wohnbebauung anfügt, sind durch die Planung keine nachteiligen Auswirkungen auf
die Wohnqualität der umgebenden Bereiche zu erwarten. Auch für den Aspekt der Erholung führen
die geänderten Festsetzungen des Bebauungsplans zu keinen erheblichen nachteiligen Auswirkungen.
Auch Kultur- und sonstige Sachgüter werden durch die Maßnahme voraussichtlich nicht betroffen.
Sollten im Rahmen der Erdarbeiten dennoch unerwartet Hinweise auf Bodendenkmale auftreten,
ist umgehend die dafür zuständige Behörde zu informieren. Funde und Fundstellen sind in unverändertem
Zustand zu erhalten und in geeigneter Weise bis zu einer Entscheidung zu schützen.
Eingriffsregelung: Die erneute Eingriffsbilanzierung für den bereits beplanten Änderungsbereich vergleicht
die Festsetzungen des Ursprungsbebauungsplans „Nördlich Breiter Weg“ – 1. Bauabschnitt –
mit denen der vorliegenden 1. Änderung des Bebauungsplans. Aufgrund der Kleinflächigkeit der
zeichnerischen Darstellungen wird hierfür eine tabellarische Gegenüberstellung der alten und neuen
Festsetzungen gewählt. Hieraus ist ersichtlich, dass es sowohl den Eingriff erhöhende als auch den
Eingriff vermindernde Festsetzungen gibt. In der Zusammenschau lässt sich feststellen, dass einer
Reduzierung von Grünstrukturen im Plangebiet eine generelle Verkleinerung des vorbereiteten Eingriffs
um rund 2.200 m² gegenübersteht. Die ist auch im Sinne einer städtebaulich und landschaftspflegerisch
zu begrüßenden Nachverdichtung. In der Summe wird durch die vorliegende Planung in
diesem Bereich daher kein neuer Eingriff vorbereitet, so dass hierdurch auch kein zusätzlicher Ausgleich
erforderlich wird. Die Eingriffsbilanzierung für den bisher unbeplanten Erweiterungsbereich im
Westen des Plangebiets wird in Anlehnung an die Kompensationsverordnung des Landes Hessen
vorgenommen. Hierbei wird der im Gelände vorgefundene Bestand mit den Festsetzungen der vorliegenden
Bebauungsplanänderung im Erweiterungsbereich verglichen. Für die im Rahmen des Bebauungsplans
„Nördlich Breiter Weg“ – 1. Bauabschnitt, 1. Änderung zusätzlich vorbereiteten Eingriffe in
Natur und Landschaft ergibt sich dabei ein Defizit von 107.716 Biotopwertpunkten. Zur Eingriffskompensation
ist die Erweiterung der bestehenden Großkoppel im Lückebachtal um eine rund 2,1 ha große
Fläche vorgesehen. So kann der Eingriff durch die Durchführung der aufgeführten Ausgleichs- und
Ersatzmaßnahmen mit einem Biotopwertgewinn von insgesamt 369.029 BWP vollständig kompensiert
werden.
Prognose und Alternativen: Die vorliegende Bebauungsplanänderung greift zum überwiegenden Teil
auf bereits rechtskräftig beplante Bereiche zurück. Lediglich nach Westen erfolgt eine hieran anschließende,
städtebaulich sinnvolle Erweiterung. Eingriffe in gänzlich unvorbelastete Bereiche können
somit umgangen werden. Wie die Bewertung der Eingriffswirkungen für die einzelnen Umweltbelange
zeigen, sind durch die vorliegende Planung keine erheblichen Auswirkungen zu erwarten. Bei
Nichtdurchführung der Planung ist davon auszugehen, dass die Flächen mittelfristig einer Bebauung
gemäß Ursprungsbebauungsplan zugeführt werden. Eine künftige Aufwertung des Plangebietes aus
naturschutzfachlicher Sicht ist nicht abzusehen.
Monitoring: Im Rahmen der anzugebenden Maßnahmen zur Überwachung der unvorhergesehenen,
erheblichen Umweltauswirkungen kann die Stadt Linden im vorliegenden Fall nicht viel mehr tun, als
Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden 09/2013

Stadt Linden, B-Plan „Nördlich Breiter Weg“, 1. Bauabschnitt, 1. Änderung - Umweltbericht 22
die Umsetzung des Bebauungsplans zu beobachten. Ein sinnvoller Ansatzpunkt ist, festzustellen, ob
die Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich umgesetzt wurden.
Anhang:
Bestandskarte, unmaßstäblich verkleinert
Bestandskarte zur Ausgleichsfläche, unmaßstäblich verkleinert
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ANHANG: Bestandskarten, unmaßstäblich verkleinert
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