Wettbewerbsprogramm - Graphis - Bau- + Wohngenossenschaft

Bau- und 

Wohngenossenschaft 

Société coopérative 

de construction et d'habitation 

Ersatzneubauten für die 

genossenschaftliche Wohnsiedlung Quellengarten 

in Aarau/Rohr 

Projektwettbewerb im offenen Verfahren für Architekten 

a_Wettbewerbsprogramm 

Verfahrensadresse 

URFER ARCHITETKEN AG 

Thomas Urfer, Architekt BSA/ETH/SIA 

Pérolles 55, 1700 Freiburg 

T +26 424.40.55 / F +26 424.43.83 

E urfer-ag@bluewin.ch 10.09.2013

GRAPHIS - Ersatzneubauten für die genossenschaftliche Wohnsiedlung Quellengarten in Aarau-Rohr 

WETTBEWERBSPROGRAMM 2 

Übersicht 

Gegenstand und Ort des Wettbewerbs 

Es handelt sich um einen einstufigen Projektwettbewerb im offenen Verfahren für Architekten nach SIA 142 für Ersatzneubauten 

der Siedlung an der Pilatusstrasse 4 / 6 / 8 / 10 / 12 / 14 in Rohr bei Aarau, mit dem Ziel, dem aktuellen Stand von 

Anforderungen und Möglichkeiten zu entsprechen. 

Verfahrensadresse, Internetadresse 

- Sämtliche Dokumente können über die nachstehende Internetadresse bezogen werden und an dieser Adresse können 

zum gegebenen Termin online auch die Fragen gestellt werden und später die Angaben der Jurierung und zur Ausstellung 

eingesehen und heruntergeladen werden: www.graphis.ch 

- Für sämtliche Belange des Wettbewerbs, die Abgabe der Pläne (und evt. der Modelle) - gilt die Verfahrensadresse auf 

der Titelseite. 

Termine 

- Bei Korrespondenz auf dem Postweg gilt als Termin generell das Datum des Poststempels. 

- Ausschreibung.............................................................................................................................................. Mo 16.9.2013 

- Einschreibung (alle Dokumente als PDF an die Verfahrensadresse mailen) 

I. auf dem herunterladbaren Formular an der Internetadresse und 

II. Einzahlung einer rückerstattbaren Depotgebühr von 300.- auf das 

Postscheckkonto 30-18773-0 - Graphis Bau- und Wohngenossenschaft - 3012 Bern, 

Vermerk: Wettbewerb Esratzneubauten Graphis-Siedlung Aarau/Rohr 

III. Einsendung der unterschriebenen Selbstdeklaration per Mail 

IV. je nachdem: Diplomkopie (bei SIA-, BSA-Mitgliedaschaft nicht nötig, wird per Internet kontrolliert) 

an die Verfahrensadresse 

- Bezug der Papierdokumente: herunterzuladen ab Ausschreibungsdatum 

- Bezug des Modells an der Adresse: Fankhauser Modellbau, Atelier für Architektur-Modellbau 

Bennwilerstrasse 6 CH-4434 Hölstein / Tel 061 951 18 21 - pfmodellbau@bluewin.ch.................... Mo 16.9.2013 

- Fragestellung online (oder Postweg)............................................................................................................. Fr 4.10.2013 

- Fragenbeantwortung auf der Internetadresse herunterzuladen............................................................... Mo 14.10.2013 

- administrativer Einschreibtermin (siehe Kapitel 7.1) ..................................................................................Fr 18.10.2013 

- Abgabe Pläne und Dokumente per Post an die Verfahrensadresse........................................................... Fr 24.1.2014 

- Abgabe Modell an einer Adresse welche später bekanntgegeben werden kann......................................... Fr 7.2.2014 

- Ausstellung, (Vernissage am ersten Tag um 17 Uhr) ....................................... voraussichtlich Fr 14.3. - So 23.3.2014 

Der Ausstellungsort: wird später bekanntgegeben 

- Rücknahme der nicht prämierten Eingaben ab Ausstellungsort von 8 - 16 Uhr, .............voraussichtlich Mo 24.3.2014 

Zusammenfassung der Anforderungen 

- Situationsplan 1:500 mit Ausschnitt und Ausrichtung wie abgegebene Unterlage 

- sämtliche Grundrisse, Schnitte und Ansichten 1:200, wichtigste Wohnungstypen möbliert 1: 100 

- Berechnungen 

- Erläuterungen, wenn notwendig, auf die Pläne verteilt; Visualisierungen sind nicht erforderlich 

- weisses Massenmodell auf gelieferter Unterlage 

- Verfassercouvert, verschlossen, enthaltend 

- Verfasserblatt 

- Angabe des Kontos für die Rückzahlung der Depotgebühr/allfällige Preisentrichtung 

- Selbstklebeetikette mit Adresse der Verfasser für Zustellung des Juryberichtes 

- sämtliche Pläne in schwarz auf weissem Grund, ausser Erläuterungselemente 

- max. 5 Pläne im Format A1 (60 x 84) senkrecht - in zwei Exemplaren ungefaltet in Mappe, auf welcher das Kennwort 

zu vermerken ist 

- zusätzlich: Planverkleinerungen A3 auf Papier (max 120g/m2!) - in einem Exemplar, NICHT im Verfassercouvert! 

- Die Pläne sind unten rechts zu nummerieren und mit einem Kennwort zu versehen und zu bezeichnen mit: 

"Wettbewerb Ersatzneubauten Graphis-Siedlung Aarau/Rohr"



Inhalt 

Einleitung.......................................................................................................................................................................... 4 

A. Bestimmungen zum Verfahren 

01 Auftraggeberin ................................................................................................................................................................... 5 

02 Wettbewerbsart, Verfahren und Rechtsgrundlagen ........................................................................................................ 5 

03 Teilnahmeberechtigung..................................................................................................................................................... 5 

04 Gesamtpreissumme .......................................................................................................................................................... 5 

05 Auftrag, Urheberrecht........................................................................................................................................................ 6 

06 Preisgericht ........................................................................................................................................................................ 6 

07 Termine und Verfahrensablauf ......................................................................................................................................... 6 

08 Abgegebene Unterlagen ................................................................................................................................................... 8 

09 Verlangte Arbeiten, Lösungsvarianten ............................................................................................................................. 8 

10 Darstellung und Kennzeichnung der verlangten Arbeiten............................................................................................... 9 

B. Bestimmungen zur Projektaufgabe 

11 Umschreibung der Aufgabe ............................................................................................................................................ 10 

12 zwingende Rahmenbedingungen ................................................................................................................................... 10 

13 übrige Rahmenbedingungen........................................................................................................................................... 11 

14 Beurteilungskriterien........................................................................................................................................................ 12 

15 Nutzungs- und Raumprogramm ..................................................................................................................................... 12 

C. Anhang zum Programm 

16 Ermittlung der Preissumme............................................................................................................................................. 15 

D. Genehmigung und Begutachtung des Programms 

18 Programmgenehmigung.................................................................................................................................................. 15 

19 Programmbegutachtung durch den SIA......................................................................................................................... 15



Einleitung 

Die Graphis ist eine seit 1945 in der Schweiz verankerte Bau- und Wohngenossenschaft mit insgesamt 1280 Wohnungen 

(Stand 1.9.2014 - etwa 100 Wohnungen derzeit im Bau) in der Nord- und Westschweiz. Bei der Vermietung der Objekte 

wird auf eine ausgewogene Durchmischung der Mieterschaft (Familien und Einzelpersonen) Wert gelegt. Einerseits wird 

auf aktuelle Entwicklungen im Immobilienmarkt Rücksicht genommen, andererseits will die Graphis in kontrolliertem Umfang 

wachsen, damit weitere Bevölkerungskreise in den Genuss ihres Angebotes kommen können. 

Die Graphis beabsichtigt, die Wohnsiedlung Aarau/Rohr (Pilatusstrasse 4 / 6 / 8 / 10 / 12 / 14) durch Neubauten zu ersetzen. 

Um Vorschläge für diese Ersatzneubauten zu erhalten, wird ein offener Architekturwettbewerb durchgeführt. Die 

Graphis ist nicht zu einem Wettbewerb verpflichtet, möchte aber mit diesem Verfahren eine hohe Qualität bezüglich Architektur 

und Städtebau sowie eine ökonomische Optimierung des Projektes erreichen. 

Die Graphis möchte auf dem ungefähr 5'915 m2 grossen Areal 35 bis 40 zeitgemässe, preisgünstige 2½- bis 5½- 

Zimmerwohnungen mit hohem Wohnwert für Haushalte mit Kindern, Paare, Singles, jüngere und ältere Menschen im nicht 

subventionierten Wohnungsbau mit dem Label Minergie-P-Eco erstellen. Das Siedlungsgebiet ist durch eine gemischte 

Bauweise mit Einfamilienhäusern und Wohnsiedlungen gekennzeichnet. 

Es wird mit Baukosten (BKP 1-9) von rund 17 – 18 Mio. Franken gerechnet. Die Realisierung ist ab 2016 geplant. 

Situation bezüglich dem Stadtzentrum: 2.2 km Luftlinie vom Bahnhofplatz 

Bestand 2013



A. Bestimmungen zum Verfahren (Kapitel 01 bis 10) 

01 Auftraggeberin 

ist die Bau- und Wohngenossenschaft Graphis, Blumensteinstrasse 2, 3012 Bern. Das Verfahren wird begleitet durch: 

URFER ARCHITEKTEN AG, Pérolles 55, 1700 Freiburg, T +26 424 40 55 / F +26 424 43 83. Für die Kommunikation und 

für den elektronischen Verkehr gilt generell die Verfahrensadresse auf der Titelseite. 

02 Wettbewerbsart und Verfahren und Rechtsgrundlagen 

Es handelt sich um einen einstufigen Projektwettbewerb im offenen Verfahren für Architekten gemäss der SIA-Ordnung 

142 (Ausgabe 2009, inkl. ergänzender Wegleitungen). Die Auftraggeberin ist dem öffentlichen Beschaffungswesen nicht 

unterstellt. Sie erklärt die Ordnung SIA 142, Ausgabe 2009, für verbindlich. 

Die Verfahrenssprache und Sprache der späteren Geschäftsabwicklung ist deutsch. Die Wettbewerbseingaben können 

jedoch in Deutsch, Französisch oder Italienisch erfolgen. Das Wettbewerbsprogramm ist nur in deutsch erhältlich. 

Mit der Teilnahme am Wettbewerb anerkennen alle Beteiligten das Wettbewerbsprogramm, die Fragenbeantwortung und 

die Entscheide des Preisgerichts in Ermessensfragen. In allen Phasen des Wettbewerbs ist durch alle Beteiligten die Anonymität 

der Wettbewerbsbeiträge zu wahren. Für zivilrechtliche Streitigkeiten gilt der Gerichtsstand Bern. 

03 Teilnahmeberechtigung 

Teilnahmeberechtigt sind Architekten mit Wohn- oder Geschäftssitz in der Schweiz als federführende Planer eines Generalplanerteams. 

Die Wettbewerbsaufgabe ist auf die Architekturleistung ausgerichtet. Eine Teambildung mit den notwendigen 

weiteren Fachplanern ist hingegen zwingend (siehe Auftrag, Kapitel 5), auch wenn sie auf der Wettbewerbsstufe keinen 

ausführlichen Beitrag zu leisten haben. Sind Fachplaner in mehreren Teams beteiligt, muss in jedem Verfassercouvert 

eine Erklärung abgegeben werden, wonach die andern Teams mit der Mehrfachbeteiligung einverstanden sind ("Einverständniserklärung"). 

Die Vergebung erfolgt nach dem Wettbewerb ans Generalplanerteam. 

Die Architekten müssen zum Zeitpunkt der Einschreibung eine der nachstehenden Bedingungen erfüllen: 

- Diplomabschluss einer schweizerischen Hoch- oder Fachhochschule: Kopie des Diploms eingeben 

- Fachpersonen mit ausländischem DIplomabschluss oder ohne Diplomabschluss: durch Nachweis ihres Eintrags in der 

Stiftung der schweizerischen Register der Fachleute im Bereich der Architektur, Kategorien A oder B 

- ordentliches Mitglied des SIA (Einzelmitglied) oder des BSA 

Der Nachweis der Teilnahmeberechtigung ist bei der Einschreibung im herunterladbaren Formular (Internetadresse) anzukreuzen 

und eine Kopie des entsprechenden Diploms oder der Fachverbands-Mitgliedschaft separat, eingescannt im 

PDF-Format per Mail an die Verfahrensadresse zuzustellen. Die Teilnehmenden müssen angemeldet sein und die Depotgebühr 

bezahlt haben (siehe Kapitel 7.1). Die von den Architekten unterschriebene Selbstdeklaration über die Einhaltung 

der Verfahrensgrundsätze muss ebenfalls eingereicht werden. Spätestens im Verfassercouvert sind zusätzlich die unterschriebenen 

Selbstdeklarationen sämtlicher andern Mitglieder des Generalplanerteams nachzuliefern, was eine zwingende 

Voraussetzung darstellt für die nachfolgende Beauftragung. 

04 Gesamtpreissumme 

Die Gesamtpreissumme beträgt CHF 140'000.-* exkl. MwSt. Es sind ungefähr 5 Preise vorgesehen, für allfällige Ankäufe 

steht maximal 40% der Gesamtpreissumme zur Verfügung. Es besteht kein Anspruch auf eine feste Entschädigung. Preise 

und Ankäufe sind nicht Bestandteil eines späteren Honorars. Das Preisgericht kann Wettbewerbsbeiträge, die in wesentlichen 

Punkten von den Programmbestimmungen abweichen, bei einstimmigem Beschluss rangieren und zur Weiterbearbeitung 

und Auftragserteilung empfehlen. 

*) Der Nachweis für die Preisberechnung ist im Anhang (Kapitel 16) dokumentiert.



05 Auftrag, Urheberrecht 

Das Preisgericht spricht zuhanden der Auftraggeberin eine Empfehlung aus, insbesondere für die Erteilung des Auftrages 

an die Verfasserschaft des zur Weiterbearbeitung empfohlenen Beitrags. Danach erfolgt durch die Auftraggeberin der 

Vergabeentscheid. Die Auftraggeberin beabsichtigt - nach Projektgenehmigung durch die Gremien der Genossenschaft -, 

das Generalplanerteam der Verfasserschaft des im ersten Rang platzierten Projekts entsprechend der Empfehlung des 

Preisgerichtes mit der Planung der vorgesehenen Arbeiten zu beauftragen. Sollte der/das siegreiche Planerteam nicht ü- 

ber die nötige Eignung und Kapazität für die Erfüllung des Auftrages verfügen, so hat die Auftraggeberin das Recht, dieses 

zum Beizug von entsprechenden Subplanern zu verpflichten. 

Grundsätzlich soll die Planung zu 100% Teilleistungen im Rahmen eines Generalplanervertrags (SIA 112) vergeben werden. 

Falls es wegen Einsprachen oder Beschwerden zu einer Terminverschiebung kommt oder zur Aufgabe des Projektes, 

entsteht dadurch kein Anrecht auf eine zusätzliche Entschädigung. Der Leistungsanteil q wird mit dem Planerteam 

vereinbart. Die Bauherrschaft behält sich eine TU-/GU-Vergabe oder die separate Vergabe des Baumanagements vor. 

Dabei entfällt auf das Planerteam einen Leistungsanteil von von in Analogie zu SIA 102 mindestens 61.5%. 

Die Bauherrschaft verfolgt mit der Beauftragung in dieser Form zwei Anliegen: einerseits möchte sie den Teilnehmenden 

entgegenkommen, damit sie ihre Leistungen in eingespielten Teams vornehmen können; im Gegenzug erwartet sie eine 

einwandfrei koordinierte Durchführung der Aufgabe. Ein Vorschlag für die Leistungszuteilung innerhalb des Teams ist 

durch die Teilnehmenden festzulegen und im Verfassercouvert beizulegen als Grundlage für die Vertragsverhandlungen 

nach dem Wettbewerb. Für die Honorarberechnung gelten folgende Faktoren: Koeffizienten Z1=0.062, Z2=10.58 (SIA- 

Werte für das Jahr 2013) - Architekturanteil: Schwierigkeitsgrad n = 1.0, Anpassungsfaktor r = 1.0.Zusatzleistungen werden 

im Rahmen der Vertragsvereinbarungen in Anlehnung an KBOB 2013 vergütet. 

Das Urheberrecht verbleibt bei der Verfasserschaft. Die eingereichten Unterlagen der mit Preisen und Ankäufen ausgezeichneten 

Wettbewerbsarbeiten gehen ins Eigentum der Auftraggeberin über. Eine Publikation der Projekte durch die 

Auftraggeberin erfolgt unter Angabe der Verfasserschaft, ein spezielles Einverständnis ist nicht erforderlich. Publikationen 

von Wettbewerbsbeiträgen durch ihre Verfasserschaft bedürfen keiner Genehmigung durch die Auftraggeberin. 

06 Preisgericht 

Mitglieder der Jury mit Stimmrecht 

Fachpreisrichter 

Erny Martin, Architekt BSA/ETH/SIA, Basel 

Esch Philipp, Architekt BSA/ETH/SIA, Zürich 

Fuchs Felix, Architekt BSA/ETH/SIA, Stadtbaumeister Aarau (Stv) 

Moeschlin Ivo, Architekt ETH/SIA/KUB, Zürich 

Steib Jakob, Architekt BSA/ETH/SIA, Zürich 

Wettbewerbsbegleitung: URFER ARCHITEKTEN AG, Freiburg 

Sachpreisrichter 

Aberegg Beat, Präsident Graphis (Vorsitz Jury) 

Berger Heinz, Direktor Graphis 

Tschofen Michael, Architekt Graphis (Stv) 

Wälchli Fritz, Verwaltungsrat Graphis 

Experten mit beratender Stimme 

Kostenplanung Paul Ernst, Bern/Basel 

07 Termine und Verfahrensablauf 

Die einzelnen Termine sind in der Übersicht auf Seite 2 aufgelistet. 

7.1 Ausschreibung, Anmeldung und Bezug der Wettbewerbsunterlagen, Besichtigung 

Der Wettbewerb wird im "Tec21" des SIA publiziert. Das Wettbewerbsprogramm und die weiteren Unterlagen können ab 

vorgesehenem Datum an der Internetadresse des Auftraggebers eingesehen und heruntergeladen werden. Ein Versand 

der elektronischen Unterlagen findet nicht statt. 

Die Einschreibung erfolgt per Mail an die Verfahrensadresse (I) durch Einsenden des herunterzuladenden Einschreibformulars 

sowie (II) mit der herunterzuladenden Selbstdeklaration (Dokument "g"), unterschrieben und als PDF einzuschicken) 

und (III) mit der Einzahlung einer Depotgebühr von CHF 300.- (Konto und Vermerk siehe Übersicht Seite 2); (Belegskopie 

als PDF zusenden). Die Einschreibgebühr wird der Verfasserschaft von Projekten, die zur Beurteilung zugelassen 

wurden, nach Abschluss des Verfahrens zurückerstattet. Wenn alle obligatorischen Felder ausgefüllt wurden und die



Selbstdeklaration sowie die Einzahlung bei der Auftraggeberin eingetroffen sind, wird den Teilnehmenden als Teilnahmebestätigung 

per Mail ein mit einer Kennziffer versehener Gutschein zugestellt, mit welchem sie das Modell beziehen können. 

Der Modellbezug erfolgt an der Adresse gemäss Angabe auf Übersicht, Seite 2; ein Versand findet nicht statt. 

Einschreibungen sind während der ganzen Dauer des Wettbewerbs möglich. Hingegen kann für Einschreibungen, welche 

nach dem administrativen Einschreibtermin erfolgen, keine Verantwortung für die Frist der Modellzubereitung übernommen 

werden und es muss mit einem Wartetermin gerechnet werden. 

Eine organisierte örtliche Besichtigung findet nicht statt, das Areal ist frei zugänglich. 

7.2 Fragenbeantwortung 

Über die Ausschreibung werden keine mündlichen Auskünfte erteilt. Zur Beantwortung von Fragen wird eine schriftliche 

Fragenbeantwortung durchgeführt. Die Teilnehmer können auf der Internetseite der Auftraggeberin, im dafür eingerichteten 

Fenster, welches die Anonymität garantiert, oder in anonymer schriftlicher Form bis zum angegebenen Termin an die 

Verfahrensadresse Fragen stellen. Die Fragen folgen mit Vorteil dem Wettbewerbsprogramm und beziehen sich auf entsprechende 

Kapitel-Nummern. Fragen und Antworten können ab dem angegebenen Termin auf der Internetseite der Auftraggeberin 

eingesehen und heruntergeladen werden. Die Angaben aus der Fragerunde sind verbindlich und ergänzen 

das vorliegende Programm. 

7.3 Eingabefrist und Eingabebedingungen 

Die Pläne sind bis zum angegebenen Termin mit dem Vermerk "Wettbewerb Ersatzneubauten Graphis-Siedlung Aarau/Rohr" 

wie folgt an die Verfahrensadresse zu senden: 

- Abgabe persönlich oder durch Kurier an der Verfahrensadresse: sie hat spätestens am Abgabetermin, bis 17.00 Uhr 

gegen Ausstellung einer Empfangsbestätigung stattzufinden. Der Empfang erfolgt durch eine neutrale, ins Wettbewerbsverfahren 

nicht eingebundene Person; so ist die Anonymität gewährleistet. 

- Abgabe auf dem Postweg: Generell gilt beim Postweg für Termine das Datum des Poststempels oder der Strichcodebeleg 

einer schweizerischen oder staatlich anerkannten ausländischen Poststelle (Firmenfrankaturen gelten nicht als 

Poststempel). Zusätzlich gilt der Kommentar der SIA Kommission 142 "142i-301 - Postversand von Wettbewerbseingaben" 

mit den nachstehenden Ergänzungen: 

. Die Teilnehmer müssen den Verlauf der Sendung unter www.post.ch unter "Track & Trace" verfolgen und, wenn 

sie das Eintreffen am Ankunftsort nach 5 Tagen noch nicht feststellen können, dies unverzüglich dem SIA-Generalsekretariat 

mitteilen. Dieses wird sich treuhänderisch und unter Wahrung der Anonymität mit entsprechender 

Meldung an die Auftraggeberin richten. Unterlässt ein Teilnehmer diese fristgerechte Rückmeldung, so kann er bei 

Nichteintreffen seiner Eingabe keinerlei Rechte mehr geltend machen, auch wenn der Versand rechtzeitig erfolgt 

ist. In jedem Fall ist das Vorhalten einer Kopie der Quittung (mit dem Strichcode) von äusserster Wichtigkeit. 

. Verweigert eine Versandstelle die Annahme einer anonymen Sendung, so darf nicht die Verfasserschaft als Absender 

angegeben werden, sondern ist eine neutrale Treuhandstelle anzugeben, welche den Teilnehmenden verfügbar 

ist (also KEINE fiktiven Adressen) und der Auftraggeberin keinerlei Rückschluss auf eine Verfasserschaft 

ermöglicht. Es empfiehlt sich, diesbezüglich frühzeitig die entsprechenden Vorkehrungen zu treffen und Informationen 

einzuholen (besonders für Teilnehmer aus dem Ausland). 

Das Modell ist am angegebenen Termin zwischen 14 und 17 Uhr an einer noch bekanntzugebenden Adresse abzugeben. 

Der Empfang erfolgt durch eine neutrale, ins Wettbewerbsverfahren nicht eingebundene Person; so ist die Anonymität 

gewährleistet. Der Postweg wird nicht empfohlen. Wenn aber der Postweg gleichwohl gewählt wird, gilt die Verfahrensadresse. 

Die Teilnehmer haften vollumfänglich für die Unversehrtheit des Modells während des Versands. 

7.4 öffentliche Ausstellung, Bericht des Preisgerichts, Rücknahme der nichtprämierten Eingaben 

Nach Abschluss der Beurteilung werden alle Projekte unter Namensnennung aller am Wettbewerbsprojekt Beteiligten 

während 10 Tagen öffentlich ausgestellt. Ort und Öffnungszeiten der Ausstellung werden den Teilnehmenden per E-Mail 

zusammen spätestens mit dem Entscheid des Preisgerichts bekannt gegeben.



Der Bericht des Preisgerichts wird auf den Zeitpunkt der Ausstellungseröffnung auf der Internetadresse der Auftraggeberin 

bereitgestellt. Er wird auch der Fach- und Tagespresse zur Verfügung gestellt und während der Ausstellung den Teilnehmern 

abgegeben. Jenen, welche die Ausstellung nicht besuchen konnten, wird er nach Abschluss der Ausstellung zugesandt, 

sofern eine Adressetikette vorliegt (siehe Kapitel 9D). Weitere Interessierte können ihn kaufen. 

Die Rücknahme der nicht prämierten bzw. nicht angekauften Eingaben kann am angegebenen Datum ganztags während 

der Bürozeiten erfolgen. Nicht abgeholte Arbeiten werden nicht aufbewahrt. 

08 Abgegebene Unterlagen 

(ab dem vorgesehenen Datum an der Internetadresse der Auftraggeberin einzusehen und herunterzuladen) 

a 

b 

c 

d 

e 

f 

g 

vorliegendes Programm und zum gegebenen Zeitpunkt die Fragenbeantwortung; 

Situationsplan 1:500 als DWG; 

Formular "Verfasserblatt" als Word-Formular; 

Formulare für Berechnungen (1: SIA 416, 2: Wohnungsmix); 

Gutschein für Bezug der Modellgrundlage (wird nach gültiger Einschreibung durch die Auftraggeberin zugestellt); 

Modellgrundlage 1:500, verpackt (ca. 30 x 40 x 15 cm) (kann mit Gutschein d bezogen werden) 

Selbstdeklaration - bei der Einschreibung von den Teilnehmenden unterschrieben einzureichen 

09 Verlangte Arbeiten, Lösungsvarianten 

Die Teilnehmer haben die nachstehenden Dokumente einzureichen: 

A Übersichtsplan 1:500 auf dem abgegebenen Plan (Unterlage b); die wesentlichen vorhandenen Angaben auf dem 

Plan müssen lesbar bleiben, die Ausrichtung des Planes hat der Vorgabe zu entsprechen und der Ausschnitt des Situationsplanes 

darf nicht beschnitten werden. Darzustellen sind: Dachaufsicht, Erschliessung durch Personen und Fahrzeuge, 

Höhenkoten, Angaben zur pflanzlichen Gestaltung, Angaben zu Qualität und Begrenzung der Bodenbeläge. 

B Sämtliche fürs Verständnis des Projektes erforderlichen Grundrisse, Schnitte (mindestens zwei!) und (alle) Ansichten 

1:200; in den Schnitten und Ansichten sind Angaben über das bestehende und das künftige Terrain zwingend. Zusätzliche 

Erläuterungen können bei Bedarf in die Pläne integriert werden. Auf jedem betroffenen Plan ist die Umgebung 

darzustellen. Im Erdgeschoss sind die nähere Umgebung sowie die nötigen Höhenkoten darzustellen. Dabei 

sollen Beziehungen zum Quartier und die bestehenden Wegverbindungen ersichtlich sein. In den Schnitten und Fassaden 

sind das gewachsene sowie das projektierte Terrain einzutragen, inkl. Aussagen zur aussenräumlichen Qualität 

und Nutzung, zur Materialisierung und Vegetation, und zur Abgrenzung zwischen privat und nicht-privat. 

C Ergänzende Elemente, in die Pläne integriert: 

. wichtigste Wohnungstypen 1:100 mit Möblierungsvorschlag und mit eingetragenen Flächen 

. Angaben über die materielle und gestalterische Integration der Photovoltaik- und Solaranlage 

D Berechnungsformulare, Auszug aus SIA 416. 

E Volumetrisches Modell 1:500, weiss matt ohne Plexiglasteile; die Art der Darstellung für die Bepflanzung ist frei. Im 

Modell ist die Volumetrie der Ergänzung auf AZ ca. 1.0 (Kapitel 13) mit abnehmbaren Volumen darzustellen. 

F 

Undurchsichtiges, neutrales aber mit dem Kennwort versehenes und verschlossenes Verfassercouvert enthaltend 

- das ausgefüllte Formular "Verfasserblatt" (Unterlage c) 

- zwei Einzahlungsscheine (Rückerstattung Einschreibgebühr / allfällig: Preis) 

- eine Selbstklebeadresse zur Zustellung des Juryberichts (kein Briefumschlag) 

- als Ergänzung, wenn nicht bereits bei der Einschreibung erfolgt: die unterschriebene Selbstdeklaration der andern 

Fachplaner neben den Architekten und allenfalls die "Einverständniserklärung" bei deren Mehrfachbeteiligungen 

- ein Organigramm des eingebenden Generalplanerteams mit klarer Zuordnung der Teilleistungen und insbesondere 

jener Aspekte, welche in erhöhtem Mass interne Koordination voraussetzen; die Erfahrung zeigt, dass oft die Architekten 

die technische Koordination vornehmen, was bei ihnen zu Mehrleistungen führen kann, welche zwingend 

Minderleistungen bei den betroffenen Fachplanern zur Folge hat; dieses Organigramm gilt als Grundlage für die 

Vertragsverhandlungen nach dem Architekturwettbewerb 

Jeder Teilnehmer hat einen einzigen Projektvorschlag vorzulegen. Lösungsvarianten sind unzulässig und führen zum 

Ausschluss von der Beurteilung. Das Preisgericht legt ausdrücklich keinen Wert auf Visualisierungen.



10 Darstellung und Kennzeichnung der verlangten Arbeiten 

Zwecks Einhaltung der Anonymität sind sämtliche eingereichten Elemente mit einem Kennwort zu versehen. Alle massstäblichen 

Pläne sind rechts unten mit einem grafischen Massstab zu versehen, damit bei Planverkleinerungen die Dokumente 

aussagekräftig bleiben. Die Pläne sind unten rechts zu nummerieren und mit einem Kennwort zu versehen und zu 

bezeichnen mit: "Wettbewerb Ersatzneubauten Graphis-Siedlung Aarau/Rohr". Die Modellverpackung ist oben und auf 

zwei Seiten mit dem Kennwort zu versehen; so bleibt bei gestapelten Modellen die Kennzeichnung sichtbar. 

Alle Pläne sind im Format A1 senkrecht darzustellen und überall wie die abgegebene Grundlage auszurichten. Es sind 

maximal 5 Pläne zugelassen. Sie werden für die Beurteilung und Ausstellung in zwei übereinanderliegenden Reihe aufgehängt. 

Schnitte und Ansichten sind horizontal darzustellen. Die obere Hälfte des ersten Blattes (entspricht dem Bereich 

eines Formats A2 waagrecht) enthält zwingend den Situationsplan genau mit dem vorgegebenen Planausschnitt. 

Alle Dokumente sind in schwarzer Strichtechnik auf weissem, mattem, nicht zu starkem Papier einzureichen. Die Darstellungstechnik 

soll reproduktionsfähig (fotokopierbar) sein. Farbige Darstellungen und Elemente sind zwar nicht ausdrücklich 

untersagt, aber es wird erwartet, dass die Art der Darstellung sich darauf beschränkt, in angemessener Weise die Projektidee 

zu vermitteln. Pro Eingabe steht der Platz von 1.5 Stellwänden 180 x 120 cm (vertikal) zur Verfügung. 

Grundrisse, welche sich wiederholen, brauchen nur einmal gezeichnet zu werden, ausser, wenn Anschlüsse an die Umgebung 

unterschiedlich betroffen sind, da diese jeweils einschlägig darzustellen sind. 

Es sind zwei Plansätze ungefaltet einzureichen, wovon einer für die Vorprüfung dienen und nicht zurückerstattet werden. 

Zusätzlich ist ein Plansatz auf exaktes DIN-A3-Format in Papierform verkleinert abzugeben. Die Pläne müssen ungerollt in 

einer Mappe eingereicht werden, auf welcher das Kennwort zu vermerken ist.



B. Bestimmungen zur Projektaufgabe (Kapitel 11 bis 15) 

11 Umschreibung der Aufgabe, Projektziele 

Es geht um die Erstellung von preisgünstigen Wohnungen mit hohem Wohnwert, die den spezifischen Wohnbedürfnissen 

von Familien oder anderen Haushaltsformen mit Kindern, Einzelpersonen, jüngeren und älteren Paaren gerecht werden. 

Das genossenschaftliche Gedankengut prägt die Siedlung. Dem Grün- und Freiraum kommt eine bedeutende Rolle zu. 

Die Nutzungsbedürfnisse der Bewohner/-innen nach privaten und öffentlichen Freiräumen sind angemessen umzusetzen. 

Gefordert ist ein städtebaulich, qualitätsvolles Ganzes mit identitätsstiftendem Charakter und einer überzeugenden quartierverträglichen 

Anordnung der Baukörper in architektonischer und ökonomischer Hinsicht unter Berücksichtigung der Besonnung 

und Freiraumqualität. Die Bauten sollen im Minergie-P-Eco-Standard erstellt werden. 

12 zwingende Rahmenbedingungen 

Alle spezifischen Vorschriften, welche für den Wettbewerb relevant sind, werden hier angegeben. Im Rahmen des Wettbewerbs 

erübrigt sich daher für die Teilnehmer das Ermitteln von weiteren Gesetzen und Vorschriften. Zusätzlich gelten 

de überall anwendbaren nachstehenden Vorschriften und Empfehlungen: 

. SIA 500 (2009), das Projekt hat die Anforderungen an hindernisfreie Bauten von Anfang an zu erfüllen. 

. Die Vorschriften der Vereinigung kantonaler Gebäudeversicherungen (VKF) http://bsvonline.vkf.ch/ 

12.1 Wettbewerbsperimeter und Bauparzelle 

5560 

Der Wettbewerbsperimeter umfasst die Parzelle 5559 von 5'915 m2. Sie ist belegt mit nachstehenden Dienstbarkeiten, 

welche für die Wettbewerbsaufgabe belanglos sind.



12.2 baugesetzliche Vorschriften 

Ausnützungsziffer 

Die Parzelle liegt in der Wohnzone W 3 mit einer AZ von 

0.7; eine Arealüberbauung, möglich ab 4'000 m2, kommt 

zur Anwendung und erlaubt, die AZ um 0.05 auf 0.75 zu 

erhöhen*; ein Bonus von 5% ist möglich bei zertifizierten 

Bauvorhaben nach Minergie-P: 1.05 x 0.75 ergibt für die 

Wettbewerbsaufgabe eine AZ von 0.79 gerundet. Eine 

Aussenwandstärke ab 35 cm zählt nicht zur AZ. Für den 

Wettbewerb gilt demnach rechnerisch generell eine maximale 

Aussenwandstärke von 35 cm. Um die Grenzabstände 

einzuhalten, muss jedoch mit der reellen vorgesehenen 

Aussenwandstärke gerechnet werden. 

Eine Wohnnutzung im UG wäre grundsätzlich möglich, wird 

dann aber bei der Ausnützung mitgerechnet. Das UG darf 

aber höchstens 80 cm aus dem gewachsenen Terrain ragen 

und darf nur auf maximal 1/3 der Fassadenlänge abgegraben 

werden und die Gebäudehöhe ab gewachsenem 

Terrain darf nicht überschritten werden. 

Als anrechenbare Geschossflächen gelten alle ober- und 

unterirdischen Geschossflächen, einschliesslich der Mauer- 

und Wandquerschnitte (Ausnahme: Aussenwand). 

Nicht angerechnet werden: 

a) alle nicht dem Wohnen und dem Gewerbe dienenden 

oder hierfür nicht verwendbaren Flächen wie z. Beispiel 

1 zu Wohnungen gehörende Keller-, Estrich-, Waschund 

Trockenräume; in Attika-, ausgebauten Dachund 

natürlich belichteten Vollgeschossen ist ein Abzug 

für solche Nebennutzflächen nicht möglich 

2 technische Räume für Heizung, Wasser, Elektroversorgung, 

Maschinenräume für Aufzüge, Ventilations-, 

Klima- und Energiegewinnungsanlagen 

3 angemessene Einstellräume für Motorfahrzeuge, 

Velos, Kinderwagen und dergleichen 

4 Korridore, Treppen und Aufzüge, die überwiegend 

nicht anrechenbare Räume erschliessen. 

b) Gemeinschaftsräume in Mehrfamilienhäusern und 

Wohnsiedlungen: Es gibt keine Grössenbeschränkung. 

Der Gemeinschaftsraum kann zudem als „gedeckter 

Kinderspielplatz“ geltend gemacht werden werden. 

*) Die Regelung der Gemeinde geht hier vor, weil die kantonale Vorschrift 

jünger ist und nicht rückwirkt 

Wohnzone W 3 

Für die Wohnzone W 3 gilt: 

- Gebäudehöhe* max. 12 m / Firsthöhe max. 16 m / Geschosszahl: 

4 plus Attika; eine Attika darf höchstens 

60% der GF belegen 

- kleiner Grenzabstand**: 5 m; Mehrlängenzuschlag ab 

25 m Gebäudelänge = 1⁄4 der Mehrlänge aber maximal 

4 m - gilt nicht gegenüber Strassen 

- grosser Grenzabstand**: 10 m; Mehrlängenzuschlag ab 

25 m Gebäudelänge = 1⁄4 der Mehrlänge aber maximal 

4 m - gilt nicht gegenüber Strassen 

- Empfindlichkeitsstufe: ES II 

- Balkone: 1/3 der Balkonlänge darf im Grenzabstand 

sein, sonst Balkonschicht innerhalb Grenzabstand. 

- PP Anzahl erforderlich: 1 PP pro WE bzw. 100 m2 GF 

(SIA 416) + 10 % für Besucher. Für die Erschliessung 

einer Tiefgarage*** ist die VSS-Norm 640 291a zu befolgen 

(Komfortstufe A). 

- Zu jeder Wohnung ist ein Nebenraum als Abstellraum 

in der Wohnung, im Keller oder im Estrich vorzusehen. 

- In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut 

zugängliche und abschliessbare Abstellräume für Velos, 

Kinderwagen usw. vorzusehen. 

- Die Grösse der Spielplätze/Spielflächen hat gesamthaft 

mindestens 15% der anrechenbaren Bruttogeschossfläche 

zu betragen. 

- Parzellenintern sind keine Gebäudeabstände vorgeschrieben, 

sondern sie richten sich nach den Anforderungen 

der Wohnhygiene und , je nach Material, an die 

Vorschriften der Feuerpolizei. 

*) Die Gebäudehöhe wird ab dem bestehenden Terrain bis ok höchstes 

Mass der Dachkonstruktion bzw. ok der höchstliegenden Brüstung 

gemessen. 

**) Kleiner und grosser Grenzabstand: Normalerweise gilt die Längsseite 

mit Ausrichtung nach Süden oder Westen als Hauptwohnseite. 

Dort muss gegenüber Nachbarn der grosse Grenzabstand eingehalten 

werden. 

***) Unterirdische Gebäudeteile (Annahme = OK maximal 50 cm unter 

dem Niveau des heutigen Terrains) sind von den Abstandsvorschriften 

nicht betroffen; es kann auf die Grenze gebaut werden. 

13 übrige Rahmenbedingungen 

Es ist absehbar, dass in Zukunft die Dichte zunehmen wird. Daher ist nachzuweisen, wie künftig eine AZ von gegen 1.0 

erreicht werden kann: mittels unbebauter Landreserve / Aufstockung bei heute zulässiger Bauhöhe und/oder mit künftigem 

Attikageschoss. Die Anzahl Parkplätze ist von der Verdichtung nicht betroffen. Der Nachweis erfolgt 1:500 mit entfernbaren 

Modellteilen und mit geeigneter Ergänzung im Situationsplan, allenfalls mit Schemaschnitt rein volumetrisch.



14 Beurteilungskriterien 

Das Preisgericht wird folgende Beurteilungskriterien anwenden. Die Reihenfolge der Kriterien ist keine Gewichtung. 

- Leitidee zum Ort und der Aufgabe 

- räumliche Wohnungsqualität 

- Gebrauchswert, Möblierbarkeit 

- Struktur und Flexibilität 

- Variabilität der Typologie 

- architektonischer Ausdruck 

- Umgebungsgestaltung 

- Gesamtökonomie, Nachhaltigkeit 

- Integration der Photovoltaikanlage 

15 Nutzungs- und Raumprogramm 

15.1 Übersicht Wohnungsmix 

Parzellengrösse: 5'915 m2, AZ: 0.79, ergibt eine GF von 4673 m2. 

Bei anrechenbarer Aussenwandstärke von 35 cm wird ein Verhältnis zwischen GF/NF von 1.35 angenommen. DIeser 

Faktor gilt OHNE die Einbeziehung des Untergeschosses! Bei den heutigen Standards wird, was die effektiv richtige Aussenwandstärke 

betrifft, die zum Minergie-P-ECO-Zertifikat erforderlich ist, mit etwa 1.45 gerechnet werden müssen. 

Nachstehender Wohnungsmix ist Zielsetzung: Abweichungen im Wohnungsmix sind projektbedingt möglich, 

hingegen sind die Wohnungsgrössen so genau wie möglich einzuhalten. Die Gestaltung der Wohnungen ist frei 

mit Ausnahme der Dimension der Individualzimmer und der Anforderung an die Rollstuhlgängigkeit. Weitergehende 

Angaben gelten als Richtwerte (Kapitel 15.2). 

Wohnungsgrösse Anzahl in % Anzahl RIchtgrösse NF GF (ohne Balkone) = NF x 1.35 

2 ½-Zimmerwohnungen 15 6 ca. 60 m2 80 x 6 = 480 

3 ½-Zimmerwohnungen S 20 7 - 8 ca. 75 m2 100 x 8 = 800 

3 ½-Zimmerwohnungen L 20 7 - 8 ca. 85 m2 115 x 7 = 805 

4 ½-Zimmerwohnungen 40 14 - 16 ca. 100 m2 135 x 15 = 2'025 

5 ½-Zimmerwohnungen 5 3 ca. 115 m2 155 x 3 = 465 

zumietbare Zimmer (mit Du/WC, Anschl. Kochstelle) 4 ca. 25 m2 35 x 5 = 140 

TOTAL 

38 - 39* Whg *) = 4'715 (leicht über 4'673) 

15.2 Raumprogramm der Wohnungen 

Individualbereich 

Das erste Zimmer beträgt 14 m2 (in einer Dimension min 3 m für die Rollstuhlgängigkeit), die 

weitern Zimmer 12 m2. Breiten von etwa 3 m erlauben eine Bettstellung parallel zur Fassade 

und solche von 3.6 m zusätzlich eine Schrankmöblierung quer zur Fassade. 

Gemeinschaftsbereich Wohnen, Küche, Essen, Balkon kann in beliebiger Kombination angeordnet werden: 

- Wohnen beträgt für alle Wohnungsgrössen konstant etwa 20 m2. Es ist wünschbar, dass es Wände 

und Wandecken enthält und "verkehrsfrei" bleibt; zwingende Bewegungsflächen sind zusätzlich 

anzuordnen, können aber räumlich integriert sein. 

- Küche/Essbereich In Wohnungen ab 3.5 Zimmer (L) beträgt die Küche etwa 9 m2 und enthält min. 6 Elemente 

(60 cm), der Essbereich beträgt etwa 11 m2; auch hier sind übergeordnete Verkehrsflächen 

Zusätze, auch wenn die beiden Nutzungen zusammengeführt werden. In kleineren Wohnungen 

kann als eigentliche Wohnküche mit etwa 14 m2 gerechnet werden. Als halbe Zimmer gelten 

Wohnküchen mit einer Nettowohnfläche von mindestens 12 m2 oder Wohndielen oder Essplätze 

mit Fenstern ins Freie und einer verkehrsfreien Fläche von mindestens 6 m2. 

Sanitärräume 

Ab 3.5-Zimmer (L) soll ein zweiter Sanitärraum angeordnet werden. Bei allen Wohnungen sollen 

Bad oder Reduit so gross sein, dass dort ein Waschturm installiert werden kann. 

Reduit/Einbauschränke Wenn möglich Reduit als Technikraum nutzen; oder Einbauschrank (Putz- und Einbauschrank: 

Anzahl Türen Einbauschrank = Anzahl Zimmer) 

Eingangsbereich 

Kellerabteile 

Es ist eine gut nutzbare Garderobe mit eingebautem Garderobenschrank vorzusehen. 

pro Wohnung etwa 9m2



privater Aussenbereich Zu jeder Wohnung ist ein attraktiver und gut nutzbarer privater Aussenbereich vorzusehen 

(Balkon mit Minimaltiefe 2 m oder Gartensitzplatz) - siehe auch Kapitel 15.4. 

Wasch-/Trockenräume 

zumietbare Zimmer 

Schaltzimmer 

pro 6 Wohneinheiten (ungeachtet der Grösse) eine Waschküche/Trockenraum von mindestens 

15m2. Pro Waschküche eine Waschmaschine und ein Tumbler und zusätzlich ein Secomat. 

erhöhen die Flexibilität im Wohnungsangebot: die Zimmer müssen direkt vom Treppenhaus her 

erschlossen sein, und sollten einer 4 1/2- oder einer 3 1/2-Zi Whg. direkt zugeschlagen werden 

können. Sie können auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten (im Sinne von Nebenbeschäftigungen) 

genutzt werden. 

Als Alternative zu einer solchen Lösung (zumietbare Zimmer) ist es möglich, je nach Typologie 

ein zwischen Wohnungen liegendes Zimmer als Schaltzimmer zu nutzen, das der einen oder 

der andern Wohnung dient; dabei fallen zusätzliche Aufwendungen an die Schallisolation an. 

15.3 übergeordnete gemeinsame Anlagen 

Eingänge 

Veloabstellplätze 

Kehricht 

Bastelräume 

Gemeinschaftsraum 

Luftschutzraum 

Hauswartsraum 

Haustechnik 

Die Haupterschliessungen, Haus- und Wohnungseingänge sowie Waschküchen und Kinderwagenräume 

(möglichst direkt und stufenlos zugänglich) sind übersichtlich und als Orte der 

Begegnung zu gestalten und genügend zu dimensionieren. 

abschliessbare Velounterstände, keine Veloräume. Etwa 3 Plätze pro Wohnung vorsehen. Veloabstellplätze 

evt. in der Einstellhalle integrieren, mit eigenem Eingang. 

Container vorsehen, geeignet in Verbindung mit befahrbarer Erschliessung. 

Unabhängig der Wohnungsgrössen Bastelräume bereitstellen, sofern es sich je nach Flächenbeanspruchung 

im Keller (um nicht der AZ-Berechnung zu unterstehen) anbietet. Mit Wasseranschluss. 

Grösse ca. 12 m2. Bastelräume geniessen aber keine Priorität. 

An geeigneter Stelle ist ein Gemeinschaftsraum für 25 – 35 Personen mit kleiner Küche und 

behindertengerechten WCʼs zu projektieren. Ein eher grosszügiger Raum für alle Bedürfnisse, 

gut zugänglich und belichtet (für die AZ-Berechnung nicht anrechenbar!). 

Die Anzahl der Schutzplätze (keine detaillierte Planung erforderlich) entspricht: Anzahl Zimmer 

x 0.75 = Anzahl Schutzplätze zu 1 m2 oder 2.5 m3 (Innenmass). Für den Wettbewerb ist mit 

100 m2 zu rechnen, dazu kommt eine Eingangsschleuse/Sanitäranlage von 10 m2. 

15 m2 für die ganze Siedlung, mit Abstell- und Waschplatz für Rasenmäher/Schneefräse gut 

befahrbar evt. im Zusammenhang Tiefgarage 

Nachweisen von Hauptschächten, einfache Fallleitungskonzepte (nach Möglichkeit zugänglich), 

immissionsgerecht anordnen 

15.4 Erschliessung und Verkehr, Parkierung, Aussenraum 

Die Hauptzufahrt soll von der Pilatusstrasse her erfolgen. Die Lage der Parkierungszufahrt ist unter Berücksichtigung der 

verkehrstechnischen und städtebaulichen Vor- und Nachteile anzuordnen. Die Feuerwehrzufahrt wird über die bestehenden 

Strassen gewährleistet. 

Für die Parkierung ist pro Wohnung ein Parkplatz erforderlich plus 10% für Besucher. Diese Anzahl bleibt bei einer künftigen 

Verdichtung unverändert. Die Auftraggeberin möchte sich nicht langfristig mit einem unverhältnismässig dimensionierten 

UG-Bauwerk belasten und bevorzugt daher mit Blick auf die Forderung nach qualifizierter Aussenraumgestaltung 

gemäss den Bestimmungen für eine Arealüberbauung eine gute Mischung zwischen unter- und oberirdischen Parkplätzen. 

Das Areal soll möglichst verkehrsfrei bleiben. 

Die Aussenräume sind auf die verschiedenen Nutzungsbedürfnisse der Bewohnerinnen und Bewohner auszurichten. Sie 

sollen sowohl Treffpunkte mit einem vielseitigen Angebot an Spielmöglichkeiten für kleinere bis grössere Kinder als auch 

Rückzugsräume bieten. Es sind klare Aussagen zu machen für die Nutzung und Zuordnung der Freiräume sowie zur Abgrenzung 

zwischen privaten und halböffentlichen Freiräumen: projektbedingt können Anteile des Erdgeschoss-Bereichs 

den betroffenen Wohnungen zugeordnet werden - oder nicht; gerade in dieser Beziehung wird erwartet, dass die Projekte 

verbindliche Aussagen machen, die der Siedlung insgesamt einen Mehrwert schafft.



15.5 Ökologie, Energie 

Die Bauten sollen im Minergie-P-ECO Standard erstellt werden. Es wird davon ausgegangen, dass die Projektverfasser 

mit den Anforderungen vertraut sind. Alle Anforderungen sind auf www.minergie.ch frei verfügbar. 

Der jährliche Stromverbrauch soll zu 80% aus eigener Stromproduktion mit Photovoltaikanlagen gedeckt sein, welche 

möglichst gut zu integrieren sind. Als Idee sei hier die Kombination von Balkongeländer als Photovoltaik-Module genannt, 

oder der Einbau als vorgehängte Fassade oder ins Dach der oberirdischen Parkierung etc. Es braucht ca. 250 m2 kristalline 

Photovoltaik-Fläche oder 350 m2 amorphe Photovoltaik-Fläche. Nichtbegehbare Dachflächen sind zu begrünen. 

Gegebenheiten für die Projektierungsphase, deren Kenntnis zum Wettbewerbszeitpunkt nützlich ist: 

- In diesem Gebiet ist die Entwässerung im Trennsystem auszuführen; das Dachwasser ist zwingend zu versickern. 

- Für die Wärmeerzeugung wird der Anschluss an ein Fernwärmewerk erwogen und nach dem Wettbewerb abgeklärt. 

15.6 Ökonomie 

Die Wohnsiedlung soll preisgünstig gebaut werden. Neben niedrigen Erstellungskosten müssen auch Unterhalt und Betrieb 

kostengünstig sein. Bereits in der Konzeption (Volumina, Erschliessungssystem, Statik, Anordnung der Steigzonen, 

Konstruktion und Gestaltung, Flexibilität etc.) liegt ein Potenzial an Sparmöglichkeiten. Für die Attraktivität des Projekts 

wirken räumlich-architektonische Qualitäten, Möblierbarkeit, Belichtung/Besonnung, Aussicht und Umgebung mit. Im 

Rahmen der Vorprüfung wird die Wirtschaftlichkeit (Kosten/Nutzen) phasengerecht geprüft. 

15.7 Zusammenfassung Raumprogramm 

Pos Raum.......................................................................Anzahl NF m2 total m2 Bezug 

101 2 ½-Zimmerwohnungen.............................................. ca. 6 60 360 Kapitel 15.1 

102 3 ½-Zimmerwohnungen (klein = S).......................ca. 7 - 8 75 560 Kapitel 15.1 

103 3 ½-Zimmerwohnungen (gross = L)......................ca. 7 - 8 85 640 Kapitel 15.1 

104 4 ½-Zimemrwohnungen.....................................ca. 14 - 16 100 1500 Kapitel 15.1 

105 5 ½-Zimmerwohnungen.............................................. ca. 3 115 345 Kapitel 15.1 

106 zumietbare Zimmer ..................................................... ca. 4 25 100 Kapitel 12.1 

Zwischentotal: ca 39 Whg + 4 zumietbare Zi = total ca 136 Zi ... = 3'505 x 1.35 = 4'730 m2 GF ca. 

107 Kellerabteil pro Wohnung ............................... ca. 40 Whg 9 360 Kapitel 15.2 

108 Waschküche pro 6 Whg.................................................... 6 min. 15 90 Kapitel 15.2 

109 Eingangshalle pro Gebäude...................... je nach Projekt ca. 15 Kapitel 15.4 

110 Veloabstellplätze gedeckt (0.5 x 2 m).....................ca 120 ca. 1 120 Kapitel 15.4 

111 Hauswartsraum ................................................................. 1 15 15 Kapitel 15.4 

112 Kehrichtcontainerraum (ca. 1/pro 5 Wohnungen) ........... 5 5 25 Kapitel 15.4 

113 Option im UG: Bastelräume....................... je nach Projekt 12 Kapitel 15.4 

114 Gemeinschaftsraum.......................................................... 1 35 - 55 45 Kapitel 15.4 

115 Schutzraum, bezogen auf 3/4 von Anz. Zimmer ...ca. 100 110 Kapitel 15.4, inkl. Schleuse (10) 

116 Parkplätze 1/Wohnung + 10% Besucher................ ca. 43 20* 860 Kapitel 12.2 (W3) und 15.5 

*) inkl. Erschliessungsanteil pro 2 PP 

117 Spielplätze, min. 15% GF ................................................... 700 Kapitel 12.2 (W3) 

118 übriger Aussenraum - spielen und treffen, projektabhängig privat und/oder kollektiv 

119 Photovoltaik-Anlage - integriert .......................................... 250 bis 350 Kapitel 15.6



C. Anhang zum Programm 

16 Ermittlung der Gesamtpreissumme 

BKP 2: 

Gebäude: 19'000 m3 -(sia 116) zu 725.-......................................................................................................................13'750'000 

Parking: Ø 45 Plätze: gewichteter Mittelwert gedeckt/ungedeckt gerechnet = 25'000.-/Platz .................................... 1'125'000 

BKP 4: 

Grundstück: rund 6'000 m2, durch Gebäude abgedeckt: ca. 20%, verbleiben 4'500 m2 zu 200.- ................................900'000 

Total anrechenbare Kosten BKP 2 und 4, rund.......................................................................................................15'775'000 

Ergibt nach Tabelle SIA vom März 2011 135'000.- Grund-Preissumme. 

Ein Zuschlag ist zu berücksichtigen für: 

- Möblierungsdarstellung 5% 

Gesamtpreissumme: 140'000.- 

Die vorliegende Berechnung dient lediglich der Bestimmung der Preissumme 

und ist keine Aussage über die vorzusehende Investition fürs Gesamtprojekt, 

das über die BKP-Positionen 2 und 4 hinaus noch Kosten zu berücksichtigen 

hat. 

0 10 Mio 

17 Programmgenehmigung 

Das vorliegende Wettbewerbsprogramm wurde vom Preisgericht genehmigt am 19. Juli 2013 

Erny Martin 

Aberegg Beat 

Esch Philipp 

Berger Heinz 

Moeschlin Ivo 

Tschofen Michael 

Steib Jakob 

Wälchli Fritz 

Fuchs Felix 

18 Programmbegutachtung durch den SIA 

Die Kommission SIA 142/143 - für Wettbewerbe und Studienaufträge hat das Programm geprüft. Es ist konform zur Ordnung 

SIA 142, Ausgabe 2009. (Schreiben vom 24. Juli 2013)

Wettbewerbsprogramm - Graphis - Bau- + Wohngenossenschaft

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