Altstadtsanierung in Sontra ... - Stadt Sontra
Altstadtsanierung in Sontra ... - Stadt Sontra
Altstadtsanierung in Sontra ... - Stadt Sontra
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
<strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>in</strong> <strong>Sontra</strong> ...<br />
Herzlich Willkommen<br />
zur Informationsveranstaltung!<br />
30. Oktober 2013<br />
Vorbereitung zum Abschluss &<br />
Erhebung von Ausgleichsbeträgen
Ablauf<br />
:: E<strong>in</strong>führung (Herr Bürgermeister Schäfer)<br />
:: <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>in</strong> <strong>Sontra</strong> (Herr Athmann)<br />
:: Gutachten: Erhebung der Ausgleichsbeträge (Frau Schmachtel)<br />
:: Verfahrensabwicklung und Abrechnung (Herr Kothe)<br />
:: Ihre Fragen<br />
30. Oktober 2013<br />
Vorbereitung zum Abschluss &<br />
Erhebung von Ausgleichsbeträgen
3 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Chronologie der <strong>Stadt</strong>sanierung <strong>in</strong> <strong>Sontra</strong><br />
• 1984/85 E<strong>in</strong>leitung der Sanierung durch die <strong>Stadt</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Beg<strong>in</strong>n Vorbereitende Untersuchungen (VU)<br />
• 1985 Aufnahme <strong>in</strong> das Städtebauförderungsprogramm<br />
Durchführung erster Fördermaßnahmen<br />
Die WOHNSTADT (damals Hessische Heimstätte) wird<br />
Sanierungsträger der <strong>Stadt</strong><br />
• 1985-86 Aufstellung der Sanierungsziele und Erstellung des<br />
Sanierungskonzeptes (Städtebaulicher Rahmenplan)<br />
• 1987 Förmliche Festlegung Sanierungsgebiet (Sanierungssatzung<br />
erlangt Rechtskraft)<br />
• Bis heute Umsetzung zahlreicher Sanierungsmaßnahmen (öffentl. und private<br />
Bau-, Ordnungs- u. Erschließungsmaßnahmen)<br />
• 2012-14 Gutachten zur Erhebung von Ausgleichsbeträgen und<br />
Verfahrensdurchführung gem. § 154 BAUGB<br />
• 2015 Abschluss & Abrechnung der Sanierung (Satzungsaufhebung)<br />
30. Oktober 2013
4 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Ziele der <strong>Stadt</strong>sanierung<br />
• Herstellung nachhaltiger städtebaulicher Strukturen <strong>in</strong> von erheblichen<br />
Funktionsverlusten betroffenen Gebieten<br />
• Erhalt der Nutzungsvielfalt durch Umnutzung, Modernisierung und Instandsetzung<br />
• Sicherung und Weiterentwicklung von E<strong>in</strong>zelhandel, Dienstleistung und Wohnen als<br />
belebende Elemente der Altstadt<br />
• Barrierefreie Gestaltung und Belebung der öffentlichen Straßen und Plätze<br />
• Verbesserung der Verkehrsverhältnisse durch Verkehrsberuhigung und Neuordnung des<br />
Ruhenden Verkehrs<br />
• Erhaltung und Instandsetzung der denkmalgeschützten Baustruktur<br />
30. Oktober 2013
5 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Maßnahmenkarte<br />
30. Oktober 2013
6 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Eckdaten zur <strong>Stadt</strong>sanierung <strong>Sontra</strong><br />
• Insgesamt wurden bisher 117 Maßnahmen mit Sanierungsmitteln gefördert<br />
• Davon:<br />
60 Gebäudesanierungen<br />
22 Erschließungsmaßnahmen<br />
30 Ordnungsmaßnahmen/ Abbrüche<br />
5 Neubaumaßnahmen/ Baulückenschließungen<br />
30. Oktober 2013
7 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Eckdaten zur <strong>Stadt</strong>sanierung <strong>Sontra</strong><br />
• Es wurden bisher fast 10 Mio. EUR Städtebauförderungsmittel e<strong>in</strong>gesetzt.<br />
• Zu fast 70 % wurden die Mittel für folgende <strong>in</strong>vestive Maßnahmen verwendet:<br />
30. Oktober 2013
8 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Beispiele durchgeführter Maßnahmen<br />
• Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen<br />
30. Oktober 2013
9 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Kirchgasse 1-3<br />
Öffentliche Baumaßnahmen<br />
Umnutzung und Modernisierung des<br />
Gebäudes als öffentliche Geme<strong>in</strong>bedarfse<strong>in</strong>richtung:<br />
Rathaus II<br />
30. Oktober 2013
10 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Rathaus & Umfeld<br />
Öffentliche Baumaßnahmen<br />
Modernisierung u. Instandsetzung<br />
des historischen Rathauses mit<br />
Museumse<strong>in</strong>richtung<br />
30. Oktober 2013
11 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Bäckergasse 1 - Niederstadt 16<br />
Städtische Baumaßnahmen<br />
Modernisierung u. Instandsetzung der<br />
denkmalgeschützten Gebäude:<br />
<strong>Stadt</strong>café - Touristik<strong>in</strong>fo - Ärztehaus<br />
30. Oktober 2013
12 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Gött<strong>in</strong>ger Straße 3<br />
Private Sanierungsmaßnahmen<br />
Umnutzung der ehemaligen Schule<br />
zum Wohn- und Geschäftsgebäude<br />
(Praxis mit Wohnungen)<br />
30. Oktober 2013
13 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Braugasse 5-7<br />
Private Sanierungsmaßnahmen<br />
Rückbau, Umnutzung, Modernisierung<br />
Denkmalgerechte Sanierung der<br />
beiden Fachwerkgebäude und<br />
Rückbau des Gewerbegebäudes<br />
(Wohn- u. Ladennutzung), Abbruch<br />
Eckgebäude<br />
30. Oktober 2013
14 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Braugasse 1-3<br />
Private Sanierungsmaßnahmen<br />
Rückbau, Umnutzung, Modernisierung<br />
Rückbau des Gewerbegebäudes<br />
(Wohn- u. Ladennutzung)<br />
30. Oktober 2013
15 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Marktplatz 17<br />
Private Sanierungsmaßnahmen<br />
Umfassende Sanierung des<br />
denkmalgeschützten Wohnund<br />
Geschäftsgebäudes<br />
30. Oktober 2013
16 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Niederstadt 22-24<br />
Private Sanierungsmaßnahmen<br />
Modernisierung u. Instandsetzung<br />
von zwei Wohn- und Geschäftsgebäuden<br />
30. Oktober 2013
17 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Niederstadt 2<br />
Private Sanierungsmaßnahmen<br />
Umfassende Modernisierung des<br />
Wohn- und Geschäftsgebäudes<br />
30. Oktober 2013
18 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Herrenstr. 22-24<br />
Private Sanierungsmaßnahmen<br />
DG-Ausbau u. Modernisierung<br />
Fassadengestaltung,<br />
Instandsetzung Scheune<br />
30. Oktober 2013
19 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Private<br />
Sanierungsmaßnahmen<br />
Neustadt 27<br />
30. Oktober 2013<br />
Bäckergasse 16 L<strong>in</strong>denauer Str. 6
20 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Private<br />
Sanierungsmaßnahmen<br />
Bäckergasse 35<br />
Niederstadt 25 -27<br />
Herrenstr. 5<br />
Mühlra<strong>in</strong> 2<br />
L<strong>in</strong>denauer Str. 3<br />
30. Oktober 2013<br />
Gött<strong>in</strong>ger Str. 5 Kirchgasse 4<br />
Bäckergasse 11 + 13
21 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Umnutzungen<br />
Private Sanierungsmaßnahmen<br />
Herrenstr. 8<br />
H<strong>in</strong>ter d. Mauer<br />
30. Oktober 2013<br />
Fr.-v.-Baumbach-Str. 10<br />
Marktpl. 3/ Brandstätte 1
22 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Niederstadt 4 - 6<br />
Neubaumaßnahmen<br />
Abbruch von 2 Fachwerkgebäuden mit<br />
Neubebauung/ Baulückenschließung<br />
Niederstadt und Rosengasse<br />
(Geschäftshaus mit Sozialwohnungen)<br />
30. Oktober 2013
23 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Neustadt 2<br />
Neubaumaßnahme<br />
Abbruch Scheune mit Neubebauung<br />
Wohnhaus (Baulückenschließung)<br />
Neustadt 2<br />
vorher<br />
30. Oktober 2013
24 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Wohnumfeldverbesserung<br />
Ordnungsmaßnahmen/ Abbrüche<br />
Abbruch Nebengebäude/ Hofentkernungen/<br />
Wandbegrünungen<br />
vorher<br />
L<strong>in</strong>denauer Str. 1-3<br />
vorher<br />
Private Hofgestaltung -<br />
Biergartennutzung<br />
30. Oktober 2013<br />
Niederstadt 35<br />
Private Hofgestaltung<br />
Ste<strong>in</strong>weg 4 - Wandbegrünung
25 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Wohnumfeldverbesserung<br />
Ordnungsmaßnahmen/ Abbrüche<br />
Abbruch Nebengebäude/ Hofentkernungen/<br />
Schaffung Freiflächen<br />
vorher<br />
Bäckergasse 13<br />
Private Hofgestaltung<br />
Freier Blick zur Ev. Kirche<br />
vorher<br />
Braugasse 7/ H<strong>in</strong>ter d. Mauer 33<br />
30. Oktober 2013<br />
Cafe mit Biergartennutzung
26 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Marktplatz 13 -15<br />
Ordnungsmaßnahmen<br />
Abbruch der durch Brand beschädigten<br />
Bausubstanz und Wiederbebauung<br />
30. Oktober 2013
27 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Niederstadt 36<br />
öffentliche Ordnungsmaßnahme<br />
Abbruch leerstehender Bausubstanz<br />
und Schaffung öffentl. Verkehrsfläche<br />
(Stellplatz- und Gehwegfläche)<br />
30. Oktober 2013
28 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Öffentliche<br />
Ordnungsmaßnahmen<br />
- Niedertor 1 (Gipsbachrenaturierung)<br />
- Ste<strong>in</strong>weg 3 (öffentl. Stellplatzfläche)<br />
- H<strong>in</strong>ter d. Mauer 10 (öffentl. Verkehrsfläche)<br />
- H<strong>in</strong>ter d. Wachtmauer (öffentl. Verkehrsfläche<br />
Abbruch Gött<strong>in</strong>ger Str.1/ Niedertor<br />
Renaturierung Gipsbach<br />
Abbruch Ste<strong>in</strong>weg 5 Abbruch H<strong>in</strong>ter d. Wachtmauer Abbruch H<strong>in</strong>ter d. Mauer 10<br />
30. Oktober 2013
29 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Weitere durchgeführte<br />
Ordnungsmaßnahmen<br />
Abbruch Anbau Niederstadt 30<br />
Abbruch Wohnhaus Neustadt 8<br />
Abbruch Lurloch 1<br />
Abbruch Zigarrenfabrik Fr.v.Baumbach-Str.5<br />
30. Oktober 2013<br />
Abbruch Scheune H<strong>in</strong>ter d. Mauer<br />
Abbruch Scheune L<strong>in</strong>denauer Str.13
30 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Noch geplante<br />
Ordnungsmaßnahmen<br />
- Abbruch Niederstadt 31 (Gerberei)<br />
- Abbruch Marktplatz 10a<br />
- Mühlgrabensanierung 2. BA<br />
30. Oktober 2013
31 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Beispiele durchgeführter Erschließungsmaßnahmen<br />
30. Oktober 2013
32 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Durchgeführte Erschließungsmaßnahmen<br />
30. Oktober 2013
33 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Niederstadt<br />
Straßenumgestaltung<br />
Verkehrsberuhigte Umgestaltung<br />
der Hauptgeschäftsstraße<br />
vorher<br />
nachher<br />
30. Oktober 2013
34 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Herrenstraße<br />
Straßenumgestaltung<br />
Verkehrsberuhigte Umgestaltung der<br />
Hauptgeschäftstraße<br />
vorher<br />
nachher<br />
30. Oktober 2013
35 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Braugasse<br />
Straßenumgestaltung<br />
Verkehrsberuhigte Umgestaltung –<br />
Stellplatzgestaltung und Schaffung<br />
von Aufenthaltsflächen<br />
vorher<br />
nachher<br />
30. Oktober 2013
36 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
H<strong>in</strong>ter der Mauer<br />
Straßenumgestaltung<br />
Ausbau als <strong>in</strong>nerörtliche Hauptverkehrsstraße,<br />
Fußweg- und<br />
Mühlgrabengestaltung<br />
30. Oktober 2013
37 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Bahnhofstraße<br />
Straßenumgestaltung<br />
Umgestaltung als Hauptgeschäftstraße<br />
mit Stellplatzangebot<br />
vorher<br />
30. Oktober 2013
38 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Fuldaer Str.- Enge Gasse<br />
Straßenumgestaltung<br />
Fahrbahnreduzierung, Gehweggestaltung,<br />
Straßenraumbegrünung<br />
Enge Gasse<br />
Fuldaer Straße<br />
30. Oktober 2013
39 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
L<strong>in</strong>denauer Str./ Rosenstraße<br />
Straßenumgestaltung<br />
Verkehrsberuhigte Umgestaltung als<br />
Anliegerstraßen<br />
vorher<br />
L<strong>in</strong>denauer Straße<br />
Rosenstraße<br />
30. Oktober 2013
40 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Treppenanlage Mühlra<strong>in</strong>/<br />
Bäckergasse<br />
Straßenumgestaltungen<br />
30. Oktober 2013
41 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Ste<strong>in</strong>weg/ Kirchgasse<br />
Straßenumgestaltungen<br />
Verkehrsberuhigte Umgestaltung<br />
als Anliegerstraßen<br />
30. Oktober 2013
42 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
H<strong>in</strong>ter d. Wachtmauer - Fr.-v.-<br />
Baumbach-Str. - Neustadt<br />
Straßenumgestaltung<br />
Verkehrsberuhigte Umgestaltung als<br />
<strong>in</strong>nerörtliche Verkehrsstraße<br />
vorher<br />
30. Oktober 2013
43 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Neugestaltung Stellplätze<br />
Burhaver Str.<br />
H<strong>in</strong>ter d. Wachtmauer<br />
Andreastor<br />
30. Oktober 2013
44 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Fazit<br />
Ohne Sanierung wäre die Altstadt von <strong>Sontra</strong> heute nicht so, wie sie ist:<br />
• attraktiver E<strong>in</strong>zelhandels- und Dienstleistungsstandort<br />
• Begegnungs- und Verweilpunkt für alle Bürger<strong>in</strong>nen und Bürger<br />
• lebendiger, dennoch ruhiger Wohnstandort mitten <strong>in</strong> der <strong>Stadt</strong><br />
• viele sanierte Gebäude und gestalteter <strong>Stadt</strong>raum mit hoher Aufenthaltsqualität<br />
• verkehrsberuhigte liebenswerte Straßenräume und attraktives Wohnumfeld<br />
• Angebote für den ruhenden Verkehr (Parkplätze)<br />
30. Oktober 2013
Erläuterungen zum Wertgutachten durch den<br />
Gutachterausschuss<br />
Frau Schmachtel (Gutachterausschuss des<br />
Werra-Meißner-Kreises)<br />
30. Oktober 2013
Erläuterungen zur Erhebung der Ausgleichsbeträge<br />
und zur Abrechnung der Sanierung<br />
Herr Kothe (Wohnstadt)<br />
30. Oktober 2013
47 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Wie geht es weiter?<br />
• Die Abrechnung und Dokumentation der Gesamtmaßnahme<br />
muss bis Ende 2015 erstellt werden.<br />
• Vorher erhalten <strong>in</strong>teressierte Bürger die Möglichkeit, mit der <strong>Stadt</strong><br />
<strong>Sontra</strong> e<strong>in</strong>e Förder- oder Ablösevere<strong>in</strong>barung über die<br />
vorzeitige Ablösung des städtebaulichen Ausgleichbetrages zu<br />
schließen.<br />
• Mitte 2015 Durchführung Bescheidverfahren und danach<br />
Aufhebung der Sanierungssatzung.<br />
30. Oktober 2013
48 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Ablösung des städtebaulichen Ausgleichsbetrages<br />
• Die <strong>Stadt</strong> <strong>Sontra</strong> bietet Förderungs- und Ablösevere<strong>in</strong>barungen<br />
mit folgenden Konditionen an:<br />
• Ablösung des Ausgleichsbetrages bis 31.12.2013 = 10 % Diskontierung.<br />
Ablösung des Ausgleichsbetrages bis 31.12.2014 = 5 % Diskontierung.<br />
Förderung abschließender Sanierungsmaßnahmen bis zu 20 % der förderfähigen<br />
Kosten. Die Förderung beschränkt sich auf den zu zahlenden Ausgleichsbetrag für<br />
das jeweilige Grundstück.<br />
• Klärung von Besonderheiten <strong>in</strong> E<strong>in</strong>zelgesprächen mit den Eigentümern.<br />
• Ziel ist die Re<strong>in</strong>vestition der zurückgeflossenen Mittel <strong>in</strong> die Sanierung <strong>Sontra</strong>.<br />
Das Geld bleibt <strong>in</strong> der <strong>Stadt</strong>!<br />
30. Oktober 2013
49 <strong>Altstadtsanierung</strong> <strong>Sontra</strong><br />
Ablösung des städtebaulichen Ausgleichsbetrages<br />
• Grundlage für die Ermittlung des städtebaulichen Ausgleichsbetrag<br />
ist e<strong>in</strong> vom Gutachterausschuss erstelltes Gutachten.<br />
• Die aktuelle Bodenwertsteigerung für das 14 ha große Sanierungsgebiet<br />
beträgt ca. 390.000 €.<br />
• Die Größe der umlagefähigen Grundstücke beträgt ca. 97.000 m².<br />
• Die sanierungsbed<strong>in</strong>gte Bodenwertsteigerung beträgt ca. 4 €/m².<br />
• Der Wert der e<strong>in</strong>gesetzten Fördermittel beträgt ca. 97 €/m².<br />
• Der vergleichbare Straßenbaubeitrag würde über 4.300.000 € betragen.<br />
30. Oktober 2013
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!<br />
30. Oktober 2013
Change language