RICHTIG VERMIETEN IN DER PRAXIS - hausverein.ch
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12.09.13 <br />
SPEZIELLE MIETVERTRÄGE II <br />
!<br />
• UMSATZMIETVERTRAG <br />
• Bei Vermietung von Ges<strong>ch</strong>äLsflä<strong>ch</strong>en <br />
• Im Mietre<strong>ch</strong>t ni<strong>ch</strong>t erwähnt, gemäss Geri<strong>ch</strong>tspraxis zulässig <br />
• Vor allem für Lokale an frequenzstarken Standorten geeignet <br />
• Kontrolle über den erzielten Umsatz kann s<strong>ch</strong>wierig sein <br />
• Als Bemessungsgrundlage gilt der Umsatz vor Steuern <br />
• Mindestmietzins vereinbaren <br />
• MIETVERTRÄGE MIT M<strong>IN</strong>DESTDAUER <br />
• Unbefristetes Mietverhältnis wenn die Auflösung eine <br />
Kündigung bedarf <br />
15 <br />
DIE UNTERMIETE I <br />
!<br />
Die Zusgmmung zu einem Untermietverhältnis kann in folgenden Fällen <br />
verweigert werden: <br />
• Die Mieters<strong>ch</strong>aL weigert si<strong>ch</strong>, dem Vermieter die Bedingungen der <br />
Untermiete bekannt zu geben. Darunter fallen: <br />
• V <br />
• Idengtät der Untermieters<strong>ch</strong>aL, Dauer, Mietzins <br />
• Zweckbesgmmung, Anzahl der Bewohner <br />
• der Vermieter kann eine Kopie des Untermietvertrags verlangen. Allfällige <br />
Veränderungen im Untermietverhältnis müssen dem Vermieter gemeldet <br />
werden <br />
• Die Bedingungen der Untermiete sind missbräu<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong>. Wenn der Mietzins <br />
erhebli<strong>ch</strong> über demjenigen im Hauptmietverhältnis liegt sind die <br />
Bedingungen der Untermiete als missbräu<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong> zu qualifizieren <br />
• Aus der Untermiete entstehen dem Vermieter wesentli<strong>ch</strong>e Na<strong>ch</strong>teile. <br />
Annahme, die Zweckbesgmmung der Mieträumli<strong>ch</strong>keiten wird beträ<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> <br />
geändert <br />
16 <br />
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