RICHTIG VERMIETEN IN DER PRAXIS - hausverein.ch
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12.09.13 <br />
<strong>IN</strong>STANDHALTUNG, -‐SETZUNG & ERNEUERUNG <br />
!<br />
Die bauli<strong>ch</strong>en Unterhaltsmassnahmen unterteilen si<strong>ch</strong> <br />
gemäss SIA Norm 469 wie folgt: <br />
• <strong>IN</strong>STANDHALTUNG <br />
umfasst das Bewahren der Gebrau<strong>ch</strong>staugli<strong>ch</strong>keit dur<strong>ch</strong> <br />
einfa<strong>ch</strong>e und regelmässige Massnahmen. <br />
• <strong>IN</strong>STANDSETZUNG <br />
hat das Wiederherstellen der Si<strong>ch</strong>erheit und der <br />
Gebrau<strong>ch</strong>staugli<strong>ch</strong>keit für eine festgelegte Dauer zum Ziel. <br />
• ERNEUERUNG <br />
umfasst das Wiederherstellen eines gesamten Bauwerks <br />
oder von Bauteilen in einen mit dem ursprüngli<strong>ch</strong>en Neubau <br />
verglei<strong>ch</strong>baren Zustand. <br />
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UNTERSCHIED ZWISCHEN WERTERHALTEN<strong>DER</strong> O<strong>DER</strong> <br />
WERTVERMEHREN<strong>DER</strong> <strong>IN</strong>VESTITION <br />
!<br />
• WERTERHALT <br />
• = Gebäudeunterhalt <br />
• Kosten von den Steuern abziehbar <br />
• Beispiel: Kühls<strong>ch</strong>rank wird dur<strong>ch</strong> dasselbe Modell ersetzt <br />
• WERTVERMEHREND <br />
• = Steigerung des Wohnkomforts <br />
• Kosten ni<strong>ch</strong>t von den Steuern abziehbar <br />
• relevant für die Grundstückgewinnsteuer <br />
• energegs<strong>ch</strong>e Massnahmen (kantonal unters<strong>ch</strong>iedli<strong>ch</strong>) <br />
• Beispiel: alter Backofen wird mit neuem ersetzt, dieser hat <br />
mehr Funkgonen <br />
• Beispiel: Tumbler wel<strong>ch</strong>er ni<strong>ch</strong>t vorhanden war wurde jetzt <br />
eingebaut. <br />
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