RICHTIG VERMIETEN IN DER PRAXIS - hausverein.ch
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12.09.13 <br />
ERSTRECKUNG I <br />
!<br />
ERSTRECKUNG mögli<strong>ch</strong>: <br />
• Die Mieters<strong>ch</strong>aL kann eine Erstreckung verlangen, wenn kumulagv <br />
folgende Voraussetzungen erfüllt sind: <br />
• Mietvertrag ist gülgg beendet <br />
• Erstreckung ist von Gesetzes wegen ni<strong>ch</strong>t ausges<strong>ch</strong>lossen <br />
(ausges<strong>ch</strong>lossen bei Pfli<strong>ch</strong>tverletzung) <br />
• Kündigung stellt einerseits eine Härte für die Mieters<strong>ch</strong>aL oder deren <br />
Familie dar und andererseits stehen keine überwiegenden Interessen <br />
der Vermieters<strong>ch</strong>aL einer Erstreckung entgegen <br />
35 <br />
ERSTRECKUNG II <br />
!<br />
ERSTRECKUNG ni<strong>ch</strong>t mögli<strong>ch</strong>: <br />
• Kündigung infolge Zahlungsrückstand der Mieters<strong>ch</strong>aL gem. OR 257 <br />
d <br />
• Kündigung infolge s<strong>ch</strong>werer Verletzung der Sorgfalts-‐ + <br />
Rücksi<strong>ch</strong>tnahmepfli<strong>ch</strong>t <br />
• Kündigung infolge Konkurs der Mieters<strong>ch</strong>aL gem. OR 266h <br />
• Wenn ein Mietervertrag dur<strong>ch</strong> einen geplanten Umbau oder <br />
Abbru<strong>ch</strong> ausdrückli<strong>ch</strong> nur für die bes<strong>ch</strong>ränkte Zeit bis Baubeginn <br />
oder bis zum Erhalt der Baubewilligung abges<strong>ch</strong>lossen worden ist <br />
• Wenn der Vermieter den Mietern glei<strong>ch</strong>wergge Wohn-‐ oder <br />
Ges<strong>ch</strong>äLsräume anbieten kann <br />
36 <br />
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