RICHTIG VERMIETEN IN DER PRAXIS - hausverein.ch
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12.09.13 <br />
MIETZ<strong>IN</strong>SANPASSUNGEN I <br />
!<br />
• FORMVORSCHRIFTEN <br />
• Mixeilung auf offiziellem Formular (ausser reine Mietzinssenkungen) <br />
• Begründete Erhöhung <br />
• Einhaltung Kündigungstermin und –frist <br />
• Bea<strong>ch</strong>tung der zehntägigen Bedenkfrist & der postalis<strong>ch</strong>en Zustellung <br />
• ni<strong>ch</strong>t kombinieren mit Kündigungsandrohung oder Kündigung <br />
• ANPASSUNGSGRÜNDE <br />
• Referenzzinssatz <br />
• Teuerung auf risikotragenden Kapital (relagv) <br />
• Kostensteigerung (relagv) <br />
• Mehrleistungen/Wertsteigerungen (relagv) <br />
• Orts-‐ und quargerübli<strong>ch</strong>e Mietzinse (absolut) <br />
• Kostendeckende Bruxorendite (absolut) <br />
• Mögli<strong>ch</strong>keit Mietzinsvorbehalt <br />
23 <br />
MIETZ<strong>IN</strong>SANPASSUNGEN II <br />
!<br />
• REFERENZZ<strong>IN</strong>SSATZ <br />
Eine Referenzzinserhöhung von 1/4% bere<strong>ch</strong>ggt in der Regel zu <br />
einer Mietzinserhöhung von hö<strong>ch</strong>stens: <br />
• 2 % bei Referenzzinssätzen von mehr als 6 % <br />
• 2.5 % bei Referenzzinssätzen zwis<strong>ch</strong>en 5% und 6 % <br />
• 3 % bei Referenzzinssätzen unter 5 % <br />
Bei Referenzzinssenkungen sind die Mietzinse entspre<strong>ch</strong>end <br />
herabzusetzen oder mit der Kostensteigerungen und Teuerung zu <br />
verre<strong>ch</strong>nen. <br />
• TEUERUNG <br />
damit der Vermieter den Kau}raLverlust auf seinem Eigenkapital <br />
ausglei<strong>ch</strong>en kann, darf er den Mietzins um hö<strong>ch</strong>stens 40 % der <br />
Steigerung des Landesindex der Konsumentenpreise anheben <br />
(Unabhängig vom effekgven Anteil des Eigenkapitals) <br />
24 <br />
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