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Wettbewerb Geriatriezentrum Baumgarten Phase II 290707
Bericht Architektur
WB Baumgarten Phase II 290707

Wettbewerb Geriatriezentrum Baumgarten Phase II 290707
Städtebauliche Einbindung
Das Entwurfsgebiet liegt am nördlichen Rand eines von Blockrandbebauung geprägten
Wohngebietes in Penzing. Im Norden schließt eine aufgelockerte Struktur freistehender
Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Durchgrünungen an.
Unser Entwurf für das neue Geriatrieensemble antwortet auf die vorhandene,
städtebauliche Situation mit einer differenzierten Gebäudestruktur. Diese stärkt
einerseits den Blockrand und den definierten Straßenraum der Umgebung, darüber
hinaus vermittelt sie zur nördlich anschließenden aufgelockerten
Bebauung. Anstelle des Pavillons 3 vervollständigt ein selbstverständlicher Baukörper,
der im Erdgeschoß das Betreute Wohnen beherbergt, das Ensemble.
Der Pavillon 4 wird funktional miteinbezogen, indem er die Verwaltung der Geriatrie im
Erdgeschoss aufnimmt.
Konzept
Unser Entwurf stellt eine Lösung dar, die durch die Strukturierung des Nordgrundstücks
eine kleinteilige und dadurch wohnliche und abwechslungsreiche Bebauung schafft.
Die einzelnen introvertierten „Wohnkörper“ schweben auf einer sich öffnenden
Funktionsplatte.
Eine Vielzahl an Höfen verwandelt das Gebäude in ein differenziertes Raumgefüge, das
Tag und Nacht in zahlreichen Fassetten erscheinen lässt.
Bewohnern, Besuchern und Anwohnern werden zahlreiche Erlebnisse im Innen- und
Außenraum geboten.
Die in die Höfe eindringende Magistrale schafft Raum für Rast und Kommunikation. Das
Zentrum des Körpers befindet sich in dessen Herzstück und vereint dort ein Spiel von
Aufenthaltsmöglichkeiten und Blickbeziehungen zwischen den öffentlichen Bereichen.
An vielen Stellen verschmelzen die Aufenthaltsflächen mit den Hof- und
Terrassenflächen.
Das Wechselspiel aus intimen geschlossenen und offenen Bereichen, soll dem Bewohner
ein Gefühl von Geborgenheit geben, ihn aber auch dazu anregen Kontakte zu knüpfen.
Die kleinen Baukörper schaffen Orientierung und vermitteln ein Sicherheitsgefühl und
schaffen eine wohlige Atmosphäre.

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Erdgeschoß
Eine helle und abwechslungsreiche Eingangssituation leitet den Bewohner in den Kern
des Gebäudes, in dem das Café liegt. Die Information liegt zentral zwischen den
einzelnen Bereichen und dient der einfachen Orientierung.
Die Café- Restaurant und Aufenthaltsflächen verschmelzen mit den Innenhöfen.
Das Erdgeschoß ist in öffentliche und interne Bereiche unterteilt.
Die Ver- und Entsorgung und das Personal benutzen den nördlichen Teil des Gebäudes
und schließen an die öffentlichen Bereiche an. Der Wirtschaftshof wird von Westen
über das Erdgeschoß erschlossen. Die Höfe schaffen auch in den Funktionszonen eine
erfreuliche Atmosphäre.
Kompetenzzentrum, Therapie- und Ambulanzbereich teilen sich einen Stützpunkt und
eine Wartezone im Eingangsbereich.
Für Veranstaltungen steht der sich zum Hof und in den Eingangsbereich erweiterbare
Mehrzwecksaal zur Verfügung.
Das Tageszentrum verfügt über einen eigenen Eingang und eine Liegendkranken
Zufahrt, kann aber auch über die Geriatrie erreicht werden. Die Höfe bilden die
Schnittpunkte zwischen den einzelnen Bereichen des Tageszentrums und der Geriatrie.
Betreutes Wohnen
An der Seckendorfstraße liegt das „Betreute Wohnen“ in einem eigenständigen
Baukörper. Von der Struktur gleicht es den Geriatrieeinheiten. Eine gemeinschaftliche
Terrasse lässt Kontakt zum Hof zu.

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Regelgeschoß
Auf einem Geschoß sind vier Stationen situiert. Diese sind in drei Wohngruppen
unterteilt.
Die Stützpunkte, Personalräume und die Nebenräume liegen immer zentral und
möglichst nah an der Erschließung. Die kompakten Funktionskerne bilden
Zwischenräume, die zu Aufenthaltsflächen werden. Zwei Erschließungskerne verteilen
Besucher und Bewohner gleichmäßig in alle vier Stationen.
Der private Wohnbereich beschränkt sich auf die Zimmer, vor diesen beginnen
gemeinschaftlich zu nutzende Tagbereiche. Die Kommunikationszone beginnt also vor
dem Zimmer. Nischen in den Zwischenzonen bieten Möglichkeiten zum Verweilen und
sollen den Bewohner an der Gestaltung teilhaben lassen. Die Loggia dient als
Kommunikationsfläche, kann aber auch als intimer Bereich abgetrennt werden.
Die Höfe schaffen zahlreiche interessante Blickbeziehungen, was dem Bewohner helfen
soll sich über den eigenen Wohnbereich hinaus zu orientieren. Der mobil
eingeschränkte Bewohner kann beobachten und durch die offene Gestaltung am
Geschehen teilhaben.
Die Teeküchen mit Essbereich liegen an zentralen für die Schwester einsehbaren Stellen.
Aufenthaltsbereiche ( Demenzstationen= z.B. Nachtcafé ) liegen an der Magistrale und
haben Sichtkontakt in alle Richtungen. Die Flurflächen sind immer auch
Aufenthaltsfläche und bieten zahlreiche Möglichkeiten sich in Schleifen zu bewegen.
Diese Rundgänge laufen im 1.OG, indem die zwei Demenzstationen liegen auch in den
Außenraum. Eine Vielzahl an Dachterrassen schafft Berührungspunkte zu Natur und
Umgebung.

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Konzept Landschaftsgestaltung
Der Garten und Freiraum als Ort der Begegnung und Identifikation.
Ausgehend vom Haupthof, als Schmelztiegel unterschiedlichster Nutzungen durch
Geriatrie, Tageszentrum, Kindergarten, Verwaltung und Betreutes Wohnen, entwickeln
wir Nutzungsbereiche auf gleichem (=nahezu ebenen) Niveau. Die Höhen werden von
West nach Ost abgebaut, dass ein Durchqueren des Hofes auch mit dem Rollstuhl gut
möglich ist.
Der teilweise erhaltene Baumbestand aus verschiedenen Ahornarten wird durch neue
Pflanzungen ergänzt. Dadurch entstehen lichte Haine, die zum Verweilen einladen und
wichtige Blickbeziehungen innerhalb des Hofes offen lassen. So wird der
Kinderspielplatz auch für Besucher und Bewohner der Geriatrie erlebbar und die
Orientierung erleichtert. Der größere Therapiegarten, mit seinen unterschiedlichen
Oberflächen, den Hochbeeten und Übungsbereichen wird in den Baumhain West vor
der neuen Geriatrie integriert.
Der Baumlayer bildet die grüne Klammer zwischen dem Altbestand und den Neubauten
des Standorts Baumgarten.
Die Innenhöfe der neuen Geriatrie nehmen das Thema des Ahorns wieder auf und
akzentuieren die Innenhöfe. Der grüne Kapellenhof mit dem Patientencafé wird durch
grünlaubige Ahornbäume und einen dichten Farnteppich geprägt. Die Höfe im
Personalbereich übernehmen durch die Pflanzung von rot- bzw. orangelaubigen
Japanischen Ahornen die Funktion der Orientierung. Wie Pflanzvitrinen. Im weißen Hof
gibt es gartentherapeutische Einrichtungen unter einem weißbunten Eschenahorn und
weißblühenden Stauden.
Die Dachgärten im 1. OG werden im Bereich der Demenzstationen in die
Wegeschleifenführung integriert und mit Sitzplätzen und Bepflanzungen bereichert,
die auch die jahreszeitlichen Unterschiede ins Innere holen sollen.

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Fassade
Die Wohnkörper sind von einer schützenden Fassade umgeben. Loggia und
Aufenthaltsbereiche unterteilen die Fassade in unterschiedliche Bereiche, die sich nach
der vorwiegenden Ost-West Ausrichtung der Zimmer richten.
Die Innenhöfe und die Verbindungsstücke sind transparente Kommunikationselemente.
Fundermax Platten mit Holzoptik umhüllen das Gebäude. Das von einer Putzfassade im
Erdgeschoß. Sonnenschutzelemente aus Metallgewebe bringen Bewegung in die
Fassade.
Der Bewohner kann über die 60cm hohen Parapeten vom Bett aus dem Fenster schauen,
die Brüstung der Loggia ist Zusätzlich durch ein Geländer geschützt.
Als Blendschutz dienen innen liegende Schiebegardinen.
Um sowohl die Möglichkeit der Kommunikation als auch der Intimität zu schaffen,
trennen wegklappbare Sichtschutzelemente aus Metallgewebe mit floralem Muster die
einzelnen Loggien ab.
Zimmer
Die privaten Wohnbereiche bieten dem Bewohner Platz für individuelle Gestaltung.
Eine barrierefreie Nasszelle und ein Garderobenbereich liegen am Eingang.
Ferner gibt es einen Schrank und eine Erinnerungswand, die den Raum zum
persönlichen Wohlfühlzimmer machen. Ein Lieblingsstück (z.B. Kommode) kann
mitgebracht werden und vervollständigt die Einrichtung.
Die Loggia kann als privater Außenraum oder als Verbindung zum Nachbarn genutzt
werden. Sie soll zur Grüngestaltung anregen.

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Bericht Brandschutztechnik
Wettbewerb Geriatriezentrum Baumgarten Phase II 290707

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1 ANLAGENTECHNISCHER BRANDSCHUTZ
1.1 BRANDFRÜHERKENNUNG
Das gesamte Objekt wird mit einer Brandmeldeanlage gem. TRVB S 123 in
Vollschutzausführung ausgestattet und an das öffentliche Brandmeldenetz
angeschlossen.
Zusätzlich werden bei den Notausgängen und in den gesicherten
Fluchtbereichen nicht automatische Brandmelder (Druckknopfmelder) installiert.
Die Alarmierung im Gefahrenfall erfolgt über eine Sirenenalarmierung bzw.
Lichtruf.
1.2 RAUCH- UND WÄRMEABZUGSANLAGEN
Stiegenhäuser / gesicherte Fluchtbereiche:
Die Stiegenhäuser werden mit Rauchabzugsöffnungen im Ausmaß von 5 %
aerodynamischer Öffnungsfläche bezogen auf die Grundrissfläche des jeweiligen
Stiegenhauses, mindestens jedoch 1 m², ausgestattet.
Schleusen Tiefgarage:
Die Schleusen zwischen der Tiefgarage und den Stiegenhäusern bzw.
unterirdische Fluchtgänge (=gesicherte Fluchtbereiche) werden mit
Druckbelüftungsanlagen in Anlehnung an die ÖNORM H 6029 mit einem
mindestens 30 fachen Luftwechsel und einem Überdruck von 35-50 Pa
ausgestattet.
Tiefgarage
Die Tiefgarage wird mit einer mechanischen Brandrauchabsaugung, ausgeführt
nach ÖNORM H 6029, mit einem mindestens 12 fachen stündlichen Luftwechsel
ausgestattet.
1.3 BLITZSCHUTZANLAGE
Das Gebäude wird mit einer Blitzschutzanlage gem. ÖVE E 8049 ausgestattet.
1.4 NOTBELEUCHTUNG
Das Objekt wird mit einer Sicherheitsbeleuchtungsanlage gemäß ÖVE-EN 8002
ausgestattet.
1.5 ERSTE UND ERWEITERE LÖSCHHILFE
Die erforderlichen Gerätschaften der Ersten und Erweiterten Löschhilfe werden
nach der TRVB F 124 bemessen. Für das gegenständliche Objekt ist von einer
normalen Brandgefährdung im Sinne der TRVB F 124 auszugehen.

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Es sind TFL (tragbare Feuerlöscher) und Wandhydranten vorgesehen, wobei pro
Rauchabschnitt mindestens ein Wandhydrant vorgesehen wird.
1.6 LÖSCHWASSERVERSORGUNG
Die genaue Leistungsfähigkeit der vor Ort vorhandenen Löschwasserversorgung
wird im Zuge der weiteren Planung einfließen und gegebenenfalls den
entsprechenden Erfordernissen im Einvernehmen mit der örtlichen Feuerwehr
und dem Wasserversorgungsunternehmen angepasst.
1.7 FEUERWEHRZUFAHRT
Die Feuerwehrzufahrt wird im Zuge der weiteren Planung mit den
Einsatzoffizieren der örtlichen Feuerwehr in Bezug auf das einsatztaktische
Konzept abgestimmt und fließt alsdann in die weitere Planung ein.
1.8 LIFTANLAGEN
Das gegenständliche Objekt wird mit einem Sicherheitsaufzug gem. TRVB A 150
ausgestattet. Dem Sicherheitsaufzug wird eine brandbeständige Schleuse mit
Druckbelüftungsanlage vorgeschaltet.
Die Ausführung der Druckbelüftungsanlage erfolgt gem. ÖNORM H 6029 mit
einem mindestens 30 fachen stündlichen Luftwechsel und einem Überdruck von
35 - 50 Pa.
Die Ansteuerung aller Liftanlagen erfolgt gem. TRVB S 151. Jene Liftanlagen,
welche Brandabschnitte durchstoßen, werden mit Türen gem. EN 81 in der
Klassifikation E30 ausgestattet und am obersten Punkt des Liftschachtes
natürlich entraucht.

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2 BAULICHER BRANDSCHUTZ
2.1 BAUTEILE
Für das gegenständliche Objekt ist eine brandbeständige (F90, R90, REI90)
Ausführung der tragenden Bauteile vorgesehen.
2.2 MATERIALIEN
Zusätzlich zu den Anforderungen der ÖNORM B 3806 werden in
Übereinstimmung mit der TRVB N 132 alle Flächendämmstoffe (mit Ausnahme
nicht brennbar umschlossener oder brandbeständig getrennter Dämmstoffe wie
z.B. Perimeterdämmung) nicht brennbar ausgeführt.
• Sämtliche Dämmstoffe Fassade
o A1/A2 (nichtbrennbar A),
• Stiegenhäuser / Schleusen / Tiefgarage / gesicherte Fluchtbereiche
o Fußbodenbeläge: A2 fl (nichtbrennbar A),
o Wand- und Deckenbeläge: A2 – s1, d0 (nichtbrennbar A,
schwachqualmend Q1, nichttropfend Tr1)
• Gänge / Zimmer
o Fußbodenbeläge : B - s1, d0 (schwer brennbar B1,
schwachqualmend Q1)
o Wand- und Deckenbeläge: B - s1, d0 (schwer brennbar B1,
schwachqualmend Q1, nichttropfend Tr1)
Für Gänge: Deckenbeläge: A (nicht brennbar)
• Flachdach:
o Abdichtung: flugfeuerbeständig
o Dämmschicht: A2 und E*)
*) bei Nachweis der Flugfeuerbeständigkeit der Abdichtung sind
auch EPS, XPS und PUR gemäß ÖNORM B 6000 der Klasse E zulässig.
2.3 BRANDABSCHNITTSBILDUNG
Grundsätzlich wird beim gegenständlichen Projekt von einer geschossweisen
Brandabschnittsbildung ausgegangen. Dies bedeutet, dass durch
brandbeständige Parapette bzw. auskragende Bauteile jedes Geschoss als
eigener Brandabschnitt ausgeführt wird. Glasflächen in diesen Bereichen werden
zumindest in der Klassifikation E30 gem. ÖNORM EN 13501-1

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Innerhalb der jeweiligen Geschosse werden Brandabschnitte insofern hergestellt,
dass sich in den Regelgeschossen bzw. im Erdgeschoss Brandabschnitte von einer
Fläche von maximal 1.200 m² (im Sinne der TRVB N 132) ergeben. Die hierzu
notwendigen Bauteile im Brandüberschlagsbereich werden durch E30
Verglasungen hergestellt.
In der Tiefgarage wird die Brandabschnittsfläche mit maximal 2.500 m²
begrenzt.
Des Weiteren werden sämtliche Stiegenhäuser (=gesicherte Fluchtbereiche im
Sinne der Arbeitsstättenverordnung) und die daran anschließenden Fluchtgänge
(Verlängerung des Stiegenhauses bis ins Freie) als eigene Brandabschnitte
ausgebildet.
Als Unterbrandabschnitte im Sinne der TRVB N 132 werden größere Lagerräume
(idR > 10 m²), Haustechnik- und Elektrotechnikräume, Müllräume, Vollküchen,
Ver- und Entsorgungsräume sowie geschossweise nicht getrennte Haus- und
Elektrotechnikschächte ausgebildet.
2.4 RAUCHABSCHNITTSBILDUNG
Sämtliche als Pflegeeinrichtung genutzten Bereiche (Regelgeschosse) werden ca.
alle 20 Meter (in Anlehnung an die Grundrissform) in Rauchabschnitte im Sinne
der TRVB N 132 unterteilt. Für Rauchabschnitte ist kein Brandüberschlagsbauteil
im Fassadenbereich vorgesehen.
Die Anordnung der Rauchabschnitte kann die Bemessungsgrundlage 20 m
überschreiten, wenn die Fluchtwegslänge von den Türen der Patientenzimmer
bis zum nächsten Rauchabschnitt maximal 10 m beträgt.
Des Weiteren werden alle Gangwände in den Patientenbereichen in der
Qualifikation
EI 60 gem. ÖNORM EN 13501-2 mit rauchdichtem Verschluss hergestellt. Türen
zu Patientenzimmern werden in E 30 hergestellt.
Im Erdgeschoss erfolgt eine Rauchabschnittsbildung bei Ganglängen ab 40 m.
2.5 FLUCHTWEGE / EVAKUIERUNG
Das Fluchtwegs- bzw. Evakuierungskonzept basiert auf dem 4-stufigen
Verfahren der TRVB N 132.
Aus diesem Grunde werden für jeden Aufenthaltsraum immer 2 bauliche
Fluchtwege (Verzicht auf den Einsatz von Rettungsmitteln der Feuerwehr)
ausgeführt. Dies stellt sich wie folgt dar:
a) Ab der Zimmertüre in zwei andere Richtungen (Rauchabschnitte), wobei
die Stichganglänge mit max. 10 m festgelegt ist.
b) Ab der Zimmertüre in eine Richtung (Gang) bzw. über die miteinander in
Verbindung stehenden Loggien in einen anderen Rauchabschnitt.

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Die maximale Fluchtwegslänge wird mit 40 m bis in einen gesicherten
Fluchtbereich festgelegt und eingehalten.
2.6 ANFORDERUNGEN
Im Sinne der einschlägigen technischen Richtlinien und der
Arbeitsstättenverordnung sind an die Bauteile des gegenständlichen Projekts
folgende Anforderungen hinsichtlich des Brandwiderstandes zu stellen:
Bauteil ÖN B 3800-2 EN ÖN 13501-2
Tragende Bauteile allg. F 90 REI 90 / R 90
Geschoßdecken F 90 REI 90 / R 90
Schächte F 90 EI 90 / REI 90
Türen zwischen
Stiegenhaus und Gang*
R30* E-30C*
Türen in den Unterschossen
(Stiegenhaus und
Schleusen)
T 30*
EI2-30C*
Türen zu Technikräumen T 30 EI2-30C
Brandabschnittsbildende
Bauteile
Brandüberschlagsbereiche
Fassade (Glas / Massiv)
F 90 / K90 / S90 /
T30
Rauchabschnitte F 60 / K 60 / S 60 /
R 30
REI 90 / EI 90 / EI2-
30C
G30 / F90 E 30 / EI 90
REI 60 / EI 60 / E-
30C
Zimmertüren R 30 E 30
Zwischenwände Zimmern F 30 EI 30
Gangwände F 60 EI 60
* Diese Türen werden zusätzlich rauchdicht (s200) ausgeführt.

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Bericht Bauphysik
WB Baumgarten Phase II 290707

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Beim geplanten Um- und Neubau des Geriatriezentrums Baumgarten wurde den
engen Vorgaben hinsichtlich der Lage und des Historischen Umfeldes sowie der
Nutzung durch den Entwurf einer Pavillion-ähnlichen Struktur bei insgesamt
doch kompakter Gebäudegeometrie gerade hinsichtlich der energetischen
Situation gut Rechnung getragen.
Hinsichtlich der Energieeinsparung und des Wärmeschutzes sind dabei lt.
Vorgabe des Wiener Krankenanstaltenverbunds die Anforderungen der OIB-
Richtlinie Nr. 6 (Energieeinsparung und Wärmeschutz) einzuhalten. Für den des
Heizwärmebedarf bei Neubau von Nicht-Wohngebäuden (darunter fallen auch
Pflegeheime) ist bei einer Nutzung über das Jahr 2010 hinaus im
gegenständlichen Fall unter Zugrundelegung einer charakteristischen Länge l c =
V B /A B ein Heizwärmebedarf HWB V = 6,5 x (1 + 2,5/l c ) einzuhalten. Es sollte daher
ein jährlicher Heizwärmebedarf HWB V von < 10,5 kWh/m³a eingehalten werden.
Hinsichtlich des sommerlichen Wärmeschutzes ist gemäß OIB-Richtlinie Nr. 6 ein
zulässiger außeninduzierter Kühlbedarf KB V,NWG,max < 1,0 kWh/m³a einzuhalten.
Hinsichtlich der thermischen Bauphysik für den Winterfall sind die o.a.
Anforderungen bei Ausführung entsprechend hoher Wärmedämmstoffdicken
(im Dachbereich > 20 cm, Außenwände > 18 cm erdberührte Wände und Decken
> 10 cm) zu erreichen. Die Fensterkonstruktionen sind als Sonnenschutz-
Isolierglasfenster geplant und sollten einen Wärmedurchgangskoeffizient < 1,2
(Rahmen und Verglasung) aufweisen. Weiters ist durch Ausbildung der Fassaden
entlang der Patientenzimmer mit den vorgelagerten Loggien, die von der
Gebäudestruktur durch Isokörbe thermisch getrennt bzw. entsprechend mit
Wärmdämmung eingepackt sind, die Forderung nach Wärmebrückenfreiheit
erfüllt. Weiters ist durch die hohen internen Lasten, die erfahrungsgemäß höher
liegen als im OIB-Berechnungsverfahren anzusetzen sind, mit einer weitern
Reduktion der Heizlast und damit der winterlichen Betriebskosten zu rechnen.

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Die Ausbildung der Fassade entlang der Patientenzimmer weist aufgrund der
vorgelagerten Loggien günstige Verhältnisse sowohl für den winterlichen als
auch den sommerlichen Wärmeschutz auf. Die Wärmedämmebene liegt in
Ebene der Fenster, die Balkon-Loggienplatten sind thermisch getrennt.
Für den Sommerfall ist durch die auskragenden Platten grundsätzlich schon ein
günstig wirkende Abschattung, auch durch die im Bereich der
Plattenvorderkante situierte Lamellen-Lärchenholz-Fassade, die zwischen den
Fensterelementen und im Parapetbereich vorgesehenen sind, gegeben.
Zusätzlich sind in der Wärmedämmebene die Verglasungen als
Sonnenschutzverglasung mit, im Scheibenzwischenraum integrierten Lamellen
vorgesehen, sodass im Sommer die Einstrahlungsenergie günstigst reduziert wird
und in Verbindung mit den massiven Stahlbetondecken günstige
Speichermassen vorhanden sind und so eine sommerliche Überwärmung
hintangehalten werden kann. Aufgrund der relativen Kleinheit der
Patientenräume sind raumakustische Maßnahmen im Bereich der Decke nicht
erforderlich, sodass die Speichermasse der Decke jedenfalls zur Verfügung steht.
Zusammenfassend kann somit festgestellt werden, dass für die geplante
Ausführung grundsätzlich hinsichtlich des winterlichen und sommerlichen
Wärmeschutzes günstige Voraussetzungen geschaffen werden und nach
detaillierter Abstimmung mit der Haustechnik eine Dimensionierung der
Heizung, Belüftung und unter Umständen Kühlung für die Verwaltungsbereiche
möglich ist, die eine günstige Reduktion der Betriebskosten ermöglicht. Durch
die Gebäudelage, das Gebäudevolumen, die wirksame Speichermasse sowie
Möglichkeit der natürlichen Lüftung, speziell Nachtlüftung kann sowohl für den
Winter als auch den Sommerfall eine behagliche Raumsituation geschaffen
werden.

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Bericht Wohnbauförderung
WB Baumgarten Phase II 290707

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1.1 Das Land Wien fördert nach §1 des Wiener Wohnbauförderungsgesetzes die
Errichtung von Heimen.
Flächen
Ausstattung
Die Flächen siehe Formblatt Raum- und Funktionsprogramm sind gemäß §9 des
Wiener Wohnbauförderungsgesetzes berechnet.
Berechnet wurde die gesamte Bodenfläche abzüglich der Wandstärken und der
im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen.
Die Gesamtsumme der Nettoflächen beträgt 17.774,3 m². Die Flächen der
Technikräume und Terrassen sind hierbei herausgenommen.
Die Erläuterung der berechneten Flächen sind auf Seite 2 und 3
nachzuvollziehen.
1.2 Das Geriatriezentrum ist ein Heim mit normalem Ausstattungsstandard siehe
§3. Die Ausstattung ist bei größter Wirtschaftlichkeit des Bauaufwandes unter
Betrachtnahme auf die Betriebs- und Instandhaltungskosten und bei
einwandfreier Auskühlung unter Beachtung der geltenden Rechtsvorschriften,
insbesondere der Bauordnung für Wien, und nach dem jeweiligen Stand der
Technik, insbesondere hinsichtlich des barrierefreien Bauens, des Schall-,
Wärme-, Feuchtigkeits- und Abgasschutzes sowie der Anschlussmöglichkeit an
Fernwärme in hierfür in betracht kommenden Gebieten, den Erfordernissen
der Sicherheit, der Hygiene, des Umweltschutzes und der Energieeinsparung
sowie den Bedürfnissen einer zeitgemäßen Haushalts- bzw. Heimführung.
Flächen
Die Flächen siehe Formblatt Raum- und Funktionsprogramm sind gemäß §9 des
Wiener Wohnbauförderungsgesetzes berechnet.
Berechnet wurde die gesamte Bodenfläche abzüglich der Wandstärken und der
im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen.
Die Gesamtsumme der Nettoflächen beträgt 25.122m². Die Flächen der
Treppenhäuser, Technikräume und Terrassen sind nicht berücksichtigt worden.
Förderung
1.3 Die Kosten des Geriatriezentrums betragen 1050m² pro Bett und liegen laut
Auslobung im angemessenen Kostenrahmen, sofern die Finanzierung des
Bauvorhabens gesichert ist §5 des Wiener Wohnbauförderungsgesetzes.
1.4 Der städtebauliche Entwurf des Geriatriezentrums trägt zur städtebaulichen
Strukturverbesserung nach § 34 inklusive geringer Infrastrukturmaßnahmen
und ökologischen Maßnahmen im Sinne des § 37 Z14 im Zusammenhang mit
Blocksanierungen. Die vorhandene Blockbebebauung wird durch die neuen
Nutzungen im Pavillon 4 und durch das neue Geriatriezentrum
wiederhergestellt und aufgewertet.
1.5

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Nettoflächen Erdgeschoß
Nicht berücksichtigte Flächen
Berücksichtigte Flächen

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Nettoflächen Regelgeschoss

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Nettoflächen Untergeschoss

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Bericht HKLS
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Technische Beschreibung HKLS Geriatriezentrum Baumgarten,
Hütteldorferstraße 188, 1140 Wien
Allgemein:
Die wesentlichen Kriterien der Auslegung der Heizungs-, Lüftungs- und
Kältetechnischen Einrichtungen ist die Erzielung von behaglichen
Temperaturwerten sowohl im Winter als auch im Sommer.
Gemäß den Vorgaben der „Bau und Ausstattungsbeschreibung für
Pflegeeinrichtungen des KAV“ werden die geforderten Raumspezifischen
Anforderungen der einzelnen Raum und Funktionsbereiche berücksichtigt. Dies
betrifft im Besonderen:
- Einhaltung der vorgegebenen Temperatur, Feuchte und Schallwerte
- Minimierung der eingesetzten Primärenergien
- Erreichung einer wirtschaftlichen und sinnvollen Flexibilität
- Wartungsfreundlichkeit der Anlagen
- Berücksichtigung der Lebenszykluskosten unter Ansatz der
Barwertfaktoren
Heizung:
Die primärseitige Wärmeversorgung des Objektes erfolgt über eine Fernwärme
Umformerstation aus dem Wärmeversorgungsnetz der Fernwärme Wien.
Im Gebäude in der Technikzentrale erfolgt die Aufteilung der Wärme auf die
einzelnen Verbraucherkreise, welche sich im Wesentlichen wie folgt darstellen:
- Statische Heizungsanlagen, je nach Versorgungsbereich

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- Wärmeversorgung von Heizregistern von Lüftungstechnischen
Einrichtungen
- Gebrauchswarmwasserbereitung für die Bereiche wie Küche und
Stationsbereiche
Die Raumtemperaturen werden gemäß den Vorgaben der „Generellen Bau- und
Ausstattungsbeschreibung für Pflegeeinrichtungen des KAV“ berücksichtigt.
Die Beheizung der Räume erfolgt im Wesentlichen über statische Heizflächen
wie Heizkörper, in den großflächigeren Bereichen wie Eingangshalle und
Aufenthaltsbereiche werden Fußbodenheizungen vorgesehen.
Zusätzlich zur Wärmeversorgung über das Netz der Fernwärme wird eine
Solaranlage mittels Solarkollektoren welche am Dach des Gebäudes situiert sind
vorgesehen.
Damit soll ein Teil des erforderlichen Gebrauchswarmwasserbedarfes abgedeckt
werden sowie im Sommer soll über Solaranlage in Verbindung mit der
Fernwärmeversorgung auch die Möglichkeit der Solaren Kühlung bewerkstelligt
werden. Zu diesem Zweck werden aus energiewirtschaftlicher Sicht die
Lüftungstechnischen Anlagen für die Bereiche welche entsprechend dem
Raumbuch zu kühlen sind als DEC Anlagen ausgeführt. Beschreibung der DEC
Anlagen siehe Kapitel Lüftung.
Die entsprechenden erforderlichen und geforderten regelungstechnischen
Parameter werden über die MSR/GLT- Anlage umgesetzt.
Lüftung:
Aufteilung der erforderlichen Klima und lüftungstechnischen Anlagen
entsprechend Ihrer Funktionen und Betriebszeiten in folgende wesentliche
Bereiche
- Lüftungsanlage für Arzt- und Ambulanzbereich sowie Therapiezentrum
- Lüftungsanlagen für die Stationsbereiche inkl. Nebenräume
- Lüftungsanlage für den Bereich Leitung und Verwaltung inkl.
Nebenräume
- Lüftungsanlage für den Bereich Speiseversorgung inkl. Nebenräume
- Lüftungsanlagen für den Bereich des Tageszentrum inkl. Nebenräume
- Lüftungsanlagen und Abluftanlagen für Technikräume sowie
innenliegende Räume
- CO- Garagenlüftungsanlage und Brandrauchentlüftung Garage
Für die geforderte Kühlung der Räume im Sommer wird zur Einbringung des
geforderten hygienischen Luftwechsels in die Räume, Lüftungsanlagen
Ausführung als DEC (Desiccant cooling) -Anlagen vorgesehen.
Mit diesen Lüftungsanlagen kann durch die Kombination von
Sorptionsentfeuchtung und Verdunstungskühlung, Luft mit einer bestimmten

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Temperatur und einem bestimmten Feuchtigkeitsgehalt bewerkstelligt werden.
Die kontrollierte Lüftung erfolgt mit DEC - Zentralgeräten, damit höherer
Wärmerückgewinnungsgrade erzielt werden können. Weiterer Vorteil dieser
Geräte ist es, dass mit einer intelligenten Form der Wärme/Kälterückgewinnung
in Verbindung mit adiabater Kühlung (Kühlung mittels Kaltwasserverdunstung)
unter Nutzung der Sonnenenergie bzw. bei zur Verfügung stehen von
Fernwärme im Sommer eine solare Kühlung realisiert werden kann.
Die Lufteinbringung in die Bettenzimmer erfolgt über diffuse Wirbelluftauslässe
oder dergleichen. Die Abluft wird über die Nassgruppe der Bettenzimmer durch
Abluftventile oder dergl. abgesaugt und einer Wärmerückgewinnung zugeführt.
Alle Lüftungsanlagen werden wo technisch und wirtschaftlich vertretbar mit
hochwirksamen Wärmerückgewinnungsanlagen ausgestattet. Die
Lüftungsanlagen werden zur Erzeilung einer wirtschaftlichen Energieeinsparung
und betriebsweise nach Möglichkeit mit Frequenzumformer ausgerüstet.
Zonen unterschiedlicher Betriebszeiten werden über Volumenstromregler
außerhalb der Betriebszeiten weggeschaltet bzw. auf einen erforderlichen
Mindestluftmengenbedarf reduziert.
Die Lüftungstechnischen Anlagen werden wo sinnvoll und erforderlich als 100%
Außenluftanlagen ausgelegt und vorgesehen,
Für die Garage wird eine kombinierte CO-Betriebslüftung und
Brandrauchentlüftungsanlage entsprechend den behördlichen Vorgaben
vorgesehen.
Technikräume / Schleusen etc. werden entsprechend den Raumanforderungen
bzw. den behördlichen Forderungen be- bzw. entlüftet.
Die entsprechenden erforderlichen und geforderten regelungstechnischen
Parameter werden über die MSR/GLT- Anlage umgesetzt.
Kälte:
Zur Erzielung einer größtmöglichen Behaglichkeit in den Bettenzimmern als auch in
den dazugehörigen Therapie, Büro – und Verwaltungsbereichen, werden zur
Raumkühlung im Sommer Kühldecken vorgesehen. Damit kann die Vorgabe der
Einhaltung der geforderten Raumtemperatur jeweils unter der Außentemperatur
unter Beibehaltung einer maximalen Behaglichkeit gewährleistet werden.
Zur Realisierung der erforderlichen Kälteleistung werden unter Berücksichtigung der
Verwendung der Fernwärme im Sommer bzw. durch Verwendung der Solaranlage
die zur Erzeugung der erforderlichen Kälte mittels Absorptions- bzw.
Adsorptionskältemaschinen.
Nach Möglichkeit und Bedarf, wird auch die Ausnützung der Rückkühleinrichtungen
für Free Cooling Betrieb berücksichtigt
Eine Alternative Kälteversorgung über Fernkälte ist im weiteren Projektablauf mit
dem Energielieferanten ist abzuklären (Verbund zur Kälteerzeugung für mehrere
Gebäude im Nahbereich).

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In diesem Zusammenhang können auch Contracting Modelle bzw.
Ausschreibungen untersucht werden,
Sanitär:
Wasserversorgung:
Die Wasserversorgung des Objektes erfolgt aus dem öffentlichen
Wasserversorgungssystem der Stadt Wien.
Sanitärausstattung:
Ausstattung der jeweiligen Sanitärräume entsprechend den Vorgaben des
Einrichtung/ Ausstattungsgegenstände, Feinarmaturen entsprechend den
Vorgaben der Bau und Ausstattungsbeschreibung für Pflegeeinrichtungen des
KAV.
Einsatz von wassersparenden Armaturen vorgesehen.
Gebrauchswarmwasserbereitung:
Die Gebrauchswarmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale
Warmwasserbereitung Es werden Gebrauchswarmwasserbereitungsanlagen
getrennt für den Küchenbereich sowie für den Therapie und Stationsbereich
vorgesehen.
Die Aufwärmung des Gebrauchswassers erfolgt mittels Solaranlage bzw. über
Fernwärme. Die erforderlichen Hygienischen Maßnahmen betreffend
Legionellenschaltungen werden berücksichtigt. Zur Aufrechterhaltung der
geforderten Mindest-Temperaturen im Brauchwarmwassersystem wird ein
Zirkulationsleitungssystem vorgesehen.
Erste und erweiterte Löschhilfe:
Es wird eine eigene Hydrantenanlage gem. TRVB als Nasssystem eingeplant. In
Abstimmung mit den zuständigen Behörden werden die Hydrantenkästen mit
integrierten Feuerlöschkästen vorgesehen.
Zur Bereitstellung des geforderten Druckes im System wird eine
Drucksteigerungsanlage in redundanter Ausführung vorgesehen.
Wasseraufbereitungsanlage:
Für die Küche und das Cafe/Bistro wird eine Wasseraufbereitungsanlage
vorgesehen.
Abwasseranlagen:
Die Schmutzwasserentsorgung des Gebäudes wird an das öffentliche
Abwassersystem der Stadt Wien angeschlossen.
Dies gilt ebenso für die Regenentwässerung und die innerhalb des
Planungsbereiches liegenden Oberflächenwässer.
Für die Küche und das Cafe/Bistro wird ein Fettabscheider vorgesehen.

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Isolierung/Brandabschottung:
Entsprechend den Technischen Anforderungen und Vorgaben werden die
erforderlichen Haustechnikinstallationen in entsprechender Ausführung isoliert.
Für die Bereiche der Durchdringungen von Brandabschnitten werden die
erforderlichen Brandschutztechnischen Abschottungen vorgesehen.

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Bericht Tragwerkskonzept
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Erläuterungsbericht zur Tragwerkskonstruktion
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1 Boden- und Grundwasserverhältnisse
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Diese sind in der Baugrundprognose für das Projekt „Neubau
Geriatriezentrum Baumgarten“, erstellt von der MA 29 der Stadt
Wien / Brückenbau, Grundbau vom 02. Oktober 2006 als für ein
derartiges Bauwerk günstig beschrieben.
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Im Wesentlichen sind feste bis sehr feste bunte Tonmergel
vorherrschend, welche ein kostengünstiges System einer
Flachgründung mittels Streifenfundamenten oder durchgehenden
Bodenplatten ermöglichen. Grundwasser wurde nicht
erkundet, jedoch ist gemäß oben angeführter
Baugrundprognose mit Hangsickerwässern in der Humusschicht
und der oberflächennahen Verwitterungszone zu rechnen.
Diesem Umstand wird bei der Wahl des Abdichtungssystems
Rechnung zu tragen sein.
2 Standsicherheit, Gebrauchsfähigkeit, Wirtschaftlichkeit
Aufgrund der Nutzung, die eine größtmögliche Flexibilität
verlangt, und der zu erwartenden hohen Installationsdichte wird
im wesentlichen eine Stahlbeton-Tragwerkskonstruktion mit
Geschossdecken als punkt- bzw. liniengelagerte, unterzugsfreie
Flachdecken empfohlen. Hierdurch wird eine hohe
Gebrauchsfähigkeit infolge Wegfalls der
installationsbehindernden Unterzüge erreicht, gleichzeitig
ergeben sicher dabei Einsparungen bei der Installationsführung
sowie in der Geschoßhöhe.
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Die Standsicherheit wird durch strikte Einhaltung der Bezug
habenden ÖNORMEN bzw. EURO-NORMEN bei der
Dimensionierung des Tragwerks gewährleistet.
3 Planungskonzept der Tragkonstruktion
3.1 Allgemeines
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Für gegenständliches Objekt, welches insgesamt bis zu 5
Geschosse aufweist (1 Untergeschoss, Erdgeschoss, bis zu 3
Obergeschosse) wird ein Stahlbeton-Skelettbau mit vertikaler
Lastabtragung über Stützen und Wandscheiben sowie
horizontaler Lastabtragung über die, durch Stiegenhäuser,

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Aufzugs- und Installationsschächte gebildeten, Kerne als
wirtschaftlichste Lösung empfohlen. Die hierbei erzielten
Speichermassen ermöglichen eine günstige bauphysikalische
Auslegung sowie die Installation einer Betonkernaktivierung.
Die regelmäßigen, im Grundriss schachtbrettartig zueinander
angeordneten Baukörper weisen Abmessungen von rd. 21,50 x
24 bis 48 m auf und sind durch Erschließungsgänge über alle
Geschosse miteinander verbunden.
Zur Vermeidung unzulässiger Zwängungen aus Kriechen,
Schwinden und Temperatur wird die Anordnung von insgesamt
6 Bauwerksfugen empfohlen, welche die Bauteile jeweils im
Bereich des Erschießungsganges voneinander trennen. Die
Baukörpergrößen erlauben die Wahl eines wirtschaftlichen
Stützen- bzw. Scheibenrasters von rd. 7,20 bis 7,50 m in Längsund
Querrichtung. Die Anordnung der Fugen erfolgt derart, dass
nicht unterkellerte von unterkellerten Bereichen getrennt
werden.
3.2 Gründung
Konzept einer 35 cm dicken tragenden Fundamentplatte mit
angevouteten Verstärkungen unter den Einzelstützen und
Wänden (d = 25 – 45 cm; Gesamtdicke der Fundamentplatte im
Bereich der Verstärkungen somit 60 bis 80 cm), ausgeführt als
dichte Stahlbetonwanne nach geltender Richtlinie für Weisse
Wannen infolge des zu erwartenden Andrangs an
Sickerwässern. Alternativ hierzu kann auch eine Ableitung der
Sickerwässer über Drainagen erfolgen.
3.3 Flachdecken
Die Decke über dem Untergeschoss wird als punkt- und
liniengelagerte Stahlbetonplattendecke mit einer Dicke von 35 -
40 cm empfohlen und übernimmt die Lastverteilung des in den
oberirdischen Geschossen vom Untergeschoss in Querrichtung
der Bauteile abweichenden Stützenrasters. Die Plattendicke
resultiert einerseits aus den gegebenen Stützweiten der
Tiefgarage, andererseits aus der Schubbeanspruchung infolge
der divergierenden Stützenstellungen. Aus wirtschaftlichen
Gründen gelangen handelsübliche Dübelleisten zum Einsatz.
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Alle Geschoßdecken wurden mit einer Plattendicke von 30 cm
vordimensioniert und werden ebenfalls unterzugsfrei, d.h.
lediglich punktgelagert auf Stützen bzw. liniengelagert auf
aussteifenden Stahlbetonwänden ausgeführt.
Die freien Ränder werden durch Betonbrüstungen mit 40 – 45
cm zusätzlich ausgesteift, wodurch eine Minimierung der
Durchbiegung zur schadlosen Befestigung der Fassadenelemente
erfolgt.

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3.4 Wände, Stützen
Zur vertikalen Lastabtragung dienen Stahlbeton-Stützen und
Stahlbeton-Wandscheiben. Diese sind in den Obergeschoßen im
Makroraster von rd. 7,20 x 7,20 bis 7,50 m angeordnet.
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Stützenraster in der Tiefgarage: rd. 5,20 – 9,60 – 5,20 m in
Querrichtung und rd. 7,50 m in Längsrichtung (d.h. je eine
Stütze nach jedem 3. Stellplatz). Zur Erhöhung der Gebrauchstauglichkeit
sind die Stützen quer zur Fahrgasse eingerückt und
zur Fahrgasse hin abgerundet. Im Bereich der
Haustechnikzentralen wird ein ähnliches Raster gewählt.
Im Kernbereich sowie an den Außenseiten situierte
Stahlbetonwände übernehmen neben der vertikalen
Lastabtragung auch die Funktion der Horizontalaussteifung
infolge Windlast und Erdbeben.
3.5 Abdichtungskonzept
Als wirtschaftlichste Lösung wurde die Ausführung einer
Weissen Wanne ermittelt, wobei infolge gegebener Funktionen
im Untergeschoss keine Bedenken des Tragwerkplaners gegen
die Restdiffusion und kapillare Wasserwanderung bestehen.
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