6.3 Billbrook - Hamburg-Mitte-Dokumente
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Gewerbeflächenkonzept Hamburg-Mitte Nr. 17 Potenzialfläche Berzeliusstraße (nördlich) Standortprofil Stadtteil Billbrook Brutto-Flächengröße 5.874 m² Gemarkung Billbrook Flurstück(e) 2384 Eigentum FHH Fläche derzeit gewerblich genutzt? nein Verkaufspreis - FHH (Stand: 2012) 125,- Euro/m² Verfügbarkeit / Aktivierbarkeit langfristig Bau- und Planungsrecht Planrecht Festsetzungen Darstellung im Flächennutzungsplan Bebauungsplan Billbrook 9 (Vorweggenehmigungsreife) GE, GRZ 0,8 (weitere textliche Festsetzungen, siehe Restriktionen) gewerbliche Baufl ächen 64 Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt
städtebauliche Aspekte Lage südlich Berzeliusstraße 91, im nordöstlichen Teil des Gewerbe- und Industriegebiets Billbrook gelegen Erscheinungsbild / Nutzung Brachfl äche gesamtstädtische Bedeutung ja Verkehr äußere Anbindung Erschließung ÖPNV Bundesstraße: B5 (Bergedorfer Straße) – 700 m Autobahn: A1 (Hamburg Billstedt) – 2 km vorhanden Bahn: U2 Merkenstraße – 2 km Bus: 330 Rote Brücke – 400 m Konflikte / Restriktionen Konflikte Umnutzungsdruck Planungsrechtliche Restriktionen ehemalige Deponiefläche, Umgebung geprägt von Schule samt Nebennutzungen und Kita; stark ausgeprägter Gehölzbestand vornehmlich in Randlage vorhanden gering luft- und geruchsbelästigendes Gewerbe ist unzulässig; Ausschluss von Einzelhandel und gewerblichen Freizeiteinrichtungen strategische & planerische Empfehlungen Ziele / Handlungsempfehlungen Entwicklung der Fläche für gewerbliche Nutzungen 65
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städtebauliche Aspekte<br />
Lage<br />
südlich Berzeliusstraße 91, im nordöstlichen Teil des Gewerbe- und Industriegebiets<br />
<strong>Billbrook</strong> gelegen<br />
Erscheinungsbild /<br />
Nutzung<br />
Brachfl äche<br />
gesamtstädtische<br />
Bedeutung<br />
ja<br />
Verkehr<br />
äußere Anbindung<br />
Erschließung<br />
ÖPNV<br />
Bundesstraße: B5 (Bergedorfer Straße) – 700 m<br />
Autobahn: A1 (<strong>Hamburg</strong> Billstedt) – 2 km<br />
vorhanden<br />
Bahn: U2 Merkenstraße – 2 km<br />
Bus: 330 Rote Brücke – 400 m<br />
Konflikte / Restriktionen<br />
Konflikte<br />
Umnutzungsdruck<br />
Planungsrechtliche<br />
Restriktionen<br />
ehemalige Deponiefläche, Umgebung geprägt von Schule samt Nebennutzungen<br />
und Kita; stark ausgeprägter Gehölzbestand vornehmlich in Randlage vorhanden<br />
gering<br />
luft- und geruchsbelästigendes Gewerbe ist unzulässig; Ausschluss von<br />
Einzelhandel und gewerblichen Freizeiteinrichtungen<br />
strategische & planerische Empfehlungen<br />
Ziele / Handlungsempfehlungen<br />
Entwicklung der Fläche für gewerbliche Nutzungen<br />
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