6.3 Billbrook - Hamburg-Mitte-Dokumente
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06.01.2014 Aufrufe

Gewerbeflächenkonzept Hamburg-Mitte Nr. 35 Potenzialfläche Obergeorgswerder Hauptdeich / Beim Schröderschen Hof Standortprofil Stadtteil Wilhelmsburg Brutto-Flächengröße ca. 4 ha Gemarkung Wilhelmsburg Flurstück(e) 7550, 12657 – 12671 Eigentum FHH, privat Fläche derzeit gewerblich genutzt? nein Verkaufspreis - FHH (Stand: 2012) muss ermittelt werden Verfügbarkeit / Aktivierbarkeit langfristig Bau- und Planungsrecht Planrecht Festsetzungen Darstellung im Flächennutzungsplan Bebauungsplan-Entwurf Wilhelmsburg 86 (Vorweggenehmigungsreife) GE, GI (weitere textliche Festsetzungen, siehe Restriktionen) gewerbliche Baufl ächen 114 Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt

städtebauliche Aspekte Lage süd-östlich der Elbe, westl. des Obergeorgswerder Hauptdeichs. Erscheinungsbild / Nutzung Wohnen, teilweise ungenutzt, überwiegend grün gesamtstädtische Bedeutung ja Verkehr äußere Anbindung Erschließung ÖPNV Autobahn: A1 / A255 (Dreieck HH-Süd) – 800 m vorhanden Bahn: S2 / S21 Billwerder Moorfleet – 3 km Bus: 354 Müggenburger Schleuse – 300 m Konflikte / Restriktionen Konflikte Umnutzungsdruck Planungsrechtliche Restriktionen nein nicht erkennbar strategische & planerische Empfehlungen Ziele / Handlungsempfehlungen Ausschluss von Einzelhandel, sowie luftbelastenden und geruchsbelästigenden Betrieben; Ausnahmen für Vergnügungsstätten werden ausgeschlossen; Der Bebauungsplan Wilhelmsburg 86 sieht spezielle Lärmschutz- und Bepfl anzungsmaßnahmen vor: Mindestens 20% der Grundstücksfl äche sind mit Bäumen und Sträuchern zu bepfl anzen Entwicklung der Fläche für gewerbliche Nutzungen 115

städtebauliche Aspekte<br />

Lage<br />

süd-östlich der Elbe, westl. des Obergeorgswerder Hauptdeichs.<br />

Erscheinungsbild /<br />

Nutzung<br />

Wohnen, teilweise ungenutzt, überwiegend<br />

grün<br />

gesamtstädtische<br />

Bedeutung<br />

ja<br />

Verkehr<br />

äußere Anbindung<br />

Erschließung<br />

ÖPNV<br />

Autobahn: A1 / A255 (Dreieck HH-Süd) – 800 m<br />

vorhanden<br />

Bahn: S2 / S21 Billwerder Moorfleet – 3 km<br />

Bus: 354 Müggenburger Schleuse – 300 m<br />

Konflikte / Restriktionen<br />

Konflikte<br />

Umnutzungsdruck<br />

Planungsrechtliche<br />

Restriktionen<br />

nein<br />

nicht erkennbar<br />

strategische & planerische Empfehlungen<br />

Ziele / Handlungsempfehlungen<br />

Ausschluss von Einzelhandel, sowie luftbelastenden und geruchsbelästigenden<br />

Betrieben; Ausnahmen für Vergnügungsstätten werden ausgeschlossen;<br />

Der Bebauungsplan Wilhelmsburg 86 sieht spezielle Lärmschutz- und<br />

Bepfl anzungsmaßnahmen vor: Mindestens 20% der Grundstücksfl äche sind mit<br />

Bäumen und Sträuchern zu bepfl anzen<br />

Entwicklung der Fläche für gewerbliche Nutzungen<br />

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