Nr. 68 - GWB Elstertal

Mieterzeitung
Ausgabe 68-2010 | www.gwb-elstertal.de
Männerbeschaffungsmaßnahmen
Die GWB »Elstertal« lädt anlässlich des 20-jährigen Firmenjubiläums
ihre Mieter zu der Vorstellung »Männerbeschaffungsmaßnahmen«
in die Bühnen der Stadt Gera ein.
Mehr dazu lesen Sie auf Seite 3
GWB »Elstertal« Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH | Ein Unternehmen der Stadtwerke Gera AG
Mieterzeitung

Editorial
Ralf Schekira | Geschäftsführer
Sehr geehrte Mieterinnen und Mieter,
liebe Leser unserer Klinke,
in diesem Jahr gab es nicht nur den 20. Jahrestag der deutschen
Einheit, sondern auch zahlreiche Unternehmen haben 2010
ihr 20-jähriges Bestehen gefeiert. Ebenso steht uns ein Jubiläum
bevor. Nachdem am 30.10.1990 die GWB »Elstertal« durch
Gesellschaftsvertrag gegründet wurde, nahm das Unternehmen
zum 01.01.1991 seine Tätigkeit auf.
Hervorgegangen aus dem VEB Gebäudewirtschaft ist die GWB
»Elstertal« mit einem Wohnungsbestand von 18.900 Wohneinheiten
und 181 Mitarbeitern gestartet.
Die wirtschaftliche Entwicklung führte dazu, dass sich die Geschäftstätigkeit
des Unternehmens in den folgenden Jahren
wesentlich änderte. Besonders die Jahre ab 1995 waren davon
geprägt. Die Privatisierungsauflagen sowie Haus- und Wohnungsverkäufe
führten dazu, dass die Gesellschaft im Jahr 2000
nur noch über 11.000 Wohneinheiten und 84 Mitarbeiter verfügte.
Dies war auch der Zeitpunkt, ab dem das Thema »Leerstand
und Bestandsentwicklung« eine völlig neue Bedeutung bekam.
Insbesondere der zunehmende Leerstand in Bieblach-Ost und im
Stadtzentrum stellte das Unternehmen vor große Herausforderungen
und beeinflusste das Unternehmensergebnis wesentlich.
Auf der Grundlage von Untersuchungen durch die Wirtschaftsprüfer
wurde eine Unternehmenskonzeption entwickelt, die zu
einer erfolgreichen Entwicklung der GWB »Elstertal« einerseits
und der von ihr bewirtschafteten Stadtquartiere andererseits
führen sollte. Dieser Weg wurde in den nachfolgenden Jahren
konsequent beschritten. An dieser Stelle ist es nicht möglich, im
Einzelnen auf die verschiedenen Aktivitäten und Entwicklungen
einzugehen. Hervorheben möchte ich, dass die GWB »Elstertal«
seit ihrem Bestehen zwischenzeitlich rund 326 Mio. EUR in
Modernisierungen, Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
sowie in das Wohnumfeld investiert hat. Der demografischen
Entwicklung und Abwanderung Rechnung tragend,
musste das Unternehmen bereits rund 1.500 Wohnungen
abreißen. Sie können davon ausgehen, dass auch für uns der
Abriss eine große Herausforderung darstellt. Deshalb haben
wir im Jahr 2005 das Team »Freizugsmanagement« gebildet,
um diese Aufgabe gemeinsam mit unseren Mietern realisieren
zu können. Wir freuen uns darüber, dass sich durch diese Herangehensweise
und unsere komplexe Mieterbetreuung rund
85 Prozent aller Mieter im Zusammenhang mit dem Freizug
dafür entschieden haben, wieder eine Wohnung bei der GWB
»Elstertal« anzumieten.
Gegenwärtig verfügt das Unternehmen über rund 7.600 Wohnund
Gewerbeeinheiten sowie 1.500 Garagen, Stellplätze und
Gärten. Für die Bewirtschaftung dieses Immobilienvermögens
sind zurzeit 53 Mitarbeiter in der GWB »Elstertal« beschäftigt.
Daran sehen Sie, dass wir die Entwicklung konsequent an die
wirtschaftlichen Rahmenbedingungen angepasst haben.
Unser Ziel besteht auch zukünftig in der nachhaltigen Entwicklung
unseres Unternehmens. Das zeigen nicht zuletzt die organisatorischen
Veränderungen innerhalb der GWB »Elstertal«,
die wir Ihnen in den letzten Mieterzeitschriften vorgestellt haben.
Wir streben weiterhin nach wirtschaftlicher Stabilität und
permanenter Verbesserung der Wohnverhältnisse für unsere
Mieter. Als kommunales Tochterunternehmen im Verbund der
Stadtwerke Gera wollen wir Partner für eine zukunftsorientierte
Stadtentwicklung sein und vor allem weiterhin soziale Verantwortung
übernehmen.
Sehr geehrte Mieterinnen und Mieter,
gemeinsam mit dem Aufsichtsrat der GWB »Elstertal« haben
wir uns darüber verständigt, dass wir anlässlich des 20-jährigen
Bestehens des Unternehmens auf einen Festempfang
verzichten und stattdessen einer zwischenzeitlich guten Tradition
folgend, gern mit Ihnen im Theater Gera dieses Jubiläum
begehen wollen. Ich lade Sie daher ganz herzlich für
den 15. Dezember 2010 zu der Theatervorstellung »Männerbeschaffungsmaßnahmen«
ein und würde mich über Ihr
Kommen sehr freuen. In unserer Mieterzeitschrift erhalten
Sie dazu weitere Informationen.
In diesem Sinne wünsche ich Ihnen eine angenehme Vorweihnachtszeit
und persönlich alles Gute.
Ihr Ralf Schekira
2

20 Jahre »GWB Elstertal«
Alle Mieter sind herzlich eingeladen zur Vorstellung
»Männerbeschaffungsmaßnahmen« am 15.12.2010 um 19.30 Uhr
zu Eros Ramazotti singen sie in weit über 20
Songs von allem, was sie bewegt.
Dietmar Loeffler, geboren in Tübingen hatte
2006 mit seinem Kultliederabend »Männerbeschaffungsmaßnahmen«
am Schauspiel
Frankfurt Premiere und wurde 2007 mit dem
Hessischen Theaterpreis ausgezeichnet.
Geschäftsstelle
Johannisplatz 2, 07545 Gera
Telefon 03 65 82 74-0
Fax 03 65 82 74-109
www.gwb-elstertal.de
gwb@gwb-elstertal.de
info@elstertal-infraprojekt.de
Öffnungszeiten
Montag bis Donnerstag 8.30 bis 18.00 Uhr
Freitag 8.30 bis 15.00 Uhr
und nach Vereinbarung
Havariedienst
Bei Havarien außerhalb der Öffnungszeiten:
Energieversorgung Gera GmbH,
De-Smit-Straße 18, 07545 Gera,
Telefon 0180 122 44 66
Impressum
Herausgeber
GWB »Elstertal«
Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH,
Johannisplatz 2, 07545 Gera
Redaktion
Heidi Prüfer
Telefon 03 65 82 74 -160
Fax: 03 65 8 27 54-109
pr@gwb-elstertal.de
Anzeigen
Verlag Dr. Frank GmbH
Druck
Gebr. Frank KG
L.-Jahn-Straße 2
07545 Gera
Telefon 03 65 4 34-0
Redaktionsschluss: 12. November 2010
Vorname/Name
Erleben Sie mit uns einen temperamentvollen
Abend voller Musik!
Sing es! Sie sind weiblich, erfolgreich und
single. Sie haben Kurven, einen guten Job
und Pech mit den Männern.
Sie fühlen sich nicht angesprochen? Angela,
Chantal, Laura und Sabine schon! Und zumindest
für diese vier Damen wird nun einiges
anders, denn sie besuchen das Seminar
»Männerbeschaffungsmaßnahmen«, geleitet
von der Expertin Christine – und entdecken
die Göttin in sich.
Sing es! Christine hat alle Hände voll zu tun,
die unterschiedlichen Kursteilnehmerinnen
mal fachkundig, mal gewaltsam zu ihrem
Glück zu führen und dabei vergessen zu lassen,
dass der Mensch am Flügel ein Mann
ist – den braucht es für die Musik. Weil der
Gesang befreit und Lieder geflügelte Gefühle
sind, sollen sie alle singen: ihre Nöte, Wünsche,
Erfahrungen und Träume. Sing es! so
heißt die Devise.
Die Damen singen was das Zeug hält: mit Zarah
Leander (»Nur nicht aus Liebe weinen«),
Udo Lindenberg, Trude Herr (»Ich will keine
Schokolade«), über die Beatles und Falco bis
Für diesen Coupon erhalten Sie maximal
zwei Theaterkarten für die Vorstellung
»Männerbeschaffungsmaßnahmen«
am 15. Dezember 2010, um 19.30 Uhr
in den Bühnen der Stadt Gera/Großes Haus.
Besetzung: Dietmar Loeffler (Musikalische
Leitung, Regie), Hilke Förster (Ausstattung),
Günther Philipowski (Dramaturgie), Eva Verena
Müller (Christiane Pschorauer), Olav
Kröger (Franz Finkwerder), Vanessa Rose
(Angela Richter-Steppelbeck), Anne Keßler
(Sabine Kurzmeyer), Judith Mauthe (Laura
Peiskow), Heiko Senst (Chantal Lübke)
Karten, solange der Vorrat reicht
Die Karten erhalten Sie gegen Vorlage
des Coupons vom 6.12.2010 bis zum
14.12.2010
. in der GWB-Geschäftsstelle,
Johannisplatz 2, am Empfang jeweils
Montag bis Donnerstag
von 8.30 Uhr bis 18.00 Uhr
und Freitag von 8.30 Uhr bis 15.00 Uhr
. im Stadtteilbüro
Schwarzburgstraße 6
montags und dienstags
von 8.00 Uhr bis 17.00 Uhr und
freitags 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr
. in der Zweigstelle des Stadtteilbüros
E.-Mühsam-Straße 10,
mittwochs
von 15.00 Uhr bis 17.00 Uhr und
donnerstags von 10.00 Uhr bis 12.00 Uhr
Coupon
Straße/Nr.
Es besteht kein Rechtsanspruch.

Mieterinformationen
Teilweise Anpassung der Grundmieten erforderlich
Im Editorial zu dieser Klinke konnten wir
bereits auf die Entwicklung der GWB »Elstertal«
und die erheblichen Investitionen
seit der Gründung verweisen. Das gesamte
Engagement basiert selbstverständlich auf
den Mieteinnahmen. Um mit diesen äußerst
wirtschaftlich umzugehen haben wir in unserem
Unternehmen in den letzten Jahren
Optimierungsmaßnahmen durchgeführt, die
zu einer Einsparung von Verwaltungs- und
Finanzierungskosten führten.
Allerdings ist damit keine Reduzierung des
Mieterservice verbunden gewesen, sondern
durch täglich ganztägige Öffnungszeiten,
den Service-Samstag, das neue Kundenzentrum
und Mieterservicebüros in unserer Geschäftsstelle
haben wir den Service für unsere
Mieter erweitert.
Unser Ziel ist es, durch weitere Investitionen
den Bedürfnissen unserer Mieter an das
Wohnen zu entsprechen, die Betriebskosten
durch Energieeinsparungsmaßnahmen zu
optimieren sowie zukunftsorientierte baliche
Veränderungen im Wohnungsbestand vorzunehmen.
Der notwendige Abriss von Wohnungen,
infolge der rückläufigen Bevölkerungsentwicklung,
führt jedoch zu einer Verringerung
der Mieterträge und Baukostensteigerungen
belasten zusätzlich das Budget. Aus diesen
Gründen sehen wir uns leider veranlasst, die
Grundmieten teilweise an das aktuelle Mietpreisniveau
anzupassen.
Hierzu werden wir uns streng an das im Bürgerlichen
Gesetzbuch vorgeschriebne Verfahren
zur Mieterhöhung anlehnen. Diesbezüglich
besteht für den Vermieter die Möglichkeit,
die Mieten entsprechend der Entwicklungen
laut Mietspiegel der Gemeinde anzupassen.
Hierzu werden wir den Mietspiegel der Stadt
Gera anwenden und jede Wohnung entsprechend
der Kriterien und Mietpreisspannen
bewerten und einordnen. Die von der Mieterhöhung
betroffenen Mieter werden von uns
schriftlich informiert.
In den letzten Tagen haben wir bereits Mieterhöhungsschreiben
versandt. Auf Grund der
beschriebenen Notwendigkeit zur Durchführung
der Mieterhöhung bitten wir Sie um Ihre
Zustimmung und Rücksendung der Zustimmungserklärung
in der vorgesehenen Frist.
Unsere Absicht ist es, eine moderate Anpassung
vorzunehmen, wonach die Interessen
von Mieter und Vermieter berücksichtigt werden.
Für beratende Gespräche stehen Ihnen
unsere Mitarbeiter gern zur Verfügung. Wir
danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Zustimmung,
mit der Sie zu einer nachhaltigen
Entwicklung des Wohnungsbestandes der
GWB »Elstertal« beitragen.
Vorsicht im Winter auf Parkstellflächen
Es besteht keine Garantie
Jedes Jahr erreichen uns Anrufe von Mietern,
die sich darüber beschweren, dass die
Stellflächen nicht von Schnee und Eis befreit
werden. Hierzu möchten wir auf Folgendes
hinweisen.
Eine Garantie zur Benutzung eines Stellplatzes
besteht laut Nutzungsvereinbarung
nicht. Der Winterdienst wird durch die Hausmeisterfirmen
in den frühen Morgenstunden
und falls notwendig auch tagsüber durchgeführt.
Eine Beräumung von Stellplätzen kann
dabei leider nicht erfolgen, da die meisten
Stellplätze um diese Uhrzeit noch belegt
sind. Der Aufwand zwischen den einzelnen
Fahrzeugen den Schnee zu schieben bzw. zu
streuen wäre dabei immens. Zudem sind die
Flächen zur Schneeablagerung in den meisten
Wohngebieten begrenzt. Priorität haben
im Winter die Beräumung der Hauptgehwege
und Stichwege zu Müllstandplätzen. Die
Stellplatznutzer werden zur Vorsicht beim
Betreten/Befahren der Stellplätze angehalten.
Zum Schmunzeln
Ralf Danndorf
4

Baumschäden erfordern fachgerechtes Handeln
Der Fachmann Forstwirt Sebastian Prediger informiert
Warum wurde dieser Baum gefällt?
Mit dieser Frage sehen sich unsere Servicemitarbeiter
fast bei jeder Baum-Fäll-Aktion
konfrontiert und es sind oft keine netten
Worte, die sie sich dabei anhören müssen.
Selbstverständlich verstehen und achten wir
das Engagement unserer Mieter für ihre natürliche
Umwelt. Doch wir haben auch die
Pflicht, Menschen und Güter vor Schäden zu
bewahren. Und es versteht sicher jeder, dass
wir dabei auf Nummer sicher gehen.
Beim Fällen einer Eberesche am Bieblacher
Hang waren wir mit der Kamera dabei und
haben den Fachmann nach den Ursachen gefragt,
warum immer wieder mal Bäume krank
werden und sogar gefällt werden müssen.
Der Forstwirt Sebastian Prediger ist geprüfter
Baumpfleger, qualifizierter Baumkontrolleur
und oft mit seinen Mitarbeitern für die GWB
»Elstertal« im Einsatz. Nachdem es von Mietern
oder den GWB-Hausmeistern Hinweise
über nötige Baumschnitt- oder Fällungsmaßnahmen
gibt, begutachten die Fachleute der
Firma Prediger zuerst vor Ort das Gehölz und
werden bei Bedarf tätig.
Nicht immer muss der ganze Baum gefällt
werden, oftmals genügt es auch, morsche
Äste zu entfernen.
Auf unsere Frage, warum Bäume krank
werden und wie man das erkennt, bietet
uns Sebastian Prediger einen interessanten
Exkurs in die Baumkunde:
Bäume in städtischen Bereichen haben es im
Allgemeinen viel schwerer als ihre »Kollegen«
im Wald. In der Stadt haben die Bäume
mit Bodenverdichtung, Wasser- und Nährstoffmangel,
Schadinsekten, mechanischen
Schäden (z. B. Wurzelverlust bei Bauarbeiten,
Anfahrschäden durch Autos oder auch falsche
Schnittmaßnahmen) aber auch Vandalismus
zu kämpfen.
Wassermangel oder Wurzelverlust äußert
sich am ehesten durch zurücktrocknen von
Trieben oder ganzen Kronenteilen. Diese
Bereiche sind dann nach einiger Zeit stark
bruchgefährdet und müssen aus Verkehrssicherungsgründen
entfernt werden. Mechanische
Schäden haben dagegen meist zur Folge,
dass durch Verletzungen an Wurzel, Stamm
oder Krone die Eintrittspforte für Holz zerstörende
Pilze geschaffen wird. Hier gibt es auch
wieder eine Vielzahl an Pilzarten, die mehr
oder weniger aggressiv das Holz zersetzen.
Dabei gilt immer, sobald Holzverletzungen
auftreten, sind auch schon Pilzsporen da und
befallen die Wunde. »Bei der Eberesche, die
gefällt wurde, tippe ich auf einen wurzelbrütenden
Pilz, der eine starke Wurzelstockfäule
verursacht hat« erklärt Herr Prediger. Hier ist
oftmals die Krone noch versorgt (belaubt) dagegen
hat der Wurzelstock keinen Halt mehr
im Boden und der Baum kann urplötzlich brechen
bzw. komplett umfallen. Bei genauerer
Betrachtung erkennt man aber solche Schäden
als Fachmann im Vorfeld recht gut.
Je nach Art und Umfang des Schadens wird
dann eine fachgerechte Schnittmaßnahme
(z.B. Totholz entfernen, Kroneneinkürzung
oder Kronensicherungsschnitt) durchgeführt.
Ist der Schaden zu groß, kommt man um eine
Fällung – wie im Fall der Eberesche – nicht
herum, um die Verkehrssicherheit herzustellen.
5

Jubiläumsfahrt
mit großer Resonanz
»Vielen Dank für die Einladung!… Wir haben uns sehr gefreut!… Es war ein
schönes Erlebnis!« … so und ähnlich waren die Worte unserer Mieter nach der
diesjährigen Jubiläumsfahrt mit der historischen Straßenbahn durch Gera.
Am 15. und 23. September 2010 waren alle, die seit 50 Jahren bei der GWB
»Elstertal« wohnen, zu einer geführten Fahrt mit der historischen Straßenbahn
eingeladen.
Der Bahnbegleiter Klaus Doller von den GVB präsentierte sich als geübter Stadtführer,
der durch seine Informationen viele Erinnerungen weckte und auch auf
Neues aufmerksam machte. Er erzählte anschaulich über die Betriebe und Gaststätten,
die früher entlang der Strecke ihren Sitz hatten und untermalte das mit
lustigen Anekdoten. Bei herrlichem Wetter konnten die Mietjubilare nicht nur ihre
mit Blumen reich geschmückte Heimatstadt bewundern, sondern es wurden auch
längst vergangene Zeiten wieder wach.
Die Mieter fanden für dieses Erlebnis viele nette Worte, die sie persönlich oder in
Schriftform überbrachten. So schrieb z. B. Familie Lepis aus der E.-E.-Kisch-Straße:
»Wir haben uns sehr gefreut, es war eine schöne Fahrt! Dafür möchten wir uns bei
der GWB »Elstertal« ganz herzlich bedanken.«
Zufriedene Mieter, das gehört zu unseren wichtigsten Anliegen. Wir freuen uns,
wenn diese Fahrt mit dazu beigetragen hat.
6

»Glück auf« oder »Hallo mein Bieblach, wir sind noch hier!«
Gedanken unserer Mieterin Karin Schuldt zu ihrem Stadtteil
Seit über 50 Jahren in deinem Revier.
Diese Wismutsiedlung hatten wir damals angestrebt,
den 1. Spatenstich dann miterlebt.
Block um Block war damals entstanden,
unbeschreiblich die Vorfreude, die wir empfanden.
Neubauwohnungen so herrlich anzuschauen,
darin wohnen, war unser großer Traum.
Dann endlich das Möbelauto vor der Haustür stand,
2 ½ Zimmer mit Bad, Balkon und heißes Wasser aus der Wand.
Die Siedlung wuchs vom Hang bis Bieblach-Ost,
Schulen, Krippen, Ärztehaus, Konsum, Bad, Mulde und Post.
Nach und nach bekamen wir neue Straßen, toll, fast geeignet zum Sprinten,
endlich brauchten wir nicht mehr bis zu den Knöcheln im Morast versinken.
Zu den Schächten und Brigaden, mit Wismutbussen hin und zurück gefahren.
Genauso Subotnik, Hausfeste, Ausflüge, jeder kannte jeden,
das füllte jahrelang aus unser einfaches Leben.
Doch dann mit den Antennen hinter den Gardinen,
begannen wir heimlich westwärts zu schielen.
Fürs ZDF sogar nachts auf Dächer montiert?
Mit großer Neugierde, was da drüben passiert.
Aber nun wurde Unzufriedenheit täglich mehr geweckt,
weil unsere Wirtschaft die Ansprüche hier nicht mehr gedeckt.
Ein Volk getrennt mit Stacheldraht und Mauer,
war keine Lösung auf Jahre und Dauer.
Bürger erzwangen hier unblutig, friedlich die Wende,
somit kam für die DDR endgültig das Ende.
Freudentaumel auf vielen Straßen und Plätzen,
aber wer nun immer »Hans im Glück« würde,
war derzeit gar nicht abzuschätzen.
Manche Bürger sind gleich von hier fort gegangen,
wollten ein ganz neues Leben anfangen.
Was sie einstmals hier erstrebten, war plötzlich alles vergessen,
sie waren nur noch von Fernweh und Reisen besessen.
Mit den Jahren wurde hier viel verschönert und rekonstruiert.
Wir wollen im Alter nun friedlich hier leben.
Es ist doch unsere Heimat, die uns sehr interessiert,
doch sehen wir nun hier einst vertraute Straßen,
wo ganze Häuserzeilen wurden abgebaut,
fühlen wir uns trotzdem etwas verlassen,
denn ringsum hatten doch liebe Nachbarn am Fenster geschaut.
Wo Bänke, Sandkästen, Spielplatz und Kinderlärm war,
häuften sich Trümmerreste von Wänden sogar.
Man sah noch Kacheln, wo ein Topflappen hängt.
Wohin hat die Wende bloß all diese Menschen versprengt?
Was ist aus vielen lieben Kumpeln und Familien geworden?
Haben Sie es gepackt oder quälen sie die Sorgen?
Das fragen wir uns, die wir hier geblieben,
denn keiner von ihnen hat jemals eine Zeile geschrieben.
Wir haben unsere Treue zu Bieblach niemals bereut,
sind über die vielen Neuerungen sehr erfreut.
Sogar auf Grünflächen und neue Bäume bedacht,
wurde der kleine Park am Hang wieder auf Trapp gebracht.
Auch medizinisch sind wir zufrieden,
betreffs Ärztehaus und Praxen, die im Umkreis liegen.
Ebenso gibt es kulturell keine Klagen,
weil im Bieblach Echo steht: Wo und Was an welchen Tagen?
Könnten wir am Hang die Räume der KITA bekommen,
hätten wir ja fast wie im Lotto gewonnen.
Verkehrsmittel, Schulen, Supermärkte, alles gut zu erreichen,
also kein Grund von Bieblach zu weichen.
Und GWB »Elstertal« wird sich weiter bemüh’n
dass in die neu sanierten Häuser noch viele frohe Mieter einziehen.
Aber nicht jeder hatte den Sprung geschafft.
So um die 50, kein Job, verbrauchte Kraft.
Wer auch hier glaubte, Freude käme nun in jedes Haus,
der irrte gewaltig, denn mit der Arbeit war es vorerst aus.
Probleme kamen und gingen, bis wir kapiert
der Kapitalismus, das Geld und die Welt regiert.
Trotzdem sind wir dir »Bieblach« treu geblieben.
7

Fernwärmepreise seit Oktober gesunken
Neuvergabe Gaspreise
Die Preise für die fernwärmeversorgten
Bestände der GWB »Elstertal« sind zum
01.10.2010 um ca. acht Prozent gesunken.
Im Rahmen von Neuverhandlungen konnte
für die anstehende Heizperiode diese Preissenkung
erreicht werden.
In Zusammenarbeit mit den großen Geraer
Wohnungsunternehmen wurde die Verhandlung
der neuen Preise für die gasversorgten
Bestände der Wohnungsunternehmen in die
Hand eines Leipziger Ingenieurbüros gelegt.
Dieses wird im Auftrag die neuen Gaspreise
für den Zeitraum 01.01.2011 bis 31.12.2011
verhandeln. Eine Kostensenkung im zweistelligen
Prozent-Bereich wird dabei als realistisch
angesehen. Durch den Zusammenschluss erhöht
sich die Bezugsmenge und schafft damit
attraktivere Preise für die Geraer Wohnungsunternehmen
und damit für die Mieter.
Neuvergabe von Hausmeisterleistungen
Als Folge der internen Umstrukturierung der
GWB »Elstertal« soll nun eine Neuordnung
der Hausmeistergebiete und damit auch die
Umstellung auf das neue Abrechnungssystem
durchgeführt werden. Dazu wurden sämtliche
Hausmeisterverträge gekündigt und neu
ausgeschrieben. An dem am 08.10.2010 im
Kommunalen Anzeiger ausgeschriebenen
Teilnahmewettbewerb nehmen sieben
Dienstleister teil. Die Vergabe ist noch in diesem
Jahr vorgesehen. Durch das neue Abrechnungssystem
werden den Hausmeisterkosten
die tatsächlichen Grün- und Grauflächen
zugrunde gelegt. Die bisherige Abrechnung
nach Aufwand führte jedes Jahr zu Kostenschwankungen
in Abhängigkeit zur Witterung
(Anzahl Rasenmahd, Einsätze Winterdienst).
Dem neuen Modell liegen Einheitspreise je
qm-Oberfläche zugrunde, sodass eine Kostenänderung
nur noch selten eintritt. Diese
Form der Abrechnung und das neue Leistungsverzeichnis
wurden bereits erfolgreich
in unseren Wohnungsbeständen am Bieblacher
Hang seit 01.07.2009 praktiziert. Über
die Ergebnisse der Ausschreibung werden wir
Sie in der nächsten Klinke informieren.
Informationen zur Jahresendablesung
Es ist wieder soweit: Die Ableser kommen.
Um einen reibungsfreien Ablauf der
Ablesung der Heizkostenverteiler, Wärmeund
Wasserzähler gewährleisten zu können,
möchten wir Ihnen einige Hinweise geben.
Entfernen Sie Spiegel und Schränke vor den
Revisionsklappen in Küche oder Bad, damit
der Ableser ungehindert an die Wärme- oder
Wasserzähler gelangen kann. Heizkörper
sollten schon wegen der Heizwirkung nicht
zugebaut oder mit Gardinen verhangen sein.
Lesen Sie die Zähler kurz vor der Ablesung
persönlich ab und kontrollieren anschließend
mit den erfassten Werten der Ableser.
Seien Sie zum Ablesetermin anwesend
oder vereinbaren Sie einen Einzeltermin.
Eine Selbstablesung oder gar Schätzung ist
teilweise mit Zusatzkosten verbunden und
erhöht das Risiko der Ablesung/Schätzung
falscher Verbrauchswerte. Die abgelesenen
Verbrauchswerte werden in die Betriebskostenabrechnung
für 2010 übernommen. Mit
Ihrer Unterschrift auf dem Ableseprotokoll
bestätigen Sie die Richtigkeit der abgelesenen
Werte. Eine spätere Korrektur der Betriebskostenabrechnung
wegen Falschablesungen
ist ausgeschlossen.
Sollten bei der Ablesung Probleme auftreten
oder sollten Sie feststellen, dass falsch
abgelesen wurde, teilen Sie uns dies bitte
rechtzeitig mit. Unsere Mitarbeiter für Betriebskosten
stehen Ihnen auch bei Fragen
zur Kontrollablesung gern zur Verfügung.
Achtung: Diese Hinweise gelten nicht für
Gebäude mit Fernauslesung. Mieter in solchen
Gebäuden sollten zumindest die Wasserzähler
zur Kontrolle am Jahresende ablesen.
Die Heizkostenverteiler verfügen über
eine Stichtagsfunktion, durch die auch noch
im Folgejahr der Stand zum 31.12. abgelesen
werden kann.
8

Wo kommen die Einheiten her?
Heizkostenabrechnung unter Anwendung des Korrekturverfahrens nach VDI 2077
Wie bereits in unserer Klinke vom April
dieses Jahres berichtet, hat sich die GWB
»Elstertal« dazu entschieden, das Korrekturverfahren
der VDI-Richtlinie 2077 anzuwenden.
Grund hierfür sind Verzerrungen
in der verbrauchsabhängigen Heizkostenabrechnung
durch Nichtinanspruchnahme
der Heizkörper. Unsere Abrechnungsdienste
haben die geforderten Kriterien geprüft
und festgestellt, welche Gebäude nach
dieser Richtlinie korrigiert werden müssen.
Im Ergebnis wurden neun Gebäude mit
ca. 650 Wohnungen nach diesem Prinzip
abgerechnet.
Die wiederkehrende Frage betroffener Mieter
lautet: Wo kommen diese Einheiten her?
Dabei ist grundsätzlich festzuhalten, dass
jede Wohnung mit der gleichen Größe die
gleichen zusätzlichen Verbrauchseinheiten
zugeordnet bekommt, sodass man diesen
fiktiven Verbrauch als flächenbezogenen
Verbrauchswert bezeichnen kann.
Die Gesamtheit der zusätzlichen Einheiten
richtet sich nach dem Verbrauchswärmeanteil
des Gebäudes, also wie viel Prozent der
eingespeisten Heizenergie auch tatsächlich
an den Heizkörpern abgenommen und erfasst
wurde. Je geringer dieser Prozentsatz
ist, desto mehr Einheiten werden hinzugefügt.
Damit kam es in einigen Gebäuden
zu einer Vervierfachung der Verbrauchseinheiten
gegenüber dem Vorjahr. Der Preis
pro Verbrauchseinheit ist dementsprechend
gesunken und hat eine starke Erhöhung der
Heizkosten bei Wenigverbrauchern abgemildert.
Die zusätzlichen Einheiten werden
nun über den Anteil der Wohnfläche auf
die einzelnen Wohnungen verteilt. Gebäude,
welche für 2009 nach der VDI-Richtlinie
2077 abgerechnet wurden, werden auch in
den Folgejahren nach diesem System abgerechnet,
bis der Verbrauchswärmeanteil ohne
Korrektur außerhalb des kritischen Bereichs
von 43 Prozent liegt.
Weitere Informationen dazu erhalten Sie im
Internet, z. B. auf der Internetpräsenz des
Mietervereins Dresden unter
www.mieterverein-dresden.de/pdf/
Rohrwaerme.pdf
Wie können Sie Schimmelpilze vermeiden?
Seien Sie sich bewusst, dass im Haushalt
durch die normale Nutzung der Wohnung
mehrere Liter Wasser pro Tag freigesetzt
werden. Der dabei entstehende Wasserdampf
wird von der Luft, aber auch von den
Decken und Wänden sowie von der Wohnungseinrichtung
aufgenommen.
Diese Feuchtigkeit muss weggelüftet werden!
Die relative Luftfeuchtigkeit sollte während
der Heizperiode zwischen 40 und 60 Prozent
bei einer Raumtemperatur von 18 bis 20°C
liegen. Zur Kontrolle empfiehlt sich hierzu der
Einsatz eines einfachen Hygrometers.
Lüften Sie nach Möglichkeit so, dass Durchzug
entsteht. Ziel ist dabei, die feuchte, verbrauchte
Luft gegen frische Außenluft auszutauschen,
ohne dass dabei die Wohnung
auskühlt. Also lieber mehrmals kurz und intensiv
lüften. Dauerlüften über z. B. gekippte
Fenster ist während der Heizperiode zu vermeiden.
Und lüften Sie sofort nach dem Duschen
oder Baden oder wenn größere Dampfmengen
durch das Kochen entstanden sind.
Weiterhin ist darauf zu achten, dass die
Räume Ihrer Wohnung nicht auskühlen. Die
feuchte Raumluft kühlt an den kalten Wänden
ab und es bildet sich Kondensat. Dies ist
die häufigste Ursache für Schimmelbildung.
Achten Sie darauf, dass die Räume möglichst
gleichmäßig beheizt werden. Hohe Temperaturunterschiede
zwischen den Räumen sind
zu vermeiden. Lässt es sich nicht vollständig
vermeiden, weil man es im Schlafzimmer lieber
etwas kühler hat, sind die Türen zu diesen
Zimmern geschlossen zu halten.
Gleichmäßiges Heizen ist energiesparender
als ständiges Herunter- und Heraufregeln
der Heizung. Stellen Sie das Thermostatventil
auf eine Ihnen angenehme Raumtemperatur
ein und belassen Sie es auf dieser Einstellung.
Auch nachts, denn die sogenannte
Nachtabsenkung regelt die Heizung automatisch
herunter.
Stellen Sie Schränke und Polstermöbel immer
mit einem Abstand von mehreren Zentimetern
zur Wand, damit Luft und auch Wärme
vorbeiziehen können. An Außenwänden
sollten Sie innen nach Möglichkeit keine
großen Möbel aufstellen, weil diese Wände
kälter sind als Innenwände.
Sollte trotz der aufgeführten Maßnahmen
Schimmel in Ihrer Wohnung auftreten, setzen
Sie sich bitte kurzfristig mit Ihrem zuständigen
Mitarbeiter vom Mieterservice in Verbindung.
Er wird mit Ihnen die weitere Vorgehensweise
absprechen.
Achtung: Beim Keller gilt eine andere Lüftungsregel:
Im Sommer Kellerfenster/-türen
geschlossen halten, da sonst die warme Luft
an den kühlen Kellerwänden kondensiert
und die Räume feuchter werden (Ausnahme:
beheizte Keller z.B. Hobbyräume). Im Winter
für Durchzug sorgen, damit die trockene
Außenluft die feuchte Innenluft verdrängt.
9

Nachbarn helfen Nachbarn
Nachbarn helfen Nachbarn
Unter dieser Rubrik wollen wir Mieter vorstellen, die sich mehr als andere für ihre Mitmenschen engagieren. Ob es die Übernahme von
Pflichten im Urlaubsfall ist, die Unterstützung einer jungen Mutti, eines älteren Menschen oder eines Kranken bzw. Behinderten betrifft.
Informieren Sie uns, wenn Sie einem hilfsbereiten Menschen öffentlich danken wollen. Ihr Ansprechpartner ist Heidi Prüfer, Telefon 8274-160
Gute Nachbarn sind füreinander da!
Unsere Mieterin Frau T. ist eine nette und
freundliche Frau. Als der Postbote kürzlich bei
ihr klingelte und ein Päckchen für eine andere
Frau im Haus abgeben wollte, hat sie das
selbstverständlich angenommen. Schließlich
ist man als gute Nachbarin für einander da.
Doch als sie das Päckchen abgeben wollte,
begann das Drama. Tag für Tag verging, aber
die Empfängerin des Päckchens war nicht
anzutreffen. Der Briefkasten quoll schon über
und Frau T. fing an, sich ernsthaft Sorgen zu
machen. Vielleicht weiß mein Servicemitarbeiter
von der GWB etwas, dachte sie sich
und rief bei Herrn Roland Gottwald an. Der
hat zuerst versucht, an Hand des Namens
Verwandte zu finden. Als das ergebnislos
blieb, ließ er über die Hausmeisterfirma im
gesamten Haus recherchieren, doch auch
das führte nicht zum Erfolg.
Inzwischen hat Frau T. nicht locker gelassen
und im Krankenhaus angerufen. Damit hat
sie ins Schwarze getroffen, denn dort hielt
sich Frau K. schon seit 2 Wochen auf.
Die ganze Aufregung und Ungewissheit hätte
vermieden werden können, wenn Frau K.
eine Nachbarin informiert hätte. Das ist bei
unvorhergesehenem Krankenhausaufenthalt
auch durch ein Telefonat noch möglich.
Oft wollen allein stehende Menschen anderen
nicht zur Last fallen und sagen deshalb
lieber nichts. Doch wir haben die Erfahrung
gemacht, dass die Mehrzahl unserer Mieter
sehr hilfsbereit ist. Sie fühlen sich nicht
belästigt und sind im Notfall gern für ihre
Nachbarn da. Schließlich kann jeder selbst
mal in eine Situation geraten, in der er auf
die Unterstützung anderer angewiesen ist.
Nachbarn sollten mehr als die Leute von
nebenan sein. Wenn sie sich untereinander
kennen, miteinander sprechen und sich umeinander
kümmern, ist keiner allein und hilflos
und allein Lebende haben dann ein viel
größeres Sicherheitsgefühl. Denken Sie daran,
gehen Sie aufeinander zu, denn es kann
jeden treffen!
Wir appellieren!
Bei längerer Abwesenheit bitte
einen Nachbarn, den Hausmeister
oder den Vermieter informieren!
Hilfe für Frauen in Not
Hilfe für Frauen in Not e.V. Gera
Unser Ziel ist es, häusliche Gewalt zu stoppen, zu verhindern und den Opfern zu
helfen! Wenn Sie in Ihrem Umfeld oder selbst häusliche Gewalt erleben, setzen Sie
sich mit uns in Verbindung! Wir können helfen!
Frauenhaus Gera
Büro: 0365 200549
Notruf rund um die Uhr
Telefon 0365 51390
frauenhaus-gera@web.de
Frauenberatungsstelle
Große Kirchstraße 9
Telefon 0365 5519042
frauenbs-gera@web.de
Interventionsstelle
(für Frauen und Männer)
Große Kirchstraße 9
Telefon 0365 5519027
ist-gesa@web.de
SCHUTZ
SICHERHEIT
UNTERSTÜTZUNG
Informationen zu allen Angeboten des Vereins Hilfe für Frauen in Not e.V. Gera unter www.frauenhaus-gera.de
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GWB-Mieter erkunden ihre Stadt
Erleben Sie ihre Stadt bei einer romantischen Führung mit dem Nachtwächter und lauschen Sie seinen interessanten Geschichten oder
nehmen Sie an einer geführten Wanderung rund um Gera teil.
Die GWB »Elstertal« und der Gera Tourismus
e.V. laden Sie dazu herzlich ein und bieten
Ihnen zwei abendliche Stadtrundgänge und
eine geführte Wanderung für 1 Euro anstatt
5 Euro zur Auswahl. Nutzen Sie diese Möglichkeit
und heben Sie den Coupon am Seitenende
bis zu Ihrem Wunschtermin gut auf.
Für die Wanderung bitte vorher anmelden.
Foto: S. Schädlich
1) Nachtwächter-Geschichten
Unternehmen Sie mit dem Gerschen Nachtwächter
einen abendlichen Rundgang
und lauschen Sie seinen Geschichten auf
»Gersch«. Wer schon immer wissen wollte,
wo es in Gera spukt, wer am Stadtbrand von
1780 Schuld ist und wer der Mann mit dem
Löwen auf dem Markt wirklich ist, sollte unbedingt
dabei sein.
Termin: Donnerstag, 09. Dezember 2010
Zeit: 20.00 Uhr
Beginn: Haltestelle Sorge/Markt
2) Neues vom Nachtwächter
Der Gersche Nachtwächter begibt sich auf
seinen neuen Rundgang zu den Kirchen im
Stadtzentrum. Anekdoten aus der alten Geraer
Neustadt werden vom Nachtwächter
wie gehabt in »Gerscher Mundart« präsentiert.
Die Tour beginnt an der Salvatorkirche
und führt über die Johanniskirche bis zu
St. Trinitatis.
Termin: Samstag, 18. Dezember 2010
Zeit: 21.00 Uhr
Beginn: Salvatorkirche
3) Wander-Samstag
Erleben Sie geführte Wanderungen in und
um Gera. Alle Strecken haben eine Länge
von 10 bis 20 km
Tannenbaumtour: Jahresabschlusswanderung
durch den weihnachtlichen Wald.
Wünschendorf–Töpferberg–Clodramühle–
Märchenwald–Wünschendorf
Termin: Samstag,18. Dezember 2010
Zeit: 10.30 Uhr
Beginn: Bahnhof Wünschendorf
Für die Teilnehmer der Fahrgemeinschaft:
10 Uhr am Pöppelner Steg/Heinrichsgrün,
daher wird um Voranmeldung gebeten.
Nachtwächtergeschichten +++ Neues vom Nachtwächter +++ Wander-Samstag
Coupon
Dieser Coupon berechtigt zur Teilnahme an einer Führung für 1 €/Person *
zu den angegebenen Terminen: 1) 09.12.2010 | 2) 18.12.2010
*
Jeweils gültig für die Personen eines Haushaltes.
Bitte tragen Sie hier die Namen der teilnehmenden Personen eines Haushaltes ein:
Straße/Hausnummer
Name 1
Name 2
Name 3
Name 4

Glühlampe weiter auf dem Rückzug
Glühlampen mit einer Leistung von mehr als 75 Watt dürfen seit 1. September nicht mehr in den
Verkauf gebracht werden.
Die Maßnahme ist Teil der Bemühungen
der EU, Mindeststandards für die Energieeffizienz
von Lampen einzuführen. Damit
werden ineffiziente Leuchtmittel – wie die
herkömmliche Glühlampe – schrittweise
vom Markt genommen. Verbraucher profitieren
von dieser Regelung, denn sie können
durch den Kauf effizienter Lampen ihre
Stromkosten für Beleuchtung um bis zu
80 Prozent senken. Nach Berechnung der
Initiative EnergieEffizienz der Deutschen
Energie-Agentur GmbH (dena) bringt allein
der Austausch einer 60 Watt-Glühlampe
gegen eine 11 Watt-Energiesparlampe über
die gesamte Lebensdauer der Lampe eine
Stromkostenersparnis von rund 100 Euro *
bei gleicher Lichtleistung.
Die Initiative EnergieEffizienz empfiehlt
Verbrauchern, keine Glühlampen auf Vorrat
zu kaufen. Stattdessen sollten Verbraucher
die Gelegenheit nutzen und jetzt in ihrem
Haushalt sämtliche Glühlampen durch Energiesparlampen
ersetzen. Dabei muss sich
niemand Sorgen machen, kein passendes
Ersatzmodell zu finden. Denn Energiesparlampen
sind in vielen verschiedenen Farben
und Formen erhältlich. Beim Lampenkauf
sollten Verbraucher auf die Lichtfarbe achten.
Wer eine Energiesparlampe möchte, die
warmes, gemütliches Licht ausstrahlt, sollte
sich für eine Lampe mit einer Farbtemperatur
2.700 Kelvin oder weniger entscheiden.
Mit einer Auswahlhilfe für Lampen auf www.
stromeffizienz.de unterstützt die Initiative
EnergieEffizienz Verbraucher bei der Suche
nach einem geeigneten Ersatzmodel.
Eine weitere, effiziente Alternative zu Glühlampen
sind LEDs (Light Emitting Diodes).
Sie zeichnen sich durch einen sehr niedrigen
Energieverbrauch und eine hohe Lebensdauer
von bis zu 20.000 Stunden aus. LEDs
kommen bislang vor allem bei Spezialanwendungen
zum Einsatz – bei Taschen- oder
Fahrradlampen oder als Hintergrundbeleuchtung
in Displays. LEDs mit Standardfassungen
sind bislang noch deutlich teurer als
Energiesparlampen. Geht man aber davon
aus, dass der Preis für diese Modelle langfristig
sinken wird, so werden sie zunehmend
als Ersatz für Glühlampen mit niedriger
Wattzahl bis 40 Watt interessant.
Weitere Informationen rund um das Thema
Stromsparen im Haushalt erhalten Sie unter:
www.stromeffizienz.de oder bei der kostenlosen
Energiehotline: 08000 736 734
*
Stompreis 21 Cent/kWh
Quelle: Initiative EnergieEffizienz, dena
Die Initiative Energieeffizienz
ist eine Kampagne der
Deutschen Energie-Agentur
GmbH (dena) und wird
gefördert durch das Bundesministerium
für Wirtschaft
und Technologie.
Aus Versatel Telekabel wird Deutsche Telekabel
Die Versatel AG hat sich als bisheriger Gesellschafter
aus der Beteiligung an der Versatel
Telekabel GmbH zurück gezogen. Aus diesem
Grund ist eine Namensänderung des Kabelnetzbetreibers
erforderlich. Seit Oktober 2010
steht nunmehr unter dem Nahmen DTK –
Deutsche Telekabel GmbH die bisherige Versatel
Telekabel ihren Kunden als eigenständiger
und unabhängiger Kabelnetzbetreiber
zur Verfügung. Für Sie als Mieter ergeben
sich aus dieser Namensänderung keine Veränderungen.
Es besteht kein Grund, neue
Verträge oder Ähnliches abzuschließen. Die
bekannten Mitarbeiter, Servicerufnummern
und Bankverbindungen bleiben erhalten.
Die Kontaktdaten auf einen Blick:
www.deutschetelekabel.de | info@deutschetelekabel.de | Infoservice 0180 1 25 38 35 * | Störungsservice 0180 1 25 37 38 *
*
oder im Servicebüro Heinrichstraße 27, 07545 Gera
0,039 Euro/Minute aus dem dt. Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 Euro/Minute
12

Die gesetzlich zulässigen
Formen der Mieterhöhung
§
Sylvia Biereigel | Prokuristin,
Leiterin Recht/Grundstückswesen antwortet auf Mieterfragen:
Die §§ 557 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) beinhalten eine Reihe von Möglichkeiten,
die Miete zu erhöhen. Die wichtigsten Varianten sind:
Staffelmiete
Im Mietvertrag wird ausdrücklich eine Staffelmiete vereinbart. Die Erhöhung
erfolgt automatisch, da der Mieter die Anhebungen mit Unterzeichnung
des Mietvertrags akzeptiert hat.
Indexmiete
Wird eine Indexmiete vereinbart, dann wird die Miethöhe an die Entwicklung
der allgemeinen Lebenshaltungskosten gebunden. Das Erhöhungsverlangen
muss dem Mieter dann jeweils schriftlich mitgeteilt werden.
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist dann möglich,
wenn die Miete unter dem Preisniveau vergleichbarer Wohnungen
in der Gemeinde liegt, also nicht mehr »ortsüblich« ist.
Mieterhöhung auf Grund von Modernisierungsmaßnahmen
Hat der Vermieter bauliche Maßnahmen durchgeführt, die den Gebrauchswert
der Mietsache nachhaltig erhöhen oder Einsparungen von
Energie bzw. Wasser bewirken, kann er jährlich 11 Prozent seiner Aufwendungen
für diese Maßnahmen auf die Mieter umlegen.
Mieterhöhung auf Grund gestiegener Betriebskosten
Sofern die Betriebskosten nicht gesondert abgerechnet werden, ist der
Vermieter berechtigt, eine Betriebskostenerhöhung anteilig auf die Mieter
umzulegen - soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist.
Welche Begründungsmittel für eine Mieterhöhung bis zur
ortsüblichen Vergleichsmiete sind zulässig?
Der Mietspiegel
Das Gesetz unterscheidet zwischen einem einfachen und einem qualifizierten
Mietspiegel. Es handelt sich hierbei um eine Übersicht der
Vergleichsmieten des örtlichen Wohnungsmarktes, welche von der Gemeinde
oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam
erstellt oder anerkannt werden. Der qualifizierte Mietspiegel
ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen zu erstellen. Nach
einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes (BGH) ist die Beifügung
eines Mietspiegels zur ordnungsgemäßen Begründung eines Mieterhöhungsverlangens
nicht erforderlich, wenn der Mietspiegel allgemein
zugänglich ist, z.B. durch Einsichtnahme in den Räumen des Vermieters
(BGH Urteil vom 11.03.2009 - VIII ZR 74/08). Den Geraer Mietspiegel
finden Sie unter www.gera.de
Mietdatenbank
Eine Mietdatenbank ist eine zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete
fortlaufend geführte Sammlung von Mieten, die von der Gemeinde
oder von Interessenvertretern der Vermieter oder der Mieter gemeinsam
geführt oder anerkannt wird und aus der Auskünfte gegeben werden,
die für einzelne Wohnungen einen Schluss auf die ortsübliche Vergleichsmiete
zulassen.
Sachverständigengutachten
Ein Sachverständigengutachten ist zur Begründung der Mieterhöhung
zulässig, allerdings muss der Sachverständige öffentlich bestellt und vereidigt
sein. Ein solches Gutachten kann auch zur Begründung des Mieterhöhungsverlangens
herangezogen werden, wenn es sich nicht direkt
auf die betreffende Wohnung bezieht, sondern auf eine andere, nach
Größe und Ausstattung vergleichbare Wohnung (BGH, 19.05.2010 - VIII
ZR 122/09).
Heranziehen von Vergleichswohnungen
Die Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen ist für eine Mieterhöhung
ebenfalls zulässig. Die benannten Vergleichswohnungen müssen
nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage vergleichbar
sein. Ihre Miete muss jeweils mindestens so hoch wie die neu verlangte
Miete sein.
Was ist bei einer Mieterhöhung zu beachten?
1. Mieterhöhungsverlangen müssen immer schriftlich mitgeteilt
und begründet werden.
2. Bei einer Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete
hat der Mieter eine Bedenkzeit für die Erteilung seiner
Zustimmung. Diese Frist beginnt mit dem Tag des Zugangs
des Mieterhöhungsverlangens und endet mit dem Ablauf des
auf den Zugang folgenden zweiten Kalendermonats. Erst
dann muss sich der Mieter äußern.
3. Die letzte Mieterhöhung (ausgenommen Modernisierungsmaßnahmen)
muss mindestens ein Jahr zurückliegen. Nach
Abschluss des Mietvertrags müssen 15 Monate vergehen,
bis erstmals eine Mieterhöhung verlangt werden kann.
4. Das Erhöhungsverlangen muss von allen Vermietern
unterschrieben werden. Gehört die vermietete Wohnung
also zum Beispiel einem Ehepaar, so müssen beide Partner
unterschreiben.
5. Der Vermieter muss bei einer Mieterhöhung bis zur
ortsüblichen Vergleichsmiete die so genannte
»Kappungsgrenze« beachten. Sie liegt bei 20 %
Mietsteigerung innerhalb von drei Jahren.
6. Die höhere Miete ist ab Beginn des dritten Kalendermonats
nach Erhalt des Mieterhöhungsverlangens zu zahlen.
7. Der Mieter hat ein Sonderkündigungsrecht bei allen
Mieterhöhungen.
8. Lehnt der Mieter die Erhöhung ab oder reagiert er überhaupt
nicht auf das Verlangen, muss der Vermieter innerhalb von
drei Monaten nach Ablauf der dem Mieter eingeräumten
Bedenkzeit Klage auf Zustimmung beim Amtsgericht
erheben.
IHR GUTES RECHT
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VOLKSSOLIDARITÄT Kreisverband Gera e. V.
Wohlfühlen im Verein
Große Angebotspalette beim Dienst am und für den Menschen
Der Volkssolidarität Kreisverband Gera e.V.
ist ein gemeinnütziger Wohlfahrts- und
Sozialverband sowie ein großer sozialer
Dienstleister mit Angeboten für alle Altersgruppen.
Er ist getragen von einem starken
Mitgliederverband und dessen Ehrenamt. Im
Kreisverband, der im Stadtgebiet Gera und
im ehemaligen Landkreis Gera-Land tätig
ist, sind rund 3.500 Mitglieder eingebunden,
von denen sich wiederum über 400 Menschen
aktiv ehrenamtlich betätigen.
Die Palette der ehrenamtlichen Tätigkeiten
ist weit gefächert, von Nachbarschaftshilfe,
über Betreuungsangebote in Begegnungsstätten,
Hilfen für alte Menschen bis hin zur
Unterstützung der Aktivitäten in den Kindertagesstätten
des Kreisverbandes. In den
Ortsgruppen der Volkssolidarität Kreisverband
Gera e.V. werden vielfältige Angebote
für die Mitglieder unterbreitet.
Angebote für Jedermann
So gehören Ausflüge nach nah und fern
genauso zum Programm wie Aktivitäten in
Sportgruppen oder geselliges Beisammensein
zum Wein-, Sommer- oder Schlachtfest.
Einen zentralen Punkt im Ehrenamt bilden
die sechs Begegnungsstätten des Kreisverbandes,
die über das gesamte Stadtgebiet
verteilt sind. Jüngst erst hat eine dieser Begegnungsstätten
ihren Standort dank der
Unterstützung der GWB Elstertal von der Hilde-Coppi-Straße
in Bieblach-Ost neben das
Stadtteilbüro in die Schwarzburgstraße 6–8
verlegen können. Hier, ebenso wie in den Begegnungsstätten
in Lusan, Eichenstraße 11b
oder der Stadtmitte, De-Smit-Straße 34, gibt
es zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote,
welche über unsere Begegnungsstätten bzw.
die Bildungsakademie des Kreisverbandes
organisiert sind. Das Spektrum reicht hier
vom Singen im Chor, über Spielenachmittage,
Handykurse für Senioren, Sportgruppen,
Gedächtnistraining bis zu Vorträgen von
Fachärzten oder Reiseberichten als Bildervorträge.
Soziale Dienstleistungen
Daneben wird auch auf die Rolle des Volkssolidarität
Kreisverband Gera e.V. als großer
sozialer Dienstleister aufmerksam gemacht.
So bietet der Kreisverband in seinen 10 Kindertagesstätten
in Gera und im Landkreis
Greiz im Durchschnitt 1.000 Kindern eine liebevolle
und fachlich anspruchsvolle Betreuung.
Jede Kindertagesstätte wird dabei dank
engagierter Eltern vom eigenen Förderverein
in ihrer Arbeit und bei ihren Programmangeboten
intensiv unterstützt.
Weiterhin bietet der Volkssolidarität Kreisverband
Gera e.V. in seinen Einrichtungen
des Betreuten Wohnens in der De-Smit-
Staße 32–34 in 98 Wohnungen ein breites
Spektrum von Unterhaltungsangeboten. Das
reicht von Hilfen im Alltag über Hauswirtschaftsleistungen
bis hin zu pflegerischen
Diensten. In einer Sonderwohnform, dem
Haus »3-Birken« in Zwötzen wird demenzerkrankten
Menschen die bestmögliche Hilfe
zuteil, um Restkompetenzen der Betroffenen
zu erhalten und eine möglichst hohe Lebensqualität
zu gewähren. Dies wird unter anderem
durch die beiden Sozialstationen des
Kreisverbandes realisiert, bei der ambulante
Pflege auf hohem fachlichen Niveau und
menschlicher Wärme geleistet wird.
In diesem Jahr wurde das Angebot an sozialen
Dienstleistungen um den so genannten
Hausnotrufdienst mit pflegerischem Hintergrunddienst
erweitert, um einen Verbleib in
der eigenen Wohnung möglichst lange und
vor allem im Notfall absichern zu können.
Daneben besteht die Möglichkeit, in unserer
Tagesbetreuung hilfebedürftige Angehörige
betreuen zu lassen. Ebenso stehen Einzelzimmer
für die Urlaubs- und Verhinderungspflege
zur Verfügung.
Infos
Mit seinem Mitgliederverband und seinen
sozialen Dienstleistungen hat sich der Volkssolidarität
Kreisverband Gera e.V. dem Dienst
am und für den Menschen unter dem Leitmotiv
»Miteinander-Füreinander« verschrieben.
Wer nähere Informationen erhalten möchte,
ist gerne willkommen in der Geschäftsstelle
in der De-Smit-Straße 34 oder kann telefonisch
Kontakt unter 0365/8 55 85 00 zu uns
aufnehmen.
Andreas Elm von Liebschwitz
Geschäftsführer
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Badespaß am Heiligabend
Das Hofwiesenbad lädt wie in jedem Jahr alle kleinen und großen »Wasserratten« ein.
Wenn am 24. Dezember das Warten auf den
Weihnachtsmann und die Geschenke einfach
zu lange dauert, dann kommen Sie ins
Hofwiesenbad und lassen Sie sich dort die
Wartezeit bei Spiel und Spaß verkürzen.
Natürlich hat sich auch der Weihnachtsmann
angesagt und hält für jeden 24. Badegast
eine kleine Überraschung bereit.
Für die 4 Stunden Badespaß am 24. Dezember
2010 gibt es einen
Sonder-Weihnachtstarif von 4,50 EUR.
Das Team des Hofwiesenbades Gera wünscht allen Gästen eine
schöne Adventszeit sowie ein frohes und besinnliches Weihnachtsfest.
Weihnachtszauber
Weihnachtszeit und Hexerei für alle ab 4
Der Tag vor Heiligabend ist hervorragend
geeignet, um sich mit Ihrem Nachwuchs auf
das Weihnachtsfest einzustimmen. Die kleine
Hexe Lili will Ihnen dabei auf unterhaltsame
Weise helfen.
Nutzen Sie die ermäßigten Preise für GWB-
Mieter! Schneiden Sie den Coupon aus und
legen Sie ihn beim Kartenkauf vor!
Statt 16,90 Euro zahlen Erwachsene den
Preis für Kinder von 14,90 Euro.
von KNISTER, Dramatisierung und Bearbeitung
von Christoph Wieschke
Lilli ist vom vorweihnachtlichen Rummel und
der Hektik rund ums Weihnachtsfest genervt.
Weihnachtszauber muss her, beschließt sie.
Sie legt gleich los im Schuhgeschäft. Aber
der Zauber war wohl nicht richtig gewählt,
denn dort wundert man sich: Wie kommen
die Christbaumkugeln an die Pantoffeln und
die Tannenbäumchen anstelle von Absätzen
an die Damenschuhe? So hat Lilli das nicht
gemeint und sie sucht nach einem anderen
Zauber ... Ob Lilli es schafft, dass die Leute
sich erinnern, was Weihnachten wirklich sein
kann?
Donnerstag 23.12.2010
KuK Gera, Beginn: 16.30 Uhr
Karten gewinnen
Wir verlosen 3 x 2 Freikarten!
Schreiben Sie auf eine Postkarte,
was die Hexe Lilli gegen die Hektik
und den Vorweihnachtsrummel
beschließt.
Lösungswort
Coupon
Name
Vorname
Straße/Nr.
Die Ziehung der Gewinner aus den vorliegenden Einsendungen erfolgt am 16.12.2010. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Coupon nur für GWB-Mieter.
15

Wettbewerbssieger »Gera blüht auf!«
Die schönsten Balkone des Monats Juli und August
Monatlich wurden im Wettbewerb »Gera
blüht auf«, zu dem der Buga-Förderverein
gemeinsam mit den Wohnungsunternehmen
der Stadt aufgerufen hatte, die Sieger von einer
Jury ermittelt und ausgezeichnet.
Der Vereinsvorsitzende Tobias Friedrich und
Geschäftsbereichsleiter Markus Popp von der GWB
»Elstertal« überreichten den Eheleuten Fischer
Thiel aus der Franz-Petrich-Straße 68 Urkunde und
Blumen für den schönsten Balkon im Juli.
Gesucht wurden jeweils die schönsten Balkone
und Vorgärten der Stadt. Im Juli 2010
gehörte die Familie Fischer-Thiel aus der
Franz-Petrich-Straße 68 zu den Siegern des
Balkonwettbewerbes. »Die GWB-Mieter hatten
bereits im letzten Jahr am Wettbewerb
teilgenommen und sich viele Anregungen
geholt«, erfuhren wir von Katrin Fischer-Thiel.
»Meine Frau ist bereits im Winter eifrig dabei,
am Computer die Blumenpracht zu planen«,
verriet Maik Thiel schmunzelnd. »Für die
technische Umsetzung bin ich zuständig«.
Ihren Jahresurlaub haben die beiden daher
auch in den Oktober verlegt, um die üppige
Blütenpracht über den Sommer zu pflegen
und ausgiebig genießen zu können, denn neben
Langzeitdünger mussten die Pflanzen oft
zweimal am Tag gegossen werden.
Im August war wiederum eine GWB-Mieterin
Gewinnerin des Wettbewerbs. Dazu beglückwünschten
sie der Vereinsvorsitzende
Tobias Friedrich und GWB-Fachbereichsleiter
Thomas Burghold. Frau Feustel war ganz
überrascht: »Ich wusste von nichts«, sagte
sie lachend. Aufgefallen war der Balkon einer
GWB-Mitarbeiterin, die ihn gemeldet hat.
Carmen Feustel hat in der Erich-Mühsam-
Straße 26 einen Balkon mit Panoramablick.
Dort hat sie sich eine grüne Oase geschaffen.
Auf ihr blühen u. a. Petunien, Pelargonien
und eine riesige Passionsblume. Im Sommer
strahlte der Balkon in den Farben rot und
weiß. »Im Herbst sorgen orangefarbene und
gelbe Astern für Farbe«, schwärmt Carmen
Feustel, die ihre Liebe zum Gärtnern von ihren
Eltern hat, die eine Gärtnerei betrieben
Carmen Feustel zusammen mit Tobias Friedrich (li.)
und Thomas Burghold mitten in ihrer grünen Oase.
haben. Selbst auf den Winter freut sie sich,
dann wird der Balkon mit Tannenzweigen
hergerichtet. Von all dem können natürlich
auch die Passanten profitieren. Zusammen
mit vielen anderen farbenfroh gestalteten
Balkonen bietet das blumengeschmückte
Haus in der Erich-Mühsam-Straße am Bieblacher
Hang einen sehr schönen Anblick.
Familie Fischer-Thiel aus der Franz-Petrich-
Straße 68 und auch Frau Carmen Feustel
laden Interessierte recht herzlich ein, auch
einmal zur Weihnachtszeit an ihren Balkonen
vorbeizuschauen, wenn Koniferen und Lichterschmuck
die Blumenbepflanzung ablösen.
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Mieter sein ist einen Bonus wert!
Bonuspartner heute:
Zien Kinderland
Breitscheidstraße 3
Zien Kindermode
Markt 12
www.kinderland-zien.de
NEU! online shoppen
www.Shop.Kinderland-Zien.de
Mieter bei der GWB »Elstertal« erhalten ab sofort exklusiv von Händlern
bzw. Gewerbetreibenden, die wir Ihnen in unserer Mieterzeitung
vorstellen, einen Bonus auf Produkte bzw. Dienstleistungen in
unserer Stadt, mit dem Sie richtig Geld sparen können.
Coupon
Familien geführtes Handelsunternehmen aus Gera – seit 1991
kompetente und individuelle Beratung zum fairen Preis – überzeugen
auch Sie sich – Zien ist immer einen Besuch wert
Sonderöffnungszeiten:
an allen Advents-Sonnabenden
von 9:30 bis 18:00 Uhr geöffnet
• Breitscheidstraße 3
Babyfachmarkt – Babyausstattung
und Kindermode bis Gr. 116
• Markt 12
Kindermode – Kinder- und Jugendmode
von Gr. 92 bis Gr. 176
Nikolaus-Coupon
Für alle Kinder
Komm am 6.12.2012 ins Kinderland und
lass Dich überraschen, was der Nikolaus für
Dich mitgebracht hat.
Das Team vom Kinderland Zien wünscht Ihnen
und Ihrer Familie eine schöne Adventszeit,
frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr.
25%
Rabatt auf alle Textilien
Rabatt-Coupon 1
(gilt für einen Einkauf, gültig bis 31.12.2010)
Rabatt-Coupon 2
10%
Rabatt auf Babyausstattung + Spielsachen
(gilt für einen Einkauf, gültig bis 31.12.2010)