Nr. 70 - GWB Elstertal

MIETERZEITUNG
Ausgabe 70-2011 | www.gwb-elstertal.de
Thüringer Denkmalschutzpreis 2011
verliehen an GWB »Elstertal« für denkmalgerechte Sanierung
am Bieblacher Hang | Seite 3
GWB »Elstertal« Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH | Ein Unternehmen der Stadtwerke Gera AG
MIETERZEITUNG

Editorial
Marion Opelt | Geschäftsbereichsleiterin Kommunale
Immobilienwirtschaft
Sehr geehrte Mieterinnen und Mieter,
seit nunmehr einem Jahr und zehn Monaten werden die
kommunalen Immobilien der Stadtverwaltung Gera auf der
Basis eines Geschäftsbesorgungsvertrages durch die »Elstertal«-
Infraprojekt GmbH, der Tochtergesellschaft der GWB »Elstertal«
Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH und der Stadt Gera
ganzheitlich verwaltet.
Die Leistungen umfassen insbesondere:
- Miet-/Pachtverwaltung
- Wartung und Instandsetzung
- Hausmeisterdienste
- technischen Betriebsführung
- Betriebskosten- und Energiemanagement
- Vertragsmanagement
Sie fragen sich jetzt sicher, wie die »Elstertal«-Infraprojekt
GmbH die kommunalen Immobilien der Stadt Gera verwalten
und bewirtschaften kann. Grundlage hierfür bildet ein Rahmenmietvertrag
mit der Stadt Gera, der den Leistungsumfang
und die erforderlichen Miet- und Betriebskostenvorauszahlungen
festschreibt. Daraus ergibt sich, dass eine vollständige kaufmännische
Trennung zwischen der Wohnungswirtschaft und
der kommunalen Immobilienwirtschaft erfolgt. Alle Leistungen
werden aus diesen städtischen Mietzahlungen finanziert.
Allerdings hat die Integration der kommunalen Immobilienwirtschaft
in die »Elstertal«-Unternehmen dazu geführt, dass
Verwaltungskosten minimiert werden konnten. Denn verschiedene
Struktureinheiten, wie die Geschäftsführung, die
Personalverwaltung, Das Rechnungswesen, die EDV und die
Öffentlichkeitsarbeit werden zusammengeführt und dadurch
reduziert. Sie werden keinesfalls doppelt aufgebaut.
Zu unserem Portfolio gehören einschließlich angemieteter
Immobilien ca. 37 Schulobjekte, 26 Sportstätten, 13 Kulturobjekte,
10 Jugendeinrichtungen, 13 Kindertagesstätten,
11 Verwaltungsobjekte, 2 Bäder sowie einige Wohnhäuser
und Sozialeinrichtungen, wenngleich diese Anzahl der
Wohnhäuser nicht mit denen der GWB »Elstertal« vergleichbar
ist. Zu meinem Verantwortungsbereich gehört auch das
technische Personal, welches u. a. als Hausmeister in Schulund
Verwaltungsgebäuden, Schwimmmeister in den Bädern
oder Hallenwarte in den Sporthallen tätig ist. Der Einsatz von
unserem technischen Personal bedeutet immer wieder eine
organisatorische Herausforderung, damit z. B. im Schulbetrieb
und für die Nutzer unserer Sportstätten kompetente Ansprechpartner
direkt Vorort sind und die Objekte gepflegt und
betreut werden können.
Unser Ziel ist es, die knappen Ressourcen effizient einzusetzen,
damit sich auch die »Elstertal«-Infraprojekt als
ergebnis- und serviceorientierte Gesellschaft im Verbund
der Stadtwerke-Unternehmen weiterhin positiv entwickelt.
Ihre Marion Opelt
Und nun zu meiner Person. Ich bin 44 Jahre jung und war im
Eigenbetrieb »Zentrale Grundstücks- und Gebäudewirtschaft
der Stadt Gera« von 2000 bis zum Übergang in die »Elstertal«-
Infraprojekt GmbH tätig. Zu meinen Aufgaben als Verwaltungsfachangestellte
und schließlich Verwaltungsbetriebswirtin
(VWA) gehörten das Controlling, die interne Revision,
die Verwaltung von Schulobjekten und die stellvertretende
Werkleitung. Insofern bin ich schon über ein Jahrzehnt mit den
Immobilien der Stadtverwaltung Gera vertraut und habe jetzt
die Geschäftsbereichsleitung der kommunalen Immobilienwirtschaft
in der »Elstertal«-Infraprojekt inne.
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Thüringer Denkmalschutzpreis
und gute Energiebilanz für den Bieblacher Hang
Geschäftsstelle
Johannisplatz 2, 07545 Gera
Telefon: 03 65 82 74-0
Fax: 03 65 82 74-109
www.gwb-elstertal.de
gwb@gwb-elstertal.de
info@elstertal-infraprojekt.de
Öffnungszeiten
Montag–Donnerstag 08.30–18.00 Uhr
Freitag 08.30–15.00 Uhr
jeden 1. und 3. Samstag im Monat
10.00–12.00 Uhr und nach Vereinbarung
Impressum
Herausgeber
GWB »Elstertal«
Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH,
Johannisplatz 2, 07545 Gera
Redaktion
Heidi Prüfer
Telefon 03 65 82 74 -160
Fax 03 65 8 27 54-109
pr@gwb-elstertal.de
PD Dr. habil. Sven Ostritz, Präsident des Landesamtes
und Landesarchäologe, Dr. Thomas Wurzel,
Geschäftsführer der Sparkassen-Kulturstiftung
Hessen-Thüringen, Christoph Matschie, Thüringens
Minister für Bildung, Wissenschaft und Kultur,
Ralf Schekira, Geschäftsführer GWB »Elstertal«
und Landeskonservator Holger Reinhold bei der
Verleihung des Denkmalschutzpreises in der
Erfurter Thomaskirche.
Die GWB »Elstertal« erhielt am 30. Juni in
der Erfurter Thomaskirche den Thüringer
Denkmalschutzpreis für die denkmalgerechte
Sanierung der Gebäude Glück-Auf-
Weg 2–8 und 3–11 und der Egon-Erwin-
Kisch-Straße 4–12 am Bieblacher Hang. Die
Medien haben in den letzten Wochen bereits
ausführlich darüber berichtet.
Wir möchten Sie heute über die energetische
Seite der Sanierung informieren, die eine
wesentliche Rolle gespielt hat. Besonders
am denkmalgeschützten Bieblacher Hang
erforderte die Sanierung ein großes Maß an
Planung und Abstimmung, um den facettenreichen
Stadtteil in seiner Gestalt zu wahren.
Das Wohngebiet, welches die Geschichte der
Baukunst der DDR von den 1950er Jahren bis
in die 1980er Jahre widerspiegelt, bedurfte
ohne Frage eines hohen Engagements in Bezug
auf die Erhaltung der historisch bedeutsamen
Gebäudesubstanz und -ausstattung.
Während zunächst die denkmalpflegerischen
Leitlinien zum Beispiel keine Balkonanbauten
und Vollwärmeschutzmaßnahmen zuließen,
konnte man sich im Ergebnis kritischer
und konstruktiver Verhandlungen dazu verständigen,
den denkmalpflegerischen und
unternehmerischen Ansprüchen gerecht zu
werden. Zur energetischen Verbesserung erhielten
die Gebäude bereits ab den 1990er
Jahren neue Fenster und Heizkörper. Das
Areal in der E.-E.-Kisch-Straße wurde bis
2009 vollständig modernisiert. Trotz Wärmedämmung
hat es sein Äußeres beibehalten
und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Neben dem attraktiven Gesamterscheinungsbild
kann sich jetzt auch die Energiebilanz
sehen lassen. In den Jahren vor der
Sanierung verbrauchten alle Gebäude der
E.-E.-Kisch-Straße zusammen ca. 1.000 MWh
Fernwärme pro Jahr. Durch die energetische
Sanierung konnte dieser Verbrauch auf ca.
600 MWh im Jahr 2010 reduziert werden.
Klimabereinigt würde dieser Wert noch niedriger
liegen und damit nahezu eine Halbierung
des Energieverbrauchs bedeuten. Dies
entspricht einer Senkung des CO 2
-Ausstoßes
von etwa 240 Tonnen pro Jahr und trägt somit
effizient zum Klimaschutz bei.
Es ist auch weiterhin ein Ziel der GWB »Elstertal«,
die denkmalgerechte, energetische
Sanierung und Modernisierung am Bieblacher
Hang in den nächsten Jahren fortzusetzen
und den Wohnkomfort für die Mieter in
den bisher teilsanierten Wohnungsbeständen
weiter zu erhöhen.
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Verlag Dr. Frank GmbH
Druck
Gebr. Frank KG
L.-Jahn-Straße 2
07545 Gera
Telefon 03 65 4 34-0
Redaktionsschluss: 03.08.2011
Egon-Erwin-Kisch-Straße 4 vor der Sanierung
Egon-Erwin-Kisch-Straße 4 nach der Sanierung
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Richtig Lüften im Sommer
Schimmelfrei – wenn man die Regeln beachtet
Wenn Sie jetzt denken: im Sommer ist das
Lüften doch kein Problem – es ist warm und
die Luft ist trocken – da müssen wir widersprechen.
Gerade in der warmen Jahreszeit
kann man sich den Schimmel in die Wohnung
bzw. in den Keller holen, wenn man wichtige
Regeln nicht beachtet. Die im Sommer
aufgewärmte Luft enthält eine relativ hohe
Menge an Wasserdampf. Lässt man diese
warme, sehr feuchte Luft in das Gebäude
strömen, kühlt diese an kälteren Wandbereichen
ab und es kommt zur Kondenswasserbildung.
Man spricht auch davon, dass die
Wand »schwitzt«. Sehr deutlich tritt dieses
Phänomen in kühlen Räumen, wie zum Beispiel
im Keller auf. Nasse Kellerwände und
-fußböden auf Grund von Kondensation
sind also an warmen Sommertagen keine
Seltenheit. Natürlich kann der Effekt bei entsprechenden
Temperaturunterschieden auch
in Wohnungen auftreten. Die dauerhafte
Wandfeuchte begünstigt letztendlich auch
die Schimmelbildung.
Wichtige Regeln
Lüften Sie im Sommer nur mit kühler
Luft, also am besten in den frühen Morgenstunden.
Auch im Sommer ist die effektivste
Lüftungsart die Stoßlüftung.
Vermeiden Sie tagsüber die Lüftung über
dauergekippte Fenster.
Kellerfenster sollten am Tag generell
geschlossen bleiben. Die Kellerzugangstüren
sind nur kurzzeitig zum Betreten
des Kellers zu öffnen und sonst ebenfalls
geschlossen zu halten. Es ist besser, den
Keller im Sommer ein paar Tage nicht zu
lüften, als stattdessen »schwitzende«
Wände zu erzeugen.
Stellen Sie große Möbel nicht unmittelbar
an die Kellerwand. Sie verhindern sonst
die notwendige Zirkulation der Raumluft.
Trocknen Sie im Sommer möglichst keine
Wäsche im Keller.
Freie Stellplätze und Garagen
Sie sind von der ewigen Parkplatzsuche genervt und wollen endlich Ihren eigenen Stellplatz?
Wir verfügen über zahlreiche Stellplätze und Garagen in Gera:
Stellplätze
Mendelssohnweg 14–16
Mietgarage
Trebnitzer Straße 3
Franz-Petrich-Straße 62–66
An der Handwerksstraße
Untermhäuser Straße 60 a
Friedericistraße 2–6
De-Smit-Straße 8
Enzianstraße 2–10
Kostenfreie Hotline: 0800 0365 800
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Kündigungsfristen bei
Wohnraummietverhältnissen
Sylvia Biereigel | Prokuristin,
Leiterin Recht/Grundstückswesen informiert:
Generell gilt für alle Mieter, dass sie ihren Mietvertrag mit einer Frist von 3 Monaten kündigen können, wenn es sich um einen Standardmietvertrag
handelt und der Mietvertrag nach dem 31. August 2001 geschlossen wurde.
Der Vermieter hat für die Kündigung eines Mietvertrages für
Wohnraummietverhältnisse längere Kündigungsfristen zu beachten.
Seine Kündigungsfrist verlängert sich in Abhängigkeit davon,
wie lange das Mietverhältnis schon besteht. Bei einer Mietvertragsdauer
von mindestens fünf Jahren beträgt die Kündigungsfrist
für den Vermieter sechs Monate und bei einer mindestens
achtjährigen Dauer des Mietvertrages neun Monate. Außerdem
muss er ein berechtigtes Interesse für die Beendigung des Mietverhältnisses
nachweisen.
Bei alten »DDR-Mietverträgen«, welche vor dem 03.10.1990 abgeschlossen
wurden, wurden oft kürzere Kündigungsfristen (14
Tage oder 4 Wochen) vereinbart. Diese kurzen Kündigungsfristen
bleiben weiterhin gültig, wenn der Mieter kündigen will.
Aktuelle Rechtsprechung zum Ausschluss einer
Kündigung
Beim Abschluss eines neuen Mietvertrages sind die Vertragspartner
oft daran interessiert, für eine bestimmte Zeit die Kündigungsmöglichkeit
auszuschließen, zum Beispiel wenn der Vermieter die
Wohnung nach den Wünschen des Mieters extra mit hohem finanziellen
Aufwand herrichtet oder der Mieter sich Einbaumöbel
speziell für diese Wohnung anschafft. Nach der Rechtsprechung
ist es möglich, einen zeitlich begrenzten Ausschluss des Kündigungsrechts
zu vereinbaren. Allerdings ist ein formularmäßiger
Kündigungsausschluss wegen einer unangemessenen Benachteiligung
des Mieters unwirksam, wenn er einen Zeitraum von vier
Jahren überschreitet (Bundesgerichtshof, Urteil vom 08.12.2010,
AZ: VIII ZR 86/10). Der Vierjahreszeitraum wird vom Zeitpunkt des
Vertragsschlusses bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Mieter den
Vertrag erstmals beenden kann, gerechnet.
nehmen. Der Bundesgerichtshof hat für das Mietverhältnis eines
Studenten entschieden, dass Mobilität und Flexibilität wesentliche
Bedeutung haben. Darüber hinaus hat der BGH in der Entscheidung
hervorgehoben, dass das Flexibilitätskriterium nicht
lediglich bei Studenten, sondern allgemein bei Schülern und
Auszubildenden zu berücksichtigen sei. Der Mietvertrag war in
dem vorliegenden Fall für eine Wohnung, welche während der
Berufsausbildung genutzt werden sollte, abgeschlossen worden.
Der Kündigungsausschluss in dem Mietvertrag war unwirksam,
weil er einen Zeitraum von drei Jahren umfasste und die Ausbildung
nur zwei Jahre dauern sollte. Dies war dem Vermieter auch
bekannt.
In der Gesetzesbegründung des Mietrechtsreformgesetzes im Jahr
2001 wurde bereits festgestellt, dass die ursprünglich zum Schutz
des Mieters eingeführten Kündigungsfristen sich in der Praxis
häufig in ihr Gegenteil verkehrt haben. Dies erweist sich in der
heutigen modernen Gesellschaft, die zunehmend Mobilität und
Flexibilität verlangt, für den Mieter gelegentlich als hinderlich.
So sind die gesetzlichen bzw. vertraglich vereinbarten Kündigungsfristen
immer einzuhalten, wenn zum Beispiel kurzfristig
aus Alters- oder Krankheitsgründen ein Umzug in ein Alten- oder
Pflegeheim oder ein unvorhergesehener Arbeitsplatzwechsel erforderlich
werden.
IHR GUTES RECHT
Ebenso kann ein formularmäßiger Kündigungsverzicht unwirksam
sein, wenn er den Mieter entgegen den Geboten von Treu
und Glauben unangemessen benachteiligt (Landgericht Kiel, Beschluss
vom 22.12.2010, AZ: 1 S 210/10). Hierbei ist stets eine
Interessenabwägung zwischen den Mietvertragsparteien vorzu-
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Fernwärmepreis steigt
Kostenanstieg ab Oktober
Als Ergebnis von konstruktiven Preisverhandlungen
zum Fernwärmevertrag konnten
wir uns in den vergangenen zwei Jahren
über sinkende Preise freuen. Nunmehr werden
die Fernwärmepreise zum 01.10.2011
leider wieder um ca. 6 % ansteigen. Grund
hierfür sind die erneut gestiegenen Erdgaspreise,
die als Grundlage der Preisbildung
dienen. Als Hoffnungsschimmer erweist sich
der Vergleich der Fernwärmeverbräuche des
1. Halbjahres 2011 zum Vorjahreszeitraum.
Der Gesamtverbrauch im fernwärmeversorgten
Wohnungsbestand der GWB »Elstertal«
reduzierte sich witterungsbedingt um 3.700
MWh; das entspricht aufgrund der noch
günstigen Preise ca. 460.000 EUR an Kostenersparnis
im Vergleich zum Vorjahr. Jetzt
bleibt nur abzuwarten und zu hoffen, dass
der bevorstehende Winter spät anfängt und
relativ mild bleibt. Mit der Anpassung der Vorauszahlungsbeträge
sollte die Kostensteigerung
jedoch weitestgehend abgefedert sein.
Beräumung von Gemeinschaftsflächen
Kostenumlage durch Bundesgerichtshof bestätigt
Der Bundesgerichtshof hat in seinem Urteil
vom 13.01.2010 (AZ: VIII ZR 137/09) die
Umlagefähigkeit der Kosten zur Beräumung
von Gemeinschaftsflächen bejaht. Immer
wieder wird im Rahmen von Objektkontrollen
festgestellt, dass Gemeinschaftsräume
(Trockenräume, Kellergänge etc.) mit Einrichtungsgegenständen
und Elektrogeräten
zugebaut sind. Eine Zuordnung zu einzelnen
Mietparteien stellt sich dabei als schwierig
dar bzw. lässt sich nicht nachweisen. Durch
das Urteil des Bundesgerichtshofs werden
die Eigentümer und Verwalter von Gebäuden,
in denen derartige Probleme vorherrschen,
dazu legitimiert, die anfallenden
Kosten für die Beräumung im Rahmen der
Betriebskostenabrechnung auf alle Mieter
des Hauses umzulegen. In der Regel werden
Mieter von betroffenen Gebäuden mittels
Hausaushang dazu aufgefordert, die Gegenstände
innerhalb einer Frist zu beräumen.
Geschieht dies nicht, wird eine Firma mit
der Beräumung und Entsorgung beauftragt.
Die Beräumung der Gemeinschaftsflächen
ist aus Gründen des Brandschutzes notwendig
und dient der Sicherheit der Mieter.
Zur Entsorgung von Sperrmüll steht Ihnen
in den Wohngebieten Bieblach-Ost und am
Bieblacher Hang zweimal jährlich ein Großcontainer
zur Verfügung, in den restlichen
Wohngebieten kann eine Abrufsammlung
vereinbart werden bzw. der Sperrmüll direkt
im Recyclinghof abgegeben werden.
Nähere Informationen unter:
www.awv-ot.de
Hinter der Mauer 10–12: Altes neu aufpoliert
Nach dem Einbau sehr gut erhaltener Hauseingangstüren
und Briefkastenanlagen, die
aus zurückgebauten Gebäuden in Bieblach-
Ost stammen, ist zum Abschluss dieser Maßnahme
das Treppenhaus der beiden Eingänge
Hinter der Mauer 10–12 malermäßig instand
gesetzt worden. Die aufgearbeiteten Bauteile
sind oft von neuen kaum zu unterscheiden.
Sie werden auch zukünftig dort eingesetzt,
wo noch keine neuen Hauseingangstüren,
Fenster oder Briefkastenanlagen vorhanden
sind. Die Wände erhielten einen hellen Anstrich
mit farblich abgesetztem Treppengeländer.
Die Arbeiten führte der Geraer Malerbetrieb
Benno Bosold aus, der sich bemühte,
die Einschränkungen für die Mieter so gering
wie möglich zu halten. Als nächstes sind in
der A.-S.-Makarenko-Straße 2 a–d der Einbau
von Briefkastenanlagen, Wechselsprechanlagen
und der Hauseingangstür geplant.
Bild links: Malermeister Benno Bosold (li.), Fachbereichsleiter Technik Klaus-D. Geinitz und
Fachbereichsleiter Mieterservice Thomas Burghold (re.) bei der Abnahme des Treppenhauses.
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HELFEN NACHBARN NACHBARN
Für andere da – Helga Schneider
Nachbarn helfen Nachbarn: Unter dieser Rubrik
wollen wir Mieter vorstellen, die sich mehr als andere für ihre Mitmenschen
engagieren. Ob es die Übernahme von Pflichten im
Urlaubsfall ist, die Unterstützung einer jungen Mutti, eines älteren Menschen
oder eines Kranken bzw. Behinderten betrifft. Informieren Sie uns, wenn Sie einem hilfsbereiten Menschen öffentlich danken wollen. Ihr
Ansprechpartner ist Heidi Prüfer, Telefon 82 74-160.
Für andere da sein ist doch
selbstverständlich!
Die 77-jährige Helga Schneider wohnt, seit
dem ihre fünf Kinder aus dem Haus sind, in
der N.-A.-Ostrowski-Straße am Bieblacher
Hang. Sie wurde von ihrer Mutter zu Ordnung,
Sauberkeit und Hilfsbereitschaft erzogen
und auch dazu, Verantwortung zu übernehmen.
Diese Eigenschaften kamen in dem
Mittelganghaus schon vielen Mietern zu
Gute. Denn wenn Frau Schneider mit mehreren
Einkaufsbeuteln aus dem Supermarkt
kam, dann waren diese Einkäufe keineswegs
für sie selbst. Teilweise kaufte sie für bis zu
vier Haushalte ein, nämlich für alle die Mieter,
die selbst nicht mehr dazu in der Lage waren.
Mike Schmidt vom Hausmeisterdienst lag es
besonders am Herzen, diese Hilfsbereitschaft
zu würdigen. Er sagte uns »Wir haben Frau
Schneider oft mit schweren Einkaufstaschen
gesehen und manchmal auch nach Hause
gefahren, wenn es möglich war«.
In letzter Zeit kümmert sich Helga Schneider
vor allem um ihre Nachbarin Gertrud Lehmann,
die gesundheitlich nicht mehr dazu
in der Lage ist, allein für sich zu sorgen.
Frau Lehmann ist glücklich, Helga Schneider
zu haben: »Sie schaut jeden Tag, wie es
mir geht und ob ich etwas brauche und ihr
Sohn Peter ist ebenso hilfsbereit. In der heutigen
Zeit ist so etwas sehr selten und ich
bin glücklich, dass ich solche Menschen als
Nachbarn habe.«
Die kleine gemütliche Wohnung von Frau
Schneider ist wie aus dem Ei gepellt und
so wünscht sie sich auch Ihre Umgebung.
Deshalb kümmert sie sich nicht nur um bedürftige
Nachbarn, sondern auch darum,
dass im Haus Ordnung herrscht, der Platz
um die Mülltonnen sauber ist und die Kellerräume
nicht voll gestellt werden. Die
rüstige Rentnerin nimmt kein Blatt vor den
Mund und spricht Missstände an. Was im
Haus geklärt werden kann, klärt sie dort und
wenn es erforderlich ist, wendet sie sich an
den Mieterservice oder die Hausmeister. Sie
ist es gewohnt, nicht nur zu reden, sondern
zu handeln und zuzupacken, denn nur so ändert
sich etwas, weiß sie aus Erfahrung.
Helga Schneider ist für andere da.
Helga Schneider
WissensWert
Infoveranstaltung zum Thema: Sicher leben bei der GWB »Elstertal«
Dazu laden wir alle interessierten Mieter zu einer
Informationsveranstaltung ein. Zum Thema
»Haustürgeschäfte« informiert ein Mitarbeiter
der Beratungsstelle der Polizeidirektion
Gera. Auch die Sicherheit in Ihrer Wohnung
ist uns wichtig. Hinweise und Tipps zu diesem
Thema gibt ein Mitarbeiter vom Schlüsseldienst
Peter Böhme und der Sicherheitsdienst
SUP Ostthüringen UG wird sich vorstellen und
über Erfahrungen aus der nunmehr 5-jährigen
Tätigkeit in GWB-Wohnquartieren berichten.
Bei Interesse bestätigen Sie uns bitte Ihre
Teilnahme telefonisch kostenlos unter
0800 0365 800.
Termine der Veranstaltungen:
Montag, 12. September, 16.00 Uhr
Stadtteilbüro, Schwarzburgstraße 6/8,
07552 Gera
Dienstag, 13. September, 17.00 Uhr
Mangelwirtschaft, Steinweg 5,
07545 Gera
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Ausbildung erfolgreich abgeschlossen
Eine solider Grundstein ist gelegt
Am 27. Juli 2011 ging für Julia Breitkreutz
und David Seliger die 3-jährige Ausbildungszeit
erfolgreich zu Ende. Beide erreichten
gute Ergebnisse und haben damit einen soliden
Grundstein für ihre weitere Entwicklung
gelegt.
Herr Seliger erhielt im Anschluss an die Ausbildung
einen befristeten Arbeitsvertrag bis
31.01.2012 im Betriebskostenmanagement
der »Elstertal«-Infraprojekt GmbH.
Die Prokuristin Sylvia Biereigel (li.) und die Azubi-Beauftragte Birgit Anielack (re.)
gratulieren Julia Breitkreutz und David Seliger nach der bestandenen Prüfung
zum erfolgreichen Abschluss der Ausbildung.
Frau Breitkreutz wird bis 31.08.2011 im Bereich
Vermietung der GWB tätig sein, bevor
sie mit dem 3-jährigen Betriebswirtschaftsstudium
an der Berufsakademie Gera/Fachrichtung
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
beginnt. Die »Elstertal« fungiert in
dieser Zeit als Praxispartner.
Die Neuen sind da!
Ab 22. August beginnt ihre 3-jährige Ausbildung
Annabell Pansa und Katharina Eßrich beginnen
am 22. August eine 3-jährige Ausbildung
zur Immobilienkauffrau in der »Elstertal«-
Unternehmensgruppe. Nach Abschluss des
diesjährigen Auswahlverfahrens haben wir
uns für diese beiden Abiturientinnen entschieden,
weil ihr Auftreten, die schulischen
Ergebnisse, das Allgemeinwissen und die
gute Vorbereitung auf das Bewerbungsgespräch
überzeugt haben.
Um den eigenen hohen Ansprüchen gerecht
zu werden, setzt die GWB darauf, ihren Nachwuchs
selbst auszubilden. Zur Unterzeichnung
der Ausbildungsverträge am 21. Juni
verwies Geschäftsführer Ralf Schekira darauf,
dass ihm die Ausbildung junger Menschen
besonders am Herzen liegt: »Es geht darum,
unser Unternehmen mit gut ausgebildeten,
kompetenten Mitarbeitern zukunftssicher zu
gestalten.«
Für Annabell Pansa und Katharina
Eßrich war das die
Chance, ihren Berufswunsch
zu verwirklichen. Frau Eßrich
hat sich für diese Ausbildung
entschieden, weil sie sehr vielseitig
und abwechslungsreich
ist. »Man bekommt Einblicke in
buchhalterische Belange, Mietkalkulation
und technische
Angelegenheiten. Durch einen
Ausgleich zwischen Büroarbeit, Außendienst
und dem direkten Kontakt zu Mietern sowie
zu Handwerksfirmen wird das Berufsbild für
mich sehr interessant.«
Die Vielfältigkeit der Ausbildung war auch für
Frau Pansa ausschlaggebend, sich für diesen
Beruf zu entscheiden. Beide freuen sich auf
ihre Ausbildung bei der »Elstertal«.
Ralf Schekira, Geschäftsführer der GWB
»Elstertal« (li.) und die Azubi-Beauftragte
Birgit Anielack (re.) mit den neuen
Auszubildenden Annabell Pansa und
Katharina Eßrich
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Neue Verträge für Hausmeisterfirmen
Bereits in den vergangenen Klinken berichteten
wir über die Ausschreibung und die Neuvergabe
von Hausmeisterleistungen im gesamten
Bestand der GWB »Elstertal«. In den
vergangenen Wochen und Monaten konnten
sich die Firmen SERVAL und A-Z in den neuen
Wohngebieten einarbeiten. Dabei ist eine
Qualitätssteigerung der Freiflächenpflege
und Hausmeisterleistungen deutlich sichtbar
geworden. Der Rasen wird kontinuierlich
kurz gehalten, die Hecken und Sträucher
ordnungsgemäß und zeitnah verschnitten,
sodass die Wohngebiete ein ansprechendes
Bild für Anwohner und Besucher bieten.
Hausmeister-Servicebüros eröffnet
Eine Verbesserung für unsere Mieter wird
durch die neuen Servicebüros in den Stadtgebieten
erreicht. Zu den Öffnungszeiten
können hier Anliegen vorgetragen oder auch
Briefe an die GWB »Elstertal« abgegeben
werden.
Nachdem unser langjähriger Mitarbeiter,
Jörg Bärthel, in den wohlverdienten Ruhestand
eingetreten ist, gibt es in der De-Smit-
Straße 8 hat einen neuen Hausmeisterdienst.
Die Fa. A-Z Hausmeisterdienste GmbH & Co.
KG übernahm dort die Betreuung und besetzt
ebenfalls die Hausmeisterbüros in der
De-Smit-Straße 7 (Sonnenhof) und in der De-
Smit-Straße 8.
Das Servicebüro der Firma A–Z Hausmeisterdienste in der Eiselstraße 113
Hausmeisterfirmen
SERVAL Gebäudemanagement
und Industrietechnik GmbH & Co KG
Telefon: 03 65 77 37 47 30
Servicebüro: J.- R.-Becher-Straße 34, EG re.
Dienstag 10.00–12.00 Uhr
Donnerstag 16.00–18.00 Uhr
KOMPLETT Gebäude-Service
Telefon: 03 65 800 10 00
Servicebüro: Leuchtenburgstraße 8
Dienstag 10.00–12.00 Uhr
Donnerstag 13.30–15.30 Uhr
A–Z Hausmeisterdienste
Telefon: 03 65 8 23 38 21
Servicebüro: Eiselstraße 113, EG re.
Dienstag 10.00–12.00 Uhr
Donnerstag 16:00–18.00 Uhr
Hausmeisterbüros:
- De-Smit-Straße 7
Montag/Freitag 9.00–10.00 Uhr
Mittwoch 17.00–18.00 Uhr
- De-Smit-Straße 8
Dienstag 9.00–10.00 Uhr
Donnerstag 17.00–18.00 Uhr
Wenn‘s mal klemmt ...
finden Sie Hilfe bei:
Havariedienst
Bei Havarien außerhalb der Öffnungszeiten der
Geschäftsstelle GWB »Elstertal«:
Energieversorgung Gera GmbH,
De-Smit-Straße 18, 07545 Gera,
Telefon 0180 122 44 66
Kabelanbieter
Deutsche Telekabel
Störungshotline 01 80 1 25 37 38
Sicherheitsdienst:
Firma SUP Ostthüringen
Telefon: 01 77 8 87 11 29
Einsatzzeiten:
Sonntag–Donnerstag 15.00–23.00 Uhr
Freitag–Samstag und feiertags
19.30– 03.30 Uhr
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Kabelanschluss
Neue Entwicklung bei Kabelanschluss und Fernsehversorgung
Ab 30.04.2012 werden die analogen Satellitensignale
zur Fernsehversorgung eingestellt,
lesen wir ständig in den Medien. Und weil
wir keinesfalls wollen, dass von diesem Zeitpunkt
an der Bildschirm unseres TV-Gerätes
»schwarz« bleibt, ist es wichtig, sich darauf
vorzubereiten bzw. als Mieter, sich über den
Sachstand zu informieren.
Alle vermieteten Mehrfamilienhäuser der
GWB sind mit einem Breitbandkabelnetz
für die Fernseh- und Hörfunkversorgung erschlossen.
Dabei haben wir drei Breitbandkabelanbieter
in der Versorgung:
• Deutsche Telekabel (versorgt rund
98 % des GWB-Wohnungsbestandes)
• Kabel Deutschland (versorgt rund
1 % des GWB-Wohnungsbestandes)
• TECOSI ATF GmbH (versorgt rund
1 % des GWB-Wohnungsbestandes)
Die für Ihr Haus zuständige Firma können Sie
der Haustafel entnehmen.
Für die Mieter in den Wohnungsbeständen,
welche durch die Deutschen Telekabel und
Kabel Deutschland versorgt werden, ändert
sich durch die Abschaltung der analogen Satellitensignale
zum 30.04.2012 nichts. Durch
diese beiden Anbieter werden weiterhin die
Signale analog und digital ausgestrahlt.
In den durch die Tecosi ATF GmbH (ehemals
Antennengemeinschaft Untermhaus) versorgten
Wohnungsbeständen, werden ab diesem
Datum ausschließlich digitale Signale verbreitet.
Wer bisher analoges Fernsehen empfing,
muss hier einen entsprechenden digitalen
Kabelreceiver anschaffen. Eine Beratung in
einem Fachgeschäft ist hierzu empfehlenswert.
Die erforderlichen Geräte sind bereits
ab 70,– Euro erhältlich.
Warum gibt es diese Entwicklung
analog zu digital?
Die Hauptvorteile der digitalen Kabelversorgung
lassen sich kurz zusammenfassen:
• eine bessere Bildqualität
• eine bessere Tonqualität
• digitale Signale benötigen weniger Bandbreite
auf den Übertragungswegen (Sendeanstalt,
Satellit, Kabelnetz, Wohnung)
als analoge; damit wird Platz für neue
Angebote geschaffen (mehr Programmkanäle,
HDTV, usw.)
Die Industrie hat sich bereits seit Jahren dem
Trend angepasst und bietet entsprechende
digitale Endgeräte an. Besonders komfortabel
sind dabei neue Flachbildfernseher mit
integriertem DVB-C Tuner. Diese Geräte beinhalten
bereits den digitalen Tuner für die
Signale aus dem Kabelnetz (englisch Cable,
Abkrz. C). Damit entfällt das Aufstellen eines
zusätzlichen Receivers mit zweiter Fernbedienung.
Änderung und Neuerungen bei der
Deutschen Telekabel
Aufbauend auf den technischen Entwicklungen
haben wir im ersten Halbjahr mit unserem
Partner, der Deutschen Telekabel, einige
Eckpunkte der Kabelversorgung abgestimmt
und vertraglich fixiert.
Die wichtigsten Punkte für Sie als
Mieter:
• Fortsetzung der analogen Signalversorgung
über den 30.04.2012 hinaus (damit
wird die zwangsweise Anschaffung von
neuen Geräten für die Mieter vermieden)
• schrittweiser Ausbau des Programmangebotes
an HDTV Sendern und Angeboten
im Bereich des PAY-TV (z. B. SKY)
• Ausbau des Internetangebotes auf Spitzengeschwindigkeiten
von bis zu
120 Mbit/Download
• kundenfreundliche Überarbeitung der
bisherigen Internet- und Telefonietarife
Weiterhin ergibt sich eine Anpassung bei
den monatlich über die Betriebskosten zu
zahlenden Kabelgebühren. Seit April 2007
beträgt die Kabelgebühr pro Wohnung 8,56
Euro (brutto). Nach knapp fünf Jahren wird
dieser Betrag erstmalig zum 01.01.2012
um 39 Cent auf 8,95 Euro (brutto) steigen.
Dieser neue Preis wurde bis 31.12.2016
festgeschrieben. Einzig die Änderung der
Mehrwertsteuer kann bis dahin den Preis
beeinflussen. Wir sind davon überzeugt, dass
diese Preisanpassung vertretbar und auch
weiterhin, gemessen an den Leistungen, sehr
kostengünstig ist.
Nähere Informationen erhalten Sie unter
www.deutschetelekabel.de oder
im Servicebüro Heinrichstraße 27,
07545 Gera.
Hier finden Sie immer Anschluss:
DTK Kundenzentrum Gera
Heinrichstraße 27, 07545 Gera
Telefon: 03 65 20 12 12 12
kundenzentrum-gera@deutschetelekabel.de
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Montag bis Freitag 10.00–18.00 Uhr
Samstag 10.00–14.00 Uhr
10

Mieter sein ist einen Bonus wert!
Bonuspartner heute:
Hofwiesenbad Gera
Hofwiesenpark 2
0365 838-4350
www.hofwiesenbad-gera.de
Mieter der GWB »Elstertal« erhalten ab sofort im Hofwiesenbad
einen Bonus mit dem Sie richtig Geld sparen können.
Coupon
Unser Hofwiesenbad wird 10
Vor genau 10 Jahren, am Samstag den 4.
August 2001, kurz nach 08.00 Uhr strömten
die ersten Badegäste in das umgebaute Hofwiesenbad.
Das war der Startschuss für die
10-jährige erfolgreiche Entwicklung des modernen
Sport- und Freizeitbades in Gera.
Noch einmal zur Erinnerung – die Geschichte
des Hofwiesenbades begann eigentlich
am 27. September 1974 mit der Eröffnung
der damaligen Schwimmsporthalle. Nach 26
Betriebsjahren machte sich eine umfangreiche
Sanierung dringend erforderlich. Im Mai
2000 war es dann soweit, es erfolgten der
Umbau und die Erweiterung der ehemaligen
Schwimmsporthalle zu einem attraktiven
Sport- und Freizeitbad und dazugehöriger
Sauna. Nach 14-monatiger Bauzeit präsentierte
sich dann im August 2001 das Hofwiesenbad
Gera im neuen Outfit. Bis heute ist es
eines der modernsten und größten Hallenschwimmbäder
im Freistaat Thüringen. Mit
der Anzahl von Badegästen pro Jahr nimmt
es einen Spitzenplatz unter den Thüringer
Bädern ein und gehörte seit 2002 immer
zu den 3 bestbesuchten Hallenbädern Thüringens.
So kamen im Jahr 2010 insgesamt
284121 Bade- bzw. Saunagäste in das Bad.
Die Besucher aus Nah und Fern schätzen vor
allem die kundenfreundlichen Öffnungszeiten,
die badspezifischen Tarifangebote, die
Preisgestaltung wie auch die attraktiven
Kursangebote Babyschwimmen, Aqua-Fitness
und Wassergymnastik. Mit dem geplanten
Anbau eines Freibades, einschließlich
der Erweiterung der Sauna im Außenbereich
wird sich die Attraktivität des Hofwiesenbades
weiter erhöhen und den einen oder anderen
Besucher mehr anlocken.
Als Dankeschön für die zahlreichen GWB-
Mieter, die als Sauna- oder Badegast zum Erfolg
des Hofwiesenbades beigetragen haben,
beteiligt sich das Hofwiesenbad an der Klinke-
Aktion: Mieter sein ist einen Bonus wert!
Außerdem möchte sich das Team des Hofwiesenbades
bei seinen zahlreichen kleinen
und großen Gästen mit einer Veranstaltung
am 22. Oktober 2011 bedanken. An diesem
Tag heißt es ab 15.00 Uhr wieder – »Aqua-
Movie« – Spaß und Kino im Hofwiesenbad.
Der Verkauf der Eintrittskarten für diese Veranstaltung
beginnt ab September 2011 im
Hofwiesenbad.
Eine weitere Veranstaltung anlässlich des
10-jährigen Bestehens des Hofwiesenbades
findet im Rahmen der Veranstaltungsreihe
Klangwelten – besondere Musik an besonderen
Orten – am 3. September 2011 um
21.00 Uhr statt. An diesem Abend ist Julia
Neigel live im Hofwiesenbad mit ihren aktuellen
Hits zu sehen und zu hören.
HOFWIESENBAD
Sonder-Bonus!
Für den Besuch des Sport- und
Freizeitbades bzw. der Sauna
gewährt das Hofwiesenbad
einen Bonus von
auf alle Einzeltarife gegen
Vorlage dieses Coupons.
Das Angebot ist gültig bis
30. September 2011.
25%

Gut betreut vom Verein
Der Verein »Tischlein deck dich«/Die helfende Hand e.V. - besteht seit Juli 1998. Marlene Spenst leitet ihn von Beginn an mit großem persönlichen
Engagement und hat es sich zur Aufgabe gestellt, auf diese Weise bedürftigen Menschen in Bieblach-Ost zu helfen.
Mit seinen umfangreichen Angeboten und
zahlreichen freiwilligen Helfern ist er inzwischen
eine feste Einrichtung im Stadtteil
Bieblach-Ost geworden, die rege in
Anspruch genommen wird. Dazu gehören
beispielsweise die monatlich stattfindende
Sprechstunde mit einem Rechtsanwalt genauso
wie der Flohmarkt mit seinem breit
gefächerten Angebot von Kleidungsstücken
und Hausrat.
Zu den Vereinsangeboten gehören außerdem:
Hilfeleistungen für bedürftige Menschen
(Kleiderkammer)
Betreuung und Unterstützung bei Behördengängen
Hilfe beim Führen von Schriftverkehr
Unterstützung bei der Erstellung von
Bewerbungsunterlagen
Motivierung und Hilfe für Arbeitslose bei
der Eingliederung in das Berufsleben
Angewiesen auf ehrenamtliche
Helfer:
Vereinsarbeit ist nur möglich, wenn
es Menschen gibt, die bereit sind, sich
unentgeltlich zu engagieren. Das gilt
auch für den »Tischlein deck dich«/Die
helfende Hand e.V.
Zu den zuverlässigen 15 bis 20 Helfern des
Vereins gehören u. a. Peter Wallborn und Erika
Grizan. Peter Wallborn kommt selbst aus
Bieblach-Ost und ist seit 2008 ehrenamtlich
im Verein tätig. Für den jung gebliebenen 67-
jährigen gehört es schon zum Alltag, mehrmals
in der Woche in der Hermann-Helmholtz-Straße
8 nach dem Rechten zu schauen.
Er hilft, wenn kräftig zugepackt werden muss
und steht der Vereinsvorsitzenden Marlene
Spenst auch mit Rat und Tat zur Seite.
Nach dem Ausscheiden aus dem Arbeitsprozess
fiel ihm sprichwörtlich die Decke auf
den Kopf und so ist er eines Tages der Aufforderung
eines Mitmieters gefolgt und hat im
»Tischlein deck dich« seine Hilfe angeboten.
Seitdem ist er zwei bis drei Mal die Woche
im Verein aktiv und hat dabei das schöne
Gefühl, etwas Nützliches und Gutes zu tun.
Jeden Montagmorgen treffen sich die ehrenamtlichen
Helfer zu einer Tasse Kaffee in der
Hermann-Helmholtz-Straße. Dort wird der
Wochenplan besprochen und die Arbeit koordiniert.
Hier trafen wir neben Herrn Wallborn
auch Erika Grizan. Sie ist als Verkäuferin
in einem Bekleidungsgeschäft tätig und
kommt noch vor Beginn ihrer Arbeit, um zu
helfen. Denen, die in der Kleiderkammer des
Vereins einkaufen, kommt die Erfahrung der
55-Jährigen zu Gute. Sie kennt sich damit
aus, welche Größen jemand braucht, was zu
seinem Typ passt und gibt auch gern Hinweise
zur Pflege der Kleidung. Frau Grizan ist
selbst ohne Eltern aufgewachsen und weiß
die Hilfe anderer zu schätzen. Deshalb ist es
für sie selbstverständlich, sich im sozialen
Bereich zu engagieren.
Solche fleißigen Helfer gibt es leider noch zu
wenig, berichtet uns Frau Spenst, die zur Zeit
nicht so recht weiß, wie sie die Öffnungszeiten
abdecken soll. Sie würde sich sehr
Marlene Spenst berät Frau Reise bei der Auswahl
eines T-Shirts für ihre Tochter.
freuen, wenn die bzw. der eine oder andere
im Verein mithelfen würden.
Interessenten vereinbaren bei Frau Spenst
telefonisch einen Gesprächstermin oder
schauen gleich selbst mal in der Hermann-
Helmholtz-Straße 8 rein.
Angebot an die Bieblacher:
Wer sich von Kleidung, Geschirr, Büchern
oder Ähnlichem trennen will, kann es
abgeben oder abholen lassen, um es
Bedürftigen zur Verfügung zu stellen.
Telefon 8 32 86 59
Öffnungszeiten:
Montag 9.00–17.00 Uhr
Dienstag/Donnerstag 9.00–18.00 Uhr
Mittwoch 9.00–15.00 Uhr
Freitag 9.00–12.00 Uhr
12

GWB-Mieter erkunden ihre Stadt
Die GWB »Elstertal« und der Gera Tourismus e.V. laden Sie herzlich ein, auf den Spuren von Otto Dix zu wandeln, eine Zeitreise in die Geraer
Unterwelt zu unternehmen, etwas über Geras prächtige Villen zu erfahren oder dem Nachtwächter bei seinem abendlichen Rundgang zu
folgen. Wählen Sie zum Preis von 1 Euro anstatt 5 unter den angebotenen Stadtrundgängen aus, was Sie interessiert und bringen Sie den
Coupon am Seitenende zu Ihrem Wunschtermin mit.
»Trau Deinen Augen« – Auf den Spuren von Otto Dix
Nehmen Sie dieses Zitat wörtlich und folgen Ihrem Gästeführer auf einem Spaziergang durch Gera-Untermhaus in die Kinder-
und Jugendzeit des Künstlers Otto Dix. Der Rundgang führt zu verschiedenen Motiven in Untermhaus, die ihn inspirierten
und die er in seinen Werken dargestellt hat. Sie entdecken seine Werke im Geraer-Stadtbild und erfahren Interessantes
über den Zeitgeist um die Jahrhundertwende, hören Geschichten und Anekdoten aus dem Alltagsleben des jungen Dix.
Sonntag, 11.09.2011 | Zeit: 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr | Beginn: Orangerie
Neue Kleine Schwarzbiertour
Das Höhlersystem der Stadt Gera stellt eine kulturhistorische Besonderheit dar. Im 17. und 18. Jahrhundert wurden durch
Bergleute ca. 230 Höhler (tiefliegende Wirtschaftskeller) zum Zweck der Bierlagerung angelegt, die aneinander gereiht, einen
Gang von mehr als 9 km ergeben hätten. Gehen Sie mit uns auf eine 90 minütige Zeitreise in die Geraer Vergangenheit
und erfahren Sie Interessantes über die Geraer Unterwelt und das berühmte Köstritzer Schwarzbier. Dabei wird so manches
Brauergeheimnis gelüftet… Am Ende der Tour erhält jeder Teilnehmer ein Köstritzer Schwarzbier.
Freitag 16.09.2011 | Freitag 21.10.2011 | Zeit: je 17.00 bis 18.30 Uhr | Beginn: Tourist Info
Villen im Trend
Um 1900 zählte Gera zu den zehn reichsten Städten Deutschlands. Fabrikanten und Kaufleute ließen sich prächtige Villen
bauen. Erleben Sie bei einem Rundgang eindrucksvoll die architektonische Vielfalt der Geraer Villen und deren Gärten.
Samstag 24.09.2011 Stadtzentrum | Samstag 29.10.2011 Debschwitz | Zeit: je 14.30 bis 16.00 Uhr | Beginn: Tourist Info
Nachtwächter-Geschichten
Unternehmen Sie mit dem Gerschen Nachtwächter einen
abendlichen Rundgang und lauschen Sie seinen Geschichten
auf »Gersch«. Wer schon immer wissen wollte, wo es
in Gera spukt, wer am Stadtbrand von 1780 Schuld ist und
wer der Mann mit dem Löwen auf dem Markt wirklich ist,
sollte unbedingt dabei sein.
Freitag 02.09.2011 | Freitag 07.10.2011
Zeit: je 21.00 Uhr | Beginn: Haltestelle Sorge/Markt
Nachtwächters Kirchenrunde
Der Gersche Nachtwächter begibt sich auf seinen neuen
Rundgang zu den Kirchen im Stadtzentrum. Anekdoten aus
der alten Geraer Neustadt werden vom Nachtwächter wie
gehabt in »Gerscher Mundart« präsentiert. Die Tour beginnt
an der Salvatorkirche und führt über die Johanniskirche
bis zu St. Trinitatis.
Samstag 17.09.2011 | Samstag 15.10.2011
Zeit: 21.00 Uhr | Beginn: Salvatorkirche
Stadtrundgänge +++ Stadtrundgänge +++ Stadtrundgänge +++ Stadtrundgänge
Coupon
Dieser Coupon berechtigt zur Teilnahme an einer Führung für 1 €/Person * zu den angegebenen
Terminen. * nur für Mieter der GWB »Elstertal«, jeweils gültig für die Personen eines Haushaltes
Bitte kreuzen Sie hier an:
Bitte tragen Sie hier die Namen der teilnehmenden Personen eines es
Haushaltes ein:
Gewünschter Stadtrundgang:
Auf den Spuren von Otto Dix
Kleine Schwarzbiertour
Villen im Trend
Nachtwächter-Geschichten
Nachtwächters Kirchenrunde
Datum gewünschter Stadtrundgang:
Straße/Hausnummer
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