Alte Poststrasse – Villa 9/10 - Guben

Exposeé Alte Poststraße Villa 9-10
Alte Poststrasse – Villa 9/10
Kurzexposee
Lage in der Altstadt Ost
Ansicht Wasserseite
Straßenansicht

Exposeé Alte Poststraße Villa 9-10
1 - Allgemeine Grundstücksdaten
• Eigentümer: BSG, Beschäftigungs- und Sanierungsgesellschaft mbH,
Grünstraße 20A, 03172 Guben
• Bewertungsobjekt: Alte Poststraße 9/10,
• Baujahr: ca. 1880 / 1925 (Erweiterung Dachgeschoss)
2 - Basisdaten zum Grundstück
• Grundbuchangaben: Flur 11, Flurstück 371/1 teilweise,
Größe 1.520,00 m²
davon bebaute Fläche: 315,00 m²
Grünfläche: 1.205,00 m²
• Anzahl der Geschosse: 3

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2 - Basisdaten zum Grundstück - Villa
• Brutto-Grundfläche: 1.405,29 m²
• Netto-Grundfläche: 1.132,37 m²
davon Verkehrsfläche: 272,92 m 2
• Nutzfläche: 667,00 m²
EG - Netto-Grundfläche: 263,00 m²
OG - Netto-Grundfläche: 211,00 m 2
DG - Netto-Grundfläche: 193,00 m 2
• Grundbuchblatt: Grundbuch von Guben, Blatt 1061
• Eingetragene Belastungen:
• Grundbuch Abteilung II – Beschränkt persönliche Dienstbarkeit
Ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt;
eingetragen am 30.01.1995
• Baulastenverzeichnis: keine Eintragung

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3 - Erschließungszustand
• Straßenausbau: Voll ausgebaut, Fahrbahn zweispurig mit historischem Kopfsteinpflaster.
Es sind beidseitig befestigte Gehwege vorhanden,
Parkplätze ausreichend auf dem Grundstück möglich.
• Art der Straße: innerstädtische Erschließungsstraße
• Höhenlage zur Straße: ebenes Gelände
• Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:
Strom, Wasser und Abwasser, Gas und Telefon sind vorhanden.
4 - Bodenbeschaffenheit
• Bodenwert: Anfangswert: 28,00 €/m²; Endwert: 35,00 €/m²
• Aufwuchs: Die Hoffläche besteht aus Rasen und Heckenwuchs.
• Einzäunung: Das Grundstück ist teilweise eingezäunt.
• Baugrund: Gewachsener Baugrund, Gutachten liegt nicht vor.

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5 - Basisdaten - technisch
5.1 Lage und Zustand des Grundstücks:
• Lage: Das Grundstück liegt im Bereich eines förmlich festgelegten
Sanierungsgebietes. Der Durchführungszeitraum ist bis 2014
vorgesehen. Es bestehen Fördermöglichkeiten sowie steuerliche
Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §7h EStG.
• Bebauung: Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, voll unterkellertem
Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss (ein Raum)
bebaut. Des weiteren befindet sich ein eingeschossiges, nicht
unterkellertes Gebäude mit nicht ausgebautem Walmdach auf dem
Grundstück.
• Bisherige Nutzung: Das Gebäude ist derzeit leer stehend. Es wurde früher als
Verwaltungsgebäude genutzt.
• Grünanlagen / Umfeld: Rasenflächen, Sträucher
• Altlasten: Als Altlastenverdachtsfläche nicht erfasst.
• Denkmalschutz: ja

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5 - Basisdaten - technisch
5.2 Art und Maß der baulichen Nutzung:
• Art der Nutzung: Gemischt Baufläche gemäß Zielplanung Stadtsanierung
• Maß der Nutzung
Bruttogrundfläche: 1.520,00 m²
Zulässige GFZ:
Zulässige GRZ:
1,2 – lt. § 17 Baunutzungsverordnung
0,6 – lt. § 17 Baunutzungsverordnung
5.3 Erschließung / Infrastruktur / Deinvestition:
Die Grundstückszufahrt (befestigt) zum Objekt Alte Poststraße
9-10 erfolgt über die Alte Poststraße.

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5.4 Städtebauliche Qualitäten
Das Grundstück liegt unweit des Stadtzentrums der Gubener Altstadt und ist
verkehrsgünstig gut gelegen.
Bis zum Bahnhof und in das Zentrum sind es ca. 500 m.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind hinreichend im
Stadtgebiet vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück ist Bestandteil eines umfangreich neu gestalteten Stadtbereichs,
der sich vom Kirchplatz bis zur Hälfte der Alten Poststraße erstreckt.

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6 – geplante Ansicht (entfällt )
7 - Kaufpreis und weitere Kosten
• Kaufpreis: Verkehrswert laut Gutachten vom 03.07.2007 48.000,00 EUR
• Weitere Kosten: Vom Erwerber sind die Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer
und die Eintragungsgebühren beim Grundbuchamt zu tragen

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8 - Projektkalkulation
T€ T€
1. Aufstellung der Sanierungskosten (gemäß INSEK)
Kosten der Hüllensanierung
Kosten der Innensanierung
834,00
4.064,50
Gesamtkosten 4.898,50
2. Aktualisierte Finanzierungsvorstellungen
Städtebaufördermittel (S-Programm)
333,60
(B 3.2)
(40 %)
mögliche GA Förderung
private Eigenmittel
1.000,00
3.564,90
Gesamtfinanzierung 4.898,50
3. Brutto-Geschossfläche in m²
ca. 2.491
4. Sanierungskosten €/pro m² 1.966,50
5. vorgesehener Durchführungszeitraum 2008-2010

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8.4 Fördermöglichkeiten des Landes Brandenburg zur Sanierung des Objekts
• Wohneigentum InnenstadtR
Richtlinie mit Rechenbeispiel und Formularen
Anschubfinanzierung für Investoren
Förderung für Selbstnutzer „Im Kern gut“
• Generationsgerecht ModInstR
• AufzugsR
• Behindertengerechte Anpassung von Mietwohnungen
• Förderichtlinie ’99 zur Stadterneuerung im Land Brandenburg
Förderbereich B 3.2
Instandsetzung Gebäudehülle
• Internet-Hinweis auf die KFW-Förderprogramme für
Wohnimmobilien