Wohnen statt Weben Umnutzung einer tuchfabrik in ... - Bauverlag

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Wohnen statt Weben
Umnutzung einer tuchfabrik in euskirchen zu Loftwohnungen
kaum zu glauben, dass die unmittelbar am Stadtpark von euskirchen gelegene tuchfabrik über jahrzehnte
leer stand bis erich kuhns sie kaufte und sich mutig dazu entschloss, aus den alten Industriebauten
Loftwohnungen zu machen. Deren Atmosphäre strahlt nach Abschluss der Umbau- und Sanierungsarbeiten
im Sommer dieses jahres gleichermaßen räumliche Großzügigkeit wie auch angemessene
Intimität aus. erreicht wird dies durch je Loft eine als Raum im Raum frei in die Fabriketagen
eingestellte, vom Münchner Architekten Prof. bernd Meyerspeer entworfene trockenbaubox.
Das Fabrikationsgebäude der
Schiffmannschen Tuchfabrik
in Euskirchen vor der Umnutzung
zu Loftwohnungen
L o f t
Dipl.-Ing. Thomas Wieckhorst,
Bielefeld
Die Textilindustrie blickt hierzulande
auf eine bewegte
Vergangenheit zurück: Der
Beginn der industriellen
Tuchherstellung ging Mitte
des 19. Jahrhunderts durch
die Weberaufstände mit sozialen
Unruhen einher. Das
bedeutendste Theaterstück
des deutschen Dramatikers
Gerhard Hauptmann – „Die
Weber“ – legt hiervon eindrucksvoll
Zeugnis ab. Der
„Stoff“ war damals so brisant,
dass Kaiser Wilhelm II. 1894
nach der Uraufführung des
Stückes am Deutschen Theater
erklärte, dass er dieses
Theater nicht wieder betreten
werde. In diese Zeit fällt auch
die Gründung der 1883 von
Josef Schiffmann in Euskirchen
am Mitbach eröffneten
Volltuchfabrik, die noch bis
1960 den gesamten Produktionsprozess
von der Rohwolle
bis hin zum fertigen Tuch
durchführte. In der zweiten
Fotos (2): Erich Kuhns
Hälfte des 20. Jahrhunderts
deutete sich aber schon eine
weitere gravierende Veränderung
in der Geschichte der
Textilindustrie an: die Verlagerung
der industriellen Tuchherstellung
ins ferne Ausland.
Die Textilindustrie verschwand
nach und nach aber
nicht nur aus Deutschland,
auch in den Niederlanden, in
Frankreich und England sah
es nicht viel anders aus. Übrig
blieben Gebäude mit vertrauten
Namen wie Weberei
und Spinnerei und solche mit
so exotischen Begriffen wie
Krempelei, Zwirnerei oder
Hechelei – allesamt funktionslos
gewordene Produktionsstufen
der industriellen
Textilherstellung. Wie sehr
die Abwanderung der Textilindustrie
auch in den Bestand
der Gebäude, die einst zur industriellen
Herstellung der
Tuche dienten, eingegriffen
hat, beweist die Zahl der heute
noch existierenden Tuchfabriken
in Euskirchen: Die
am Stadtpark gelegene Schiff-
mannsche Fabrik ist die letzte
von ehemals 18 Tuchfabriken
inmitten der Kernstadt. Da
wundert es schon ein wenig,
dass das Amt für Denkmalpflege
diese erst 2003 unter
Denkmalschutz stellte.
Darüber hinaus sehen die in
Ziegelbauweise errichteten
Gebäude mit ihren Zierfriesen
und dem bauplastischen
Schmuck jener Jahre auch
noch recht ansehnlich aus.
Das fand auch Erich Kuhns,
Geschäftsführer der Millennium
Novum GmbH & Co.
KG, als er das aus Kontorhaus,
Fabrikationshalle, Kesselhaus
mit Schlot und den um 1900
angebauten Sheddachhallen
bestehende Ensemble 1999
auf einer Versteigerung spontan
erwarb.
Lofts mit eingestellter box
Das war ein mutiger Schritt
für den in Baufragen ansonsten
noch unbeschlagenen
Bauherrn, denn zu diesem
Zeitpunkt wusste Erich Kuhns
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noch nicht, was aus den alten
Gebäuden einmal werden
sollte. Gemäß dem Wunsch
der Stadt wurde zunächst ein
geladener Architektenwettbewerb
mit dem Ziel einer
gastronomischen Nutzung
ausgeschrieben. Diese erschien
den Banken, die man
als Geldgeber für die Umbauarbeiten
gewinnen wollte,
letztendlich jedoch unwirtschaftlich.
Fündig wurde man
schließlich mit der Idee einer
Umnutzung der Fabrik zu
Loftwohnungen. Der Entwurf
des Münchner Architekten
Flur
Grundriss Erdgeschoss, Maßstab 1 : 500
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Prof. Bernd Meyerspeer,
dessen Wettbewerbsbeitrag
für die gastronomische Nutzung
sich seinerzeit schon
durch hohe Achtung vor der
besonderen Qualität des historischen
Fabrikensembles
ausgezeichnet hatte, schob
den Industrieetagen der
Fabrik nun eine schlüssige
Grundrissgestaltung ein: In
jede der Wohnungen in der
ehemaligen Fabrikationshalle,
dem heutigen Loftbau I
und II, ist zentral ein Versorgungsblock
in Trockenbauweise
eingestellt, der das Loft
Eltern Eltern Kind
Kind Eltern Eltern Kind Kind Eltern
Eltern Kind
Loft
Bad
Terrasse
Ankleide
Bad
Loft
Terrasse
Flur
Bad
Küche
Loft
Terrasse
Flur
Arbeiten
Bad
Loft
Terrasse
Ankleide
Bad
B
Terrasse
Flur
B
Bad
Küche
Loft Loft
Terrasse
Flur
Bad
Loft
Ankleide
Terrasse
in einen Nord- und Südteil
trennt. Hiermit erreicht man
nicht nur eine höhere Wirtschaftlichkeit
bei der haustechnischen
Versorgung der
einzelnen Wohneinheiten,
sondern schafft auch einen
den Loftgrundriss teilenden
Raum für Intimität: Bad, Gäste-WC
und Hauswirtschaftsraum
befinden sich in der
Box. Die Küchenzeile dockt
zu dem im südlichen Teil des
Lofts gelegen Wohnraum hin
an der Stirnseite dieses Blocks
an. Eine darüber liegende Galerieebene
bietet in den mei-
Ankleide
Bad
A
Loft
A
Flur
Terrasse
Flur
Kind
Bad
Loft
Eltern
Terrasse
Ankleide
Das Fabrikationsgebäude
nach den Mitte dieses Jahres
abgeschlossenen Sanierungs-
und Umbauarbeiten
(Foto: Thomas Wieckhorst)

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In die Loftwohnungen wurden
Versorgungsboxen in Trockenbauweise
eingestellt
Bild auf gegenüberliegender
Seite: Von den aus Ziegeln
gemauerten Außenwänden
wurde innen der alte Putz
abgeschlagen, die Fugen ausgebessert
und im Anschluss
alles mit weißer Mineralfarbe
gestrichen
Nach Entrümpelung des Fabrikationsgebäudes
mussten
neben den Dächern auch
einige Wände geschlossen
werden
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sten der Loftwohnungen eine
zusätzliche, flexibel nutzbare
Fläche und strukturiert zudem
in Verbindung mit einer
Treppe das Raumvolumen.
Schlaf- und Wohn- beziehungsweise
Arbeitszonen
werden mit raumhohen
Schiebetüren voneinander
getrennt. So kann bei Bedarf
ein Raum optisch abgeschlossen
werden – bei
geöffneten Schiebetüren
Fotos (4): Thomas Wieckhorst
bleibt der offene Charakter
des Lofts aber erhalten.
Rückbau und
neue erschließung
Die planerische und bauliche
Umsetzung des Entwurfs von
Prof. Bernd Meyerspeer lag in
den Händen der Architekten
Arthur Packy und Martin Otto
von der Millennium Novum
GmbH & Co. KG aus Euskirchen.
Als diese gemeinsam
mit dem Bauherrn das Areal
besichtigten, wurde schnell
klar, dass hier zunächst umfangreich
weggeräumt werden
musste, um die neue
Nutzung in den alten Fabrikgebäuden
unterzubringen.
„Da standen Bäume drin. Unsere
ersten Arbeiten bestanden
darin, diese zusammen
mit fünf Containern voll leerer
Dosen aus den Gebäuden zu
schaffen“, erinnert sich Erich
Kuhns. Dann begannen die
Abbruch- und Sicherungsarbeiten.
Mehrere Holzanbauten
und die Überreste der industriellen
Nutzung mussten an
und aus den Fabrikhallen entfernt
werden. Maueröffnungen
und vor allem die Dächer
mussten geschlossen werden.
Auf dem Lofthaus I fehlte das
Dach ganz. Hier betonierten
die Rohbauer einen Ringanker
auf die Kronen der Ziegelaußenmauern,
auf den die
Zimmerleute den komplett
neu errichteten Dachstuhl
stellten. Nach Vorgaben der
Denkmalpflege verlegten
die Dachdecker auf dem nun
wärmegedämmten Dach
neue kleinformatige Falzziegel.
Das auf dem Lofthaus II
noch vorhandene Massivdach
aus Betonplatten versahen die
Handwerker ebenfalls mit
Wärmedämmplatten, brachten
hier als neue Dachhaut
jedoch Teerpappe auf. Zusätzlich
befestigten sie eine
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Treppenhaus
Aufzug
Loft
Loft
Loft
Loft
Schnitt AA, Maßstab 1 : 250 Schnitt BB, Maßstab 1 : 250
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Treppenhaus
Aufzug
Galerie
Bad
Galerie
Bad
Galerie
Bad
Loft
Loft
Loft

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Die Anschlussfugen wurden
abschließend mit Spachtelmaterial
geschlossen
Bild oben rechts: Über der
Versorgungsbox ist in dieser
Loftwohnung noch reichlich
Platz für ein Schlafzimmer
Bild unten rechts: Badezimmer
in der Versorgungsbox
Blick links und rechts vorbei
an der Versorgungbox
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Dämmschicht auf der Innenseite
der Betonplatten.
Auf der Nordseite der ehemaligen
Fabrikationshalle
schnitten die Rohbauer drei
neue Treppenhäuser mit Aufzügen
in die Geschossdecken
ein und betonierten die Treppen
darin in Sichtbeton. „So
haben wir durch die neuen
Treppenhäuser nach Norden
hin nur je ein Fenster verloren.
Die Treppen sind betonsichtig
geblieben, um sie als
neu hinzugefügte Bauteile zu
kennzeichnen“, erzählt Erich
Kuhns. Das alte Treppenhaus
auf der Südseite des Loftbaus
I wurde dagegen abgerissen
und die hierdurch entstandenen
Maueröffnungen mit
großen, grau gestrichenen
Holzfenstern aus Meranti für
die nun dahinter liegenden
Loftwohnungen geschlossen.
Die Fugen des Ziegelmauerwerks
mussten außen 1,5 cm
tief ausgestemmt und mit
grauem Trasszement neu
verfugt werden. Nachdem die
Handwerker innen den alten
Putz abgeschlagen hatten,
erhielt das Ziegelmauerwerk
hier lediglich einen Anstrich
mit weißer Mineralfarbe. Die
von den Maurern in den Fabriketagen
aus Kalksandsteinen
hochgezogenen Treppenhaus-
und Wohnungstrennwände
erhielten dagegen einen
glatten Maschinenputz (MP
75 von Knauf).
Raum im Raum
Alle anderen raumgliedernden
Wände haben die Mitarbeiter
der Firma Mühlstein
und der HL Malerwerkstätten
aus Euskirchen in Trockenbau
ausgeführt, wobei
die Anforderungen an den
Schall- und Brandschutz mit
Standard-Konstruktionen der
Firma Knauf erreicht werden
konnten. Auch beim Bau der
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Fotos (4): Thomas Wieckhorst
Fotos (2): Knauf / Andi Albert

Versorgungsbox griffen die
Handwerker auf Konstruktionen
von Knauf zurück: das
neue Raum-in-Raum System
K375. Zur Montage dieses
Raum-in-Raum Systems befestigten
die Handwerker
zunächst die Grundstützen
der Tragkonstruktion an der
Fußplatte mit je vier Schwerlastdübeln
auf dem Fußboden
und richteten diese dann mit
Justierschrauben aus. Danach
wurde die Höhe der Grundstützen
am Teleskopkopfstück
eingestellt und mit je zwei
selbstschneidenden Schrauben
fixiert. Nun konnten die
Handwerker ein UA-Profil
umlaufend an den hierfür am
Teleskopkopfstück vorgesehenen
Aufnahmeelementen
mit M8-Schrauben und Mutter
anschrauben. Zur Befestigung
der äußeren Wandbeplankung
mussten nun
nur noch die UW-Profie auf
dem umlaufenden UA-Profil
befestigt werden – fertig ist
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die Tragkonstruktion für die
Versorgungsbox.
Für die nun folgende Montage
der freitragenden Decke
schraubten die Handwerker
zunächst UW-Profile als Randanschluss
an das umlaufende
UA-Profil mit Blechschrauben
(LB 3,5 x 16) an. Danach
fügten sie die als Tragprofile
verwendeten CW-Profile mit
Blechschrauben (LB 3,5 x 9,5)
zu Doppelprofilen zusammen.
Das gleiche Prozedere
erfolgte mit den UA-Profilen;
hierzu verwendeten die Handwerker
allerdings M8-Schrauben
und Muttern. Dann wurden
die aus den CW-Profilen
zusammengefügten Doppelprofile
in die UW-Randprofile
eingeschoben und im oberen
und unteren Flanschbereich
vernietet. Bei den aus UA-
Profilen zusammengefügten
Doppelprofilen erfolgte der
Anschluss mit Verbindungswinkeln
an das umlaufende
UA-Profil.
Ankleide
Eltern Kind
Kind
Bad
WC
HW
Loft
Balkon
Flur
Treppenhaus
Flur
WC
HW
Grundriss Dachgeschoss, Maßstab 1 : 200
Loft
Bad
Balkon
Eltern
Ankleide

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An der in Trockenbauweise
als Raum im Raum in die
Loftwohnungen eingestellten
Versorgungbox dockt
zum Wohnzimmer hin die
Küchenzeile an (Bild auf gegenüberliegender
Seite; Foto:
Knauf / Andi Albert)
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Zur Beplankung der Decke
verlegten die Handwerker die
Gipskartonplatten quer zu den
Doppelprofilen. Mit der Befestigung
der Platten begannen
sie von der Plattenmitte oder
von einer Plattenecke aus, um
Stauchungen zu vermeiden.
Bei der Montage der Wände
versahen die Handwerker
die UW-Randprofile für den
Anschluss an den Fußboden
mit je zwei Wülsten Trennwandkitt
und befestigten diese
dann auf dem Fußboden.
Die Verbindung des oberen
Randprofils mit dem UA-
Profil der Tragkonstruktion
stellten sie mit Blechschrauben
(LB 3,5 x 16) her. Danach
wurden die im Achsabstand
62,5 cm auf Länge gerichteten
CW-Ständerprofile in die
UW-Profile eingestellt und
ausgerichtet. Die Beplankung
erfolgte hier mit raumhohen
Gipskartonplatten. Die unte-
re Anschlussfuge wurde mit
Spachtelmaterial geschlossen,
der Deckenanschluss erfolgte
mit Knauf Uniflott und Papierfugendeckstreifen.
Besonders bei der Umnutzung
alter Fabriketagen zu
Loftwohnungen bietet das
frei im bestehenden Raum
aufstellbare Trockenbausystem
als wirtschaftlich optimierte
Konstruktion ein hohes
Maß an Flexibilität und
Sicherheit.
Die Heizzentrale befindet sich
in der Bodenwanne des alten
Aufzugsschachtes im Erdgeschoss.
Von hier aus laufen
die Versorgungsleitungen in
einem Betonschacht im Erdgeschossfußboden
bis zu den
Steigleitungen, welche die Bäder
in den Boxen versorgen.
Von hier aus erhält auch die
Fußbodenheizung unter dem
Eichenparkett oder unter den
Fliesen und unter den mit Ep-
oxydharz beschichteten Fußböden
in den Versorgungsräumen
der Box ihr heißes
Wasser.
Fazit
Das Loft – zur Zeit der industriellen
Revolution Ausdruck
einer mehrgeschossig parzellierten
Fabrikationsstätte oder
Lagerhalle – ist heute mehr
denn je ein begehrter innerstädtischer
Ort zum Wohnen
und Arbeiten. Für Städte, die
wie Euskirchen auf Grund
ihrer Entwicklungsgeschichte
gewerbliche Bauten dieser Art
noch besitzen, bietet sich mit
der Umnutzung der ehemaligen
Fabrik- und Gewerbebauten
eine Chance, vormals
brach liegendes Areal urban
wiederzubeleben. In Euskirchen
ist dieses jedenfalls in
der ehemaligen Tuchfabrik
Schiffmann gelungen – und
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Foto: Thomas Wieckhorst

In dieser Wohnung werten
die alten Ziegelsteine und der
mit Epoxidharz beschichtete
Fußboden den Loftcharakter
zusätzlich auf
(Foto: Knauf / Andi Albert)
Baubeteiligte
Bauherr:
Erich Kuhns, Millennium
Novum GmbH & Co. KG,
Euskirchen
Entwurf:
Prof. Dipl.-Ing. Bernd
Meyerspeer, München
Planung, Statik
und Bauleitung:
Dipl.-Ing. Arthur Packy und
Dipl.-Ing. Martin Otto,
Euskirchen
Rohbauarbeiten:
Knoll GmbH, Münstereifel
Zimmererarbeiten:
Hubert Bruns, Mechernich
Dachdecker-
und Klempnerarbeiten:
H. Vohsen GmbH, Euskirchen
Trockenbauarbeiten:
Firma Mühlstein,
Euskirchen
HL Malerwerkstätten
GmbH, Euskirchen
Fenster- und Türenbau:
Gebr. Otto und Heinrich
Müller GmbH,
Essen-Borbeck
Estrichlegerarbeiten:
Heinz Recht GmbH,
Brühl
Schlosserarbeiten:
Schlosserei Toni Schmitz,
Euskirchen
Gerüstbauarbeiten:
Walter Schmitz, Köln
das bei 1850 bis 2100 Euro je
Quadratmeter Wohnfläche
zu einem sehr günstigen
Kaufpreis für Loftwohnungen
dieser Art. Und von den aus
Doppel-T-Trägern vor die Südfassade
gestellten Balkonen
hat man obendrein noch einen
herrlichen Ausblick in
den Stadtpark. Von dem dürfen
die Bewohner sogar noch
einen 6 m breiten Streifen
mitnutzen, der von der Stadt
als Dienstbarkeit zur Verfügung
gestellt wurde. Und dass
ist in Verbindung mit dem
industriellen Charakter der
großzügigen Loftwohnungen
und dem herrlichen Ausblick
in den Stadtpark eigentlich
unbezahlbar.
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