Bauaufträge – Freihändige Vergabe nach ... - Gesobau AG

Hierbei ist mit einer Breite von ca. 46 m und der Tiefe von ca. 13 m eine Brutto-
Grundfläche (BGF) von ca. 2.800 m² zu erreichen. Die maximale genehmigungsfähige
Ausnutzung sowohl des Grundstücks als auch der BGF gehört zum geschuldeten
Leistungssoll. Das Bestandsgebäude in ähnlicher Größe wurde bereits zurückgebaut.
Die Abbruchsohle mit Sand- und Schuttresten liegt derzeit ca. 1,50 m unter GOK und
ist mit ca. 30 % abgeböscht. Ein Bauvorbescheid liegt vor. Es sind sowohl sämtliche
erforderlichen Planungsleistungen im Sinne der HOAI für die Leistungsphasen 1-9
einschließlich evtl. erforderlicher Sachverständigenleistungen als auch alle
hochbaulichen und fachtechnischen Bauleistungen als Gesamtverantwortlicher zur
bezugsfertigen Errichtung des Wohngebäudes einschließlich der Außenanlagen zu
erbringen.
Das Vergabeverfahren ist so strukturiert, dass anhand der unter o) aufgeführten
Auswahlkriterien 3 bis 5 Bewerber zu Vergabeverhandlungen aufgefordert werden.
Für die Zuschlagsentscheidung wird unter anderem die architektonische Qualität des
Planungsentwurfs für den Neubau maßgeblich sein. Daher werden die im Rahmen des
Teilnahmewettbewerbs ausgewählten Bewerber zunächst aufgefordert, einen
Planungsentwurf einzureichen. Die Anforderungen sowie die Bewertungskriterien für
den Planungsentwurf werden den nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbs
ausgewählten Bewerbern mit den Vergabeunterlagen mitgeteilt. Die fristgerecht
eingegangenen Planungsentwürfe werden von einem Auswahlgremium des
Auftraggebers geprüft und bewertet. Für die Erstellung der Planungsentwürfe sowie
deren Überarbeitung wird allen Teilnehmern, die fristgerecht einen den
Vergabeunterlagen entsprechenden Entwurf eingereicht, aber letztendlich nicht den
Zuschlag erhalten haben, eine Aufwandsentschädigung gewährt, deren Bemessung
sich an ortsüblichen Preisgeldern orientiert. Hierfür steht insgesamt ein Betrag in Höhe
von 26.000,00 EUR (brutto) zur Verfügung. Auf entsprechende Aufforderung des
Auftraggebers haben die Planverfasser ihre Entwürfe vorzustellen.
Nach Maßgabe der den Bietern in den Vergabeunterlagen mitgeteilten
Bewertungskriterien erfolgt anschließend eine sukzessive Abschichtung des
Bieterkreises auf drei verbleibende Bieter. Diese verbleibenden drei Bieter werden zur
Angebotsabgabe und zur Überarbeitung ihrer Planungsentwürfe aufgefordert. Mit
Abgabe des Angebotes können die Bieter Verhandlungsbedarf mitteilen. Dieser
Verhandlungsbedarf ist von den Bietern konkret darzulegen und zu begründen sowie in
seinen Auswirkungen zu beschreiben und zu bepreisen. Der Verhandlungsbedarf kann
sich sowohl auf das Vertragswerk als auch die funktionale Leistungsbeschreibung
beziehen. Die Verhandlungsangebote von Bietern sind nur dann annehmbar, wenn
sich der jeweilige Bieter einverstanden erklärt, dass diese Verhandlungsangebote in
den fortgeschriebenen Vergabeunterlagen aufgenommen und dann als
Kalkulationsgrundlage für ein optimiertes Angebot allen Bietern zur Verfügung gestellt
werden. Anderenfalls kann nicht gewährleistet werden, dass im Ergebnis der
Verhandlungen vergleichbare Angebote vorliegen. Nach Eingang der Angebote werden
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