Umweltbericht zur 1. Änderung des ... - Stadt Geretsried

Umweltbericht zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 133 zur Umwandlung des SO Freizeit und Erholung in
ein Gewerbegebiet
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1. Einleitung
Das Plangebiet schließt im Nordosten an das Gewerbegebiet Gelting an und liegt südlich des
landwirtschaftlichen Weges, der Gelting über Buchberg mit Gartenberg verbindet. Nach Süden
weist das Gebiet eine Längserstreckung von ca. 400m auf. Die Ost - Westerstreckung des Plangebietes
misst ca. 330m. Das Plangebiet umfasst ca. 12,99 ha Fläche (Geltungsbereich).
In dem Plangebiet war ursprünglich der Bau einer Wellness-, Fitness und Thermalbadanlage mit
angeschlossenem Hotel und Hotelappartements vorgesehen. Da das Projekt nicht realisiert
wird, beabsichtigt die Stadt Geretsried die 1. Änderung des Bebauungsplanes zur Umwandlung
in ein Gewerbegebiet. Gemäß § 2 Abs. 4 BauGB ist zu der Bebauungsplanänderung eine Umweltprüfung
durchzuführen, welche in einem Umweltbericht gemäß § 2a BauGB mündet. Dabei
ist auch zu prüfen, inwieweit durch die Aufstellung des Bebauungsplanes Baurecht geschaffen
wird, welches über die bereits vorhandene und mögliche Bebauung hinaus geht. 1
Die Umweltprüfung schließt die Behandlung der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz
ein. Dabei kann auf die Ergebnisse der Umweltprüfung, welche in Zusammenhang
mit dem Bebauungsplan Nr. 133 für das Sondergebiet zur Errichtung einer Wellness- und SPA-
Anlage (Spaladin) durchgeführt wurde, aufgebaut werden (Büro U-Plan, Oktober 2008).
1.1 Kurzdarstellung des Inhaltes und der wichtigsten Ziele des Bauleitplans (Pos. 1a
der Anlage zum §2 (4) und § 2a BauGB)
Ziel der Bebauungsplanänderung ist die Errichtung eines Gewerbegebietes, mit Festsetzungen
zum Maß der Bebauung, zur bauordnungsrechtlichen Gestaltung sowie zur Grünordnung. Das
städtebauliche und grünordnerische Konzept des Bebauungsplanes soll zum einen einen effizienten
Betrieb des Gewerbegebietes sicherstellen und zum anderen eine Eingrünung und Einbindung
in die umgebende Bebauung und Landschaft gewährleisten.
Die wichtigsten Ziele des Bebauungsplans sind in der Begründung zum Bebauungsplan dargestellt.
1.2 Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten umweltrelevanten
Ziele sowie ihrer Berücksichtigung (Pos. 1b der Anlage zum §2 (4)
und § 2a BauGB)
Landesentwicklungsprogramm 2006 (LEP)
Das Plangebiet liegt im Bereich der Entwicklungsachse zwischen den Mittelzentren Geretsried
und Wolfratshausen.
Als Ziel für die Entwicklungsachsen wird im LEP genannt: Entwicklungsachsen sollen insbesondere
im Hinblick auf die Siedlungsentwicklung, die Freiraumsicherung und den Infrastrukturausbau
zu einer geordneten und nachhaltigen raumstrukturellen Entwicklung Bayerns und seiner
Teilräume beitragen sowie deren Einbindung in die Bandstruktur anderer Länder der Bundesrepublik
Deutschland und Nachbarstaaten gewährleisten.
Als Ziele und Grundsätze zur nachhaltigen Entwicklung der raumbedeutsamen Fachbereiche
werden unter anderem genannt:
- Naturhaushalt: Um die biologische Vielfalt in Natur und Landschaft zu erhalten und zu entwi-
1 vgl. § 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB „Ein Ausgleich ist nicht erforderlich, soweit die Eingriffe bereits vor der
planerischen Entscheidung erfolgt sind oder zulässig waren.“
Planungsbüro U-Plan, Mooseurach 16, 82549 Königsdorf