Umweltbericht zur 1. Änderung des ... - Stadt Geretsried

Umweltbericht zur 1 Änderung des Bebauungsplanes Nr. 133 zur Umwandlung des SO Freizeit und Erholung in
ein Gewerbegebiet
Inhalt
1. Einleitung 1
1.1 Kurzdarstellung des Inhaltes und der wichtigsten Ziele des Bauleitplans
(Pos. 1a der Anlage zum §2 (4) und § 2a BauGB) 1
1.2 Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten
umweltrelevanten Ziele sowie ihrer Berücksichtigung
(Pos. 1b der Anlage zum §2 (4) und § 2a BauGB) 1
2. Bestandsaufnahme und Bewertung der Umweltauswirkungen einschließlich Behandlung
der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung
(Pos. 2 der Anlage zum §2 (4) und § 2a BauGB) 3
2.1 Erfassen und Bewerten der Umwelt [vgl. Karte 1] 3
2.2 Beschreibung der Planung/Erfassen des Eingriffs [vgl. Karte 2] 10
2.3 Prognose der Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der Planung/
Ableitung der Beeinträchtigungsintensität
(Pos. 2 b der Anlage zum §2 (4) und § 2a BauGB) 10
2.3.1 Verlust von Vegetation und Lebensraum von Tieren (anlagebedingt) 11
2.3.2 Vorübergehende Flächeninanspruchnahme während der Bauphase (baubedingt) 11
2.3.3 Verlust von Boden und der Bodenfunktionen durch Überbauung (anlagebedingt) 11
2.3.4 Verminderung der Grundwasserneubildung durch Bodenversiegelung sowie mögliche
Eingriffe in das Grundwasser (anlagebedingt) 11
2.3.5 Verlust von Flächen mit klimatischer Ausgleichsfunktion (Kaltluftproduktion und Abfluss)
(anlagebedingt) 12
2.3.6 Verlust des naturnahen Gebietscharakters (anlagebedingt) 12
2.3.7 Veränderung des Charakters von denkmalgeschützten Gebäuden und Ensembles bzw.
Verlust von Bodendenkmalen (anlagebedingt) 12
2.3.8 Erhöhung der verkehrlichen Immissionen (Schall und stoffliche Immissionen)
(betriebsbedingt) 12
2.3.9 Erhöhung der Unfallgefahr 12
2.3.10 Wechselwirkungen 13
3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger
Auswirkungen 13
4. Ermittlung von alternativen Planungsmöglichkeiten
(Pos. 3d der Anlage zum §2 (4) und § 2a BauGB) 15
5. Prognose der Entwicklung des Umweltzustands bei Nicht-Durchführung der Planung
(Pos. 2b der Anlage zum §2 (4) und § 2a BauGB) 15
6. Technische Verfahren der Umweltprüfung, Hinweise auf Schwierigkeiten und fehlende
Kenntnisse (Pos. 3a der Anlage zum §2 (4) und § 2a BauGB) 15
6.1 Verfahren und Methodik 15
6.2 Schwierigkeiten und Kenntnislücken 15
7. Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen
Auswirkungen der Durchführung des Bauleitplans auf die Umwelt (Monitoring) 16
8. Allgemein verständliche Zusammenfassung der Inhalte des Umweltberichts 16
9. Liste der verwendeten Unterlagen und der verwendeten Literatur 17
Anlagen
Karte 1: Bestand (M 1 : 7.500)
Karte 2: Planung - Beeinträchtigungsintensität (M 1 : 2.500)
Karte 3: Ausgleichsplan Nr. 1 „Geltinger Filz“ (M 1 : 3.500)
Karte 4: Ausgleichsplan Nr. 2 „Ersatzaufforstung“ (M 1 : 3.500)
[Fläche wird im Laufe des Verfahrens benannt]
Planungsbüro U-Plan, Mooseurach 16, 82549 Königsdorf