Umweltbericht zur 1. Änderung des ... - Stadt Geretsried

Umweltbericht zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 133 zur Umwandlung des SO Freizeit und Erholung in
ein Gewerbegebiet
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7. Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen
der Durchführung des Bauleitplans auf die Umwelt (Monitoring)
Es sind keine Monitoringmaßnahmen erforderlich.
8. Allgemein verständliche Zusammenfassung der Inhalte des Umweltberichts
Mit der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 133 soll für das östlich des Gewerbegebietes
Gelting gelegene Gründstück Baurecht geschaffen werden. Vorgesehen ist im Bereich der rekultivierten
Kiesgrube anstelle des ursprünglich geplanten Wellnessbades mit angeschlossenem
Hotel die Ausweisung eines Gewerbegebietes. Gemäß § 2 Abs. 4 BauGB wurde eine Umweltprüfung
durchgeführt, in der die voraussichtlichen Umweltwirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht
als abwägungsrelevante Grundlage beschrieben wurden.
Auswirkungen auf Natur und Landschaft
Als wesentliche Auswirkung der Planung ist die damit einhergehende mögliche Flächenversiegelung
anzusehen. Diese führt bei einer festgesetzten GRZ von 0,6 und unter Berücksichtigung
der zulässigen Überschreitung der GRZ durch Nebenanlagen zusammen mit der Erschließungsstraße
zu einer maximalen Versiegelung von ca. 9 Hektar Fläche. Dabei ist zu berücksichtigen,
dass es sich im Plangebiet um einen wenig natürlichen, erst vor wenigen Jahren aufgebrachten
Boden (z.T. mit Bauschuttresten) handelt. Dennoch führt die Flächenversiegelung
zur Veränderung des Niederschlagswasserabflusses und damit der Grundwasserneubildung,
auch wird das lokale Klima und das Landschaftsbild verändert. Bei der durch die Planung betroffenen
Vegetation handelt es sich weitgehend um landwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Brachen
im Bereich einer rekultivierten Kiesgrube. Im Osten des Planbereiches (Nähe Tierheim) ist
der dort vorhandene Mischwaldbestand sowie eine im Rahmen der früheren Spaladinplanung
vorgesehene, jedoch noch nicht realisierte Ausgleichsfläche betroffen.
Grünordnung und Ausgleichsmaßnahmen
Die Planung sieht eine 10 m breite Eingrünung des gesamten Gewerbegebietes vor, um eine
Einbindung in die umgebende Landschaft und Bebauung zu gewährleisten. Dabei wird das im
Norden des Plangebietes vorhandene Gehölzbiotop erhalten und in die Randeingrünung integriert.
Ferner tragen grünordnerische Festsetzungen im Bereich des öffentlichen Straßenraumes
zu einer Durchgrünung und Strukturierung des Plangebietes bei. Die Planung führt trotz Berücksichtigung
des Vermeidungsgebotes (Standortwahl auf wiederverfüllter Kiesgrube) zu Beeinträchtigungen
von Natur und Landschaft, welche auszugleichen sind. Dabei war zu würdigen,
dass das Gewerbegebiet auch zu einem Verlust eines im Plangebiet vorhandenen Waldbestandes
führt. Die naturschutzrechtlichen und waldrechtlichen Ausgleichsverpflichtungen werden
erfüllt, indem zum einen innerhalb des Plangebietes ein Teil der Gebietseingrünung als naturschutzrechtliche
Ausgleichsfläche festgesetzt und des weiteren im Geltinger Filz Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft festgesetzt werden
(= Moorrenaturierung). Der waldrechtlichen Ausgleichsverpflichtung, welche ergänzend dem
naturschutzrechtlichen Ausgleich dient, wird durch Aufforstung einer noch zu benennenden Fläche
Rechnung getragen. Die außerhalb des Bebauungsplanes liegenden Ausgleichsflächen
werden diesem durch eine entsprechende Festsetzung zugeordnet.
Planungsbüro U-Plan, Mooseurach 16, 82549 Königsdorf