Umweltbericht zur 1. Änderung des ... - Stadt Geretsried

Umweltbericht zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 133 zur Umwandlung des SO Freizeit und Erholung in
ein Gewerbegebiet
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Bewertung der Umweltauswirkungen:
= Starke Auswirkungen
= Mittlere Auswirkungen
= Geringe Auswirkungen
= keine Auswirkungen
(? ) = Prognoseunsicherheit
2.3.1 Verlust von Vegetation und Lebensraum von Tieren (anlagebedingt)
Im Zuge der Realisierung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans gehen vegetationsbestandene
Flächen durch Überbauung und Umnutzung verloren. Zusätzlich zu den Auswirkungen,
welche durch den Bebauungsplan für das Wellnessbad SPA-Aladin vorbereitet wurden ist der
Verlust des Waldes, welcher durch die Anlage des Gewerbegebietes ausgelöst wird, zu nennen.
2.3.2 Vorübergehende Flächeninanspruchnahme während der Bauphase (baubedingt)
Während der Bauphase werden Flächen zur Lagerung von Baumaterialien und zum Abstellen
von Maschinen etc. vorübergehend beansprucht. Jedoch ist zu würdigen, dass der derzeit vorhandene
Bodenkörper ebenfalls zum Zwecke der Rekultivierung mit schwerem Gerät aufgebracht
und befahren wurde und vermutlich in hohem Maße verdichtet ist.
2.3.3 Verlust von Boden und der Bodenfunktionen durch Überbauung (anlagebedingt)
Mit der Überbauung geht ein Verlust an versickerungsaktiver Bodenfläche einher. Da es sich im
Plangebiet um einen wenig natürlichen, erst vor wenigen Jahren aufgebrachten Boden handelt,
ist der Verlust des Bodenkörpers als Eigenwert von geringer Bedeutung. Als erheblicher Eingriff
in den Naturhaushalt ist jedoch der Verlust der Filter- und Speicherfunktion des anthropogen
überprägten Bodenkörpers zu werten; insbesondere, da es sich um Versiegelung in einem großen
Flächenumfang handelt. Bei einer festgesetzten GRZ von 0,6 und unter Berücksichtigung
der zulässigen Überschreitung der GRZ durch Nebenanlagen ist mit einer maximalen Versiegelung
durch die geplante Erschließungsstraße und die Überbauung der Baugrundstücke von ca. 9
Hektar Fläche auszugehen.
Während mit der Überbauung ein vollständiger Verlust der Bodenfunktionen einhergeht, erfolgt
eine Minderung der Funktionsausprägung bei Umnutzung des Bodens im Bereich der Stellplätze,
welche mit wasserdurchlässigen Belägen ausgebildet werden.
2.3.4 Verminderung der Grundwasserneubildung durch Bodenversiegelung sowie mögliche
Eingriffe in das Grundwasser (anlagebedingt)
Mit der ermöglichten Bodenversiegelung geht ein erhöhter Abfluss des Regenwassers und eine
Verminderung der Grundwasserneubildung einher. Aufgrund der mit der gewerblichen Nutzung
verbundenen hohen Versiegelung bildet die unschädliche Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers
eine zentrale Aufgabe des vorliegenden Bebauungsplanes. Dabei ist zu berücksichtigen,
dass es sich bei dem Standort des Gewerbegebietes um eine wiederverfüllte
Kiesgrube handelt. Ob die dezentrale Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers, die
die von der Stadt bevorzugte Lösung darstellt, auf den Baugrundstücken möglich ist, wird derzeit
auf der Basis durchzuführender Bohrsondierungen geprüft. Alternativ zur dezentralen Versickerung
ist eine Sammlung des Niederschlagswassers und die zentrale Versickerung denkbar. Entsprechende
Festlegungen werden im Laufe des Bebauungsplanverfahrens getroffen und in den
Plan eingearbeitet.
Planungsbüro U-Plan, Mooseurach 16, 82549 Königsdorf