Umweltbericht zur 1. Änderung des ... - Stadt Geretsried

Umweltbericht zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 133 zur Umwandlung des SO Freizeit und Erholung in
ein Gewerbegebiet
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Bewertung von Natur und Landschaft
Wald
(im Westen des Plangebietes)
Grünlandbrache,
(ehemalige Kiesgrube)
Planung
Vegetation und
Tiere
Boden
Wasser
Klima/Luft
Landschaftsbild
Bewertung und Ausprägung
gemäß Bayerischem Leitfaden
Gesamtbewertung
Gewerbliche Bau- und Erschließungsflächen
mittel
gering
(Mischwald)
(artenarme junge Grünlandbrache)
mittel
(Parabraunerde, Ackerparabraunerde,
flach bis mittelgründig)
mittel
gering
(anthropogen überprägter Boden)
(Gebiet mit intaktem Grundwasserflurabstand)
hoch
mittel
(Wald mit Frischluftproduktionsfunktion) (Kaltluftproduktion mit Siedlungsbezug)
mittel
(strukturreiche Landschaft: Grünlandbrache, Gehölzbestand, Wald)
Kategorie II (mittel)
Kategorie II (mittel)
Für die Ermittlung des naturschutzrechtlichen Ausgleichsbedarfs ist die Situation von Bedeutung,
wie Sie im Falle einer Realisierung des rechtskräftigen Bebauungsplanes NR. 133 (SPA-
Aladin) aussehen würde. Den Festsetzungen zufolge ist das Gebiet wie folgt einzustufen:
- Flächen im Bereich der Baugrenzen: Kategorie 0-keine Bedeutung für Natur und Landschaft
- Grünflächen außerhalb der Baufelder, sowie Flächen, für welche versickerungsfähige Beläge
festgesetzt sind: Kategorie I-geringe Bedeutung für Natur und Landschaft
- Festgesetzte Wald- und Ausgleichsflächen: Kategorie II-III-mittlere bis hohe Bedeutung für
Natur und Landschaft
- Festgesetztes extensiv genutztes Grünland im Bereich der Wasserleitung: Kategorie IImittlere
Bedeutung für Natur und Landschaft
Kultur- und Sachgüter
Im Plangebiet sind keine schützenswerten Kultur- (z.B. Baudenkmäler, Bodendenkmäler) und
Sachgüter vorhanden.
Mensch
In Bezug auf das Schutzgut Mensch sind insbesondere die verkehrlichen und immissionsrechtlichen
Belange, die mit der Erschließung in Zusammenhang stehen, von Bedeutung.
Die verkehrliche Haupterschließung erfolgt von der B11 über die Kreisstraße TÖL 22. Vor dem
Bau der S-Bahnlinie nach Geretsried verläuft die weitere Erschließung über den Mitterfeldweg,
nach Errichtung der S-Bahn über die Breitenbachstraße und Leitenstraße. Für letztere ist der
Ausbau bereits im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 52 gesichert. Folgende Verkehrszahlen
kennzeichnen die Situation im Jahr 2007:
Straße
Kfz-Verkehr/ Lieferwagenanteil Schwerverkehranteil Radverkehr/
24 Stunden
in %
in %
24 Stunden
Bundesstraße 11 ca. 30.000 6,3% 6,3% 0
TÖL 22 zwischen
5600 14,7% 10,4% 45
B11 und Breitenbachstraße
Wolfseeweg ohne Angabe ohne Angabe ohne Angabe ohne Angabe
Breitenbachstraße 3850 19,7% 12,9% 20
Leitenstraße ohne Angabe ohne Angabe ohne Angabe ohne Angabe
Datengrundlage: Zählung vom 17.07.2007
Planungsbüro U-Plan, Mooseurach 16, 82549 Königsdorf