Verbraucherfeindliche Klauseln in Bauträgerverträgen - Bauherren ...

1. Zielstellung
Die Schaffung von Wohneigentum im Bauträgermodell ist für Verbraucher von erheblicher
Bedeutung.
Laut einer Untersuchung von BauInfoConsult „Monitor Bauträger 2013“ sind Privatkunden
am Umsatz der befragten Unternehmen mit durchschnittlich 71% beteiligt.
Bauträger sind nach einer Mitgliederbefragung des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) mit
einem Anteil von durchschnittlich 53% ein bedeutender Vertragspartner für Verbraucher – in
einigen Bundesländern ist der Anteil des Bauträgergeschäfts noch weit höher.
Das Bauen mit dem Bauträger unterscheidet sich erheblich vom Hausbau auf eigenem
Grund und Boden.
Beim Bauträgervertrag ist der Verbraucher kein Bauherr sondern Erwerber. Der Bauträger ist
Eigentümer des Grundstücks, tritt als Bauherr auf und verkauft das Grundstück mit einer
Bauverpflichtung. Vertragsgegenstand können ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, ein
Reihenhaus, eine Neubau-Eigentumswohnung oder eine sanierte Altbauwohnung sein.
Die Besonderheit des Bauträgervertrages besteht darin, dass der Erwerber erst zu einem
späten Zeitpunkt Eigentümer der Immobilie wird obwohl er bereits frühzeitig Zahlungen leistet.
Der Bauträger ist verpflichtet, ihm Eigentum zu verschaffen. Bei der Abwicklung ist die
Makler- und Bauträgerverordnung anzuwenden.
Die Ergebnisse von Vertragsprüfungen durch Vertrauensanwälte des BSB und weit verbreitete
Probleme bei der Realisierung von Bauvorhaben mit Bauträgern zeigen eine unzureichende
Rechtsicherheit und gravierende wirtschaftliche Risiken für Verbraucher.
Dies war für den BSB Anlass, aus Verbrauchersicht Probleme bei der Vertragsgestaltung mit
Bauträgern und bei der Vertragsabwicklung auszuwerten.
Der Bauherren-Schutzbund e.V. hat bundesweit einhundert Vertragswerke aus dem Zeitraum
2010 - 2013 analysiert, typische Vertragsklauseln dokumentiert, rechtlich bewertet und
die Auswirkungen auf Verbraucher herausgearbeitet.
4