Verbraucherfeindliche Klauseln in Bauträgerverträgen - Bauherren ...

Dokumentation verbraucherfeindlicher Klauseln in Bauträgerverträgen
Inhalt
Inhalt .................................................................................................................................... 3
1. Zielstellung ...................................................................................................................... 4
2. Angebotsbindung ............................................................................................................ 6
Nr. 1: Unzumutbar lange Angebotsbindung des Käufers .................................................... 6
3. Festlegung der Bauleistung ........................................................................................... 6
Nr. 1: Einseitige Leistungsänderungsrechte ....................................................................... 6
Nr. 2: Intransparenz, Planungsfehlerprivileg des Verkäufers .............................................. 9
Nr. 3: Festlegung der Bauleistung .....................................................................................10
4. Vollmachten zugunsten des Bauträgers .......................................................................11
Nr. 1: Vollmachten für Ver- und Entsorgungsverträge .......................................................11
5. Erschließungs- und Anschlusskosten ..........................................................................12
Nr. 1: Unzureichende Sicherheit für den Erwerber ............................................................12
6. Festlegung des Kaufpreises ..........................................................................................13
Nr. 1 (Umsatzsteueranpassungsklausel)...........................................................................13
7. Fälligkeit und Raten .......................................................................................................14
Nr.1: Fälligkeit nach Bautenstandsmitteilung ....................................................................14
Nr. 2: Kaufpreisfälligkeitsbedingung ..................................................................................16
Nr. 3: Zahlung der letzten Raten auf Notaranderkonto bei Bezugsfertigkeit ......................17
Nr. 4: Fehlende Regelung der Vertragserfüllungssicherheit gemäß § 632a Abs. 3 BGB ...18
8. § 7 MaBV-Bürgschaft .....................................................................................................18
Nr. 1: Verwahrklausel ........................................................................................................18
9. Einschränkung von Leistungsverweigerungs-, Mängel- und Haftungsansprüchen..19
Nr. 1: Übergabe nur bei vollständiger Zahlung ..................................................................19
Nr. 2: Teilausschluss Rücktritt und Schadensersatz ..........................................................21
Nr. 3: Verkürzung Gewährleistungszeit .............................................................................22
10. Abnahme .......................................................................................................................22
Nr. 1: Fiktive Abnahme .....................................................................................................22
Nr. 2: Abnahme bei Bezugsfertigkeit .................................................................................24
Nr. 3: Abnahme Gemeinschaftseigentum ..........................................................................25
11. Zwangsvollstreckungsunterwerfung ..........................................................................26
Nr. 1: Zwangsvollstreckungsunterwerfung wegen Kaufpreis .............................................26
12. Aufrechnungsverbot ....................................................................................................27
Nr. 1: Genereller Ausschluss der Aufrechnung mit vertraglichen Ansprüchen ...................27
13. Schiedsgutachten- und Schiedsgerichtsklauseln ......................................................28
Nr. 1 Schiedsgutachtenklausel: .........................................................................................28
14. Einschränkungen bei Eigentumsverschaffung ..........................................................29
Nr. 1: Antrag auf Eigentumsumschreibung durch Notar nur bei Verkäuferbestätigung ......29
15. Salvatorische Klausel...................................................................................................30
Nr. 1: Teilunwirksamkeit ....................................................................................................30
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