Begründung - Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen

Gemeinde Asendorf
Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen
Landkreis Diepholz
Bebauungsplan Nr. 1 (9/22) "Hohenmoorer Straße"
1. Änderung
mit örtlicher Bauvorschrift über die Gestaltung
Begründung
Entwurf
Stand: 18.11.2013
a r g e p l a n
Stadtplaner und Architekten
Hannover
Verfahren gem. § 3 (2) und § 4 (2) BauGB

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 2
Inhaltsverzeichnis der Begründung
Seite
1.)
2.)
3.)
4.)
4.1)
4.2)
4.3)
4.4)
4.5)
5.)
6.)
7.)
8.)
8.1)
8.2)
8.3)
9.)
Teil 1: Ziele und Inhalte des Bebauungsplans
Zwecke und Ziele des Bebauungsplans, Geltungsbereich
Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan
Städtebauliches Konzept
Festsetzungen des Bebauungsplans
Art und Maß der Nutzung
Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche
Verkehrsflächen
Grünflächen, Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
Kinderspielplätze
Sonstige Festsetzungen
Örtliche Bauvorschrift über die Gestaltung
Erschließung, Ver- und Entsorgung
Sonstige Hinweise
Durchführung des Bebauungsplans
Bodenordnende Maßnahmen
Grundsätze für soziale Maßnahmen
Überschläglich ermittelte Kosten
Verfahren, Darstellung der Abwägung
Teil 2: Umweltbericht
1.) Umweltbericht zum Ursprungsbebauungsplan
2.) Ergänzung des Umweltberichts zur 1. Änderung des Bebauungsplans
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Verfahrensvermerke zur Begründung
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Anlagen:
Gehölzliste
Plan Bestand Biotoptypen
Plan Grünordnerische Maßnahmen
Plan Städtebauliches Konzept

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Teil 1: Ziele und Inhalte des Bebauungsplans
1.) Allgemeine Zwecke und Ziele des Bebauungsplans, Geltungsbereich
Der Rat der Gemeinde Asendorf hat in seiner Sitzung vom 16.04.2002 den Bebauungsplans
Nr. 1 (9/22) „Hohenmoorer Straße“ als Satzung beschlossen, der Bebauungsplan
ist mit Bekanntmachung am 29.05.2002 rechtsverbindlich geworden.
Die Aufstellung des Bebauungsplans wurde erforderlich zur Schaffung der planungsrechtlichen
Voraussetzungen zur Entwicklung eines Wohngebiets am westlichen Ortsrand
der Gemeinde Asendorf und zur Sicherstellung einer sinnvollen städtebaulichen
Ordnung dieses Gebiets.
Das Festhalten an diesem Planungsziel ist auch im Jahr 2012 städtebaulich sinnvoll, da
bestehende Erschließungsanlagen und Versorgungseinrichtungen genutzt werden können
und da die mit den Bebauungsplänen 1(9/16) „Gerke II“ und 1(9/19) „Westlich
Steinweg“ begonnene Siedlungsentwicklung im Westen des Ortskerns fortgesetzt wird
und so langfristig ein geschlossener Ortsrand im Westen von Asendorf ausgebildet wird.
In der Zeit zwischen dem Inkrafttreten im Jahr 2002 und 2012 hat sich gezeigt, dass die
Festsetzungen des Bebauungsplans den sich ändernden Wünschen der Bauherren in
Bezug auf zulässige Haustypen und –formen und sowie den Anforderungen von regenerativen
Energieformen nicht mehr entsprechen.
Um diesen zeitgemäßen Anforderungen an den Bebauungsplan zu entsprechen, hat
der Rat der Gemeinde Asendorf in seiner Sitzung am 27.03.2012 die Aufstellung der 1.
Änderung des Bebauungsplans Nr. 1 (9/22) „Hohenmoorer Straße“ beschlossen. Die
Änderungen betreffen die Zulässigkeit von zwei Vollgeschossen in Teilbereichen mit
Festsetzung der höchstzulässigen Geschossfläche in diesen Bereichen, die Zulässigkeit
auch von Doppelhäusern und die Änderung der zulässigen Dachneigung bei Regelung
der Trauf- und Firsthöhen.
Änderungen von Festsetzungen bezüglich der Erschließung, der überbaubaren Flächen
und der Grün- und Ausgleichsflächen erfolgen nicht, sodass die ursprünglich vorgesehene
städtebauliche Struktur erhalten bleibt.
Der räumliche Geltungsbereich dieser Bebauungsplanänderung ist in der Planzeichnung
festgesetzt, er entspricht dem Geltungsbereich des Ursprungsbebauungsplans.
2.) Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan
Der Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen ist von der Bezirksregierung
Hannover mit Verfügung vom 09.10.1980 – Az. 309.3 – 21101.2 – 51/2/80 –
mit Ausnahmen und Auflage genehmigt worden. Durch Beschluß vom 27.11.1980 ist
der Rat der Samtgemeinde der Auflage beigetreten.
Zur Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Realisierung der angestrebten
Bebauung im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1 (9/22) „Hohenmoorer
Straße“ hat der Rat der Samtgemeinde in seiner Sitzung vom 14.12.2000 die Aufstellung
der 47. Änderung des Flächennutzungsplans beschlossen.

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In dieser Änderung ist der im gültigen Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft
dargestellte Bereich, der mit der 47. Änderung für eine Bebauung vorgesehen
wird, als Wohnbauflächen dargestellt. Die im Geltungsbereich dieser 47. Flächennutzungsplanänderung
weiterhin gelegenen, bislang als gemischte Bauflächen dargestellten
Bereiche sind ebenfalls als Wohnbauflächen dargestellt, da eine gemischte Nutzung
nicht realisiert und auch nicht mehr angestrebt wurde.
Der Rat der Samtgemeinde hat am 14.02.2002 den Feststellungsbeschluss für die 47.
Änderung gefasst, die Bezirksregierung Hannover hat diese 47. Änderung mit Verfügung
vom 21.05.2002 (AZ 204.50-21101.2-47-51/6/02) genehmigt, mit Bekanntmachung
vom 24.05.2002 ist sie wirksam geworden.
Für eine im ursprünglichen Flächennutzungsplan gelegene gemischte Baufläche, die
von der 47. Flächennutzungsplanänderung nicht betroffen ist, aber im Geltungsbereich
des Bebauungsplans Nr. 1 (9/22) „Hohenmoorer Straße“ liegt, ist in diesem Bebauungsplan
ein Dorfgebiet (MD) festgesetzt, um die Schutzansprüche eines vorhandenen
landwirtschaftlichen Betriebs zu berücksichtigen. Diese Festsetzung ist in diese 1. Änderung
des Bebauungsplans Nr. 1 (9/22) „Hohenmoorer Straße“ übernommen worden.
Die Entwicklung des Bebauungsplans aus dem Flächennutzungsplan ist damit gemäß
§ 8 Abs.2 BauGB sichergestellt.
3.) Städtebauliches Konzept
Das städtebauliche Konzept des Ursprungs-Bebauungsplans Nr. 1 (9/22) „Hohenmoorer
Straße“ ist unverändert in diese 1. Änderung übernommen worden und bleibt daher
weiterhin gültig. Die aus diesem städtebaulichen Konzept abgeleiteten Festsetzungen
des Bebauungsplans bezüglich der Erschließungs- und Grünanlagen sind zwischenzeitlich
realisiert.
Die innere Erschließung des Baugebiets erfolgt durch einen Straßenring, der ausschließlich
der Anbindung der angrenzenden Grundstücke dient und daher verkehrsberuhigt
gestaltet wird. Der Ring ist über eine Zufahrt an die K 114 Hohenmoorer Straße
angebunden, die damit die äußere Erschließung des Baugebiets übernimmt. Über die
südlich im Plangebiet verlaufende Neue Straße werden nur die direkt an dieser Straße
gelegenen Grundstücke erschlossen, da diese Straße wegen der vorhandenen Belastung
und der geringen Ausbaubreite nicht für zusätzliche Verkehrsfunktionen herangezogen
wird.
Beiderseits des Gewässers Calle sieht das städtebauliche Konzept die Anlage von
Grünflächen, die das Baugebiet gliedern, Aufenthaltsmöglichkeiten schaffen und eine
Fuß- und Radwegverbindung zwischen der Hohenmoorer Straße und der Neuen Straße
herstellen, vor. Die Anlagen sind zwischenzeitlich ausgebaut.
Die im städtebaulichen Konzept dargestellte Grünfläche am westlichen Rand des Plangebiets
ist zwischenzeitlich als Gehölzstreifen ausgeführt und so bildet so einen begrünten
Ortsrand gegen die anschließende Landschaft aus.
Das östlich anschließenden Baugebiet Gerke II ist durch eine Fußwegverbindung angeschlossen,
um dieses und den in ihm gelegenen Spielplatz gefahrlos erreichen zu können.

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Entsprechend der baulichen Eigenart der Umgebung und der Lage des Baugebiets am
Ortsrand ist für Neubauten eine offene Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern vorgesehen
und festgesetzt. Die Baugrundstücke werden durch Bäume auf den Grundstücken
und Gehölzstreifen an rückwärtigen Grenzen intensiv begrünt und gegliedert; der
Bebauungsplan enthält hierzu die erforderlichen Festsetzungen.
Das städtebauliche Konzept ist dieser Begründung als Anlage beigefügt.
4.) Festsetzungen des Bebauungsplans
4.1) Art und Maß der Nutzung
Eine im Südosten des Geltungsbereichs dieses Bebauungsplans gelegene Teilfläche,
die im gültigen Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche dargestellt ist, ist als
Dorfgebiet festgesetzt, um die Schutzansprüche eines zur Planaufstellung ansässigen
landwirtschaftlichen Betriebs zu berücksichtigen. In diesem sind Nutzungen gemäß § 5
Abs. 3 BauNVO (Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO) ausgeschlossen,
um Beeinträchtigungen der benachbarten Wohngebiete durch Lärm und
Verkehr vor allem in den Abendstunden zu vermeiden. Die landwirtschaftliche Nutzung
ruht zurzeit, soll jedoch nicht grundsätzlich ausgeschlossen werden. Bei einer Neuaufnahme
der landwirtschaftlichen Nutzung muss auf die vorhandene Wohnbebauung und
auf die Festsetzungen der rechtskräftigen Bauleitplanung Rücksicht genommen werden.
Die weiteren Baugebiete dieses Bebauungsplans sind zur Deckung des Bedarfs an
Baugrundstücken für Einzel- und Doppelhäuser, die überwiegend der Wohnnutzung
dienen, als allgemeine Wohngebiete festgesetzt. In diesen sind die nach § 4 Abs. 3
BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen
- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
- Gartenbaubetriebe
- Tankstellen
ausgeschlossen, um Emissionen, Störungen der Eigenart des ländlich geprägten Ortsbilds
und erhöhte Verkehrsbelastungen zu vermeiden.
Das Maß der Nutzung ist durch die höchstzulässige Zahl der Vollgeschosse, die Grundflächenzahl,
die Geschossflächenzahl bei zweigeschossiger Bauweise und die Traufund
Firsthöhen der Gebäude bestimmt.
In den allgemeinen Wohngebieten ist eine Grundflächenzahl von 0,3 festgesetzt, um sicherzustellen,
dass sich die Bebauung in das ländlich geprägte Erscheinungsbild der
Gemeinde mit großzügigen Grundstücksfreiflächen einfügt.
Zusätzlich ist für die mit zwei Vollgeschossen bebaubaren Baugebiete eine Geschossflächenzahl
von 0,6 festgesetzt, um entsprechend der festgesetzten Zahl der Vollgeschosse
die mögliche bauliche Ausnutzung unterhalb der Obergrenze des § 17 Bau-
NVO auf ein ortsbildverträgliches Maß zu begrenzen.
Zur Unterstützung der Zielsetzung der Einfügung der Bebauung in das angestrebte
ländliche Erscheinungsbild ist auch in dieser Bebauungsplanänderung wie im Ursprungsbebauungsplan
eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche gemäß § 19
Abs. 4 Satz 2 BauNVO für Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen
im Sinne des § 14 BauNVO sowie bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche
auf der Grundlage des § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO durch textliche Festsetzung ausge-

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schlossen, um eine übermäßige Versiegelung zu verhindern und um eine intensive Begrünung
sicherzustellen.
Ergänzend hierzu ist zur Begrenzung der Gebäudekubatur und zur Begrenzung der erforderlichen
Stellplatzflächen festgesetzt, dass je Haus bzw. Haushälfte höchstens zwei
Wohneinheiten zulässig sind.
Für die überwiegende Anzahl der Baugebiete ist ein Vollgeschoß als Höchstgrenze
festgesetzt, um eine Einfügung der Bebauung in das bestehende Ortsbild und die umgebende
Bebauung sicherzustellen. Lediglich für zwei städtebaulich herausgehobene
Baugebiete an der Hauptzufahrt in das Neubaugebiet und im Südwesten des Plangebiets
sind zwei Vollgeschosse als Höchstgrenze festgesetzt.
4.2) Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen
Zur Einfügung der Baugebiete in das vorhandene, ländlich geprägte Ortsbild ist die offene
Bauweise festgesetzt. Es sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig, um der Lage
am Ortsrand entsprechende Bauformen und eine ausreichende Begrünung sicherzustellen.
Die Anzahl der Wohneinheiten ist auf zwei Wohneinheiten je Haus bzw.
Haushälfte beschränkt, um sicherzustellen, dass sich die Gebäude auch hinsichtlich ihrer
Kubatur in das ländlich geprägte Ortsbild einfügen.
Die überbaubaren Flächen sind durch Baugrenzen begrenzt; die Bautiefen lassen
Raum für individuelle Lösungen hinsichtlich der Grundstücksbebauung und Gebäudeform.
4.3) Verkehrsflächen
Die Festsetzungen bezüglich der Verkehrsflächen entsprechen den Festsetzungen des
Ursprungsbebauungsplans, die Verkehrsanlagen sind zwischenzeitlich realisiert.
Das Plangebiet ist durch die vorhandene Hohenmoorer Straße an das über- und innerörtliche
Verkehrsnetz angebunden. Die innere Erschließung des Wohngebiets erfolgt
über eine Stichstraße von der Hohenmoorer Straße und einen daran angebundenen
Erschließungsring. Von der Neuen Straße werden ausschließlich die an diese angrenzenden
Grundstücke erschlossen, um diese Straße nicht durch zusätzlichen Verkehr zu
belasten.
Für die neuen Baugrundstücke an der Hohenmoorer Straße westlich des Grünzugs erfolgt
durch Festsetzung der Ausschluß von Zu- und Abfahrten zur freien Strecke dieser
Kreisstraße; die Zufahrten sollen am inneren Erschließungsring angeordnet werden.
Die im Plangebiet im Ursprungsbebauungsplan erstmalig festgesetzten öffentlichen
Straßenverkehrsflächen sind als verkehrsberuhigte Bereiche festgesetzt, um eine dem
Siedlungscharakter entsprechende Gestaltung sicherzustellen. Die Festsetzung ist in
diese Bebauungsplanänderung übernommen. Zur Verbindung des bestehenden Baugebiet
Gerke II und des neuen Baugebiets im Geltungsbereich dieses Bebauungsplans
ist ein Fußweg festgesetzt.

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Die festgesetzten Straßenbreiten lassen Raum für die Anlage von öffentlichen Parkplätzen
und einer Straßenbegrünung, die bei der nach Rechtskraft des Ursprungsbebauungsplans
erfolgten Realisierung der Verkehrsanlagen vorgesehen wurden.
Um die Begrünung der Straßen sicherzustellen, ist festgesetzt, dass je 100 m Straßenlänge
4 Laubbäume anzupflanzen sind.
Nach den örtlichen Bauvorschriften über die Gestaltung sind Einfriedungen entlang der
angrenzenden Verkehrsflächen auf eine Höhe von 1,20 m begrenzt und beeinträchtigen
damit auch entlang der Kreisstraße nicht die Sicherheit des Verkehrs.
4.4) Grünflächen; Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
Das Baugebiet ist nach Westen von 10 m breiten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen
und Sträuchern eingefasst. Im Bereich der Baugrundstücke ist diese als öffentliche
Grünfläche festgesetzt. Gegen die Landschaft bilden diese Pflanzflächen einen intensiv
begrünten Ortsrand aus, der die Bebauung in das Landschaftsbild einfügt. Die Bepflanzung
ist durch textliche Festsetzung bestimmt.
Beiderseits des Gewässers Calle sind öffentliche Grünflächen festgesetzt, durch die eine
Gliederung des Baugebiets und eine Aufwertung der ökologischen Verhältnisse des
Bachlaufs erreicht wird. Der Bebauungsplan enthält entsprechende Festsetzungen für
die Bepflanzung dieser Grünflächen. In den Grünflächen erfolgt die Anlage einer Fußund
Radwegverbindung zwischen der Hohenmoorer Straße und der Neuen Straße.
Für die in diesem Bebauungsplan ausgewiesenen allgemeinen Wohngebiete enthält der
Bebauungsplan die Festsetzung, dass je angefangene 250 qm Grundstücksfläche mindestens
ein Laub- oder Obstbaum anzupflanzen ist. Um bestehende, bebaute Baugrundstücke
auszunehmen, gilt diese Festsetzung nur für Neubauten und baugenehmigungspflichtige
Umbauten.
Weiterhin sind in den neuen Baugebieten an den zukünftigen rückwärtigen Grenzen
Pflanzstreifen in einer Breite von 2 m je Grundstück festgesetzt, die die Baugebiete
gliedern und durchgrünen. Die Art der Bepflanzung ist durch textliche Festsetzung gesichert.
Der Bebauungsplan enthält weiterhin Festsetzungen zur naturnahen Gestaltung des zur
Entwässerung erforderlichen Rückhaltebeckens.
Nördlich der Neuen Straße ist eine Grünlandfläche mit wertvollem Gehölzbestand, die in
ihrer gegenwärtigen Nutzung erhalten werden soll, als private Grünfläche und als Fläche
mit Bindung für die Erhaltung von Bäumen festgesetzt.
Durch textliche Festsetzungen ist sicherstellt, dass für Pflanzungen die in der Gehölzliste,
die der Begründung dieses Bebauungsplans als Anlage beigefügt ist, genannten
Gehölze benutzt werden.
Die Festsetzungen dienen zur Sicherung der Zielsetzung, die Baugebiete in der ländlich
geprägten Gemeinde intensiv mit standortgerechten Gehölzen zu durchgrünen. Sie sind
damit auch Bestandteil der im Umweltbericht festgestellten Ausgleichsmaßnahmen für
den Eingriff in Natur und Landschaft; der Bebauungsplan setzt diese hierzu als Ausgleichsflächen
fest. Durch textliche Festsetzung sind sie den Baugrundstücken zuge-

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ordnet, auf denen durch diese Bebauungsplanänderung bzw. durch den Ursprungsbebauungsplan
Nr. 1 (9/22) „Hohenmoorer Straße“ Baurechte begründet werden.
Kinderspielplätze:
Im Rahmen des Planverfahrens wurde für den Ursprungs-Bebauungsplan Nr. 1(9/22)
„Hohenmoorer Straße“ nach den Regelungen des damals gültigen Nieders. Kinderspielplatzgesetzes
ein Bedarf von 680 qm Spielplatzfläche ermittelt.
Im Geltungsbereich des östlich zu diesem Bebauungsplan angrenzenden Bebauungsplans
„Gerke II“ ist ein Spielplatz festgesetzt und ausgebaut. Der festgesetzte Spielplatz
hat eine Größe von ca. 3.400 qm und dient mit dieser Größe auch der Versorgung der
umliegenden Baugebiete. Im Spielplatznachweis für den Bebauungsplan „Gerke II“ ist
für dieses Baugebiet ein Bedarf von 400 qm Spielplatzfläche ermittelt. Der Spielplatz
dient weiterhin zur Versorgung der Baugebiete des Bebauungsplans „Westlich Steinweg“,
für die ein Bedarf von 375 qm Spielplatzfläche besteht. Über den Bedarf für diese
beiden Bebauungsplangebiete verfügt der Spielplatz noch über eine Kapazität von
2.625 qm.
Wegen seiner Größe, seiner guten Ausstattung und seiner gefahrlosen Erreichbarkeit
soll dieser Spielplatz auch zur Versorgung dieses Bebauungsplans herangezogen werden.
Dieses erfolgt auch aus der Zielsetzung, dass die Kinder benachbarter Baugebiete
auf einer zentralen Spielplatzanlage die Gelegenheit bekommen sollen, soziale Kontakte
zu knüpfen. Wegen seiner Größe bietet der Spielplatz umfangreiche Spielmöglichkeiten,
wodurch er für Kinder jeden Alters besonders attraktiv ist.
Lageplan Spielplatz

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Das zum Zeitpunkt der Aufstellung des Ursprungsbebauungsplans gültige Nieders. Kinderspielplatzgesetz
sah eine zulässige Entfernung von höchstens 400 m zum Spielplatz
vor. Diese wird von einem Teil der Baugrundstücke im Plangebiet nicht eingehalten; für
die westlich gelegenen Baugrundstücke ergeben sich Entfernungen von bis zu 600 m.
Wegen der vorgenannten Vorteile einer zentralen, großflächigen Spielplatzanlage sollen
diese Weglängen akzeptiert werden. Von der damaligen Bezirksregierung Hannover
wurde auf der Grundlage des damals gültigen Nieders. Kinderspielplatzgesetzes hierfür
eine Ausnahmegenehmigung erteilt. Das Gesetz wurde zwischenzeitlich aufgehoben.
Der Spielplatzbedarf im Plangebiet dieser Bebauungsplanänderung wird damit durch
die vorhandene Anlage in dem benachbarten Baugebiet abgedeckt.
Kleinkinderspielplätze können wegen der geringen Bebauungsdichte und der offenen
Bauweise auf den Grundstücken vorgehalten werden.
4.5 ) Sonstige Festsetzungen
Der Bachlauf der Calle ist in der Planzeichnung als Wasserfläche festgesetzt. Bei der
Gestaltung der angrenzenden Grünflächen sind die Bestimmungen des Niedersächsischen
Wassergesetzes und die Satzungsbestimmungen des Unterhaltungspflichtigen
über die Räum- und Randstreifen zu beachten. Der Bebauungsplan enthält eine textliche
Festsetzung bezüglich des von jeder Bebauung freizuhaltenden Gewässerrandstreifens.
Die Gestaltung der Gewässerrandstreifen sowie der Uferbereiche wird mit
dem Unterhaltspflichtigen abgestimmt.
5.) Örtliche Bauvorschrift über die Gestaltung
Die auf der niedersächsischen Bauordnung beruhenden örtlichen Bauvorschriften über
die Gestaltung sind als Festsetzungen in den Bebauungsplan aufgenommen worden,
um die Beurteilung von Bauvorhaben übersichtlich und nachvollziehbar zu gestalten.
Sie sind unter Berücksichtigung des Grundsatzes der Verhältnismäßigkeit und Zumutbarkeit
auf das im Interesse der Allgemeinheit erforderliche Maß beschränkt.
Sie sind erforderlich, um den Baugebieten ein charakteristisches, geschlossenes Erscheinungsbild
zu geben, das sich in das ländlich geprägte Orts- und Landschaftsbild
einfügt.
Der räumliche Geltungsbereich dieser örtlichen Bauvorschrift entspricht dem Geltungsbereich
dieses Bebauungsplans.
Festsetzungen der örtlichen Bauvorschrift
Dächer
Die Dachlandschaft ist ein wesentliches Element des Ortsbilds sowohl in der Nah- wie
auch der Fernwirkung. Um ein geschlossenes Erscheinungsbild und einen einheitlichen
Ortsrand zu erreichen, sind geneigte Dächer festgesetzt und Regelungen bezüglich der
mindestens notwendigen Neigungen getroffen.
Einfriedungen
Die Regelungen bezüglich der Höhen der Einfriedungen an den Grundstücksgrenzen zu
Straßen und im Bereich zwischen den Straßen und der Bebauung erfolgt, um an den öf-

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fentlichen Räumen eine geschlossene und angemessene Gestaltung zu erreichen. Die
Regelungen lassen Raum für individuelle Lösungen.
6.) Erschließung, Ver- und Entsorgung
Die Erschließung der Baugebiete erfolgt über die im Ursprungsbebauungsplan festgesetzte
Planstraße, die zwischenzeitlich ausgebaut ist, mit Anbindung an die K 14 Hohenmoorer
Straße. Die Einmündung liegt zur Zeit außerhalb der festgesetzten Ortsdurchfahrtsgrenze.
Der Ausbau der Einmündung erfolgt entsprechend den Anforderungen
des Straßenbauamts; die erforderlichen Vereinbarungen zwischen dem Baulastträger
und der Gemeinde sind geschlossen. Für die neuen Baugrundstücke an der Hohenmoorer
Straße westlich des Grünzugs erfolgt durch Festsetzung ein Ausschluss von
Zu- und Abfahrten zur Hohenmoorer Straße, da diese über die innere Erschließungsstraße
des Baugebiets erschlossen werden können. Über die bestehende Neue Straße
im Süden des Plangebiets werden ausschließlich die direkt an dieser Straße gelegenen
Baugrundstücke erschlossen; weitere Erschließungsfunktionen sind für diese Straße
wegen der bestehenden Belastung und der geringen Ausbaubreite nicht vorgesehen.
Die Erschließung des Plangebiets an die benachbarten Mittel- bzw. Oberzentren durch
den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt durch Linien des Verkehrsverbunds Bremen/Niedersachsen
GmbH.
Die Versorgung mit Wasser, Gas und Elektrizität ist durch den Anschluß an vorhandene
und ausreichend bemessene Anlagen in den vorhandenen Straßen sichergestellt.
Die Wasserversorgung erfolgt durch die Wasserversorgung „Syker Vorgeest“, die Versorgung
mit Erdgas durch die EWE Aktiengesellschaft und die Elektrizitätsversorgung
durch eon Avacon.
Die Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen ist für die Löschwasserversorgung zuständig.
Es muss im gesamten Gebiet eine Löschwassermenge von mindestens 800 l/min über
zwei Stunden zur Verfügung stehen. Das Leitungsnetz ist entsprechend ausgebaut.
Die Schmutzwasserentsorgung des Plangebiets erfolgt durch Anschluss an vorhandene
Leitungen in freiem Gefälle.
Wegen der Bodenverhältnisse ist eine dezentrale Versickerung des Oberflächenwassers
auf den Baugrundstücken nicht möglich. Nach dem Oberflächenentwässerungskonzept
für die Gemeinde Asendorf ist für das Plangebiet die Anlage eines Rückhaltebeckens
in einer Größe von 2000 qm erforderlich; die Planzeichnung enthält eine entsprechende
Festsetzung. Der Abfluss aus dem Rückhaltebecken in den Vorfluter Calle
wird auf den natürlichen Abfluß des Plangebiets von max. 2 l/sec x ha begrenzt.
Durch die Maßnahmen zur Bewirtschaftung des Niederschlagswassers wird erreicht,
dass der zukünftige Gebietsabfluß den bisherigen natürlichen Gebietsabfluss nicht
überschreitet.
Bei der Planung und Ausführung der Verkehrsflächen sind die entsprechenden Vorschriften
für die Unterbringung von Leitungen in öffentlichen Flächen und für Anpflanzungen
wie die DIN 1998 (Unterbringung von Erdgasversorgungsanlagen in öffentlichen
Flächen) oder das DVGW-Regelwerk GW 125 (Baumpflanzungen im Bereich unterirdischer
Versorgungsanlagen) zu berücksichtigen. Die Erschließungsträger waren an der
Planung der Erschließungsanlagen beteiligt.

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Die Abfallbeseitigung erfolgt durch die AbfallWirtschaftsGesellschaft mbH.
Auswirkungen auf die Kindergarten- und Schulraumversorgung ergeben sich durch diese
Bebauungsplanänderung nicht.
Die Ver- und Entsorgung des Plangebiets wird damit sichergestellt.
7.) Sonstige Hinweise
Von diesem Bebauungsplan wird das Erlaubnisfeld Staffhorst der Wintershall AG, Erdölwerke,
Barnsdorf, betroffen. Hierbei handelt es sich um eine öffentlich-rechtlich verliehene
Berechtigung zur Aufsuchung und Gewinnnung von Erdöl, Erdgas und anderen bituminösen
Stoffen. Solange auf Grund dieser Berechtigung keine bergbaulichen Aktivitäten
erfolgen, wird die Planung hierdurch nicht beeinträchtigt.
Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde
(das könnten u.a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie
auffällige Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher
Funde) gemacht werden, sind diese nach § 14 Abs. 1 des Nieders. Denkmalschutzgesetzes
meldepflichtig und müssen bei der Unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises
Diepholz und dem Nieders. Landesamt für Denkmalpflege, Referat Archäologie,
Scharnhorststraße 1, 30175 Hannover, unverzüglich gemeldet werden.
Meldepflichtig ist der Finder, der Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer. Bodenfunde
und Fundstellen sind nach § 14 Abs. 2 des Nieders. Denkmalschutzgesetzes bis zum
Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen bzw. für ihren
Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Denkmalschutzbehörde die Fortsetzung der
Arbeiten gestattet.
Es bestehen bzw. entstehen durch Festsetzungen dieses Bebauungsplans keine Immissionskonflikte
durch konkurrierende Nutzungen. Die Schutzansprüche eines ruhenden
landwirtschaftlichen Betriebs an der Neuen Straße sind durch die Festsetzung eines
Dorfgebiets MD und ausreichende Abstände der Baugebiete berücksichtigt.
Das Plangebiet liegt in einem landwirtschaftlich strukturiertem Bereich, in dem es häufig
zu landwirtschaftlich spezifischen Immissionen in Form von Gerüchen, Geräuschen und
Stäuben kommt. Diese werden hervorgerufen durch den landwirtschaftlichen Verkehr
auf den Straßen sowie durch die Bearbeitung der umliegenden landwirtschaftlich genutzten
Flächen. Sie können jahreszeitlich und witterungsbedingt auch an Sonn- und
Feiertagen sowie in den Nachtstunden auftreten. Die Immissionen sind unvermeidbar,
im ländlichen Raum ortsüblich und müssen von den Anwohnern toleriert werden. Sie
haben einen Minderabstand hinzunehmen.
Altlasten: In einer Entfernung von ca. 250 m östlich vom Geltungsbereich befindet
sich die Altablagerung Nr. 251.403.4.034 „Asendorf – Hohenmoorer Straße“. Nach der
Phase I „gezielte Nachermittlung“ handelt es sich um eine mit Boden und Bauschutt
verfüllte Senke. Das Gefährdungspotential und der weitere Untersuchungsbedarf ist im
Rahmen der abgeschlossenen Phase II „Erstbewertung“ bewertet.
Hierbei wurde die Altablagerung von der zuständigen regionalen Bewertungskommission
mit 22 von 100 möglichen Punkten bewertet. Die Altablagerung ist unter Bewertung
des derzeitigen Kenntnisstandes bezüglich Art und Umfang der Abfallablagerung sowie
der daraus resultierenden Gefährdungspotentiale für die Umwelt – bezogen auf die der-

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zeitige Situation vor Ort – der Regionalen Warteliste zugeordnet worden. Dies bedeutet
konkret, dass derzeit nur ein nachrangiger Erkundungsbedarf für die Altablagerung besteht.
Damit sind nach den zur Zeit vorliegenden Informationen keine Auswirkungen auf das
Plangebiet zu erwarten, solange keine Grundwassernutzungen vorhanden oder geplant
sind. Falls Grundwassernutzungen, insbesondere Trinkwassernutzungen, vorhanden
oder geplant sind, sind die konkreten Planungen von der Gemeinde der Unteren Abfallbehörde
mitzuteilen, damit eine Beurteilung der neuen Sachlage erfolgen kann.
Im Plangebiet selbst befinden sich zum gegenwärtigen Kenntnisstand keine erfassten
Altablagerungen. Informationen zu Altstandorten oder Verdachtsflächen liegen nicht
vor. Sollten sich bei der weiteren Planung, der Erschließung oder bei der Bebauung
Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen oder Altlasten ergeben, so ist dieses
unverzüglich der Unteren Abfall- und Bodenschutzbehörde des Landkreises Diepholz
mitzuteilen.
Kampfmittelverdacht besteht im Plangebiet nicht. Es kann jedoch nicht unterstellt werden,
dass im Plangebiet keine Kampfmittelbelastung vorliegt. Bei der Erschließung des
Plangebiets und den realisierten Neubauten sind keine Kampfmittel aufgetreten, sodass
seitens der Gemeinde keine weiteren Untersuchungen durchgeführt werden.
8.) Durchführung des Bebauungsplans
8.1) Bodenordnende Maßnahmen
Bodenordnende Maßnahmen zur Durchführung dieses Bebauungsplans sind nicht vorgesehen;
die erforderlichen Flächen für die Bebauung und Erschließung wurden nach
Rechtskraft des Ursprungsbebauungsplans freihändig erworben.
8.2) Grundsätze für soziale Maßnahmen
Durch die Festsetzungen des Bebauungsplans treten keine nachteiligen Auswirkungen
auf persönliche Lebensumstände auf, so dass Vorstellungen zur Vermeidung oder Minderung
nicht erforderlich sind.
8.3 ) Überschläglich ermittelte Kosten für die Gemeinde
Bei der Durchführung dieses Bebauungsplans entstanden für die öffentlichen Maßnahmen
Kosten für den Grunderwerb, die Freilegung und den Ausbau der Verkehrsflächen
sowie der Grün- und Ausgleichsflächen einschließlich der Wasserflächen und des
Rückhaltebeckens.
Die Grünflächen und das Rückhaltebecken sind als Flächen für den Ausgleich festgesetzt
und den Verursachern zugeordnet.
Die Gemeinde hat die Herstellung der Erschließung, der Grünflächen und der sonstigen
Ausgleichsmaßnahmen und deren Finanzierung vertraglich mit dem Erschließungsträger
geregelt.

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9.) Verfahrensdurchführung; Zusammenfassung der Abwägung
Verfahren gemäß § 3 (1) und § 4 (1) BauGB:
Nach Bekanntmachung am 26.08.2013 in der Kreiszeitung hatte die Öffentlichkeit im
Rahmen einer Informationsveranstaltung am 29.08.2013 die Möglichkeit, gemäß § 3
Abs. 1 BauGB von den Zielen und Inhalten der Bebauungsplanänderung Kenntnis zu
bekommen und Anregungen zu äußern. An der Veranstaltung hat keine Person teilgenommen.
Anregungen aus diesem Verfahren liegen nicht vor.
Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom
04.02.2013 gemäß § 4 (1) BauGB frühzeitig am Bauleitplanverfahren beteiligt. Über die
eingegangenen Anregungen und Bedenken hat der Rat der Gemeinde in seiner Sitzung
am 24.09.2013 beraten und beschlossen. Die Inhalte der Anregungen und die Ergebnisse
der Abwägung darüber werden im folgenden zusammengefasst:
Das Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen, LGLN,
Kampfmittelbeseitigungsdienst, teilt mit, dass nicht unterstellt werden kann, dass im
Plangebiet keine Kampfmittelbelastung vorliegt.
Abwägung: Die Erschließung des Pangebiets ist abgeschlossen, einzelne Baumaßnahmen
sind ausgeführt. Hierbei sind keine Kampfmittel aufgetreten. Weitere Untersuchungen
werden nicht durchgeführt.
Die EWE NETZ GmbH hat keine Einwände, weist aber auf vorhandene Erdgas- und
Telekommunikationsleitungen hin.
Abwägung: Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen und beachtet. Die Begründung
enthält bereits einen entsprechenden Hinweis.
Das Niedersächsische Landvolk weist auf die Festsetzung eines Dorfgebiets an der
Neuen Straße hin, für den ein ausreichender Abstand zu Wohngebieten erforderlich ist.
Weiterhin ist auf angrenzende landwirtschaftlich genutzte Flächen hingewiesen, von
denen Störungen ausgehen. Die Anwohner haben einen Minderabstand hinzunehmen.
Es wird auf die Anforderungen der Niedersächsischen Bauordnung hingewiesen.
Abwägung: Für das Plangebiet besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, aus dem
die Festsetzung eines Dorfgebiets MD übernommen wird. Die Festsetzung diente der
Absicherung eines seinerzeit aktiven Nebenerwerbbetriebs, der zurzeit ruht. Bei einer
Wiederaufnahme des Betriebs muss auf die vorhandene Wohnnutzung bzw. die Regelungen
des Bebauungsplans Rücksicht genommen werden.
Hinsichtlich der Immissionen aus angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen enthält die
Begründung dieses Bebauungsplans einen entsprechenden Hinweis, konkretere Aussagen
können nicht gemacht werden.
Die Anforderungen der Nieders. Bauordnung sind im Einzelgenehmigungsverfahren zu
berücksichtigen.
Der Landkreis Diepholz,
Untere Naturschutzbehörde, gibt zu Bedenken, dass die vorgesehene Kompensation
für die nach der Bebauungsplanänderung zulässige Mehrversiegelung nicht ausreicht.
Abwägung: Für den Ausgleich des durch die Bebauungsplanänderung verursachten
Eingriff wird ein Ausgleich auf einer Fläche von ca. 6.000 qm notwendig, der mit Bäumen
und Sträuchern bepflanzt werden muss. Die Kosten hierfür stehen in keinem Verhältnis
zu einer erhöhten Ausnutzung des Grundstücks durch Flächen für Garagen und
Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen und bauliche Anlagen unterhalb der Ge-

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 14
ländeoberfläche, sodass sich der Rat in seiner Sitzung am 30.07.2013 für die Beibehaltung
einer Grundflächenzahl von 0,3 mit Ausschluss einer Überschreitung ausgesprochen
hat. Diese Bebauungsplanänderung erhält eine entsprechende textliche Festsetzung.
An der bislang im Entwurf dieser Bebauungsplanänderung vorgesehenen Erhöhung der
erforderlichen Baumpflanzungen wird im vorgesehenen Umfang festgehalten, um einen
Ausgleich für übrige Eingriffe wie die Erhöhung der zulässigen Geschosszahl in Teilbereichen
zu schaffen.
Brandschutz: Es muss im gesamten Gebiet eine Löschwassermenge von mindestens
800 L/min über zwei Stunden zur Verfügung stehen.
Abwägung: Die Begründung erhält einen entsprechenden Hinweis.
Untere Abfallbehörde: Die Aussagen der Begründung hinsichtlich der Altlasten werden
bestätigt.
Abwägung: Entfällt, die Hinweise sind bereits berücksichtigt.
Denkmalpflege: Es werden Änderungen von Aussagen in der Begründung zu Bodenfunden
angeregt.
Abwägung: Die Aussagen der Begründung werden entsprechend der Anregung ergänzt.
Weitere Anregungen oder Hinweise wurden im Rahmen der Verfahren gemäß §§ 3 (1)
und 4 (1) BauGB nicht vorgebracht. Nach Abwägung und Beschluss über die eingegangenen
Anregungen hat der Rat der Gemeinde in seiner Sitzung am 24.09.2013 für den
entsprechend ergänzten Bebauungsplanentwurf und für die Entwurfsbegründung die öffentliche
Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB bei gleichzeitiger Beteiligung der Behörden
und der sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen.

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 15
Teil 2: Umweltbericht
Vorbemerkung
Der Geltungsbereich dieser 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 1(9/22) „Hohenmoorer
Straße“ ist mit dem Geltungsbereich des Ursprungsbebauungsplans identisch.
Im Verfahren der Aufstellung des Ursprungsbebauungsplans Nr. 1(9/22) „Hohenmoorer
Straße“ wurden die Belange der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts
und des Landschaftsbilds und deren Beeinträchtigungen im Rahmen einer Eingriffsregelung
berücksichtigt; die danach erforderlichen Maßnahmen zur Minimierung und Ausgleichs
des Eingriffs sind durch Festsetzungen in den Ursprungsbebauungsplan eingegangen.
Die durchgeführten Beurteilungen entsprechen den Anforderungen an einen Umweltbericht.
Bei der Realisierung des Bebauungsplans wurden diese Regelungen bereits teilweise
umgesetzt.
Diese Regelungen des Ursprungsbebauungsplans bezüglich des Ausgleichs betreffen
wegen der Kontinuität der Planung auch diese 1. Änderung des Bebauungsplans Nr.
1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ und sind in diese aufgenommen.
Zur Nachvollziehbarkeit der Regelungen des Ursprungsbebauungsplans, die grundsätzlich
in diese 1. Änderung übernommen werden, werden die Aussagen der Begründung
des Ursprungsbebauungsplans nachrichtlich in diese Begründung übernommen (kursiv):
1.) Umweltbericht zum Ursprungsbebauungsplan:
Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege
Quelle: argeplan, Begründung zum Bebauungsplan 1(9/22) „Hohenmoorer Straße“, 2002
„Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege sind betroffen durch die Inanspruchnahme
bislang landwirtschaftlich genutzter Flächen für eine Wohnbebauung.
Bestand und Bewertung von Natur und Landschaft:
Eine Bestandsaufnahme der Biotoptypen ist dieser Begründung als Anlage beigefügt.
Im Planbereich bestehen keine Festsetzungen gemäß §§ 24-28 NNatG und keine gesetzlich
geschützten Biotope gemäß § 28a NNatG.
Das Plangebiet schließt an die vorhandene Bebauung am westlichen Ortsrand von
Asendorf an, umfasst eine Fläche von 10,05 ha und ist überwiegend landwirtschaftlich
genutzt. Lediglich an der Hohenmoorer Straße und der Neuen Straße liegen einzelne
Baugrundstücke. Das Plangebiet wird von Norden nach Süden von der Calle durchzogen,
die in diesem Abschnitt nur sporadisch Wasser führt. Gehölze sind nur auf Baugrundstücken
und auf einer Grünlandfläche nördlich der Neuen Straße vorhanden (Eichenbestand).
Arten- und Lebensgemeinschaften: Die unbebauten Flächen des Plangebiets werden
zur Zeit landwirtschaftlich (Acker, ausschließlich Kartoffeln) genutzt. Eine Gliederung

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 16
der landwirtschaftlichen Fläche durch Randgehölze oder Baumsolitäre fehlt; sie ist als
ausgeräumte Agrarlandschaft zu bezeichnen. Die Ackerfläche weist auch in den Randbereichen
keine Wildkrautflora aus. Für die Fauna sind die Ackerflächen daher von untergeordneter
Bedeutung. Da angrenzende Strukturen wie Gehölze oder Raine nicht
vorhanden sind, ist die landwirtschaftliche Fläche auch hinsichtlich der Lebensraumfunktionen,
z.B. als Nahrungsbiotop für benachbarte Strukturen, von geringer Bedeutung.
Wegen der Intensivnutzung, der Monokultur und der fehlenden Gehölze sowie der im
Norden, Osten und Süden angrenzenden Baugrundstücke ist die landwirtschaftliche
Fläche von geringer Wertigkeit für das Schutzgut Arten- und Lebensgemeinschaften.
Von mittlerer Bedeutung ist ein Eichenbestand auf einer Grünlandfläche nördlich der
Neuen Straße. Durch planungsrechtliche Festsetzungen des Bebauungsplans ist dieser
in seinem Bestand gesichert.
Der begradigte Bachlauf der Calle führt nur sporadisch Wasser; eine gewässertypische
Vegetation ist daher nicht vorhanden. Wegen der Unterhaltungsmaßnahmen ist der
Gewässerrand artenarm, Gehölze fehlen vollständig. Entlang der Neuen Straße verläuft
der Bach verrohrt. Der Bachlauf ist daher zur Zeit von geringer Bedeutung für Artenund
Lebensgemeinschaften.
Die Gärten der vorhandenen Bebauung werden zumeist als Ziergärten genutzt und intensiv
gepflegt. Es überwiegt Scherrasen mit hohen Schnittzahlen; Gehölze sind nur
vereinzelt vorhanden und oftmals standortfremd. Wegen der Strukturarmut und der damit
verbundenen artenarmen Fauna sind die Gartenflächen von geringer Bedeutung für
den Naturhaushalt.
Hinsichtlich des Schutzgutes Arten- und Lebensgemeinschaften ist das Plangebiet damit
insgesamt der Wertstufe III zuzuordnen.
Boden: Nicht bzw. mäßig kulturbeeinflußte Böden sind im Plangebiet nicht vorhanden.
Die landwirtschaftlichen Flächen (derzeitig Kartoffeln) sind durch Dünge- und Pflanzenschutzmitteleintrag
stark kulturbeeinflußt, die Gartenflächen weisen einen starken Kultureinfluß
auf. Die Flächen des Plangebiets sind wegen des geringen Umfangs der Versiegelung
bezüglich des Schutzgutes Boden der mittleren Wertstufe (II) zuzuordnen.
Wasser: Der im Plangebiet festgestellte hohe Grundwasserflurabstand führt in Verbindung
mit den bindigen, für eine Versickerung wenig geeigneten Böden zu einer geringen
Grundwasserneubildungsrate. Die Gefährdung des Grundwassers ist wegen der
Mächtigkeit der Überdeckung gering. Durch das Plangebiet verläuft das Gewässer Calle,
das nur sporadisch Wasser führt. Das im Plangebiet anfallende Oberfläche wird nach
Ausbau der Erschließungsanlagen über ein Rückhaltebecken dem Gewässer in dem
Umfang zugeleitet, der dem natürlichen Abfluß des Gebiets entspricht. Das Plangebiet
ist wegen der bislang geringen Versiegelung bezüglich des Schutzgutes Wasser der
mittleren Wertstufe (II) zuzuordnen.
Klima/Luft: Wegen der bereits vorhandenen Bebauung sowie wegen der fehlenden Gehölze
im Plangebiet und der damit verbundenen Beeinträchtigung des Temperatur- und
Feuchteverlaufs, der Windoffenheit und der Kaltluftbildung ist der Planbereich bereits
heute dem Siedlungsrandklima zuzurechnen (gering beeinträchtigte Bereiche, Wertstufe
II).
Orts- und Landschaftsbild: Das Plangebiet stellt eine nahezu ebene, offene, monokulturell
genutzte Agrarlandschaft ohne gliedernde Elemente wie Feldgehölze, Baumreihen
oder Einzelbäume dar. Wegen der bestehenden Siedlungsfinger und Solitärgebäude

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 17
sowie wegen der mangelhaften Gliederung durch Gehölze ist es daher zur Zeit von geringer
Bedeutung für das Orts- und Landschaftsbild. Da das Plangebiet den Übergang
in die offene Landschaft darstellt, ist es hinsichtlich dieses Schutzgutes der mittleren
Wertstufe (II) zuzuordnen.
Beeinträchtigungen des Naturhaushalts und des Landschaftsbilds:
Belange des Naturschutzes sind bei der Durchführung des Bebauungsplans betroffen.
Es erfolgt durch die geplante Wohnbebauung und deren Erschließung ein Eingriff in den
Naturhaushalt und das Landschaftsbild durch die Inanspruchnahme bisher landwirtschaftlich
genutzter Flächen. Intensiv genutztes Ackerland wird überbaut, vorhandene
Vegetationsstrukturen werden dabei zerstört. Durch Gebäude und Straßen wird ein Teil
des Gebiets versiegelt; hier kommt es zum Verlust der Bodenfunktionen. Durch die Versiegelung
ergibt sich eine Verminderung der Versickerung und eine Minderung der
Grundwasserneubildungsrate. Kleinklimatisch erfolgt eine Verstärkung des Siedlungsrandklimas
durch eine Verminderung der Verdunstung und der Luftfeuchtigkeit. Hinsichtlich
des Orts- und Landschaftsbilds ergeben sich Beeinträchtigungen, da die Siedlungsbereiche
in die freie Landschaft erweitert werden.
Maßnahmen zur Vermeidung, zur Minimierung und zum Ausgleich von Beeinträchtigungen:
Der Eingriff ist nach dem BNatSchG zu vermeiden, zu minimieren und auszugleichen.
Eine Vermeidung des Eingriffs ist nicht möglich, wenn das Plangebiet zur Deckung des
Wohnbedarfs der Gemeinde Asendorf herangezogen wird. Die zu erwartenden Beeinträchtigungen
im Plangebiet sollen jedoch so weit wie möglich minimiert und im Plangebiet
selbst ausgeglichen werden. Im folgenden werden die im Bebauungsplan vorgesehenen
und durch planungsrechtliche Festsetzungen gesicherten Maßnahmen zur Minderung
bzw. zum Ausgleich dargestellt:
Für die für das Ortsbild und den Naturhaushalt bedeutsame Eichengruppe nördlich
des Neuen Wegs ist eine private Grünfläche mit einer Bindung für die Erhaltung von
Bäumen festgesetzt.
Die Calle ist als Wasserfläche festgesetzt. Beiderseits des Gewässers sind öffentliche
Grünflächen festgesetzt, die das Baugebiet von Nord nach Süd durchlaufen und
gliedern. Die Grünflächen sollen zu einer ökologischen Aufwertung des Bachlaufs
beitragen; der Bebauungsplan enthält die für eine entsprechende Bepflanzung (naturnahe
Wiese mit einzelnen Obstbäumen) erforderlichen Regelungen.
Durch die Siedlungsentwicklung soll zukünftig ein geschlossener und eingegrünter
Ortsrand gegen die freie Landschaft gebildet werden. Die Ausbildung des Ortsrands
ist durch die Festsetzung eines Pflanzstreifens am äußeren Siedlungsrand und von
Bindungen für dessen Bepflanzung mit Gehölzen sichergestellt. Der Gehölzstreifen
setzt die im nördlich anschließenden Baugebiet „Westlich Steinweg“ festgesetzte
Ortsrandeingrünung fort.
Für das erforderliche Rückhaltebecken im Plangebiet ist festgesetzt, dass dieses für
eine zeitweilige Wasserführung auszuführen ist und mit Flutrasen- und Röhrichtvegetation
zu bepflanzen ist. Es leistet hierdurch einen Beitrag zur Erhöhung der Artenvielfalt
im Plangebiet.
Durch die hinter den Obergrenzen der BauNVO zurückbleibenden Grundflächenzahlen,
die Festsetzung des Ausschlusses von deren Überschreitung und die Beschrän-

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 18
kung auf Einzelhäuser mit einer Begrenzung der Zahl der zulässigen Wohneinheiten
ist in dem Plangebiet ein hoher Freiflächenanteil sichergestellt.
Durch die Umwandlung von intensiv landwirtschaftlich genutzte Flächen in stark
durchgrünte Hausgärten erfolgt eine Verbesserung des Naturhaushalts durch eine
Erhöhung der Artenvielfalt und durch zusätzliche Gehölze. Durch textliche Festsetzung
ist hierzu auf den Grundstücksfreiflächen das Anpflanzen von Bäumen sichergestellt;
je angefangene 250 qm ist ein Obstbaumhochstamm oder ein Laubbaum
anzupflanzen, in den allgemeinen Wohngebieten ist weiterhin an den rückwärtigen
Grundstücksgrenzen ein 2 m breiter, dichter Gehölzstreifen aus einheimischen
Laubbüschen anzupflanzen.. Die Regelungen sichern die Durchgrünung der Baugebiete.
In den als verkehrsberuhigte Bereiche festgesetzten Straßen im Plangebiet sind je
100 m Straßenlänge 4 Laubbäume anzupflanzen. Die Straßen sind in Breiten festgesetzt,
die Raum lassen für entsprechende Anpflanzungen.
Durch textliche Festsetzung ist geregelt, dass bei Pflanzungen die der Begründung
beigefügte Gehölzliste zu beachten ist.
Die dargestellten Festsetzungen bilden den Ausgleich für die zu erwartenden Eingriffe
in den Naturhaushalt. Die grünordnerischen Maßnahmen sind in einer Anlage zur Begründung
dargestellt.
Bilanzierung:
Tabelle Flächenbilanz des Ursprungsbebauungsplan
Biotoptyp/Nutzung Bestand (ha) Planung (ha)
Acker 8,06 0,05
Gehölzstreifen -- 0,17
Öffentliche Grünfläche -- 0,31
Private Grünfläche 0,17 0,23
Gewässer 0,05 0,05
Rückhaltebecken -- 0,20
Verkehrsfläche 0,19 0,63
Baugebiete
- überbaut, versiegelt
- Garten
1,58
(0,47)
(1,11)
8,41
(2,52)
(5,89)
Summe 10,05 10,05
Die geplante Bebauung führt zu einem Verlust von Ackerland und zu einer Zunahme
der Baugebiets-, der Verkehrs- und der Grünflächen.
Für die Schutzgüter ergibt sich folgende Bilanzierung:
Arten- und Lebensgemeinschaften: Wegen der Artenarmut, der fehlenden Gehölze und
der geringen Lebensraumqualität für die Tierwelt ist das Plangebiet zur Zeit von geringer
Bedeutung für das Schutzgut Arten- und Lebensgemeinschaften (Wertstufe III).
Durch die Umwandlung der monokulturellen Ackerflächen in Wohngebiete, für die eine
offene Bebauung geringer Dichte und eine intensive Begrünung durch Gehölze festgesetzt
ist, ergibt sich keine Beeinträchtigung des Schutzguts.
Eine Verbesserung ergibt sich gegenüber dem Bestand durch die festgesetzten Gehölzstreifen
am Westrand des Plangebiets, durch die beiderseits des Gewässers ange-

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 19
ordneten Grünflächen sowie durch die vorgesehene Bepflanzung des Rückhaltebeckens:
Aufwertung um eine Wertstufe
Wertstufe II (vorher III) 0,17 ha Gehölzstreifen
0,31 ha Grünflächen
0,20 ha Rückhaltebecken
0,68 ha
Hinsichtlich des Schutzgutes Arten- und Lebensgemeinschaften ergibt sich eine Überkompensation
von 0,68 ha. Darüber hinaus sind Pflanzungen von Bäumen auf den
Baugrundstücken und im Straßenraum festgesetzt.
Boden: Eine Abwertung ergibt für die zusätzlich zum Bestand überbaubaren Flächen
und die zusätzlichen Verkehrsflächen; für diese Flächen ist von einem Verlust der Bodenfunktionen
auszugehen. Für die nicht überbaubaren Flächen ergibt sich keine Veränderung
der Wertigkeit.
Abwertung um eine Wertstufe
Wertstufe III (vorher II) 2,05 ha zusätzliche Bebauung
0,44 ha zusätzliche Verkehrsflächen
2,49 ha versiegelte Flächen
Bezüglich des Schutzgutes Boden besteht ein Defizit von 2,49 ha. Bei einer Kompensation
des Flächenverlusts im Verhältnis 1 : 0,3 wird eine Ersatzfläche von 0,75 ha benötigt,
die um eine Wertstufe aufgewertet wird. Bei dem Schutzgut Arten- und Lebensgemeinschaften
ergibt sich eine Aufwertung um 0,68 ha, die hierfür angerechnet wird. Eine
weitere Kompensation ergibt sich durch die Regelungen des Bebauungsplans zum
Anpflanzen von Bäumen auf den Baugrundstücken und in den Straßenräumen sowie
von Gehölzstreifen an den rückwärtigen Grundstücksgrenzen.
Wasser: Durch die bindigen Böden und den hohen Grundwasserflurabstand ist eine geringe
Grundwasserneubildungsrate und ein geringes Gefährdungspotential gegeben.
Das im Plangebiet anfallende Oberflächenwasser wird weiterhin über ein Rückhaltebecken
in einem Umfang in die Calle eingeleitet, der dem natürlichen Abfluß des Plangebiets
entspricht. Für die Zuordnung des Plangebiets zur Wertstufe II ergibt sich durch
die Planung damit keine erhebliche oder nachhaltige Änderung.
Klima/Luft: Durch die Planung ergeben sich Auswirkungen auf das bestehende Siedlungsrandklima
hinsichtlich der Windoffenheit und der Kaltluftbildung durch die zusätzliche
Bebauung und Erschließung, die durch die Regelungen des Bebauungsplans bezüglich
des Anpflanzen von Laubbäumen und die Anlage von gärtnerisch gestalteten
Freiflächen ausgeglichen werden. Die Abwertung dieses Schutzguts um eine Wertstufe
ist daher nicht gerechtfertigt.
Orts- und Landschaftsbild: Wegen der bestehenden Bebauung in der Landschaft, der
Artenarmut und der fehlenden Gliederung durch Gehölzstreifen ist das Plangebiet bereits
der mittleren Wertstufe II zugeordnet. Durch die geplante zusätzliche Bebauung
ergibt sich keine weitere Abwertung; durch die festgesetzten Gehölzstreifen wird ein
geschlossener, intensiv begrünter Ortsrand ausgebildet, der eine Aufwertung des
Schutzgutes Orts- und Landschaftsbild darstellt. Der Bachlauf der Calle wird naturnah
und erlebbar gestaltet. Die festgesetzten Anpflanzungen auf den Baugrundstücken, in
den Straßenräumen und in den Grünflächen führen zu einer intensiven Durchgrünung

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 20
der Baugebiete. Ein Kompensationsbedarf besteht damit hinsichtlich dieses Schutzgutes
nicht.
Zusammenfassung:
Der Eingriff ist erforderlich, da die Flächen zur Deckung des dringenden Wohnbedarfs
der Gemeinde Asendorf benötigt werden und da die vorgesehenen Flächen hierfür besonders
geeignet sind. Er ist zulässig, da die Beeinträchtigungen des Naturhaushalts
und des Landschaftsbilds überwiegend gering sind und im Plangebiet kompensiert werden
können.
Gesonderte Ersatzmaßnahmen sind darüber hinaus nicht erforderlich.“
2.) Ergänzung des Umweltberichts zur 1. Änderung des Bebauungsplans
Auswirkungen der Änderungen auf den Naturhaushalt und das Landschaftsbild:
Die seit Satzungsbeschluss im Plangebiet eingetretenen Veränderungen entsprechen
den Festsetzungen des Ursprungsbebauungsplans und damit den in dem vorgenannten
Text dargestellten Auswirkungen und Ausgleichsmaßnahmen. Der Umfang der Umweltprüfung
zu dieser Bebauungsplanänderung wird daher auf diejenigen Auswirkungen auf
den Naturhaushalt und das Landschaftsbild beschränkt, die sich durch geänderte Festsetzungen
dieser Bebauungsplanänderung zusätzlich ergeben.
Im Vergleich zwischen dem Ursprungsbebauungsplan und dieser 1. Änderung ergeben
sich die folgenden Veränderungen mit Auswirkungen auf den Naturhaushalt und das
Landschaftsbild:
Im Ursprungsplan war nur die offene Bauweise mit Einzelhäusern zulässig, nach der
1. Änderung sind auch Doppelhäuser zulässig. Hierdurch ergibt sich eine höhere
Verdichtung durch den einseitigen Fortfall des Grenzabstands.
Die nach der 1. Änderung zulässige Anzahl von zwei Vollgeschossen in Teilbereichen
anstelle von einem Vollgeschoss bedeutet einen stärkeren Eingriff in das
Landschaftsbild. Wegen der Beschränkung dieser Änderung auf acht Baugrundstücke
sind die Auswirkungen jedoch geringfügig.
Die weiteren Änderungen von Festsetzungen des Bebauungsplans (Dachneigung,
Trauf- und Firsthöhen) sind ohne Auswirkungen auf den Naturhaushalt und das Landschaftsbild.
Der Eingriff kann nicht vermieden werden, wenn das Baugebiet den veränderten Ansprüchen
von Bauherrn und den Anforderungen regenerativer Energieformen entsprechen
soll und wenn vorhandene Erschließungsanlagen ausgenutzt werden sollen. Es
bestehen daher auch keine Alternativen zu der Planung.
Bilanzierung des Eingriffs und des Ausgleichs:
Auch diese Bilanzierung bezieht sich nur auf Eingriffe auf veränderte Festsetzungen in
der ersten Änderung des Bebauungsplans, da die Eingriffe des Ursprungsplans durch
entsprechende Regelungen in diesem ausgeglichen werden.

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 21
Hinsichtlich der überbaubaren Flächen und der baulichen Ausnutzbarkeit der Grundstücksflächen
durch Bebauung und Versiegelung, der Erschließungsanlagen, der öffentlichen
und privaten Grünflächen, den Gehölzstreifen, den Gewässern und Rückhaltebecken
ergeben sich bei der ersten Änderung des Bebauungsplans keine Veränderungen
gegenüber dem Ursprungsplans. Die Flächenbilanz dieser 1. Änderung ergibt
daher keine Veränderung gegenüber der des Ursprungsplans:
Tabelle Flächenbilanz der 1. Änderung
Biotoptyp/Nutzung Vor Bauleitplanung
(ha)
Ursprungsplan
(ha)
1. Änderung
(ha)
Acker 8,06 0,05 0,05
Gehölzstreifen -- 0,17 0,17
Öffentliche Grünfläche -- 0,31 0,31
Private Grünfläche 0,17 0,23 0,23
Gewässer 0,05 0,05 0,05
Rückhaltebecken -- 0,20 0,20
Verkehrsfläche 0,19 0,63 0,63
Baugebiete, davon:
- überbaut, versiegelt
- Garten
1,58
(0,47)
(1,11)
8,41
(2,52)
(5,89)
8,41
(2,52)
(5,89)
Summe 10,05 10,05 10,05
Es ergeben sich durch diese Bebauungsplanänderungen Auswirkungen auf das Ortsund
Landschaftsbild, da in Teilbereichen eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zulässig
wird.
Als Ausgleich hierfür erfolgt eine Verdichtung des im Ursprungsplan vorgesehenen
Baumbestands auf den Grünflächen beiderseits des Wasserlaufs: Bislang war vorgesehen,
dass je angefangene 300 qm Grünfläche ein Obstbaumhochstamm zu pflanzen ist.
Diese lockere Anpflanzung lässt das Anpflanzen weiterer Obstbäume zu, sodass in dieser
ersten Änderung des Bebauungsplans festgesetzt ist, dass je 250 qm Grünfläche
ein Obstbaumhochstamm anzupflanzen ist.
Bei einer Flächengröße von ca. 3.100 qm ergeben sich damit 16 Obstbäume gegenüber
11 Obstbäume im Ursprungsbebauungsplan und damit eine Zunahme von 5 Obstbäumen.
Weiterhin wird festgesetzt, dass auf der Pflanzfläche am westlichen Planrand das
Pflanzgebot von 1 Gehölz je 4 qm auf 1 Gehölz je 3 qm erhöht wird. Hierdurch wird sichergestellt,
dass ein ausreichen dicht begrünter Ortsrand ausgebildet wird.
Bei einer Flächengröße von ca. 1.300 qm erfolgt damit eine Erhöhung der Gehölzzahl
von 325 auf 433 Gehölze, also um 108 Gehölze.
Externe Ausgleichsmaßnahmen werden darüber hinaus nicht erforderlich.
Zusammenfassung:
Die Änderungen der Festsetzungen dieses Bebauungsplans sind erforderlich, um die
Baumöglichkeiten an die zeitgemäßen Anforderungen an die Gebäude und an regenerative
Energieformen anzupassen. Der mit der Änderung des Bebauungsplans verbundene
Eingriff in den Naturhaushalt und das Landschaftsbild ist zulässig, da die Beeinträchtigungen
gering sind und im Plangebiet ausgeglichen werden können.

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 22
Verfahrensvermerke zur Begründung
Diese Begründung wurde ausgearbeitet von
a r g e p l a n
Stadtplaner und Architekten
Göbelstraße 25, 30163 Hannover
Tel. 0511/31 10 61
E-Mail: info@argeplan-stadtplaner.de
Hannover, den 18.11.2013
Der Rat der Gemeinde Asendorf hat in seiner Sitzung vom 24.09.2013 die öffentliche
Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB des Entwurfs des Bebauungsplans und der Entwurfsbegründung
beschlossen.
Nach Bekanntmachung vom ………….. in der Kreiszeitung hat die Entwurfsbegründung
zusammen mit dem Entwurf des Bebauungsplans vom ………………..
bis
zum …………………………… einschließlich gemäß § 3 Abs.2 BBauG öffentlich ausgelegen.
Diese Entwurfsbegründung wurde vom Rat der Gemeinde Asendorf in seiner Sitzung
vom ……………… als Begründung gemäß § 9 Abs.8 BauGB beschlossen.
Asendorf, den …………………..
…………………………………..….
Bürgermeister

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 23
Anlage zur Begründung zum Bebauungsplan Nr. 1 (9/22) „Hohenmoorer Straße“
1. Änderung
GEHÖLZLISTE
BÄUME
Bergahorn
Eberesche
Esche
Feldahorn
Hainbuche
Kastanie
Lärche
Rotbuche
Salweide
Sandbirke
Schwarzerle
Sommerlinde
Spitzahorn
Stieleiche
Traubeneiche
Traubenkirsche
Vogelkirsche
Waldkiefer
Wildapfel
Wildbirne
Winterlinde
Zitterpappel
Acer platanoides
Sorbus aucuparia
Fraxinus excelsior
Acer campestre
Carpinus betulus
Aesculus hippocastanum
Larix decidua
Fagus sylvalica
Salix caprea
Betula pendula
Alnus glutinosa
Tilia cordata
Acer platanoides
Quercus robur
Quercus petrea
Prunus padus
Prunus avium
Pinus sylvestris
Malus sylvestris
Pyrus communis
Tilia platyphyllos
Populus tremula
OBSTBÄUME (KOTTRUP 1990)
Baumanns Renette
Biesterfelder Renette
Bohnapfel
Boskoop
Danziger Kantapfel
Dülmener Rosenapfel
Goldparmäne
Grahams Jubiläumsapfel
Gravensteiner
Jakob Lebel
Kaiser Wilhelm
Landsberger Renette
Ontario
Prinzenapfel
Schöner von Nordhausen
Winterglockenapfel
Winterrambur
Gellerts Butterbirne
Gute Luise
Köstliche von Charneux
Neue Poiteau
Büttners Rote Knorpelkirsche

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 24
Dönnissens Gelbe Knorpelkirsche
Große Prinzessin
Große Schwarze Knorpelkirsche
Hedelfinger Riesenkirsche
Kassins Frühe
Graf Althanns Reneklode
Große Grüne Reneklode
Ontario-Pflaume
Oullins Reneklode
STRÄUCHER
Behaarter Ginster
Berberitze
Besenginster
Besenheide
Brombeere
Efeu
Eingriffeliger Weißdorn
Faulbaum
Flieder
Grauweide
Haselnuß
Himbeere
Hundsrose
lmmergrün
Korbweide
Kornelkirsche
Kreuzdorn
Liguster
Ohrweide
Pfaffenhütchen
Purpurweide
Roter Hartriegel
Schlehe
Schneeball
Schwarzer Holunder
Stachelbeere
Stechpalme
Traubenholunder
Waldgeißblatt
Weinrose
Zweigriffliger Weißdorn
GESCHNITTE HECKEN
Hainbuche
Liguster
Rotbuche
Weißdorn
Genista pillosa
Berberis vulgaris
Cytisus scoparius
Calluna vulgaris
Rubus fruticosus
Hedera helix
Crataegus monogyna
Frangula alnus
Syringa vulgaris
Salix cinerea
Coryllus avellana
Rubus idaeus
Rosa canina
Vinca minor
Salix viminalis
Cornus mas
Rhamnus catharticus
Ligustrum vulgare
Salix aurita
Euonymus europaeus
Salix purpurea
Cornus sanguinea
Prunus spinosa
Viburnum opulus
Sambucus nigra
Ribes uva-crispa
Ilex aquifolium
Sambucus racemosa
Lonicera periclymemum
Rosa rubiginosa
Crataegus laevigata
Carpinus betulus
Ligustrum vulgare
Fagus sylvatica
Crataegus spec.

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 25
Naturräumliche und städtebauliche Situation 12/2012

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 26
Grünordnerische Maßnahmen

Gemeinde Asendorf Bebauungsplan Nr.1(9/22) „Hohenmoorer Straße“ 1. Änderung Begründung Seite 27
Städtebauliches Konzept