Das Märchen vom mangelfreien Bauvorhaben aus der Sicht des ...
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2013<br />
JAHRESFACHTAGUNG<br />
24. Mai 2013<br />
<strong>Das</strong> <strong>Märchen</strong><br />
<strong>vom</strong> <strong>mangelfreien</strong> <strong>Bauvorhaben</strong><br />
<strong>aus</strong> <strong>der</strong> <strong>Sicht</strong><br />
<strong>des</strong> Sachverständigen<br />
Michael Zingel<br />
www.bft-cognos.de Jahresfachtagung 2013<br />
<strong>Das</strong> Mängelquartett<br />
www.maengelquartett.de<br />
www.bft-cognos.de Jahresfachtagung 2013
<strong>Das</strong> Mängelquartett<br />
www.maengelquartett.de<br />
www.bft-cognos.de Jahresfachtagung 2013<br />
Definitionen zum Mangel- und Schadensbegriff<br />
Baumangel:<br />
Abweichung <strong>vom</strong> vertraglich<br />
geschuldeten Sollzustand<br />
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Jahresfachtagung 2013
Definitionen zum Mangel- und Schadensbegriff<br />
B<strong>aus</strong>chaden:<br />
Negative Verän<strong>der</strong>ung<br />
vonBauteileigenschaften<br />
aufgrund eines Mangels<br />
o<strong>der</strong> mehrerer Mängel<br />
MANGEL<br />
SCHADEN<br />
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Jahresfachtagung 2013<br />
Definitionen zum Mangel- und Schadensbegriff<br />
Sollzustand:<br />
Zustand entsprechend den<br />
vertraglichen<br />
Vereinbarungen<br />
Wenn nichts beson<strong>der</strong>es<br />
vereinbart ist, gilt:<br />
„Gewöhnliche<br />
Beschaffenheit“<br />
entsprechend den<br />
anerkannten Regeln <strong>der</strong><br />
Bautechnik (AaRdT)<br />
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Jahresfachtagung<br />
2013
Definitionen zum Mangel- und Schadensbegriff<br />
Was zugesichert ist…<br />
weil:<br />
Bauunternehmer<br />
Architekt<br />
Privatrechtliche Verpflichtung,<br />
Bauwerk mit vereinbarter<br />
Beschaffenheit und ohne Fehler<br />
zu erstellen [BGB § 633]<br />
Bauherr<br />
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Was dar<strong>aus</strong> entstehen kann…<br />
Lei<strong>der</strong> (zu oft) „gebaute Realität“…<br />
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Im „Kleinen“<br />
Herstellungskosten: 250.000 €<br />
Instandsetzungskosten: ???<br />
Instandsetzungskosten: 200.000 €<br />
9<br />
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Im „Großen“<br />
Bisher festgestellt: 5700 Mängel<br />
Kosten <strong>der</strong> Instandsetzung: ???<br />
Imageschaden: nicht abschätzbar!!!<br />
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Jahresfachtagung 2013
Bei <strong>der</strong> „öffentlichen Hand“<br />
Kosten <strong>der</strong> Instandsetzung: ???<br />
Imageschaden: nicht abschätzbar!!!<br />
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Jahresfachtagung 2013<br />
Trotz „aufwendiger“ Planung<br />
Kosten <strong>der</strong> Instandsetzung: 750.000 €<br />
12<br />
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Hinzunehmende Unregelmäßigkeiten???<br />
Differenzierung zwischen<br />
Baumangel<br />
B<strong>aus</strong>chaden<br />
ist nach meinem Dafürhalten<br />
– <strong>aus</strong> technischer <strong>Sicht</strong> –<br />
erfor<strong>der</strong>lich und notwendig!<br />
„Hilfsmittel“ zur technischen Bewertung von<br />
Baumängeln<br />
Gilt <strong>aus</strong>schliesslich für bereits fertiggestellte und<br />
abgenommene Leistungen. Vor Abnahme gilt<br />
§ 4.7 VOB/B<br />
Entspricht nicht <strong>der</strong> Rechtsprechung <strong>des</strong> BGH<br />
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Jahresfachtagung 2013<br />
Fazit<br />
Es gibt kein „mängelfreies“<br />
<strong>Bauvorhaben</strong>!<br />
Aus technischer <strong>Sicht</strong> kann und sollte<br />
über „Mängel“ am Bau offen und<br />
durch<strong>aus</strong> kontrovers diskutiert werden.<br />
<strong>Bauvorhaben</strong> müssen frei von<br />
B<strong>aus</strong>chäden sein!<br />
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Jahresfachtagung 2013
Zahlen, Daten, Fakten<br />
Verteilung <strong>der</strong> Gebäu<strong>des</strong>chäden bauteilbezogen in %<br />
Mängelerfassung<br />
IEMB 2002 BMBau 1996 Hankammer<br />
2004<br />
Zeitraum 1973-1987 1995 1997-2004<br />
Außenwände 28 33 23<br />
Dächer/<br />
Balkone/<br />
Terrassen<br />
20 1) 27 22<br />
Fenster/ Türen 7 5 18<br />
Fußböden/<br />
Decken<br />
Bauteile/<br />
Erdreich<br />
10 17 15<br />
13 18 11<br />
Innenwände 7 - 6<br />
Sonstiges 15 - 5<br />
100% 100% 100%<br />
1) Ohne Terrassen<br />
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Zahlen, Daten, Fakten<br />
Eine Untersuchung <strong>der</strong> Dekra (2008)<br />
Fenster/ Außentüren<br />
Putz- und Stuckarbeiten<br />
8<br />
8<br />
8<br />
Heizung und Installationen<br />
Mauerarbeiten<br />
Estricharbeiten<br />
52<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
4<br />
Abdichtungsarbeiten<br />
Zimmer- und<br />
Holzbauarbeiten<br />
Tischlerarbeiten<br />
Betonarbeiten<br />
Sonstige<br />
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Zahlen, Daten, Fakten<br />
Durchschnittlich 32 Mängel pro Wohngebäude<br />
ca. 10.300 Euro (Brutto)<br />
Hochgerechnet auf die Gesamtzahl <strong>der</strong> jährlich erstellten<br />
Gebäude: ca. 1,4 Milliarden Euro<br />
d.h. +31% gegenüber dem „Dritten Bericht zu Schäden an<br />
Gebäuden“ <strong>des</strong> Bun<strong>des</strong>bauministeriums von 1995<br />
Mängelfolgekosten (Gerichtskosten, Gutachten,<br />
Wertverlust) bis zum Dreifachen <strong>der</strong><br />
Mangelbeseitigungskosten also ca. 31.000 Euro<br />
Tendenz steigend<br />
Quelle: Dekra-Untersuchung<br />
2008<br />
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Fazit<br />
Schäden an Gebäuden verursachen enorme,<br />
zusätzliche Kosten<br />
Allgemeingültige Aussage über die statistische<br />
Verteilung von B<strong>aus</strong>chäden nicht möglich, aber:<br />
Witterungsbeanspruchte Bauteile und<br />
erdberührte Bauteile eindeutig dominant.<br />
Einige „Gewerke“ sind offensichtlich<br />
überwachungsintensiver als an<strong>der</strong>e.<br />
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Ursachen von B<strong>aus</strong>chäden<br />
Falsche<br />
Nutzung<br />
10%<br />
Material<br />
15%<br />
Natürlicher<br />
Verschleiss<br />
5%<br />
Planung<br />
40%<br />
Planung<br />
Ausführung<br />
Material<br />
Falsche Nutzung<br />
Natürlicher Verschleiss<br />
Ausführung<br />
30%<br />
Quelle: Fraunhofer irb; Horst Gamerith, B<strong>aus</strong>chäden und ihre Verursacher<br />
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Ursachen von Baumängeln und B<strong>aus</strong>chäden<br />
40% <strong>der</strong> Baumängel entstehen bereits<br />
während <strong>der</strong> Planungsphase<br />
Genauere Klärung <strong>der</strong> Grundlagen<br />
Intensivierung <strong>der</strong> Planung<br />
Vermeidung kurzfristiger Än<strong>der</strong>ungen<br />
Bewährte Konstruktionen bevorzugen<br />
Kontrolle <strong>der</strong> Planung<br />
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Ursachen von Baumängeln und B<strong>aus</strong>chäden<br />
30% <strong>der</strong> B<strong>aus</strong>chäden entstehen während <strong>der</strong><br />
Ausführung<br />
<br />
Überwachungsintensive<br />
Gewerke (Beispiele)<br />
Dränungen / Abdichtung<br />
erdberührter Bauteile<br />
Luftdichtigkeit von<br />
Gebäuden<br />
Einbau und Abdichtung<br />
von Fenstern und Türen<br />
Abdichtungen in<br />
Nassräumen<br />
Schall- und Wärmeschutz<br />
Abdichtungen von<br />
Flachdächern<br />
<br />
Weniger überwachungsintensive<br />
Gewerke<br />
(Beispiele)<br />
Innenputzarbeiten<br />
Maler + Tapezierer<br />
Verlegen von Estrichen<br />
Einbau von Innentüren<br />
und Zargen<br />
Schreinerarbeiten<br />
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Fazit<br />
Baumängel und B<strong>aus</strong>chäden sind keine reinen<br />
Ausführungsfehler!<br />
Annähernd die Hälfte aller Baumängel und im<br />
Beson<strong>der</strong>en B<strong>aus</strong>chäden werden bereits in<br />
<strong>der</strong> Planung „angelegt“!<br />
Baumängel und B<strong>aus</strong>chäden betreffen<br />
insofern sowohl „Ausführende“ als auch<br />
„Planer“!<br />
Je nach Gewerk entstehen hohe<br />
Aufwendungen für die Instandsetzung<br />
Dar<strong>aus</strong> resultiert ein enormes Streitpotential<br />
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Jahresfachtagung 2013
Zahlen, Daten, Fakten<br />
50.000 Gerichtsanhängige Verfahren<br />
(Bauwesen) pro Jahr<br />
Lange Vorlaufzeiten zwischen<br />
Schadensereignis und Beginn <strong>des</strong> Verfahrens<br />
i.d.R. zwischen 6 und 12 Monaten<br />
„Übliche Dauer“ eines Verfahrens in erster<br />
Instanz 2 - 6 Jahre (Durchschnitt)<br />
Prozesse in zweiter Instanz / letzte Instanz<br />
(BGH) oft länger als 10 Jahre<br />
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Lösungen???<br />
ADJUDIKATION<br />
Ad iudicatio<br />
=<br />
„Herbeiführen<br />
eines Urteils“<br />
Eine „unbürokratische“ Methode <strong>aus</strong><br />
Großbritannien<br />
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Lösungen???<br />
Ein außergerichtliches Verfahren innerhalb sehr enger<br />
Fristen (meist 4 Wochen) i.d.R. gemeinsam<br />
durchgeführt von Jurist und Sachverständigem<br />
Entscheidungen <strong>der</strong> Adjudikatoren sind durch<br />
Gerichtsentscheid (ordentliches Gericht)<br />
– nach Abschluss <strong>des</strong> Projekts überprüfbar - aber bis<br />
dahin bindend!<br />
In Großbritannien seit 1998 per Gesetz verpflichtend<br />
eingeführt<br />
Seitdem Sind die Gerichtsverfahren in B<strong>aus</strong>achen in<br />
England um 98% zurückgegangen<br />
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Lösungen???<br />
Bis auf weiteres<br />
Zurückgestellt!!!<br />
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Lösungen???<br />
Baubegleitende<br />
Qualitätsüberwachung<br />
BQÜ<br />
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Baubegleitende Qualitätsüberwachung<br />
Private Bauherrn sichern die Qualität und damit<br />
den Wert ihrer Immobilie<br />
Bauträger und Generalunternehmer schaffen<br />
vertrauen durch externe Qualitätsnachweise<br />
Investoren profitieren von Budget-Sicherheit und<br />
dokumentierter Qualität<br />
Finanzdienstleister und Versicherungen<br />
minimieren ihr Risiko und erhalten<br />
Investitionssicherheit<br />
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BQÜ als umfassen<strong>des</strong> Qualitätsmanagement<br />
1. Projektvorbereitung<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<strong>Sicht</strong>ung aller Projektdaten<br />
Prüfung aller Vertragsunterlagen, <strong>der</strong> Planung<br />
und <strong>der</strong> Baubeschreibung<br />
Erstellen eines individuellen BQÜ-Plans mit<br />
Festlegung <strong>der</strong> gewerklichen Prüfkriterien und<br />
Intervalle<br />
Aufzeigen problematischer Schnittstellen<br />
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BQÜ als umfassen<strong>des</strong> Qualitätsmanagement<br />
2. Bau<strong>aus</strong>führung<br />
<br />
<br />
<br />
Fortlaufende Qualitätsüberwachung vor Ort<br />
und Dokumentation<br />
Protokoll <strong>der</strong> Abweichungen von <strong>der</strong><br />
Beauftragung und Empfehlung zur zeitnahen<br />
Korrektur<br />
Lösungsorientierte Mo<strong>der</strong>ation im Konfliktfall<br />
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Jahresfachtagung 2013
BQÜ als umfassen<strong>des</strong> Qualitätsmanagement<br />
3. Fertigstellung<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Begleitung <strong>der</strong> Endabnahme<br />
Überwachung <strong>der</strong> Mängelbeseitigung<br />
Abschluss-Protokoll<br />
Testat für Auftraggeber<br />
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Resumée<br />
Bauprozesse dauern „endlos“ lange, verursachen<br />
zusätzliche Kosten, binden Ressourcen, kosten „Kraft und<br />
Nerven“ und das „Prozessrisiko“ ist vorher nur grob<br />
kalkulierbar.<br />
Adjudikation, (Mediationsverfahren, Schiedsgutachten)<br />
führen oftmals „schneller und einfacher“ ans Ziel, sind<br />
aber <strong>der</strong>zeit nicht rechtlich verbindlich.<br />
BQÜ kann – durch Kontrolle von Planung und Ausführung<br />
– Baumängel und B<strong>aus</strong>chäden und somit Streitpotentiale<br />
und „zusätzliche“ Kosten minimieren.<br />
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Jahresfachtagung 2013
Zum guten Schluss…<br />
das mangel- und schadensfreie <strong>Bauvorhaben</strong> ist<br />
und bleibt ein <strong>Märchen</strong>…<br />
<strong>der</strong> Bauherr kann und sollte davon träumen<br />
dürfen…<br />
und wir alle „am Bau Beteiligten“, können mit<br />
qualitätssichernden Maßnahmen dazu beitragen,<br />
dass <strong>der</strong> Traum <strong>des</strong> Bauherrn <strong>vom</strong> mangel- und<br />
schadensfreien <strong>Bauvorhaben</strong> nicht zum Albtraum<br />
wird!!!<br />
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Danke für Ihre Aufmerksamkeit,<br />
Ihr Interesse<br />
und Ihnen einen „Guten Appetit“<br />
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