Zum Geissberg Zürich-Oberstrass - belle immo ag

Zum Geissberg 

Zürich-Oberstrass 

zch-geissberg doku 130614.indd 1 01.07.2013 09:34:31


Inhaltsverzeichnis 

Inhaltsverzeichnis 3 

Projekt 4 

Landkarte, Ortsplan 5 

Aussenansicht 6 / 7 

Wohnungen 1 + 2 3½ + 3½ Zi. Parterrewohnungen EG 8 / 9 

Wohnungen 3 + 4 3½ + 4½ Zi. Etagenwohnungen 1. OG 10 / 11 

Wohnungen 5 + 6 3½ + 4½ Zi. Etagenwohnungen 2. OG 12 / 13 

Keller, Tiefgarage 1. UG 14 / 15 

Kurzbaubeschrieb 16 / 17 

Minergie 18 

Allgemeines 19 



3 


Projekt 

Noblesse 

Die Mikrolage des Objektes, eine sanfte 

Hanglage mit dichtem Baumbestand und 

Buschwerk, begünstigt die harmonische 

Integration des Neubaus in die natürliche 

Umgebung. 

Dank der seitlichen Absorption des Gebäudesockels 

durch das gewachsene Terrain 

verschmilzt der Baukörper mit der Natur. 

So zeigt sich die farblich akzentuierte 

Hauptfassade dem Betrachter zeitgemäss 

ohne dominant zu wirken. 

Die asymmetrischen Innen- und Aussenwände 

verleihen den Wohnräumen 

Noblesse. 

Den Innenausbau bestimmen Sie weitgehend 

individuell nach Ihren Bedürfnissen. 

Wir freuen uns, Sie bei der Verwirklichung 

Ihrer Wohnträume zu begleiten. 

Seilbahn Rigiblick 



4 

Lage und Verkehr 

Mit der sich an der naheliegenden Universitätsstrasse 

befindenden Tramhaltestelle «Seilbahn 

Rigiblick» und der Seilbahnhaltestelle «Goldacherstrasse» 

leben Sie im «Geissberg» mobil. 

Die Buslinie 33, mit der nächstgelegenen Haltestelle 

«Vogelsangstrasse», verbindet den «Bahnhof 

Tiefenbrunnen» mit «Morgental» im 7-Minuten-Takt. 

Die Tramlinien 9 und 10 passieren die Haltestelle 

«Seilbahn Rigiblick» im 4- bis 8-Minuten-Takt. 

Mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die nahe 

liegenden Autobahnanbindungen in unterschiedliche 

Richtungen schnell und bequem. 

Distanzen ab Rigiblick Auto ÖV 

Zürich – Hauptbahnhof 3 km 6 min. 17 min. 

Zürich – Winterthur HB 23 km 26 min. 38 min. 

Zürich – Flughafen 10 km 14 min. 33 min. 

Zürich – Baden 24 km 26 min. 40 min. 

Zürich – Rapperswil 42 km 36 min. 58 min. 

Legende 

Haltestelle Goldauerstrasse 

Seilbahn Rigiblick 

. B 

. B 

PoTram-/Busstation 

B 

Po 

Po 

Shopping 

S 

1. 1. M1 Migros 

2. S 

2. 

1. 

D 

3. M 

2 Coop 

3. 

2. 

C 

D3 Lebensmittel 

3. C 

KSchule, Kindergarten 

1. 1. 2. K4 Schulhaus 

2. S 

3. 1. K5 Kindergarten 

3. 4. 2. S 

4. 5. 3. S 

5. M 

6. 4. S 

6. S 

7. 5. M 

6. 

7. 

S 

7. S 

R 

R 

. B 

B 

Po 

S 

1. M 

2. D 

3. C 

K 

1. K 

2. S 

3. S 

4. S 

5. M 

6. . BS 

Sonstiges 

7. B 

SBank, Bancomat 

PoPost 

RRestaurant 

S 

Kirche 

1. M 

2. DArzt, Zahnarzt 

3. CApotheke 

KZum Geissberg 

1. K 

2. S 

3. S 

4. S 

5. M 

6. S 


Central, HB > 

Universitätsstrasse 

Landkarte, Ortsplan 

Baden 

Wettingen 

A1 

Regensdorf 

Niederglatt 

A1 

A51 

Embrach 

Kloten 

A1 

Effretikon 

Winterthur 

Elgg 

Turbenthal 

Rousseaustrasse 

Lagerstrasse 

Limmatplatz 

Josefstrasse 

Konradstrasse 

Nordstrasse 

Kornhausbrücke 

Sihlquai 

Limmatstrasse 

Kornhausstrasse 

Rotbuchstrasse 

A1 > 

Wohlen 

Nordstrasse 

Wasserwerkstrasse 

Hauptbahnhof 

Muri 

Schaffhauserstrasse 

Dietikon 

Hotzestrasse 

Riedtlistrasse 

Langmauerstrasse 

Weinbergstrasse 

Beckenhofstrasse 

Schlieren 

A4 

Mettmenstetten 

Stampfenbachstrasse 

Kinkelstrasse 

Turnerstrasse 

Röslistrasse 

Götzstrasse 

Ottikerstrasse 

Zürich 

Adliswil 

Hedingen 

Scheuchzerstrasse 

Kinkelstrasse 

< Uni Irchel, A1 

Winterthurerstrasse 

Riedtlistrasse 

Stapferstrasse 

Sonneggstrasse 

. B 

B 

Po 

S 

1. M 

2. D 

3. C 

Möhrlistrasse 

Ottikerstrasse 

Schanzackerstrasse 

Blümlisalpstrasse 

A3 

Frohburgstrasse 

Horgen 

Hadlaubsteig 

Goldauerstrasse 

Huttenstrasse 

Vogelsangstrasse 

Hadlaubstrasse 

Bolleystrasse 

Dübendorf 

Fällanden 

K 

. B 

1. K A4a 

. B 

B 

2. S 

B 

Po 

3. S . B 

Baar 

Po 

4. S B . B 

. B 

S 5. M Po B 

S 1. M 

B 

6. S 

Po 

. B 

1. M 2. D 

Po 

7. S B S 

2. D 3. C 

1. PoM 

S 

S 

3. C 

R 2. 1. D M 

. B 

1. M 

K . B 3. 2. C D 

S 

B 

2. D K 1. K B 

3. C 

4 

. 1. B M 

Po 

3. C 1. K 2. S Po 

. B 

2. B DK 

2. S 3. S 

B 

3. Po 1. CK 

K 

4 

. B S 

K 

3. S . B 4. S S 

Po 

2. 1. S K 

B 1. M 

. B 

1. K 

4. S B 5. M1. M S3. 2. S S 

Po 2. 

B 

. 

D K 

B 

2. S 

5. M Po 6. S 2. D 4. 3. S S 

S 

1. 

3. 1. 

M 

C K Po 

6. S 7. S 3. C B 

3. S 

5. 4. M S 

1. M 

2. 

S 2. 

D 

S1 

7. S 

Po . B 

4. S 

6. 5. S M 

2. D 

S 

3. 

1. M 3. 

C 

S S 

K B 

5. M 1. M R 5 7. 6. S S 

3. C 

2. 

K 

D 4. S1. M 

1. KS 

Po 

6. S R 2. D 

. 7. B 

1. 

3. 

K 3 

S 

C 5. K M2. D 

2. 1. S 

7. S 

M 

3. R 

B 

. B 3. C 2. S 

K 

1. 6. K. SB 

C 

3. 2. SD 

Po S 

B 

3. S 

R 

1. K 

2. 7. S SB 

4 K 4. 3. SC 

1. M Geissberg 

R Po K 4. S . B 

2. S 

3. S 

Po 

1. K 5. M S2. K D 

1. K 5. M B 

3. S 

4. S 

2. S 

R 

6. 1. S 1. M3. K C 

S 2. S 6. S 5. M KPo 

4. S 

3. S 2. S 

7. 2. S. B S. B 

D 

1. M 3. S 7. S 6. 1. S K 

5. M 

1. 

4. S 3. M 

3. B S B 

C 

2. D 

7. 2. S 

S 

K 

6. S 

. 

4. 

B 

S 

2. 

5. M 4. D S 

3. R 

Po Po 

3. C 5. M 

R 21. SM 

1. 4 K 

7. S 

B 

3. 

6. S 5. C M 

6. 4. 2. SD 

2. S 

7. S 

R K 

Po 

S 

6. S S S 

7. S 

5. 3. 1. MC 

K3. S 

R 

K 

1. 7. KM 

1. S M 

6. 2. S S4. S 

1. K S 

R 

1. 2. KD 

2. D 

7. 3. S S5. M 

2. S 1. M 

R 

2. 3. K 

SC 

3. 

6. R C 

4. S S 

3. S 2. D 

1. 3. K 

S 

5. 

2. 

R M7. S 

4. S 3. C 

4. S 

6. KS 

K 

5. M 

. B 

3. 5. S 

M 

Platzspitz 

1. 7. KS 

1. 

R 

K 

6. S 

B 

4. 6. S 

K 

2. S 2. S 

7. S 

Po 

5. 7. M 

S 

1. K 

3. S 3. S 

R 

6. S 

2. S 

4. S 4. S 

R 

7. S 

S 

3. S 

5. R 

5. M 

1. M 

4. S 

6. S 6. S 

2. D 

5. M 

7. 

R 

S 7. S 

3. C 

6. S 

7. S 

R R 

K 

R 

1. K 

2. S 

3. S 

4. S 

5. M 

Rigistrasse 


Germaniastrasse 

Hochstrasse 

Meilen 

Restelbergstrasse 


Spyriplatz 

. B 

B 

Gladbachstrasse 

Po 

S 

1. M 

2. D 

3. C 

K 

1. K 

2. S 

3. S 

4. S 

5. M 

6. S 

7. S 

Schmelzbergstrasse 

R 

Volketswil 

A52 

. B 

B 

Po 

S 

1. M 

2. D 

3. C 

Wollerau K 

1. K 

2. S 

3. S 

4. S 

5. M 

6. S 

7. S 

R 

. B 

B 

Po 

Freudenbergstrasse 

S 

1. M 

2. D 

3. C 

K 

1. K 

2. S 

3. S 

4. S 

5. M 

6. S 

7. S 

Toblerstrasse 

R 

Susenbergstrasse 

Pfäffikon 

A53 

Voltastrasse 

Uster 

Wetzikon 

Oetwil a. S. 

Hinterbergstrasse 

. B 

Hinterbergstrasse 

B 

Po 

S 

1. M 

2. D 

3. C 

1. K 

2. S 

3. S 

4. S 

5. M 

6. S 

7. S 

. B 

Rapperswil 

Zürichberg 

K 

B 

Po R 

S 

1. M 

2. D 

3. C 

K 

1. K 

2. S 

3. S 

4. S 

5. M 

Privatklinik 

Bethanien 

6. S 

7. S 

R 

Freudenbergstrasse 

Kra 

Toblerplatz 

Bauma 

A53 

Rüti 

Forsterstrasse 

Gockhausen, 

Dübendorf, A53 > 

Krähbühlstrasse 



6. S 

zch-geissberg doku 130614.indd 5 01.07.2013 09:34:36 

7. S 

5

Aussenansicht 



6 




7 


Wohnung 1 

3½-Zimmer-Parterrewohnung 

BWF 124 m² 

Bad 

8.8 

Keller 

12.5 

Lager 

13.2 

Lift 

Küche 

10.7 

Technik 

Wohnung 1 

Zimmer 1 

23.3 

Entrée 

13.0 

Wm./ 

Tu. 

W 

T 

Wohnen / Essen 

40.0 

Cheminée 

Du. 

5.6 

Loggia 

12.8 

Zimmer 2 

14.7 

Rigistrasse 

m 

1 

2 

3 

Massstab 1:100 



8 


Cheminée 

Wohnung 2 

3½-Zimmer-Parterrewohnung 

BWF 150 m² 


18.6 

Keller 

22.1 

Lift 

Reduit 

5.1 

Korr. 

3.6 

Bad 

6.6 

öffentliche 

Treppe 

Wohnung 2 

Technik 

Entrée 

12.3 

Zimmer 1 

22.2 

m./ 

u. 

Wm./ 

Tu. 

Du. 

6.1 

Küche 

11.4 


54.3 

Zimmer 2 

17.5 

Loggia 

15.3 



9 


Wohnung 3 

3½-Zimmer-Etagenwohnung 

BWF 113 m² 

Vordach 

Bad 

7.4 

Lift 

Sitzplatz 

10.8 

Zimmer 1 

20.8 

Technik 

Wohnung 3 

Entrée 

8.7 

Küche 

8.6 

Wm./ 

Tu. 


40.1 

Cheminée 

Du. 

5.5 

Loggia 

12.8 

Zimmer 2 

14.7 

m 

1 

2 

3 


Rigistrasse 



10 


Cheminée 

Wohnung 4 


BWF 158 m² 

Grenze 

Hauszugang 

Lift 

Zimmer 3 

17.0 

Bad 

6.6 

öffentliche 

Treppe 

Wohnung 4 

Technik 

Entrée 

12.3 

Zimmer 1 

21.4 

Wm./ 

Tu. 

Wm./ 

Tu. 

Du. 

6.2 

Küche 

11.4 


55.4 

Zimmer 2 

17.5 

Loggia 

15.1 

Geräte- 

Schrank 



11 


Wohnung 5 


BWF 113 m² 

Vordach 

Bad 

7.4 

Lift 

Zimmer 1 

20.8 

Technik 

Wohnung 5 

Entrée 

8.7 

Küche 

8.6 

Wm./ 

Tu. 


40.1 

Cheminée 

Du. 

5.5 

Loggia 

12.8 

Zimmer 2 

14.7 

m 

1 

2 

3 




12 


Cheminée 

Wohnung 6 


BWF 158 m² 

Lift 

Zimmer 3 

17.0 

Bad 

6.4 

Wohnung 6 

Technik 

Entrée 

12.3 

Zimmer 1 

20.2 

Wm./ 

Tu. 

Wm./ 

Tu. 

Du. 

6.2 

Küche 

11.4 


56.5 

2 Zimmer 2 

17.5 

Loggia 

15.1 

Geräte- 

Schrank 



13 


V 

Keller, Tiefgarage 

Keller 

Whg. 5 

12.3 

Keller 

Whg. 6 

12.3 

Keller 

reserviert 

12.3 

Technik 

Lift 

Sec. 

Keller 

Whg. 4 

11.3 

Keller 

Whg. 3 

12.3 

Trocknen 

Velos 

Schleuse 

Windfang 

Briefkästen 

Eingang 

Rigistrasse 

m 

1 

2 

3 




14 


Lift 

reserviert 

1 

2 

3 

4 

Tiefgarage 

Schleuse 

7 

6 

5 

ng 

Briefkästen 

ngang 

Vordach 


2.3 Lager 

4.3 

Zufahrt > 

Cont. 



15 


Kurzbaubeschrieb 

Fassade 

Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton, 

Aussenisolation verputzt. 

Dämmstärke nach Angaben Bauphysiker. 

Farben nach Angabe Architekt. 

Zwischenwände 

Backsteinmauerwerk, teils Beton. 

Fenster 

Holz-Metall-Fenster. Rahmen und Flügel 

innen Holz, aussen Aluprofil. 

3-fach-Isolierverglasung. Nassräume mit 

Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster. 

Balkontüren in Wohnzimmern teilweise als 

Hebeschiebetüren, rollstuhlgängig. 

Dachkonstruktion 

Extensiv begrüntes Flachdach, 

nicht begehbar, Wärmedämmung nach 

Angaben Bauphysiker. 

Spenglerarbeiten Flachdach in Chromstahl. 

Sitzplatz, Loggia 

Bodenbelag in Naturstein oder Keramik. 

Loggias und Schutzgeländer bodentiefe 

Fenster: Staketengeländer in Flachstahl 

einbrennlackiert. 

Whg. 4 und 6 Geräteschrank. 

1 Wasseranschluss bei Gartensitzplatz. 

Lamellenstoren, Sonnenstoren 

Verbundraffstoren: Alu-Lamellen, 

Bedienung elektrisch. 

Sonnenstoren: 

Wohnungen West 1 Senkrechtmarkise, 

Wohnungen Süd 2 Senkrechtmarkisen. 

Bedienung elektrisch. 

Multimedia 

Anschluss an das Glasfasernetz (Züri-Net). 

Komplette Installation von Multimedia in 

allen Wohn- und Schlafzimmern. 

Beleuchtung 

Einbauspots im Entrée, in Nasszellen und 

Küche sowie bei Loggias. 

Heizung / Warmwasser 

Zentrale Heizanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage 

und Erdsonde. Alle Wohnungen 

mit Niedertemperatur- 

Fussbodenheizung. 

Individuelle Heizkostenabrechnung. 

Warmwasser: Zentrale Aufbereitung. 

Minergie-Standard. 

Komfortlüftung 

Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl. 

3-Stufen-Schalter vorgesehen. 

Sanitärapparate 

Qualitativ hoher Standard für Apparate 

und Armaturen, 

Budget CHF 14’100.-- bis 16’700.--. 

Waschmaschine und Tumbler, 

Budget CHF 4’000.--. 

Duschtrennwand inkl. Montage, 

Budget CHF 4’000.-- 

(Whg. 1 CHF 6’600.--). 

Küche 

Elbau-Küchen mit Hochglanzfronten, 

Glasrückwand, Granit Kl. 6, sämtliche Geräte 

von V-Zug, u.a. Induktionskochfeld, 

Kühlschrank mit sep. 3-Schubladen- 

Gefrierschrank «Prestige Eco», Geschirrspüler, 

Mikrowellen-Kombigerät «SL», Steamer 

«Combair-Steam», «Teppan-Yaki»-Flächengrill. 


Lift 

1 Lift für 8 Personen, 

Steuerung elektromechanisch. 

Wohnungseingang 

Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion mit 

3-fach-Sicherheitsverschluss. 

Einbauschränke 

Innenbereich: Kunstharz beschichtet, weiss. 

Budget CHF 4’000.-- bis 5’000.--. 

Cheminée 




16 


Vorhangbefestigung 

2-läufige Aufputz-Vorhangschienen VS 57, 

an Decke montiert. 

Nasszellen keine Vorhangbefestigung vorgesehen. 

Bodenbeläge 

Küche, Nasszellen, Reduit, Lager Whg. 1 und 2: 

Plattenbelag, Budget CHF 75.--/m2 (Material). 

Entrée, Wohn-, Ess- und Schlafräume: 

Parkett, Budget CHF 85.--/m2 (Material). 

Keller: Zementüberzug gestrichen. 

Wandbeläge 

Entrée, Wohn-, Ess-, Schlafräume und Reduit: 

Weissputz gestrichen. 

Nasszellen: Plattenbelag raumhoch, 

Budget CHF 75.--/m2 (Material). 

Decken Weissputz gestrichen. 

Keller, Lager: Wände und Decke roh, gestrichen. 

Keller, Nebenräume 

Zu den Wohnungen 3 bis 6 gehört ein eigener Keller im 

Untergeschoss, Zugang mit Lift. 

Die Wohnungen 1 und 2 verfügen über einen Lagerraum 

mit anschliessendem Keller, beide mit Direktzugang 

ab Wohnung. 

Trockenräume mit Wäschetrockner. 

Parkierung 

Tiefgarage für total 7 Autos. 

Kleiner Veloabstellplatz im Freien. 

Abschliessbarer Veloraum im UG, mit Veloständern. 

Umgebung 

Zugangswege Natursteinplatten. 

Grünflächen und Bepflanzung gemäss bewilligtem Umgebungsplan. 

Vorplatz mit Garagenzufahrt Asphalt. 

Die in diesem Prospekt abgebildete 

computergenerierte Visualisierung 

gibt ohne Anspruch auf Vollkommenheit 

einen Eindruck der geplanten 

Baute sowie der Wohnungen wider. 

Aus den in diesem Prospekt enthaltenen 

Plänen, Abbildungen und 

Angaben können keine Ansprüche 

abgeleitet werden. 

Massgebend ist der detaillierte 

Objektbeschrieb. 

Ausführungsbedingte Änderungen, 

Anpassungen und/oder Massabweichungen 

bleiben jederzeit ausdrücklich 

vorbehalten. 

Dübendorf, 14. Juni 2013 



17 


Minergie 

Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und ernergiesparend Wohnen 

Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt. Das Minergie-Label 

bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur 

Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz. 

Durch den Einbau einer ökologisch nachhaltigen Sole-Wasser-Wärmepumpen-Heizung 

mit Erdsonde bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies 

dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern. 

Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft 

über Filtersysteme in Ihre Wohnung geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich: 

- Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerückgewinnung 

- Schutz für Allergiker dank Filtersystem 

- Lärmschutz, da Sie bei geschlossenen Fenstern schlafen können 

- Frischluftzufuhr auch während Ihrer Abwesenheit und in den Ferien 

schafft ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima 

Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an. 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. 



18 


Allgemeines 

Adresse 

Rigistrasse 30 

8006 Zürich 

Bauherrschaft 

Konsortium «Zum Geissberg» Zürich 

p. A. Höhn + Partner AG 

Bettlistrasse 35 

8600 Dübendorf 

Termine 

Baubeginn: Sommer 2013 

Bezug: voraussichtlich Frühling 2015 

Kauf- und Zahlungskonditionen 

Architekt und Totalunternehmer 

Höhn + Partner AG 

Architekten ETH/SIA 



info@hoehnpartner.ch 

www.hoehnpartner.ch 

1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: 

CHF 40‘000.-- 

2. 20 % des Kaufpreises bei Beurkundung 

3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug 

Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariatsund 

Handänderungskosten werden je zur Hälfte von 

Käufer und Verkäufer übernommen. 

Infolge einer wesentlichen Praxisänderung der Eidg. 

Steuerverwaltung hinsichtlich der Mehrwertsteuer 

können notarielle Kaufvertragsbeurkundungen erst 

nach Baubeginn vorgenommen werden. 

Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der 

Verkäuferin übernommen. 

Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten 

zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt. 

Verkauf und Beratung 

belle immo ag 



Tel. 044 802 90 00 

info@belle-immo.ch 

www.belle-immo.ch 

belle immo ag 

Wohnträume verwirklicht 

Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. 

Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die 

Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen 

bleiben vorbehalten. 

Grafik: atelier mäder, Winterthur, 052 242 12 22 



19

Zum Geissberg Zürich-Oberstrass - belle immo ag

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