whg a6 und c7 090608 druck.indd - belle immo ag
whg a6 und c7 090608 druck.indd - belle immo ag
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elle <strong>immo</strong> <strong>ag</strong><br />
Wohnträume verwirklicht<br />
Information <strong>und</strong> Verkauf:<br />
Architekt <strong>und</strong> Totalunternehmer:<br />
Höhn + Partner AG<br />
Bettlistr. 35<br />
8600 Dübendorf<br />
www.hoehnpartner.ch<br />
<strong>belle</strong> <strong>immo</strong> <strong>ag</strong><br />
Bettlistr. 35<br />
8600 Dübendorf<br />
Tel. 044 802 90 00<br />
Fax 044 802 90 09<br />
info@<strong>belle</strong>-<strong>immo</strong>.ch<br />
www.<strong>belle</strong>-<strong>immo</strong>.ch<br />
4½-Zi.-Dachmaisonette<br />
Dorfstrasse 49, Glattfelden<br />
5½-Zi.-Dachmaisonette<br />
Hofstrasse 1c, Glattfelden
Das Dorf<br />
kath.<br />
Kirche<br />
< Zurzach, Waldshut<br />
Glattfelden liegt inmitten<br />
einer harmonischen, abwechslungsreichen<br />
<strong>und</strong><br />
ruhevollen Landschaft.<br />
Kenner zählen die Gegend<br />
zwischen Rüdlingen,<br />
Eglisau, Glattfelden, Stadel<br />
<strong>und</strong> dem Neeracher Ried<br />
zu den besonders schönen<br />
Landstrichen in der<br />
Schweiz.<br />
< Bahnhof Zweidlen<br />
Bus, Post<br />
Gemeindehaus<br />
Gottfried-Keller-<br />
Zentrum<br />
ref.<br />
Schulhaus<br />
Kirche Hof<br />
Zürich, Winterthur ><br />
Neben seiner reizvollen<br />
Umgebung besitzt Glattfelden<br />
aber auch einen sehr<br />
schönen Dorfkern, welcher<br />
als schützenswertes Ortsbild<br />
von überregionaler Bedeutung<br />
bezeichnet wurde. 390<br />
m.ü.M. gelegen zählt die<br />
malerische Gemeinde heute<br />
mehr als 4100 Einwohner.<br />
Schwimmbad,<br />
Tennisplätze<br />
Kindergarten<br />
Bus<br />
Gärtnerstr.<br />
Dorfstrasse<br />
Bus<br />
Schulhaus<br />
Eichhölzli<br />
Ausfahrt<br />
Glattfelden<br />
Bus<br />
S-Bahn-Station<br />
Glattfelden ><br />
Die S5 <strong>und</strong> S22 verbinden<br />
im öffentlichen Verkehr<br />
Glattfelden mit Zürich,<br />
Bülach <strong>und</strong> dem Flughafen<br />
Kloten.<br />
Sportplatz<br />
Fussballplatz<br />
Die Geschichte<br />
Glattfelden ist gewiss tausend <strong>und</strong> mehr Jahre alt. Zum erstenmal wird «Glatevelden» in einer<br />
Urk<strong>und</strong>e aus dem Jahre 1130 erwähnt.<br />
Doch würde Glattfelden kaum je besondere Erwähnung finden, wäre nicht einer der grössten<br />
Schweizer – der Dichter Gottfried Keller – ein Sohn dieses Ortes.<br />
Glattfelden hat am 7. September 1985 zu Ehren seines berühmtesten Bürgers ein kulturelles<br />
Zentrum eingerichtet, das viele Zeugnisse des Malers <strong>und</strong> Dichters dem Publikum zugänglich<br />
macht. Es ist im alten Dorfkern bei der Kirche leicht zu finden <strong>und</strong> einen Besuch wert.
Dorfstrasse 49<br />
47<br />
48<br />
49<br />
50<br />
Bes. 1<br />
Bes. 2<br />
4½<br />
Nr. 51<br />
Nr. 47<br />
Haus A<br />
Zufahrt<br />
Garten A1<br />
ca. 85 m2<br />
Garten A2<br />
ca. 105 m2<br />
Pergola<br />
Grill<br />
Spielplatz<br />
Ping-Pong<br />
Velos<br />
Hofstrasse<br />
Bes. 3<br />
Bes. 4<br />
51<br />
52<br />
Velos<br />
Haus B<br />
Haus C<br />
Gärtnerstrasse<br />
Garten B1<br />
ca. 260 m2<br />
Garten B2<br />
ca. 30 m2<br />
Garten B3<br />
ca. 190 m2<br />
Garten C1<br />
ca. 190 m2<br />
Garten C2<br />
ca. 40 m2<br />
Garten C3<br />
ca. 200 m2<br />
5½<br />
Hofstrasse 1c<br />
m<br />
5<br />
10<br />
Massstab 1:500<br />
Umgebung
Baujahr:<br />
Neubau<br />
Stand Innenausbau:<br />
in Ausbauphase<br />
BWF:<br />
131 m2<br />
Terrasse:<br />
13.0 m2<br />
Heizung:<br />
Ölfeuerung<br />
Du.<br />
7.7<br />
DF<br />
Du.<br />
4.2<br />
Zimmer<br />
15.1<br />
DF<br />
Abst.raum<br />
2.7<br />
Küche<br />
8.4<br />
H 0.88<br />
H 1.20<br />
H 1.80<br />
H 2.40<br />
Klima:<br />
Komfortlüftung<br />
Bezug:<br />
nach Vereinbarung<br />
Entrée<br />
(inkl. Treppe)<br />
7.9<br />
Preis:<br />
CHF 625'000.– inkl. 1 PP + Keller<br />
Wohnen / Essen<br />
43.1<br />
Terrasse<br />
13.0<br />
Zimmer<br />
12.3<br />
H 2.40<br />
m<br />
1<br />
2<br />
3<br />
DF<br />
DF<br />
DF<br />
Glasziegel<br />
H 1.80<br />
H 1.20<br />
Massstab 1:100<br />
H 0.65<br />
4½-Zi.-Dachmaisonette<br />
1. Dachgeschoss
DF<br />
DF<br />
W<br />
DF<br />
Bad / Du.<br />
10.3<br />
T<br />
H 1.20<br />
H 1.80<br />
H 2.40<br />
Vorplatz<br />
2.0<br />
Zimmer<br />
20.4<br />
First<br />
H 2.40<br />
H 1.80<br />
DF<br />
Luftraum<br />
m<br />
1<br />
2<br />
3<br />
Massstab 1:100<br />
4½-Zi.-Dachmaisonette<br />
2. Dachgeschoss
Baujahr: Neubau<br />
Stand Innenausbau:<br />
vollständig ausgebaut<br />
DF<br />
DF<br />
BWF: 164 m2<br />
Terrasse: 16.3 m2<br />
Bodenbeläge:<br />
Zimmer: Parkett,<br />
Wohnen, Küche, Treppe, Entrée, Nasszellen: Platten<br />
Zimmer<br />
7.0<br />
Bad<br />
7.8<br />
Wa.<br />
1.8 WT<br />
WT<br />
Bad/Wa.<br />
7.2<br />
Zim<br />
16<br />
Cheminéeofen<br />
Entrée<br />
7.5<br />
direkter Wohnungszugang im 1. <strong>und</strong> 2. Dachgeschoss<br />
aus Lift<br />
Entrée<br />
6.2<br />
Heizung: Ölfeuerung<br />
Du.<br />
3.2<br />
Du.<br />
3.2<br />
Klima: Komfortlüftung<br />
e K<br />
7<br />
Bezug: nach Vereinbarung<br />
Preis: CHF 785'000.– inkl. 2 PP <strong>und</strong> Keller<br />
Du.<br />
3.5<br />
Vorplatz<br />
5.0<br />
m<br />
1<br />
2<br />
3<br />
Zimmer<br />
14.6<br />
Zimmer<br />
14.4<br />
Massstab 1:100<br />
5½-Zi.-Dachmaisonette<br />
1. Dachgeschoss
H 0.00<br />
DF<br />
DF<br />
DF<br />
W<br />
T<br />
DF<br />
H 1.20<br />
H 1.80<br />
Terrasse<br />
16.3<br />
Entrée<br />
20.7<br />
Du.<br />
3.5<br />
Zimmer<br />
17.8<br />
H 2.40<br />
Wohnen / Essen<br />
35.6<br />
First<br />
DF<br />
DF<br />
Küche<br />
8.3<br />
DF<br />
Luftraum<br />
DF<br />
DF<br />
DF<br />
Bad<br />
6.4<br />
DF<br />
DF<br />
Zimmer<br />
15.0<br />
H 2.40<br />
H 1.80<br />
H 1.20<br />
H 0.00<br />
m 1 2<br />
Massstab 1:100<br />
3<br />
5½-Zi.-Dachmaisonette<br />
2. Dachgeschoss
Hobby A6<br />
10.4<br />
Ke. A1<br />
11.3<br />
Hobby A1<br />
9.8<br />
Ke. A6<br />
11.2<br />
Trocknen<br />
10.9<br />
Technik<br />
Heizung<br />
Ke. A3<br />
12.5<br />
Ke. A4<br />
10.9<br />
Hobby A2<br />
12.3<br />
Ke. A2<br />
15.3<br />
Ke. A5<br />
14.0<br />
26 24 22<br />
25 23<br />
Tiefgar<strong>ag</strong>e<br />
Velos<br />
12.6<br />
Technik /<br />
Lüftung<br />
Hobby C6<br />
9.6<br />
Trocknen<br />
10.4<br />
Ke. C6<br />
9.0<br />
Ke. C1<br />
10.2<br />
Hobby C1<br />
10.2<br />
Ke. C3<br />
10.3<br />
Hobby C3<br />
9.6<br />
Hobby C7<br />
10.3<br />
Velos<br />
14.8<br />
1 2 3 4 Ext. 6<br />
Ext. 8<br />
Ke. C2<br />
15.8<br />
Ke. C8<br />
15.1<br />
Ke. C4<br />
13.4<br />
Ke. C5<br />
11.0<br />
Ke. C7<br />
11.8<br />
Tiefgar<strong>ag</strong>e<br />
A6:<br />
Keller 11.2 m2<br />
Hob by 10.4 m2<br />
im Preis inbegriffen<br />
C7:<br />
Keller 11.8 m2<br />
Hobby 10.3 m2<br />
im Preis inbegriffen<br />
m<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
m<br />
1<br />
2<br />
3<br />
Massstab 1:200<br />
Massstab 1:100<br />
4½-Zi.-Dachmaisonette<br />
Kellergeschoss<br />
5½-Zi.-Dachmaisonette<br />
Kellergeschoss
Haus A<br />
1 2 3 4<br />
Ext. 6 Ext. 8<br />
Zufahrt<br />
Ext. 5 Ext. 7<br />
Ext. 1 Ext. 3<br />
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21<br />
Ext. 2 Ext. 4<br />
42 41<br />
40 39<br />
38 37 36 34 32 30 28 26 24 22<br />
35 33 31 29 27 25 23<br />
Haus C<br />
Haus B<br />
m 5 10<br />
Massstab 1:400<br />
Parkplatz:<br />
PP Nr. 40 inkl.<br />
4½-Zi.-Dachmaisonette<br />
Tiefgar<strong>ag</strong>e<br />
Parkplatz:<br />
Doppel-PP Nr. 30/31 inkl.<br />
(hintereinander)<br />
5½-Zi.-Dachmaisonette<br />
Tiefgar<strong>ag</strong>e
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