54-13_BNO_Teilrevision [PDF, 607 KB] - Stadt Baden

weit, um die Übergangszone Galgenbuck in eine Bauzone überführen zu können. Der zeitgleich
erstellte Kommunale Gesamtplan Verkehr (KGV) stellt die Koordination Siedlung-Verkehr auf
eine neue, wesentlich umfassendere Stufe als bisher.
Entwicklung Bevölkerung und Arbeitsplätze: Die Entwicklung der letzten Jahre hat gezeigt,
dass in Baden neben dem Überbauen noch unüberbauter Grundstücke ein deutlich spürbarer
Verdichtungsprozess stattfindet. Die vorliegende Teilrevision beinhaltet kein Ausweiten der
Bauzonen zu Gunsten eines forcierten Bevölkerungszuwachses, weil das ebenfalls zentrale
Ziel, grosszügige und gut erreichbare Naherholungsräume für Freizeit und Sport zu erhalten,
damit nicht mehr erfüllbar wäre. Die bestehende Kombination verschiedener Wohn- und Mischzonen
ist eine gute Grundlage für ein lebendiges Durchmischen der Bevölkerung bezüglich Alters-
und Sozialstruktur. Einzelne Ergänzungen im Rahmen der BNO-Teilrevision – namentlich
die neuen Instrumente der Grünflächenziffer und der Hochhausperimeter – erhalten bzw. ermöglichen
Differenzierungen. Das gewährleistet ein breites Spektrum verschiedener Bebauungsformen.
Die wachsende Bedeutung der Kombination Arbeiten/Einkauf wird dadurch berücksichtigt,
dass ausserhalb des Zentrums- und Kernbereichs sowie des bereits bestehenden
Schwerpunkts Langacker in Dättwil keine grösseren Verkaufsgeschäfte ermöglicht werden. Dies
wirkt einer ungeordneten Verteilung regional oder sogar überregional ausgerichteter Verkaufsgeschäfte
entgegen.
Quartiere und ihre Eigenheiten: Einzelne Umzonungen (Kappelerhof, Seminarstrasse), insbesondere
aber die neuen Planungsinstrumente der Ensembleschutzzonen und der Gebiete mit
minimal vorgeschriebener Grünflächenziffer tragen dem Erhalten und Fördern der einzelnen
Quartiere Rechnung. Damit werden die Verdichtungsmöglichkeiten differenziert, die der Wegfall
der grossen Grenzabstände insbesondere in den Kern- und Zentrumszonen gegenüber dem
bereits bestehenden, hohen Verdichtungspotenzial weiter fördert. Ergänzungen in der BNO bezüglich
der Freiräume und Vorgartenbereiche sorgen dafür, dass die gestalterischen Qualitäten,
insbesondere der Strassenräume in den Wohnquartieren, erhalten bleiben.
Vollzug der Bau- und Nutzungsordnung: Die zahlreichen Anpassungen der BNO sind alle auf
die Aspekte Benutzerfreundlichkeit und Rechtssicherheit überprüft worden. Neben teilweise
notwendigen Ergänzungen sind viele Bestimmungen auf das Wesentliche reduziert und zum
Teil ganz gestrichen worden. Der Planungsprozess hat gezeigt, dass – im Interesse einer zeitgemässen,
klar aufgebauten BNO – ein vollständiges Anpassen der bestehenden BNO nicht
praktikabel ist. Die vorliegende neue BNO erfüllt also die raumplanerischen Anforderungen
einer Gesamtrevision nicht. Eine Gesamtrevision wird basierend auf dem Planungsleitbild 2026
in Angriff genommen.
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