Beteiligungsbericht Geschäftsjahr 2012 - Bad Homburg

KuK Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
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Lagebericht
Geschäfts- und Rahmenbedingungen, Unternehmenssteuerung
Der Gegenstand des Unternehmens ist die Führung, der Betrieb, die Verwaltung und das Management
von Immobilien der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe einschließlich der Immobilien städtischer
Eigenbetriebe und Eigengesellschaften sowie die Beratung der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe bzw.
der städtischen Eigenbetriebe und Eigengesellschaften in Angelegenheiten eigener Immobilien. Die
KuK Immobilienverwaltungsgesellschaft mit beschränkter Haftung Bad Homburg v. d. Höhe, Bad
Homburg v. d. Höhe (KuKI GmbH), betreibt auf Grund eines mit der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe
abgeschlossenen Betriebspachtvertrags die „Ladengalerie im Rathaus“ in Bad Homburg v. d. Höhe.
Seit 1. Januar 2008 wird die „Kurhaus-Ladengalerie“ von der Muttergesellschaft Kur- und Kongreß-
Gesellschaft mit beschränkter Haftung Bad Homburg v. d. Höhe, Bad Homburg v. d. Höhe, gepachtet.
Die Tätigkeit der KuKI GmbH bezog sich im Geschäftsjahr 2012 auf die Vermietung dieser beiden
Ladengalerien.
In regelmäßigen Sitzungen informiert die Geschäftsführung den Verwaltungsrat der Gesellschaft
über die Entwicklungen und daraus resultierende Maßnahmen. Der Verwaltungsrat der KuKI GmbH
tagt gemäß den Vorschriften des Gesellschaftsvertrags mindestens viermal im Jahr. Im Geschäftsjahr
2012 fanden sieben Sitzungen statt.
Die Gesellschaft ist seit dem 19. Dezember 2006 an der Hochtaunusbau Grundbesitzgesellschaft
mit beschränkter Haftung, Bad Homburg v. d. Höhe, mit 1 % beteiligt. Die Gesellschaft kann Bauten
in allen Rechts- und Nutzungsformen bewirtschaften, errichten, erwerben, vermitteln und betreuen.
Sie kann alle aus dem Bereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, des Städtebaus und der
Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen.
Darstellung des Geschäftsverlaufs und der Lage des Unternehmens
Im Geschäftsjahr 2012 konnte trotz schwieriger werdender Rahmenbedingungen wieder eine weitgehende
Vollvermietung der Ladengalerie im Rathaus erreicht werden. Der Leerstand betrug lediglich
2,3 % (i. Vj. 4,5 %). Die Kurhaus-Ladengalerie war im Geschäftsjahr 2012 weitgehend vermietet.
Der Leerstand betrug 4,4 % (i. Vj. 3,6 %). Noch wichtiger für die weitere Entwicklung war jedoch,
dass für beide Ladengalerien erneut leistungsstarke und kreative gastronomische Betriebe
gefunden werden konnten, von denen wir erwarten, dass sie sich in den nächsten Jahren als Frequenzbringer
beweisen werden. Der durchschnittliche Brutto-Mietzins beträgt für die Ladengalerie
im Rathaus EUR/m² 16,30 (i. Vj. EUR/m² 16,66) und für die Kurhaus- Ladengalerie EUR/m² 24,79
(i. Vj. EUR/m² 25,23). Mit dem Engagement der Gesellschaft bei der Verpachtung der Ladenflächen
trägt die Gesellschaft aktiv zur attraktiven Gestaltung der Einkaufsflächen in der Stadt Bad Homburg
v. d. Höhe bei.
Synergieeffekte durch Einschaltung von Fachabteilungen der Muttergesellschaft, insbesondere im
Hinblick auf Rechnungswesen, Werbung und Technik, werden genutzt.
Zusätzliche Erträge durch Dienstleistungen im Bereich Facility Management, insbesondere gegenüber
der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe und der Muttergesellschaft, sind weiterhin zu verzeichnen.
Darstellung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Die gesamten Umsatzerlöse erhöhten sich um TEUR 9 auf TEUR 1.224. Dabei haben sich die Mieterlöse
für die Ladengalerie im Rathaus auf TEUR 469 (i. Vj. TEUR 463) erhöht. Die Mieterlöse der
Kurhaus-Ladengalerie stiegen um 2,1 % auf TEUR 390 (i. Vj. TEUR 382).
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