Beteiligungsbericht Geschäftsjahr 2012 - Bad Homburg
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KuK Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH<br />
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Lagebericht<br />
Geschäfts- und Rahmenbedingungen, Unternehmenssteuerung<br />
Der Gegenstand des Unternehmens ist die Führung, der Betrieb, die Verwaltung und das Management<br />
von Immobilien der Stadt <strong>Bad</strong> <strong>Homburg</strong> v. d. Höhe einschließlich der Immobilien städtischer<br />
Eigenbetriebe und Eigengesellschaften sowie die Beratung der Stadt <strong>Bad</strong> <strong>Homburg</strong> v. d. Höhe bzw.<br />
der städtischen Eigenbetriebe und Eigengesellschaften in Angelegenheiten eigener Immobilien. Die<br />
KuK Immobilienverwaltungsgesellschaft mit beschränkter Haftung <strong>Bad</strong> <strong>Homburg</strong> v. d. Höhe, <strong>Bad</strong><br />
<strong>Homburg</strong> v. d. Höhe (KuKI GmbH), betreibt auf Grund eines mit der Stadt <strong>Bad</strong> <strong>Homburg</strong> v. d. Höhe<br />
abgeschlossenen Betriebspachtvertrags die „Ladengalerie im Rathaus“ in <strong>Bad</strong> <strong>Homburg</strong> v. d. Höhe.<br />
Seit 1. Januar 2008 wird die „Kurhaus-Ladengalerie“ von der Muttergesellschaft Kur- und Kongreß-<br />
Gesellschaft mit beschränkter Haftung <strong>Bad</strong> <strong>Homburg</strong> v. d. Höhe, <strong>Bad</strong> <strong>Homburg</strong> v. d. Höhe, gepachtet.<br />
Die Tätigkeit der KuKI GmbH bezog sich im <strong>Geschäftsjahr</strong> <strong>2012</strong> auf die Vermietung dieser beiden<br />
Ladengalerien.<br />
In regelmäßigen Sitzungen informiert die Geschäftsführung den Verwaltungsrat der Gesellschaft<br />
über die Entwicklungen und daraus resultierende Maßnahmen. Der Verwaltungsrat der KuKI GmbH<br />
tagt gemäß den Vorschriften des Gesellschaftsvertrags mindestens viermal im Jahr. Im <strong>Geschäftsjahr</strong><br />
<strong>2012</strong> fanden sieben Sitzungen statt.<br />
Die Gesellschaft ist seit dem 19. Dezember 2006 an der Hochtaunusbau Grundbesitzgesellschaft<br />
mit beschränkter Haftung, <strong>Bad</strong> <strong>Homburg</strong> v. d. Höhe, mit 1 % beteiligt. Die Gesellschaft kann Bauten<br />
in allen Rechts- und Nutzungsformen bewirtschaften, errichten, erwerben, vermitteln und betreuen.<br />
Sie kann alle aus dem Bereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, des Städtebaus und der<br />
Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen.<br />
Darstellung des Geschäftsverlaufs und der Lage des Unternehmens<br />
Im <strong>Geschäftsjahr</strong> <strong>2012</strong> konnte trotz schwieriger werdender Rahmenbedingungen wieder eine weitgehende<br />
Vollvermietung der Ladengalerie im Rathaus erreicht werden. Der Leerstand betrug lediglich<br />
2,3 % (i. Vj. 4,5 %). Die Kurhaus-Ladengalerie war im <strong>Geschäftsjahr</strong> <strong>2012</strong> weitgehend vermietet.<br />
Der Leerstand betrug 4,4 % (i. Vj. 3,6 %). Noch wichtiger für die weitere Entwicklung war jedoch,<br />
dass für beide Ladengalerien erneut leistungsstarke und kreative gastronomische Betriebe<br />
gefunden werden konnten, von denen wir erwarten, dass sie sich in den nächsten Jahren als Frequenzbringer<br />
beweisen werden. Der durchschnittliche Brutto-Mietzins beträgt für die Ladengalerie<br />
im Rathaus EUR/m² 16,30 (i. Vj. EUR/m² 16,66) und für die Kurhaus- Ladengalerie EUR/m² 24,79<br />
(i. Vj. EUR/m² 25,23). Mit dem Engagement der Gesellschaft bei der Verpachtung der Ladenflächen<br />
trägt die Gesellschaft aktiv zur attraktiven Gestaltung der Einkaufsflächen in der Stadt <strong>Bad</strong> <strong>Homburg</strong><br />
v. d. Höhe bei.<br />
Synergieeffekte durch Einschaltung von Fachabteilungen der Muttergesellschaft, insbesondere im<br />
Hinblick auf Rechnungswesen, Werbung und Technik, werden genutzt.<br />
Zusätzliche Erträge durch Dienstleistungen im Bereich Facility Management, insbesondere gegenüber<br />
der Stadt <strong>Bad</strong> <strong>Homburg</strong> v. d. Höhe und der Muttergesellschaft, sind weiterhin zu verzeichnen.<br />
Darstellung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage<br />
Die gesamten Umsatzerlöse erhöhten sich um TEUR 9 auf TEUR 1.224. Dabei haben sich die Mieterlöse<br />
für die Ladengalerie im Rathaus auf TEUR 469 (i. Vj. TEUR 463) erhöht. Die Mieterlöse der<br />
Kurhaus-Ladengalerie stiegen um 2,1 % auf TEUR 390 (i. Vj. TEUR 382).<br />
20.4 Beteiligungsmanagement Seite 81 von 162